【正文】 抗震設(shè)計規(guī)范（GB50011—2001）建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范（GB50007—2002）建筑結(jié)構(gòu)可靠度統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB50068—2001）混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范（GB50010—2002）建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)（GB50223—95）設(shè)計參數(shù)基本風(fēng)壓抗震設(shè)防均布活荷載標(biāo)準(zhǔn)a、不上人屋面 kN/m2b、上人屋面 kN/ m2c、辦公室 kN/ m2d、走廊、樓梯 kN/ m2e、廁所、衛(wèi)生間 kN/ m2f、水箱間 kN/ m2其余房間活荷載按《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GBJ987取值建筑方案設(shè)計原則（1）功能使用要求是建筑的最基本因素，因此，倉儲物流中心應(yīng)充分滿足儲存、發(fā)送流程及工藝設(shè)備要求，使建筑與工藝有效結(jié)合，努力創(chuàng)造出功能合理、利用率高、節(jié)能、環(huán)保的倉儲物流中心。第七章 公用設(shè)施 供電及通訊、用電負荷、負荷等級項目投產(chǎn)后，全廠的總裝機容量約為120kW（其中消防及其他備用負荷未考慮）。、電源設(shè)施及外部條件本項目的用電由城關(guān)鎮(zhèn)變電站供應(yīng)，該站以10KV單路為本項目供電，供電專線經(jīng)高壓電纜接入中心內(nèi)配電房。區(qū)內(nèi)配電電纜沿地溝敷設(shè)，經(jīng)動力配電箱向各用電設(shè)備配電。 防雷、接地保護建筑物防雷等級為二級，建筑物屋頂設(shè)置避雷帶，利用基礎(chǔ)鋼筋作接地體，鋼柱作引下線組成接地裝置，接地電阻應(yīng)小于10Ω。根據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》、《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》有關(guān)規(guī)定，在有關(guān)建筑物內(nèi)的重要部位設(shè)防火區(qū)，按防火分區(qū)安裝煙溫探頭，在走道入口設(shè)報警按鈕、警笛、當(dāng)火警信號送至消防控制室，發(fā)出滅火指令信號，切除有關(guān)非消防電源，鳴警笛，消火栓按鈕啟動消防泵。在總進水管上設(shè)總水表井，項目區(qū)內(nèi)設(shè)給水環(huán)管，管徑DN100，環(huán)管上設(shè)置室外消水栓若干，并為每個單體建筑在適當(dāng)位置預(yù)留閥門井。(2)污水排水A、室內(nèi)排水系統(tǒng)：室內(nèi)排水采用單立管排水系統(tǒng)，室內(nèi)污水經(jīng)排水管道接至室外，本項目每天污水量約為30方。 采暖、通風(fēng)1)設(shè)計依據(jù)《采暖通風(fēng)及空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》GBJ5001987《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB5001687（2001年版）2)通風(fēng)工程本項目各建筑物內(nèi)均以自然通風(fēng)為主，機械通風(fēng)為輔。在設(shè)計中，充分滿足國家標(biāo)準(zhǔn)對消防、環(huán)境保護與勞動安全的要求。主要節(jié)能措施如下：(1)選用能耗低、可靠性好的工藝設(shè)備。(5)選擇節(jié)能型變壓器。 消防《建筑工程消防監(jiān)督審核管理規(guī)范》（中華人民共和國公安部第30號）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GBJ1687）（2001年版）《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（GBJ11688）《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》GBJ14090本項目設(shè)計方案中總平面布置滿足規(guī)程規(guī)范要求。建筑材料滿足規(guī)范中極限耐火等級的要求。 