【正文】 04)位于龍湖外環(huán)以南，龍翼四街以西，龍北二路以北區(qū)域。()，()，總建筑面積227666平方米，其中高層住宅面積159436平方米，地下建筑面積62920平方米。詳細技術(shù)指標詳見表47。 宗地八(B60504)技術(shù)指標表 表48序號項目名稱單位數(shù)量備注1總征地面積平方米2建設用地面積平方米3總建筑面積平方米103297其中高層住宅平方米97227物業(yè)平方米680衛(wèi)生站平方米2584商業(yè)及社區(qū)服務平方米28064地下建筑面積平方米345505道路廣場面積平方米6容積率7建筑密度%8戶數(shù)戶9729人數(shù)人311010停車位個105011綠地率%36宗地九(B60302)位于龍湖外環(huán)以南，龍翼六街以西，龍北二路以北，龍翼七街以東區(qū)域。詳細技術(shù)指標詳見表410。氣候***市屬溫帶氣候，年平均氣溫14．4℃，一月最低，平均氣溫0．2℃，七月最高，平均氣溫27．3℃，極端最高氣溫43．0℃，極端最低氣溫17．9℃。無霜期205235天。目前黃河是***市重要的供水水源，占全部供水總量的80%以上。地震根據(jù)《建筑抗震設計規(guī)范》（GB500112001），***市抗震設防烈度為七度，地震加速度為0．15g，設計地震分組為第一組。如圖是鄭東新區(qū)龍湖區(qū)的控制性詳細規(guī)劃用地布局圖，可以分析本項目所在區(qū)域的基礎設施條件。供熱市政熱力管網(wǎng)正在完善，待熱力管道等市政管網(wǎng)鋪設到本項目區(qū)域，可滿足本項目集中供熱需要。 符合城市總體規(guī)劃的要求，符合統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設的原則。居住區(qū)總體規(guī)劃是在平面圖上進行布局，但考慮的問題絕不能局限在平面上各組成要素相互結(jié)合的合理性，而要擴大到空間角度來看。居住區(qū)規(guī)劃的總體布局要強調(diào)統(tǒng)一，做到整體統(tǒng)一、布局協(xié)調(diào)，同時注意藝術(shù)表現(xiàn)效果，使居住區(qū)富有韻律。通過入口景觀廣場、組團中心景觀帶及宅前生活景觀點三級開放互動的景觀層次，將社區(qū)融入一個豐富生動的景觀體系之中。鄭東新區(qū)合村并城祭城北安置區(qū)位于鄭東新區(qū)的龍湖區(qū)的東北角。通過布局將各種建筑用地、道路用地、綠化用地和公共設施等居住區(qū)的組成要素，有機的組合成一個和諧的整體。 在宗地四(B403—02)小區(qū)總體規(guī)劃中，設置兩個出入口，分別通向該宗地周邊的龍湖外環(huán)路、龍翼三街等城市道路，主要方便小區(qū)行人與輕型車輛出入。 在宗地八(B60504)小區(qū)總體規(guī)劃中， 設置兩個出入口，分別通向該宗地周邊的龍翼六街和龍北二路等城市道路，主要方便小區(qū)行人與輕型車輛出入。 住宅部分 住宅部分以居住聯(lián)體為基本單元，以高層為主，克服傳統(tǒng)住宅組團存在的平面布局松散，空間缺乏變化與層次，鄰里認同感、場地感較弱的缺憾。 鄭東新區(qū)合村并城祭城北安置區(qū)內(nèi)道路系統(tǒng)以加強建筑組團功能組織和便利內(nèi)外交通聯(lián)系為原則，有效地實施人車分流。 入口廣場為綠化和鋪裝組成的交通廣場，主要為緩解人流、車流及消防安全考慮。居住小區(qū)的綠化景觀設計中心綠地與住宅間綠地相結(jié)合為主要綠化方式，并在建筑之間點綴景觀雕塑，從而突出小區(qū)將優(yōu)美然環(huán)境與現(xiàn)代人工景觀相結(jié)合的設計理念，使得小區(qū)的整體風格和諧統(tǒng)一。在入口處設置居住區(qū)景觀節(jié)點，設置有雕塑等，營造舒適的生活氛圍與文化品位。住宅設計要符合居住水平發(fā)展的多元化、多層次需求，房型具有靈活性、多樣性、前瞻性、高得房率。住宅平面設計中強調(diào)采光和通風，每戶主要房間均能得到南向的采光，同時強調(diào)舒適性和經(jīng)濟性。鄭東新區(qū)合村并城祭城北安置區(qū)戶型設計要做到明廚、明廁、明廳，每種戶型均有良好的采光、通風，動靜區(qū)分明確。在整體建筑造型中，采用簡潔的立面，使精致的細部與環(huán)境融為一體，并結(jié)合單側(cè)坡頂處理，對建筑元素的立面進行錯落處理，形成新穎獨特的建筑風格。 