【正文】 及工資表職工類別人 數(shù)人均年工資(元)年工資額(萬(wàn)元)普通工人20015000300技術(shù)人員5040000200管理人員105000050福利費(fèi)按工資的14%計(jì)取。%計(jì)取。12．2 評(píng)價(jià)指標(biāo)．盈利能力分析（1）現(xiàn)金流量分析。．清償能力分析（1）貸款償還分析（詳見附表10：借款還本付息表）本項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資貸款償還采用等額還款方式，還款期為7年（其中寬限期2年，還款期5年），－，－，滿足貸款機(jī)構(gòu)還款要求。30%的幅度內(nèi)進(jìn)行變化測(cè)算，結(jié)果表明：影響最大的是銷售價(jià)格變化，其次原材料價(jià)格，負(fù)荷變化和固定資產(chǎn)投資變化影響相對(duì)較小。12．3 評(píng)價(jià)結(jié)論通過(guò)對(duì)項(xiàng)目盈利能力、清償能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力的分析，表明項(xiàng)目具有較強(qiáng)的盈利能力、清償能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力，因此，本項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)可行。該項(xiàng)目建成后，能把我市產(chǎn)品與全國(guó)大市場(chǎng)銜接起來(lái)，在更大的范圍內(nèi)互通有無(wú)，調(diào)劑余缺，從而平抑物價(jià)，保障供給，維護(hù)生產(chǎn)者和消費(fèi)者利益。還可以解決農(nóng)產(chǎn)品買難、賣難問(wèn)題，推動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程做出了積極貢獻(xiàn)。因此，項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要的。（3）概率分析通過(guò)概率分析可知，凈現(xiàn)值小于零的概率為0，凈現(xiàn)值期望值19422萬(wàn)元，凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差為10952萬(wàn)元。、不確定性分析（1）盈虧平衡分析經(jīng)測(cè)算，%，%，項(xiàng)目即可保本，項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn)較低，盈利潛力較大。）本項(xiàng)目生產(chǎn)期免所得稅，稅前與稅后指標(biāo)相同，根據(jù)現(xiàn)金流量分析測(cè)算出的盈利能力指標(biāo)如下：盈利能力指標(biāo)表全部投資內(nèi)部收益率（%）投資回收期（年）凈現(xiàn)值（萬(wàn)元）3614以上指標(biāo)表明：項(xiàng)目?jī)?nèi)部收益率高于基準(zhǔn)收益率10%的水平，說(shuō)明項(xiàng)目具有較強(qiáng)的盈利能力。（利息支出）本項(xiàng)目流動(dòng)資金貸款在生產(chǎn)期發(fā)生的利息全部進(jìn)入本項(xiàng)目財(cái)務(wù)費(fèi)用（利息支出）。本項(xiàng)目固定資產(chǎn)折舊采用分類折舊法，殘值率均為20%，房屋及建筑物折舊年限為20年，機(jī)器設(shè)備折舊年限為10年。外購(gòu)燃料及動(dòng)力費(fèi)主要為水和電，估算費(fèi)用為228萬(wàn)元。（3）運(yùn)輸收入，冷藏車22輛。（3）盈余公積金及公益金生產(chǎn)期各年盈余公積金及公益金分別按稅后利潤(rùn)的10%和5%計(jì)取。、銀行貸款申請(qǐng)中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行貸款3000萬(wàn)元，%。投資估算匯總表序號(hào)費(fèi)用名稱投資額合計(jì)占項(xiàng)目投入總資金%估算說(shuō)明1建設(shè)投資%建設(shè)投資靜態(tài)部分%建筑工程費(fèi)%設(shè)備及工具購(gòu)置費(fèi)%安裝工程費(fèi)%工程建設(shè)其他費(fèi)用%基本預(yù)備費(fèi)建設(shè)投資動(dòng)態(tài)部分%漲價(jià)預(yù)備費(fèi)未考慮建設(shè)期利息%2鋪底流動(dòng)資金%3項(xiàng)目總投資(1+2)序號(hào)項(xiàng)目名稱子項(xiàng)名稱建設(shè)面積（㎡）工程單價(jià)（元/㎡）工程造價(jià)（萬(wàn)元）結(jié)構(gòu)形式1辦公大樓框架結(jié)構(gòu)1450013001885磚混結(jié)構(gòu)2科技中心檢驗(yàn)檢測(cè)