【正文】 五，物流產(chǎn)業(yè)技術(shù)進步與創(chuàng)新步伐加快，現(xiàn)代化水平進一步提升。 定義問題，如何量化？有的人會說95%的服務(wù)率，95%的定單可以在一個小時出來，等等這些問題，要把它定義清楚，但是現(xiàn)在又出現(xiàn)一個問題，怎么樣把這些問題定義到我的設(shè)計中，得到一個約束條件，得到一個結(jié)果。怎樣評估？這和很早以前別人寫過怎么樣提問題的方法是一樣的，常常是你提了一個問題，我不知道怎么樣回答，往往你沒有前提約束條件的時候，我無法判斷你是對還是錯。在選址上不能貪大責(zé)備，而應(yīng)理智科學(xué)，一定要與物流園區(qū)的工業(yè)布局深度對接，公道節(jié)約土地資源，充分考慮環(huán)保的要求，施展交通區(qū)位的上風(fēng)，充分利用市場經(jīng)營和公共舉措措施的作用。三是要攙扶物流科技，讓第四方物流在設(shè)計、治理、經(jīng)營、招商環(huán)節(jié)切實增強科技含量。二是要按特色化的要求施展本地工業(yè)上風(fēng)，擴大區(qū)域的出產(chǎn)性服務(wù)功能，為地區(qū)的工業(yè)轉(zhuǎn)型進級、節(jié)能降耗、加速新型產(chǎn)業(yè)化進程服務(wù)。因此，公共物流舉措措施的布局應(yīng)盡可能向物流園區(qū)集中，而物流中央的建設(shè)也應(yīng)依托物流園區(qū)，施展公共物流資源的作用。[3]項目簡介 由黑龍江市場與產(chǎn)業(yè)投資研究網(wǎng)的專家編寫《物流中心建設(shè)項目可行性研究報告》，通過對項目的市場需求、能源供應(yīng)、建設(shè)、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究，從技術(shù)、經(jīng)濟、工程等角度對項目進行調(diào)查研究和分析比較，并對項目建成以后可能取得的財務(wù)、經(jīng)濟效益及社會環(huán)境影響進行科學(xué)預(yù)測，最終由專家組對項目可行性研究報告進行技術(shù)經(jīng)濟論證和優(yōu)化而形成的專業(yè)性報告。 物流中心建設(shè)項目背景 物流中心建設(shè)項目名稱 物流中心建設(shè)項目承辦單位 黑龍江市場與產(chǎn)業(yè)研究中心（例） 物流中心建設(shè)項目主管部門 可行性研究工作的編制單位 黑龍江市場與產(chǎn)業(yè)研究中心（例） 研究工作概況 編制依據(jù)與原則 編制依據(jù) 編制原則 研究范圍 建設(shè)內(nèi)容與 物流中心建設(shè)項目建設(shè)地點 物流中心建設(shè)項目性質(zhì) 建設(shè)總投資及資金籌措 投資計劃與還款計劃 物流中心建設(shè)項目建設(shè)進度 物流中心建設(shè)項目財務(wù)和經(jīng)濟評論 物流中心建設(shè)項目綜合評價結(jié)論 主要技術(shù)經(jīng)濟指標表 在總論部分中，可將研究報告中各部分的主要技術(shù)經(jīng)濟指標匯總，列出主要技術(shù)經(jīng)濟指標表，使審批和決策者對項目作全面了解。 市場調(diào)查 擬建物流中心建設(shè)項目產(chǎn)出物用途調(diào)查 產(chǎn)品現(xiàn)有生產(chǎn)能力調(diào)查 產(chǎn)品產(chǎn)量及銷售量調(diào)查 替代產(chǎn)品調(diào)查 產(chǎn)品價格調(diào)查 國外市場調(diào)查 市場預(yù)測 市場預(yù)測是市場調(diào)查在時間上和空間上的延續(xù)，是利用市場調(diào)查所得到的信息資料，根據(jù)市場信息資料分析報告的結(jié)論，對本項目產(chǎn)品未來市場需求量及相關(guān)因素所進行的定量與定性的判斷與分析。項目立項必須取得節(jié)能審查批準意見后，項目方可立項。 企業(yè)組織 企業(yè)組織形式 企業(yè)工作制度 勞動定員和人員培訓(xùn) 勞動定員 年總工資和職工年平均工資估算 人員培訓(xùn)及費用估算 本項目采用“標準化培訓(xùn)”實施人員培訓(xùn)，所謂“標準化培訓(xùn)”指的是定崗前招聘、基本技能培訓(xùn)等由公司安排各部門技術(shù)骨干統(tǒng)一按照規(guī)定執(zhí)行，力求使得員工熟悉公司業(yè)務(wù)和需要掌握的各項基本技能。項目可行性研究階段，資金籌措工作是根據(jù)對建設(shè)項目固定資產(chǎn)投資估算和流動資金估算的結(jié)果，研究落實資金的來源渠道和籌措方式，從中選擇條件優(yōu)惠的資金。 物流中心建設(shè)項目與當?shù)乜萍?、文化發(fā)展水平的相互適應(yīng)性； 物流中心建設(shè)項目與當?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施發(fā)展水平的相互適應(yīng)性； 物流中心建設(shè)項目與當?shù)鼐用竦淖诮?