本項目將建成一批集“辦公、養(yǎng)老、健身、娛樂、醫(yī)療、信息、閱讀、培訓”等功能于一體的社區(qū)服務中心，基本達到“六室四站二欄一校一廳一場所”標準：不僅擁有社區(qū)工作辦公室、由社區(qū)民警和專職保安駐守的警務室、多功能活動室、矛盾糾紛調(diào)解室、資料檔案室，還要有不少于千種圖書的圖書閱覽室，黨務、居務等公開欄和宣傳欄、居民學校、服務大廳和健身娛樂場所。（1）設計依據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設計統(tǒng)一標準》(GB50068—2001 )；《建筑工程抗震設防分類標準》(GB502232008)；《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(GB50009—2001)(2006年版)；《混凝土結(jié)構(gòu)設計規(guī)范》（GB500102010）；《砌體結(jié)構(gòu)設計規(guī)范》(GB50003—2011)；《建筑抗震設計規(guī)范》(GB50011—2010)；《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》(JGJ942008)；《建筑地基基礎設計規(guī)范》(GB500072011)；《住宅工程質(zhì)量通漏防治技術(shù)規(guī)程》(DBJ41/0702005)；國家現(xiàn)行的其它有關技術(shù)規(guī)范規(guī)程等。項目所在地位于鄭東新區(qū)龍湖的東北角內(nèi)，總體地勢平坦，略有坡度，平均地形坡度約1．5％左右。（4）設計要求和條件結(jié)構(gòu)設計使用年限：50年建筑結(jié)構(gòu)安全等級：依據(jù)各建筑物使用功能具體確定根據(jù)建筑功能和工藝等要求確定的主要使用荷載住宅：／㎡廚房：／㎡餐廳：／㎡走廊、門廳：／㎡衛(wèi)生間：／㎡樓梯：／㎡商業(yè)網(wǎng)點：／㎡上人屋面：／㎡不上人屋面：／㎡（5）項目結(jié)構(gòu)型式本項目的結(jié)構(gòu)設計包括地基基礎的設計和主體結(jié)構(gòu)的設計。地基可采用復合地基，基礎形式依據(jù)地質(zhì)勘探再結(jié)合各建筑物具體情況確定。（8）基坑支護、降水與止水帷幕設計基礎開挖深度在4~，場地四周較為開闊，根據(jù)場地條件，對局部可放坡開挖地段，可采用放坡開挖方案；如不具備放坡開挖條件，可采用土釘墻噴錨網(wǎng)支護措施。 場地內(nèi)應設置便捷的道路系統(tǒng)，可以方便、快捷的通向小區(qū)內(nèi)部及城市道路，該道路系統(tǒng)同時滿足消防規(guī)范的要求，使消防車能夠便捷地到達小區(qū)內(nèi)的每個角落。本項目的消防用水從城市供水管網(wǎng)直接供給，消防用水采用雙水源，由龍湖外環(huán)路市政供水管網(wǎng)和小區(qū)自建消防水池結(jié)合供給，接入?yún)^(qū)內(nèi)消防管網(wǎng)，合理設置室內(nèi)外消火栓給水系統(tǒng)，壓力、用水量能夠滿足小區(qū)內(nèi)建筑物的消防需求。(市政水源壓力和水量穩(wěn)定)九個宗地分別從兩條不同市政道路各引兩條DN200給水管入各宗地內(nèi)。B40302居民總戶數(shù)為：666戶，總?cè)藬?shù)為：2132人。B40202居民總戶數(shù)為：612戶，總?cè)藬?shù)為：1959人。日24h4842綠化用水2L/m2日24h2綠化用水2L/m2日24h2未預見水量及管網(wǎng)漏失水量10%Qd24h3生活用水合計用 水 量 表 （B60501）表56序號用水類型用水定額用水時間時變化系數(shù)最高日用水量 (m3/d)最高時用水量 (m3/h)1居民用水200L/人日24h2綠化用水2L/m2d813未預見水量及管網(wǎng)漏失水量10%Qd24h4生活用水合計序號用水類型用水定額用水時間時變化系數(shù)最高日用水量 (m3/d)最高時用水量 (m3/h)1居民用水200L/人日24h2綠化用水2L/m2日24h2綠化用水2L/m2B60302居民總戶數(shù)為：648戶，總?cè)藬?shù)為：2074人。B0504居民總戶數(shù)為：972戶，總?cè)藬?shù)為：3111人。2）B20402居民總戶數(shù)為：756戶，總?cè)藬?shù)為：2420人。