【正文】 及工資表職工類別人 數(shù)人均年工資(元)年工資額(萬元)普通工人20015000300技術人員5040000200管理人員105000050福利費按工資的14%計取。%計取。12．2 評價指標．盈利能力分析（1）現(xiàn)金流量分析。．清償能力分析（1）貸款償還分析（詳見附表10：借款還本付息表）本項目固定資產(chǎn)投資貸款償還采用等額還款方式，還款期為7年（其中寬限期2年，還款期5年），－，－，滿足貸款機構還款要求。30%的幅度內(nèi)進行變化測算，結果表明：影響最大的是銷售價格變化，其次原材料價格，負荷變化和固定資產(chǎn)投資變化影響相對較小。12．3 評價結論通過對項目盈利能力、清償能力和抗風險能力的分析，表明項目具有較強的盈利能力、清償能力和抗風險能力，因此，本項目財務評價可行。該項目建成后，能把我市產(chǎn)品與全國大市場銜接起來，在更大的范圍內(nèi)互通有無，調(diào)劑余缺，從而平抑物價，保障供給，維護生產(chǎn)者和消費者利益。還可以解決農(nóng)產(chǎn)品買難、賣難問題，推動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進程做出了積極貢獻。因此，項目的建設是十分必要的。（3）概率分析通過概率分析可知，凈現(xiàn)值小于零的概率為0，凈現(xiàn)值期望值19422萬元，凈現(xiàn)值標準差為10952萬元。、不確定性分析（1）盈虧平衡分析經(jīng)測算，%，%，項目即可保本，項目盈虧平衡點較低，盈利潛力較大。）本項目生產(chǎn)期免所得稅，稅前與稅后指標相同，根據(jù)現(xiàn)金流量分析測算出的盈利能力指標如下：盈利能力指標表全部投資內(nèi)部收益率（%）投資回收期（年）凈現(xiàn)值（萬元）3614以上指標表明：項目內(nèi)部收益率高于基準收益率10%的水平，說明項目具有較強的盈利能力。（利息支出）本項目流動資金貸款在生產(chǎn)期發(fā)生的利息全部進入本項目財務費用（利息支出）。本項目固定資產(chǎn)折舊采用分類折舊法，殘值率均為20%，房屋及建筑物折舊年限為20年，機器設備折舊年限為10年。外購燃料及動力費主要為水和電，估算費用為228萬元。（3）運輸收入，冷藏車22輛。（3）盈余公積金及公益金生產(chǎn)期各年盈余公積金及公益金分別按稅后利潤的10%和5%計取。、銀行貸款申請中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行貸款3000萬元，%。投資估算匯總表序號費用名稱投資額合計占項目投入總資金%估算說明1建設投資%建設投資靜態(tài)部分%建筑工程費%設備及工具購置費%安裝工程費%工程建設其他費用%基本預備費建設投資動態(tài)部分%漲價預備費未考慮建設期利息%2鋪底流動資金%3項目總投資(1+2)序號項目名稱子項名稱建設面積（㎡）工程單價（元/㎡）工程造價（萬元）結構形式1辦公大樓框架結構1450013001885磚混結構2科技中心檢驗檢測中心800110088磚混結構產(chǎn)品開發(fā)中心60080048磚混結構化驗中心30080024磚混結構3宿舍樓廠區(qū)宿舍4000600240磚混結構4冷鏈物流中心保鮮庫2000800160磚混結構速凍庫30001300390磚混結構冷藏庫70001100770磚混結構交易大廳3000600180鋼架結構加工包裝車間50060030鋼架結構6配電房40060024混合7鍋爐房60060036混合8變電站120600磚混結構合計（萬元）序號設備名稱購置費用（萬元）設備安裝（萬元）費用合計（萬元）備注1檢驗檢測設備600600國家級標準3冷凍冷藏設備36容量1萬噸4供暖供電設備8010905車輛冷藏車3606輛箱式貨柜車29016輛電瓶搬運車805輛信息管理系統(tǒng)設備180具體設備附表合計（萬元）按照工程建設進度和投產(chǎn)計劃安排，工程建設期為2年，投產(chǎn)期2年，總資金使用計劃為：第1年全投入建設投資（含建設期利息），占建設資投資的45%。按流動資金30％估算本項目鋪底流動資金。4．土地費用本項目需征地150畝，征地費為870萬元。