中心800110088磚混結(jié)構(gòu)產(chǎn)品開發(fā)中心60080048磚混結(jié)構(gòu)化驗(yàn)中心30080024磚混結(jié)構(gòu)3宿舍樓廠區(qū)宿舍4000600240磚混結(jié)構(gòu)4冷鏈物流中心保鮮庫(kù)2000800160磚混結(jié)構(gòu)速凍庫(kù)30001300390磚混結(jié)構(gòu)冷藏庫(kù)70001100770磚混結(jié)構(gòu)交易大廳3000600180鋼架結(jié)構(gòu)加工包裝車間50060030鋼架結(jié)構(gòu)6配電房40060024混合7鍋爐房60060036混合8變電站120600磚混結(jié)構(gòu)合計(jì)（萬(wàn)元）序號(hào)設(shè)備名稱購(gòu)置費(fèi)用（萬(wàn)元）設(shè)備安裝（萬(wàn)元）費(fèi)用合計(jì)（萬(wàn)元）備注1檢驗(yàn)檢測(cè)設(shè)備600600國(guó)家級(jí)標(biāo)準(zhǔn)3冷凍冷藏設(shè)備36容量1萬(wàn)噸4供暖供電設(shè)備8010905車輛冷藏車3606輛箱式貨柜車29016輛電瓶搬運(yùn)車805輛信息管理系統(tǒng)設(shè)備180具體設(shè)備附表合計(jì)（萬(wàn)元）按照工程建設(shè)進(jìn)度和投產(chǎn)計(jì)劃安排，工程建設(shè)期為2年，投產(chǎn)期2年，總資金使用計(jì)劃為：第1年全投入建設(shè)投資（含建設(shè)期利息），占建設(shè)資投資的45%。按流動(dòng)資金30％估算本項(xiàng)目鋪底流動(dòng)資金。4．土地費(fèi)用本項(xiàng)目需征地150畝，征地費(fèi)為870萬(wàn)元。1．土建工程采用投資指標(biāo)估算法。2011年2月2010年4月，進(jìn)行初步設(shè)計(jì)、施工方案圖紙?jiān)O(shè)計(jì)，同時(shí)進(jìn)行土建工程招標(biāo)。本項(xiàng)目招標(biāo)視情況采用自行招標(biāo)或委托招標(biāo)形式，裝修工程采用議標(biāo)形式，設(shè)備采購(gòu)采用公開招標(biāo)或邀請(qǐng)招標(biāo)。邀請(qǐng)?jiān)O(shè)備供應(yīng)商的專家對(duì)員工進(jìn)行培訓(xùn)或請(qǐng)同類型冷鏈物流的專家來(lái)廠進(jìn)行講解、示范及指導(dǎo)。 人員培訓(xùn)本項(xiàng)目將由公司負(fù)責(zé)本項(xiàng)目人員的技術(shù)培訓(xùn)工作。（2）定員本項(xiàng)目建成達(dá)產(chǎn)后，預(yù)計(jì)定員為260人，其中管理人員10人，技術(shù)人員50人，普通工人200人。春雷集團(tuán)作為該項(xiàng)目的建設(shè)法人，負(fù)責(zé)物流中心的開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營(yíng)管理，其主要管理職責(zé)為：配合工商、稅務(wù)、物價(jià)等政府職能部門的工作；負(fù)責(zé)正常經(jīng)營(yíng)秩序、負(fù)責(zé)物流中心的治安管理。招標(biāo)委托的工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)必須具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的監(jiān)理資格證書。、項(xiàng)目監(jiān)控建立對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的監(jiān)督檢查制度，確保項(xiàng)目工作規(guī)范化運(yùn)作和順利實(shí)施。管理辦法對(duì)項(xiàng)目的準(zhǔn)備、執(zhí)行與管理、項(xiàng)目的監(jiān)督檢查、項(xiàng)目的總結(jié)評(píng)價(jià)等方面作出明確的規(guī)定，以保證項(xiàng)目管理規(guī)范化、正規(guī)化，順利完成項(xiàng)目建設(shè)任務(wù)。(3)盡量采購(gòu)節(jié)能型儀器設(shè)備。、節(jié)水措施(1)使用節(jié)水設(shè)備。運(yùn)營(yíng)期實(shí)驗(yàn)垃圾實(shí)行分類收集，對(duì)環(huán)境影響較大的實(shí)驗(yàn)室固體廢棄物，受侵染的生物體帶菌容器、工具等，要先進(jìn)行高壓消毒或焚燒等活體殺滅處理，然后再按常規(guī)處理。施工期的噪聲影響是短期的、移動(dòng)的，主要應(yīng)在施工組織計(jì)劃、施工機(jī)械的管理和使用、場(chǎng)地布置等方面協(xié)同考慮，以減少對(duì)周圍環(huán)境的影響。生活污水應(yīng)排入二級(jí)化糞池，然后排入城市污水管網(wǎng)。