勞動安全本項目主要為商貿(mào)物流集散中心項目其設(shè)計依據(jù)為：《中華人民共和國勞動法》《勞動衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（GB873388）《中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進法》《建設(shè)項目勞動衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》（勞動部發(fā)[1996]3號）《工業(yè)企業(yè)設(shè)計衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（GBZ12002）《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB1234890）職業(yè)安全衛(wèi)生主要措施生產(chǎn)設(shè)備均制定安全操作規(guī)程，使工人做到有章可循，同時按規(guī)定配備必要的安全防護用品，所有危險區(qū)域均設(shè)有危險標(biāo)志和防護措施。第九章 環(huán)境保護及水土保持 國家和地區(qū)相關(guān)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)a、GB8978《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》；b、GB1234890《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》三類標(biāo)準(zhǔn)；c、GB162971996《大氣污染綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》。擬建項目的噪聲源主要由灌裝機械及加壓泵運轉(zhuǎn)產(chǎn)生，以及運輸車輛進出產(chǎn)生的交通噪聲。施工隊伍進駐現(xiàn)場時，將增加該區(qū)域的噪聲負荷，因此，施工期間必須按GB1252390《建筑施工現(xiàn)場場界噪聲限值》對施工時間和施工噪聲進行控制。施工工地的揚塵主要有施工作業(yè)揚塵，混凝土攪拌、水泥裝卸、加料等揚塵，地面料場的風(fēng)吹揚塵、汽車行駛揚塵等。建議在施工人員駐地設(shè)簡易化糞池，生活污水中糞便經(jīng)化糞池處理后排放，不得隨地排放。除塵廢水含懸浮物，如果不經(jīng)處理直接排放不僅造成資源的浪費，還會對環(huán)境造成不良影響。(2)噪聲造成場界噪聲超標(biāo)主要聲源為灌裝機械、加壓泵及運輸車輛。(2)項目生產(chǎn)過程中將產(chǎn)生大量廢渣，如亂堆亂放，不采取水保措施也將造成嚴重水土流失。施工和運行過程中修筑好臨時截洪、排水系統(tǒng)和沉沙池，并及時清理，確保水系暢通。(5)生產(chǎn)期間廢棄渣石應(yīng)選擇專門的存放場地，并修筑好攔渣壩，防止廢渣亂堆亂放，廢渣場堆滿后要采取覆蓋表土、植樹種草的水土保持措施。第十章 勞動定員及建設(shè)進度安排 企業(yè)組織機構(gòu)組織機構(gòu)項目由某汽貿(mào)有限公司負責(zé)組織實施，實行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負責(zé)制，自主經(jīng)營。全部勞動定員為202人，可視各部門業(yè)務(wù)大小調(diào)動或增減。因此公司將優(yōu)先考慮內(nèi)部競聘。根據(jù)項目進展情況，預(yù)計批復(fù)可行性研究報告后，項目從前期準(zhǔn)備工作到竣工驗收投入使用共需2年時間，即2012年2月至2014年2月。2）設(shè)備及儀器購置費：主要依據(jù)設(shè)備生產(chǎn)廠商提供的設(shè)備報價資料，參照國內(nèi)外近期市場詢價確定。5）預(yù)備費：基本預(yù)備費取工程費用和其它費用之和的3%，漲價預(yù)備費根據(jù)有關(guān)規(guī)定免列。年90%=135萬元物流配送15萬噸180元/噸=2700萬元根據(jù)中華人民共和國稅收法律規(guī)定，本項目征收營業(yè)稅5%。從敏感性分析看，項目有一定的抗風(fēng)險能力，從項目的資產(chǎn)負債情況看，項目的財務(wù)負債正常，不存在財務(wù)風(fēng)險，項目在財務(wù)上是可行第十三章 風(fēng)險分析經(jīng)研究，本項目可能存在的風(fēng)險主要有技術(shù)風(fēng)險、管理風(fēng)險、市場風(fēng)險、資金風(fēng)險、人員風(fēng)險等。 