1．土建工程采用投資指標估算法。2011年2月2010年4月，進行初步設計、施工方案圖紙設計，同時進行土建工程招標。本項目招標視情況采用自行招標或委托招標形式，裝修工程采用議標形式，設備采購采用公開招標或邀請招標。邀請設備供應商的專家對員工進行培訓或請同類型冷鏈物流的專家來廠進行講解、示范及指導。 人員培訓本項目將由公司負責本項目人員的技術培訓工作。（2）定員本項目建成達產(chǎn)后，預計定員為260人，其中管理人員10人，技術人員50人，普通工人200人。春雷集團作為該項目的建設法人，負責物流中心的開發(fā)建設和經(jīng)營管理，其主要管理職責為：配合工商、稅務、物價等政府職能部門的工作；負責正常經(jīng)營秩序、負責物流中心的治安管理。招標委托的工程監(jiān)理機構必須具有相應資質等級的監(jiān)理資格證書。、項目監(jiān)控建立對項目建設的監(jiān)督檢查制度，確保項目工作規(guī)范化運作和順利實施。管理辦法對項目的準備、執(zhí)行與管理、項目的監(jiān)督檢查、項目的總結評價等方面作出明確的規(guī)定，以保證項目管理規(guī)范化、正規(guī)化，順利完成項目建設任務。(3)盡量采購節(jié)能型儀器設備。、節(jié)水措施(1)使用節(jié)水設備。運營期實驗垃圾實行分類收集，對環(huán)境影響較大的實驗室固體廢棄物，受侵染的生物體帶菌容器、工具等，要先進行高壓消毒或焚燒等活體殺滅處理，然后再按常規(guī)處理。施工期的噪聲影響是短期的、移動的，主要應在施工組織計劃、施工機械的管理和使用、場地布置等方面協(xié)同考慮，以減少對周圍環(huán)境的影響。生活污水應排入二級化糞池，然后排入城市污水管網(wǎng)。④固體廢棄物對環(huán)境的影響。②廢氣對環(huán)境的影響。食品質量檢驗過程中的廢水、廢氣、固體廢棄物等會對周邊環(huán)境產(chǎn)生一定的影響。(1)施工期環(huán)境影響。 ⑤冷間溫度遙測，顯示，打印。（五）控制①氨制縮機自身安全保護。④低溫冷藏間冷卻設備配有均勻送風道。冷凍系統(tǒng)根據(jù)建設單位要求，恒溫車間溫度12℃16℃，冷藏庫①采用氨工質，螺桿式壓縮氨泵強制循環(huán)供液，蒸發(fā)式冷凝。（三）、生產(chǎn)規(guī)模冷庫容量為10000噸。低溫冷藏間，高溫冷藏間、機房、貯藏間等組成。通用實驗室：建筑面積40平方米，實驗臺基本與其它實驗室風格相近?？傮w布局如下：常規(guī)理化分析室：建筑面積180平方米，以中臺為主，寬度1500mm，臺中配試劑加（寬度450mm，高度880mm，分三層），一側配水池，中臺上方配萬向節(jié)式排風罩，配風試劑櫥3個；儀器分析室：建筑面積80平方米，選用寬度750mm實驗邊臺，配試劑櫥1個；微生物檢測室及無菌室：建筑面積230平方米，選用寬度750mm實驗邊臺，配試劑架（寬度250mm、高度880mm，分三層），邊臺中間配水池，無菌室建筑面積32平方米。通風櫥下層分三欄，中間一欄為抽屜，兩側為側開式貯藏柜。屋面板采用隱蔽式彩鋼板，墻內(nèi)填充玻璃絲棉。成品由工廠通過公路運往國內(nèi)外。對廠區(qū)入口區(qū)、道路兩側及新建建筑區(qū)周圍皆予綠化，種植花草和樹木，已達到減少空氣中的灰塵，降低噪聲、調(diào)節(jié)空氣溫度和濕度美化環(huán)境的目的，為工作人員創(chuàng)造一個良好的戶外活動場所。③、結合廠區(qū)實際，合理組織運輸，縮短運輸距離，相互聯(lián)系，做大人流、物流各行其道，避免交叉。③冷凍冷藏設備設施建設標準按照《冷庫設計規(guī)范》（GB50072—2001）、《冷藏庫建筑工程施工及驗收規(guī)范》（SBJ11—2000）、《制冷設備、空氣分離設備安裝工程施工及驗收規(guī)范》（GB50274—98）等設計、施工及驗收規(guī)范的要求和相關儲存食品的技術規(guī)定及標準建設。墻板分外墻和庫內(nèi)隔墻兩種，隔墻用于將一個庫隔成兩個隔間，用于不同的食品儲備。關鍵技術：本項目采用土建復合式冷庫和山洞冷庫相結合的方式儲藏農(nóng)產(chǎn)品。