知名地產(chǎn)公司swot分析(文件)
【正文】 低谷中降價(jià)促銷的能力減弱，上述不利因素均制約了公司未來(lái)幾年的擴(kuò)張速度。 威 脅 2010年銀行信貸政策不明朗，而公司也將為廣州亞運(yùn)城地塊支付至少85億元的土地出讓金，將增加公司財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)。此外，理性的土地策略，保證公司的財(cái)務(wù)安全?！ ?009年銷售額達(dá)150億元，較2008年增長(zhǎng)58%。 2009年銷售增速約為58%，低于主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手?！ ⊥恋匦抡勾笠?guī)模拿地的機(jī)會(huì)越來(lái)越少，經(jīng)營(yíng)模式難以為繼?！∫惑w化的開(kāi)發(fā)模式，使碧桂園可以進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化的建設(shè)和集中采購(gòu)，以發(fā)揮規(guī)模效應(yīng)、降低建筑設(shè)計(jì)成本，并縮短建設(shè)周期?！ ∥飿I(yè)發(fā)展過(guò)快，以及造價(jià)偏低，可能導(dǎo)致碧桂園開(kāi)發(fā)的物業(yè)存在質(zhì)量隱患。十六、綠城中國(guó)（3900，HK） 優(yōu) 勢(shì) 綠城是跨區(qū)域發(fā)展的品牌地產(chǎn)商，主營(yíng)中高檔住宅物業(yè)，在長(zhǎng)三角地區(qū)具有較高的品牌知名度?！ ′N售快速增長(zhǎng)，2009年銷售額達(dá)510億元，同比2008年增長(zhǎng)235%。 資本負(fù)債比率一直居高不下，高負(fù)債運(yùn)營(yíng)模式充滿財(cái)務(wù)隱患。如信貸收縮或者利息率上升，則購(gòu)房需求將會(huì)快速萎縮，使得銷售的大幅增長(zhǎng)難以持續(xù)。 物業(yè)產(chǎn)品類型多，且品質(zhì)較高?！ ≡鲩L(zhǎng)性良好?！ 」菊龑⑵錁I(yè)務(wù)拓展至全國(guó)范圍，由于區(qū)域差異度大，因此其模式復(fù)制的成功概率不確定。公司的住宅和部分商用物業(yè)的銷售維持營(yíng)運(yùn)現(xiàn)金流，而商用物業(yè)和酒店業(yè)務(wù)為其提供較高的贏利水平和業(yè)績(jī)穩(wěn)定性?！ I(yíng)利能力較強(qiáng),毛利潤(rùn)率水平維持在50%以上，主要得益于較低的土地成本和較強(qiáng)的成本控制能力。 REITs的即將推出為寶龍地產(chǎn)提供了新的融資渠道。 在改造爛尾樓項(xiàng)目積累豐富經(jīng)驗(yàn)，成功運(yùn)作多個(gè)爛尾項(xiàng)目?！ 」竞团耸俚钠放浦雀??！ ×觿?shì) 過(guò)于依賴個(gè)別項(xiàng)目，單個(gè)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)大?！EITs的推出，將為商業(yè)地產(chǎn)商提供一條有效的融資途徑。而定位中高端的低密度住宅，則使其營(yíng)利能力較為突出?！ ×?勢(shì) 短期內(nèi)旅游地產(chǎn)的資本投入大，而產(chǎn)出有限，直接考驗(yàn)雅居樂(lè)的現(xiàn)金流狀況。 機(jī) 會(huì) 海南國(guó)際旅游開(kāi)發(fā)區(qū)的獲批，將使雅居樂(lè)在海南的項(xiàng)目直接受益?！ 」镜拇尕浿苻D(zhuǎn)率優(yōu)于同類公司。二十、雅居樂(lè)地產(chǎn)（3383，HK） 優(yōu) 勢(shì) 雅居樂(lè)的財(cái)務(wù)安全性、運(yùn)營(yíng)效率、成長(zhǎng)潛力與銷售均處于中上水平，綜合能力較佳?！∩虡I(yè)地產(chǎn)分割出售給物業(yè)管理帶來(lái)困難?！ ?010年銷售收入超過(guò)130億元，創(chuàng)歷史新高?！ №?xiàng)目運(yùn)作周期短，周轉(zhuǎn)率高，贏利水平高，平均毛利潤(rùn)率超過(guò)40%?！ ∮捎趨^(qū)域特征不同，商業(yè)模式能否在多個(gè)城市成功復(fù)制具有不確定性。 目前租賃業(yè)務(wù)對(duì)關(guān)聯(lián)公司的依賴度較強(qiáng)?！ ⊥ㄟ^(guò)與當(dāng)?shù)卣暮献?，公司享受土地和稅收?yōu)惠，有效降低運(yùn)營(yíng)成本。 威 脅 即將進(jìn)入的長(zhǎng)三角和珠三角市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨白熱化，進(jìn)入門坎較高，龍湖地產(chǎn)將面臨激烈的競(jìng)爭(zhēng)，成本支出和營(yíng)利能力面臨考驗(yàn)。 劣 勢(shì) 龍湖地產(chǎn)高度依賴重慶、成都和北京的市場(chǎng)表現(xiàn)?！ 》謾?quán)式?jīng)Q策架構(gòu)保證了較高的運(yùn)營(yíng)效率。目前正將其模式逐步復(fù)制到全國(guó)多個(gè)城市?！ ⊥?脅 激進(jìn)的拿地策略對(duì)公司的財(cái)務(wù)安全造成威脅，尤其在2010年銀行信貸政策不明朗的情況下，流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)偏高?！ ×?勢(shì) 激進(jìn)的土地儲(chǔ)備策略?！ ≡谡憬姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)具有絕對(duì)的主導(dǎo)力，在杭州等多個(gè)城市的市場(chǎng)占有率均排名第一。 近期中央政府放松對(duì)中小城市戶籍的限制，加速城市化進(jìn)程，碧桂園將直接受益于該新政策。 劣 勢(shì) 碧桂園模式在異地?cái)U(kuò)張，尤其是珠三角以外地區(qū)，面臨較強(qiáng)的不確定性。 碧桂園模式，既保持較高的資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率，且營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率也優(yōu)于行業(yè)平均水平。 機(jī)會(huì) 產(chǎn)品線豐富，產(chǎn)品定位中高端，性價(jià)比高，在房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的新格局里處于優(yōu)勢(shì)地位。 適度的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目以維持物業(yè)組合的多元化，為其帶來(lái)穩(wěn)定的現(xiàn)金流收入。產(chǎn)品線豐富，便于抵抗風(fēng)險(xiǎn)，形成品牌和產(chǎn)品影響力。十四、合生創(chuàng)展（754，HK） 優(yōu) 勢(shì) 擅長(zhǎng)發(fā)展大型社區(qū)、產(chǎn)品性價(jià)比高以及多商業(yè)模式，保證合生創(chuàng)展的核心競(jìng)爭(zhēng)力?！ 』貧wA股市場(chǎng)融資?！ V州亞運(yùn)城“地王”地塊的獲取充實(shí)富力地產(chǎn)在廣州的土地儲(chǔ)備，與雅居樂(lè)和碧桂園聯(lián)合開(kāi)發(fā)也大大減低了經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)?！ ≡趶V州地區(qū)具有明顯的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，2009年廣州地區(qū)貢獻(xiàn)銷售額超過(guò)80億元。 保險(xiǎn)資金可以投資商業(yè)房地產(chǎn)的新政策，將對(duì)商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)有著積極影響。開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)快速增長(zhǎng)，并在2010年進(jìn)入收獲期。其為金融機(jī)構(gòu)提供物業(yè)配套的商業(yè)地產(chǎn)模式，區(qū)別于其他商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展商?！ C(jī) 會(huì) 2010年上海世博會(huì)預(yù)計(jì)吸引約8000萬(wàn)游客來(lái)上海觀光旅游，將顯
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