市場風(fēng)險本項目市場方面存在的風(fēng)險主要表現(xiàn)為項目建成后招商工作進展不順利，經(jīng)營面積不能得到及早有效利用產(chǎn)生效益，給項目運營帶來的風(fēng)險。綜上所述，本項目在施工方面存在的風(fēng)險從風(fēng)險性質(zhì)來看，屬于一般性風(fēng)險，通過采取強化宣傳、規(guī)范服務(wù)、加強管理等措施，項目招商是可以順利進行的。綜上所述，本項目在施工方面存在的風(fēng)險從風(fēng)險性質(zhì)來看，屬于一般性風(fēng)險，通過采取適當(dāng)防范措施，是可以避免的，即使發(fā)生了，也能夠采取得力措施，及時得到補救。綜上所述，本項目在建設(shè)資金方面存在的風(fēng)險從風(fēng)險性質(zhì)來看，屬于較大性風(fēng)險，需要給予足夠的重視，應(yīng)充分考慮項目建設(shè)資金籌集的難度和擬解決的各種渠道和方法，并制定周密細致、具有可操作性的建設(shè)資金籌集方案，以保證項目建設(shè)的順利實施；項目運營時存在的效益風(fēng)險從風(fēng)險性質(zhì)來看，屬于一般性風(fēng)險，通過采取適當(dāng)防范和補救措施，是可以避免和得到及時挽救的。三是投資方為民營企業(yè)主，具有較強的實力和經(jīng)驗，有能力做好這一項目。合適的情況下，應(yīng)爭取政府給予投資收益保障或采取適當(dāng)形式進行風(fēng)險補償。本項目屬于《辦法》中第十一條規(guī)定的招標(biāo)規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)，就工程建設(shè)項目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)做出了明確的規(guī)定。如若建設(shè)單位變更招標(biāo)組織形式，擬自行招標(biāo)的，建設(shè)單位應(yīng)按照《工程建設(shè)項目自行招標(biāo)試行辦法》(國家計委第5號令)的規(guī)定，向項目審批部門報送材料，由審批部門核準(zhǔn)。 建設(shè)單位蓋章 年 月 日商貿(mào)物流集散中心建設(shè)項目可行性研究報告。如若不采用招標(biāo)方式，建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)《辦法》第二章第五條做出說明，由審批部門核準(zhǔn)。 招標(biāo)范圍、形式及情況說明(1)招標(biāo)范圍項目的勘察、設(shè)計、建筑工程、監(jiān)理進行全部招標(biāo)；安裝工程、設(shè)備及重要材料采購進行部分招標(biāo)。 招標(biāo)的依據(jù)(1)中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法；(2)國家計委第3號令《工程建設(shè)項目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定》；(3)國家計委第9號令《建設(shè)項目可行性研究報告增加招標(biāo)內(nèi)容和核準(zhǔn)招標(biāo)事項的暫行規(guī)定》；(4)陜西省實施《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》辦法；(5)《渭南市人民政府關(guān)于進一步規(guī)范我市招標(biāo)投標(biāo)工作的若干意見》。通過以上分析，本報告認為該項目具備了技術(shù)上的先進性、經(jīng)濟上的合理性、實施上的可行性，因此是切實可行的 存在問題及建議商貿(mào)物流集散中心項目系基礎(chǔ)施投資項目，投資較大，回收周期較長，且社會效益較經(jīng)濟效益突出，因此需要得到政府在相應(yīng)政策上的大力支持，并獲取適當(dāng)?shù)恼邇A斜。二是本項目的建設(shè)符合國家和某縣的有關(guān)政策及總體發(fā)展規(guī)劃，項目區(qū)位優(yōu)勢明顯，建設(shè)內(nèi)容合理，外部建設(shè)條件良好。經(jīng)研究分析，建設(shè)資金不能及時落實和到位是本項目存在的較大風(fēng)險。關(guān)于項目建成后的運營管理問題，將通過招商選擇物流園的管理機構(gòu)，負責(zé)項目的運營管理，并對招聘職業(yè)的物流園管理人員進行專業(yè)化管理，政府為市場管理創(chuàng)造良好的外部環(huán)境條件，為項目的正常運營保駕護航。從該物流集散中心的功能定位、建設(shè)布局、所在區(qū)位等方面來看，項目建成后的招商工作是可以順利開展的。