二、企業(yè)肉品品質檢驗中心須配備的儀器設備：電子分析天平、烘箱、冷藏箱、超低溫冰箱、高速離心機、數(shù)控超聲波清洗儀、拍擊式均質器、旋風磨、微波消化萃取儀；純水裝置；高壓滅菌器、培養(yǎng)箱、生物顯微鏡、自動菌落計數(shù)器等；酶標儀試劑盒、洗板機；原子熒光光度計；原子吸收分光光度計；氣相色譜儀、液相色譜儀、旋轉蒸發(fā)儀和、全自動固相萃取裝置；紫外分光光度儀；形態(tài)分析儀；微波儀；全自動脂肪測定儀；全自動定氮儀；超凈工作臺及相關消毒設施等。產(chǎn)品分級指標中任何一項低于級別規(guī)定，允許降級處理，但不得低于三級。形成了安徽、南昌、南京、上海、武漢等地區(qū)的銷售市場，為春雷集團二期開發(fā)奠定了基礎。第五章 項目選址及建設條件、項目選址本項目位于安慶市宿松縣工業(yè)園區(qū)位為 ：大別山南麓，皖、鄂、贛三省交界處，為皖西南門戶，西接105國道，橫貫東西的滬蓉高速公路、合九鐵路、63公里長江黃金水道穿境而過，距離省會城市合肥220公里、武漢190公里、南昌170公里，至皖鄂贛三省6個機場車程都約兩小時，到九江外貿(mào)碼頭、214碼頭、石化專用碼頭等3座對外開放碼頭車程1小時左右，交通十分便利。春雷農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流中心，將打造一個冷凍、冷藏、加工、包裝、銷售為一體的現(xiàn)代物流中心，在皖西南西地區(qū)與皖鄂贛主城區(qū)之間搭建一個完善的冷鏈服務平臺。改革開放以來，我國肉類工業(yè)在行業(yè)規(guī)模、肉類產(chǎn)量、技術裝備、質量安全等方面都有了發(fā)生了重大變化。隨著市場經(jīng)濟發(fā)展，市場對食品品牌化的要求十分迫切，尤其是加入WTO后，食品面臨著國內(nèi)外市場激烈競爭的嚴峻挑戰(zhàn)。肉制品：統(tǒng)計顯示，國內(nèi)肉制品消費將由目前的250萬噸增長到2010年的1300萬噸左右。2008年預制食品銷售額占冷凍食品銷售總額 %，在我國收入較高的發(fā)達城市，冷凍冷藏食品銷售額已占到人均年消費量的10%15 %。從而奪取市場競爭的制高點，逐步向規(guī)?；⒓苫l(fā)展。居民生活水平迅速提高，多元化消費結構逐步升級，對安全、健康、精細等較高品質農(nóng)產(chǎn)品的需求空間不斷擴大，居民的消費需求已逐步由對量的滿足轉變?yōu)閷|的追求，形成了購買力增長的現(xiàn)實與潛在市場。從地理位置，交通條件上來看，長三角是春雷集團皖西南冷鏈物流中心輻射范圍圈。如此豐富的農(nóng)副產(chǎn)品，需要依托大市場、大流通實現(xiàn)價值，呼喚皖西南地區(qū)盡快建成大型農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈物流中心。農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場作為農(nóng)產(chǎn)品物流的重要節(jié)點之一，擁有較為完善的農(nóng)產(chǎn)品物流信息收集系統(tǒng)，使其能夠更好的整合資源，提高農(nóng)產(chǎn)品物流效率。 農(nóng)產(chǎn)品流通要求農(nóng)產(chǎn)品通過深加工提升其附加值。充分利用企業(yè)資源、政府政策盡快將區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品市場做大做強。、冷鏈物流中心建設的必要性、新農(nóng)村建設的需要國家連續(xù)三年出臺中央1號文件，提出大力發(fā)展農(nóng)業(yè)，農(nóng)民生產(chǎn)的農(nóng)產(chǎn)品需要批發(fā)市場來促進流通，實現(xiàn)價值。企業(yè)建設食品安全檢驗檢測體系，有利地促進產(chǎn)品市場的開拓和占有率。據(jù)統(tǒng)計，僅2002年上半年我國出口蔬菜與去年同期相比就下降了近30%，而與此同時，國外農(nóng)產(chǎn)品進口增加。我國生產(chǎn)的蔬菜、水果、水產(chǎn)品、肉類等勞動密集型產(chǎn)品，在價格上有一定的比較優(yōu)勢，是傳統(tǒng)的出