、民族?xí)慣的相互適應(yīng)性； 物流中心建設(shè)項目對合理利用自然資源的影響； 物流中心建設(shè)項目的國防效益或影響； 對保護環(huán)境和生態(tài)平衡的影響。 對可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議。 第十八章財務(wù)報表 第十九章附件 附表：　　項目總投資資金估算表　　主要單項工程投資估算表　　流動資金估算表　　銷售收入、銷售稅金及附加估算表　　總成本費用估算表　　財務(wù)現(xiàn)金流量表　　損益表和利潤分配表　　資金來源運用表　　借款償還計劃表 投資計劃與資金籌措表45 / 45。 對不可行的物流中心建設(shè)項目，提出不可行的主要問題及處理意見。主要內(nèi)容有： 對推薦的擬建方案的結(jié)論性意見。并附有必要的計算表格和附件。兩種方式的結(jié)合既保證了員工定崗的準確性，也縮短了員工定崗后成為合格員工的時間，這對于節(jié)約人員培訓(xùn)成本和縮短培訓(xùn)時間都具有極好的效果。 第九章物流中心建設(shè)項目原材料供應(yīng)及外部配套條件 主要原材料供應(yīng) 燃料、加熱能源供應(yīng) 給水供電 外部配套條件 第十章物流中心建設(shè)項目進度與管理 工程建設(shè)管理 物流中心建設(shè)項目進度規(guī)劃 物流中心建設(shè)項目招標 第十一章環(huán)境影響評價 建設(shè)地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀 物流中心建設(shè)項目的地理位置 地形、地貌、土壤、地質(zhì)、水文、氣象 礦藏、森林、草原、水產(chǎn)和野生動物、植物、農(nóng)作物 自然保護區(qū)、風(fēng)景游覽區(qū)、名勝古跡、以及重要政治文化設(shè)施 現(xiàn)有工礦企業(yè)分布情況； 生活居住區(qū)分布情況和人口密度、健康狀況、地方病等情況； 大氣、地下水、地面水的環(huán)境質(zhì)量狀況； 交通運輸情況； 其他社會經(jīng)濟活動污染、破壞現(xiàn)狀資料。 國內(nèi)市場需求預(yù)測 產(chǎn)品出口或進口替代分析 價格預(yù)測 市場推銷戰(zhàn)略 第四章產(chǎn)品方案設(shè)計與營銷戰(zhàn)略 產(chǎn)品方案和建設(shè) 產(chǎn)品方案 建設(shè) 產(chǎn)品銷售收入預(yù)測 市場推銷戰(zhàn)略 推銷方式 推銷措施 促銷價格制度 產(chǎn)品銷售費用預(yù)測 第五章建設(shè)條件與廠址選擇 資源和原材料 資源評述 原材料及主要輔助材料供應(yīng) 需要作生產(chǎn)試驗的原料 建設(shè)地區(qū)的選擇 自然條件 基礎(chǔ)設(shè)施 社會經(jīng)濟條件 其它應(yīng)考慮的因素 廠址選擇 廠址多方案比較 廠址推薦方案 第六章物流中心建設(shè)項目技術(shù)、設(shè)備與工程方案 物流中心建設(shè)項目組成 生產(chǎn)技術(shù)方案 技術(shù)來源途徑 生產(chǎn)方法 技術(shù)參數(shù)和工藝流程 主要工藝設(shè)備選擇 主要原材料、燃料、動力消耗指標 主要生產(chǎn)車間布置方案 總平面布置和運輸 總平面布置原則 廠內(nèi)外運輸方案 倉儲方案 占地面積及分析 土建工程 主要建、構(gòu)筑物的建筑特征與結(jié)構(gòu)設(shè)計 特殊基礎(chǔ)工程的設(shè)計 建筑材料 土建工程造價估算 其他工程 給排水工程 動力及公用工程 地震設(shè)防 生活福利設(shè)施 第七章建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析 物流中心建設(shè)項目選址及用地方案 土地利用合理性分析 征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案 第八章資源利用與節(jié)能措施 按照國家發(fā)改委的規(guī)定，節(jié)能需要單獨列一章。而且市場分析的結(jié)果，還可以決定產(chǎn)品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。 該報告可用于物流中心建設(shè)項目主辦單位報發(fā)改委核準立項，申請貸款，上市募投，資金申請，境外投資，申請土地等；龍江產(chǎn)業(yè)網(wǎng)是專業(yè)編寫可行性研究報告的咨詢機構(gòu)，能夠出具符合國家發(fā)改委和地方各級發(fā)改委要求的可行性研究報告，并提供甲級、乙級、丙級等各個等級的工程咨詢資質(zhì)。對物流中央的建設(shè)除具備儲存、運輸、加工、裝卸、搬運、包裝和信息處理的基本功能外，還應(yīng)延伸現(xiàn)代物