經(jīng)研究，該物流集散中心雖建筑面積較大，但所有建（構(gòu)）筑物均是常規(guī)的民用建筑物，設(shè)計、施工技術(shù)難度不高；在項目設(shè)計、施工方面，僅某縣內(nèi)就有眾多具有承擔(dān)此類項目設(shè)計、施工資質(zhì)的專業(yè)設(shè)計和施工單位；項目建設(shè)管理單位可通過招投標(biāo)方式擇優(yōu)選擇，只要設(shè)計單位按國家有關(guān)設(shè)計規(guī)范精心設(shè)計，施工單位按照設(shè)計圖紙和施工要求規(guī)范細致施工，監(jiān)理單位恪守職責(zé)，嚴格按工作程序進行監(jiān)理，嚴把材料質(zhì)量關(guān)、施工進度控制關(guān)和投資控制關(guān)，做好合同管理和信息管理，協(xié)調(diào)好項目業(yè)主、施工單位、設(shè)計單位、材料供應(yīng)商之間的關(guān)系，項目的施工質(zhì)量就可得到保障?？傊?，項目建成后，年可實現(xiàn)營業(yè)收入3159萬元，實現(xiàn)增值稅158萬元，城市建設(shè)維護稅為約11萬元，教育費附加為約7萬元。 營業(yè)收入、營業(yè)稅金和附加估算根據(jù)國內(nèi)外市場預(yù)測及生產(chǎn)綱要，本項目建成后，年營業(yè)收入分別為：氣調(diào)庫：2000 平方米1800元/ m2經(jīng)估算，其投資構(gòu)成見下表：項目總投資估算匯總表序號費用名稱投資額（萬元）占項目總投資的比例（%）1建安工程費 2設(shè)備工程費用1685 3土地費用430 4其他費用 5基本預(yù)備費 6項目總投資　 資金籌措與資金使用計劃銀行貸款，%，貸款期限為5年。3）土地征用費：項目擬征地43畝（），預(yù)估費用430萬元。估算依據(jù)中國輕工總會頒發(fā)的《輕工業(yè)建設(shè)項目投資估算辦法》；陜西省建筑工程消耗定額；陜西省安裝工程消耗定額；有關(guān)行業(yè)規(guī)范、規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)； 建設(shè)單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)資料。為使本項目盡快建成并投入使用，項目批復(fù)后，應(yīng)盡快委托有關(guān)部門進行初步設(shè)計和資金落實，同時做好設(shè)備考察和訂貨工作，并對工程建設(shè)實行招投標(biāo)。員工來源分為內(nèi)部競聘和外部招聘。每個部門設(shè)部門經(jīng)理1人，具體負責(zé)公司的各項工作。本項目將充分利用原有條件，選配良好的樹種和植物，對場區(qū)進行綠化。土方施工完畢后，及時進行裸露面的硬化和綠化種植，減少疏松裸露面積，保持水土，美化環(huán)境。(1)對項目建設(shè)過程中形成新生面如開挖面，填土邊坡應(yīng)采取截洪溝，邊坡種草，修筑擋土墻等護坡工程。加強對物流運輸車輛停泊的進出管理，盡量縮短汽車的怠速停留時間，禁止車輛鳴笛，盡量縮短汽車出入口通流時間以減少汽車噪聲和汽車尾氣對周圍環(huán)境和自身的影響。廢水經(jīng)沉淀后，可循環(huán)使用，基本可實現(xiàn)零排放。(4)固體廢棄物建設(shè)施工期間需要挖土，運輸棄土、運輸各種建筑材料如水泥、磚瓦、木材等，工程完成后，會殘留不少廢棄建筑材料，建設(shè)單位應(yīng)要求施工單位規(guī)劃運輸，加強管理，這些建筑垃圾應(yīng)盡量分類后回收利用，對無利用價值的廢棄物應(yīng)送至建筑垃圾填埋場，不得隨意丟棄傾倒，以減少對周圍環(huán)境的影響。(3)廢水本工程在建設(shè)工期對水環(huán)境的影響主要來自施工人員的生活污水。加強施工機械的維修、管理，保證施工機械處于低噪聲、高效率的狀態(tài)。 環(huán)境影響分析 建設(shè)期環(huán)境影響分析(1)噪聲本項目建設(shè)期的噪聲主要來自建筑物建造時各種機械設(shè)備運作產(chǎn)生的噪聲及運輸、場地處理等工作的作業(yè)噪聲。本項目廢水主要是其采取灑水降塵措施所產(chǎn)生，另外職工日常工作時所產(chǎn)生的普通生活廢水。在建筑裝修上，采取隔聲設(shè)計，設(shè)置隔聲門窗、車間內(nèi)墻使用吸音材料作吸聲處理。本項目消防用電設(shè)備按二級負荷單獨回路供電，確保消防用電。建筑耐火等級：二級；車間火災(zāi)危險性屬乙類。(7)選用節(jié)能型接觸器、繼電器、信號燈等元件。(3)變電所設(shè)置于負荷中心，減少低壓線路電能損耗。 節(jié)能本項目選用低能耗的國內(nèi)先進設(shè)備，達到節(jié)約能源、提高綜合利用之目的。第八章 節(jié)能、消防與勞動安全 概述節(jié)能、消防、環(huán)境保護與勞動安全是設(shè)計中需考慮的重