④固體廢棄物對(duì)環(huán)境的影響。②廢氣對(duì)環(huán)境的影響。食品質(zhì)量檢驗(yàn)過(guò)程中的廢水、廢氣、固體廢棄物等會(huì)對(duì)周邊環(huán)境產(chǎn)生一定的影響。(1)施工期環(huán)境影響。 ⑤冷間溫度遙測(cè)，顯示，打印。（五）控制①氨制縮機(jī)自身安全保護(hù)。④低溫冷藏間冷卻設(shè)備配有均勻送風(fēng)道。冷凍系統(tǒng)根據(jù)建設(shè)單位要求，恒溫車間溫度12℃16℃，冷藏庫(kù)①采用氨工質(zhì)，螺桿式壓縮氨泵強(qiáng)制循環(huán)供液，蒸發(fā)式冷凝。（三）、生產(chǎn)規(guī)模冷庫(kù)容量為10000噸。低溫冷藏間，高溫冷藏間、機(jī)房、貯藏間等組成。通用實(shí)驗(yàn)室：建筑面積40平方米，實(shí)驗(yàn)臺(tái)基本與其它實(shí)驗(yàn)室風(fēng)格相近?？傮w布局如下：常規(guī)理化分析室：建筑面積180平方米，以中臺(tái)為主，寬度1500mm，臺(tái)中配試劑加（寬度450mm，高度880mm，分三層），一側(cè)配水池，中臺(tái)上方配萬(wàn)向節(jié)式排風(fēng)罩，配風(fēng)試劑櫥3個(gè)；儀器分析室：建筑面積80平方米，選用寬度750mm實(shí)驗(yàn)邊臺(tái)，配試劑櫥1個(gè)；微生物檢測(cè)室及無(wú)菌室：建筑面積230平方米，選用寬度750mm實(shí)驗(yàn)邊臺(tái)，配試劑架（寬度250mm、高度880mm，分三層），邊臺(tái)中間配水池，無(wú)菌室建筑面積32平方米。通風(fēng)櫥下層分三欄，中間一欄為抽屜，兩側(cè)為側(cè)開式貯藏柜。屋面板采用隱蔽式彩鋼板，墻內(nèi)填充玻璃絲棉。成品由工廠通過(guò)公路運(yùn)往國(guó)內(nèi)外。對(duì)廠區(qū)入口區(qū)、道路兩側(cè)及新建建筑區(qū)周圍皆予綠化，種植花草和樹木，已達(dá)到減少空氣中的灰塵，降低噪聲、調(diào)節(jié)空氣溫度和濕度美化環(huán)境的目的，為工作人員創(chuàng)造一個(gè)良好的戶外活動(dòng)場(chǎng)所。③、結(jié)合廠區(qū)實(shí)際，合理組織運(yùn)輸，縮短運(yùn)輸距離，相互聯(lián)系，做大人流、物流各行其道，避免交叉。③冷凍冷藏設(shè)備設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)按照《冷庫(kù)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50072—2001）、《冷藏庫(kù)建筑工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》（SBJ11—2000）、《制冷設(shè)備、空氣分離設(shè)備安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》（GB50274—98）等設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收規(guī)范的要求和相關(guān)儲(chǔ)存食品的技術(shù)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。墻板分外墻和庫(kù)內(nèi)隔墻兩種，隔墻用于將一個(gè)庫(kù)隔成兩個(gè)隔間，用于不同的食品儲(chǔ)備。關(guān)鍵技術(shù)：本項(xiàng)目采用土建復(fù)合式冷庫(kù)和山洞冷庫(kù)相結(jié)合的方式儲(chǔ)藏農(nóng)產(chǎn)品。二、企業(yè)肉品品質(zhì)檢驗(yàn)中心須配備的儀器設(shè)備：電子分析天平、烘箱、冷藏箱、超低溫冰箱、高速離心機(jī)、數(shù)控超聲波清洗儀、拍擊式均質(zhì)器、旋風(fēng)磨、微波消化萃取儀；純水裝置；高壓滅菌器、培養(yǎng)箱、生物顯微鏡、自動(dòng)菌落計(jì)數(shù)器等；酶標(biāo)儀試劑盒、洗板機(jī)；原子熒光光度計(jì)；原子吸收分光光度計(jì)；氣相色譜儀、液相色譜儀、旋轉(zhuǎn)蒸發(fā)儀和、全自動(dòng)固相萃取裝置；紫外分光光度儀；形態(tài)分析儀；微波儀；全自動(dòng)脂肪測(cè)定儀；全自動(dòng)定氮儀；超凈工作臺(tái)及相關(guān)消毒設(shè)施等。產(chǎn)品分級(jí)指標(biāo)中任何一項(xiàng)低于級(jí)別規(guī)定，允許降級(jí)處理，但不得低于三級(jí)。形成了安徽、南昌、南京、上海、武漢等地區(qū)的銷售市場(chǎng)，為春雷集團(tuán)二期開發(fā)奠定了基礎(chǔ)。第五章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件、項(xiàng)目選址本項(xiàng)目位于安慶市宿松縣工業(yè)園區(qū)位為 ：大別山南麓，皖、鄂、贛三省交界處，為皖西南門戶，西接105國(guó)道，橫貫東西的滬蓉高速公路、合九鐵路、63公里長(zhǎng)江黃金水道穿境而過(guò)，距離省會(huì)城市合肥220公里、武漢190公里、南昌170公里，至皖鄂贛三省6個(gè)機(jī)場(chǎng)車程都約兩小時(shí)，到九江外貿(mào)碼頭、214碼頭、石化專用碼頭等3座對(duì)外開放碼頭車程1小時(shí)左右，交通十分便利。春雷農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流中心，將打造一個(gè)冷凍、冷藏、加工、包裝、銷售為一體的現(xiàn)代物流中心，在皖西南西地區(qū)與皖鄂贛主城區(qū)之間搭建一個(gè)完善的冷鏈服務(wù)平臺(tái)。改革開放以來(lái)，我國(guó)肉類工業(yè)在行業(yè)規(guī)模、肉類產(chǎn)量、技術(shù)裝備、質(zhì)量安全等方面都有了發(fā)生了重大變化。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，市場(chǎng)對(duì)食品品牌化的要求十分迫切，尤其是加入WTO后，食品面臨著國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)激烈競(jìng)爭(zhēng)的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。肉制品：統(tǒng)計(jì)顯示，國(guó)內(nèi)肉制品消費(fèi)將由目前的250萬(wàn)噸增長(zhǎng)到2010年的1300萬(wàn)噸左右。2008年預(yù)制食品銷售額占冷凍食品銷售總額 %，在我國(guó)收入較高的發(fā)達(dá)城市，冷凍冷藏食品銷售額已占到人均年消費(fèi)量的10%15 %。從而奪取市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的制高點(diǎn)，逐步向規(guī)?；?、集成化發(fā)展。居民生活水平迅速提高，多元化消費(fèi)結(jié)構(gòu)逐步升級(jí)，對(duì)安全、健康、精細(xì)等較高品質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品的需求空間不斷擴(kuò)大，居民的消費(fèi)需求已逐步由對(duì)量的滿足轉(zhuǎn)變?yōu)閷?duì)質(zhì)的追求，形成了購(gòu)買力增長(zhǎng)的現(xiàn)實(shí)與潛在市場(chǎng)。從地理位置，交通條件上來(lái)看，長(zhǎng)三角是春雷集團(tuán)皖西南冷鏈物流中心輻射范圍圈。如此豐富的農(nóng)副產(chǎn)品，需要依托大市場(chǎng)、大流通實(shí)現(xiàn)價(jià)值，呼喚皖西南地區(qū)盡快建成大型農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈物流中心。農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)作為農(nóng)產(chǎn)品物流的重要節(jié)點(diǎn)之一，擁有較為完善的農(nóng)產(chǎn)品物流信息收集系統(tǒng)，使其能夠更好的整合資源，提高農(nóng)產(chǎn)品物流效率。 農(nóng)產(chǎn)品流通要求農(nóng)產(chǎn)品通過(guò)深加工提升其附加值。充分利用企業(yè)資源、政府政策盡快將區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)做大做強(qiáng)。、冷鏈物流中心建設(shè)的必要性、新農(nóng)村建設(shè)的需要國(guó)家連續(xù)三年出臺(tái)中央1號(hào)文件，提出大力發(fā)展農(nóng)業(yè)，農(nóng)民生產(chǎn)的農(nóng)產(chǎn)品需要批發(fā)市場(chǎng)來(lái)促進(jìn)流通，實(shí)現(xiàn)價(jià)值。企業(yè)建設(shè)食品安全檢驗(yàn)檢測(cè)體系，有利地促進(jìn)產(chǎn)品市場(chǎng)的開拓和占有率。據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅2002年上半年我國(guó)出口蔬菜與去年同期相比就下降了近30%，而與此同時(shí)，國(guó)外農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)口增加。我國(guó)生產(chǎn)的蔬菜、水果、水產(chǎn)品、肉類等勞動(dòng)密集型產(chǎn)品，在價(jià)格上有一定的比較優(yōu)勢(shì)，是傳統(tǒng)的出