（1）設計依據(jù)：《建筑給水排水設計規(guī)范》GB500152003(2009年版)《高層民用建筑設計防火規(guī)范》GB5004595(2005年版)《自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》GB500842001（2005年版）《建筑滅火器配置設計規(guī)范》GB501402005《住宅設計規(guī)范》GB500962011《住宅建筑規(guī)范》GB 503632005《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》GB5006797《全國民用建筑工程設計技術(shù)措施－給水排水》2009年版（2）設計范圍本工程給水排水專業(yè)的設計內(nèi)容為生活給水系統(tǒng)、污水系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、滅火器配置。室內(nèi)消防水壓需0．25MPA。（9）人防地下室抗力等級說明人防抗力級別：常六級人防防護類別：乙類消防是建筑設計的重要部分，應根據(jù)城市規(guī)劃、消防設計規(guī)范，合理確定建筑位置及防火間距、消防通道、消防水源等。建筑物的抗震類別，住宅、車庫、物業(yè)商業(yè)、社區(qū)用房為丙類，幼兒園為乙類，且抗震設計按8度。基礎埋置深度則應根據(jù)地質(zhì)情況、土的凍結(jié)深度以及地下水位等情況綜合考慮后確定。屬黃河一級階地，適宜建筑。（3）自然條件基本風壓值：，地面粗糙度C類基本雪壓：本地區(qū)抗震設防烈度為7度，設計地震分組為第二組,。小區(qū)總建筑面積小于兩萬平方米的，按照不低于80平方米的標準配套建設。 幼兒園的配置參照《***市城市中小學校幼兒園規(guī)劃建設管理條例》，每兩萬人口區(qū)域要預留一所36個班的中學建設用地……每五千人口要預留一所6個班規(guī)模的幼兒園建設用地。住宅的布局依據(jù)現(xiàn)代人的生活模式，以起居室為中心，做到公私、潔污相對分區(qū)，體現(xiàn)住宅的適應性與可變性，以滿足不同居住對象的實際要求。建筑風格上突破了一般住宅單調(diào)呆板的模式，其大氣且活潑的造型使得建筑形式浪漫多姿，從而滿足了人們的居住生活要求和人們在文化上、心理上對于居住環(huán)境的熱愛，使居民感受到一種“回家”的氛圍。每幢建筑都獨具個性并富有極強的整體感和標志性，整個建筑更具風格的明確指向。整個住宅地塊的景觀布局以綠化為主，給小區(qū)居民營造身在大自然環(huán)境中的舒適與愜意。其間設置人工景觀，將人工景觀與自然景觀巧妙結(jié)合，互為補充點綴，交相輝映，形成小區(qū)完整的景觀體系。道路路面結(jié)構(gòu)為水泥砼路面。小區(qū)內(nèi)道路路網(wǎng)的布置，采用環(huán)形路網(wǎng)的布置形式，將各相對獨立的建筑物聯(lián)系起來，形成快捷、有序的功能體系，同時滿足消防規(guī)范的要求，使消防車能夠便捷地到達每個角落。 公建部分 公建部分的設置應以同時滿足小區(qū)需要為原則，形成便捷、舒適、安全的生活服務流線。 這九個宗地內(nèi)的每個小區(qū)內(nèi)，均設計獨立的環(huán)形道路網(wǎng)，兼做消防通道，滿足居住小區(qū)的消防需求。 在宗地六(B601—02)小區(qū)總體規(guī)劃中，設置四個出入口，分別通向該宗地周邊的龍湖外環(huán)路、龍翼四街、龍北二路和龍翼五街等城市道路，主要方便小區(qū)行人與輕型車輛出入。 在宗地二(B20503)小區(qū)總體規(guī)劃中，設置四個出入口，分別通向該宗地周邊的龍湖外環(huán)路、龍翼一街、龍北二路和龍翼二街等城市道路，主要方便小區(qū)行人與輕型車輛出入。 居住區(qū)的住宅布局，以科學使用原則為出發(fā)點，并考慮城市道路景觀的要求，適應北方居民對日照、采光、透風的要求，采用南北向的板樓布局，從物理上保證每套住宅的舒適性要求，板樓形狀不一，錯落相間，形成不同的組團綠地，在居住區(qū)中增強各個不同組團的可識別性，強化居民在自身庭園空間內(nèi)的回屬感和占有感。空間布局經(jīng)濟合理，在滿足居民需求同時，結(jié)合地形綜合考慮環(huán)境效益及社會效益，節(jié)約每一寸土地。規(guī)劃布局整體劃一，通過建筑、道路、景觀等元素的組合，將九個宗地合理融合為一個有機整體。 規(guī)劃布局要留有余地。 創(chuàng)造“以人為本”的居住環(huán)境。通訊安置區(qū)電話通信及有線電視信號可分別由龍湖區(qū)電信及有線電視主管部門提供，經(jīng)干線傳輸至安置區(qū)通信專用交接設備間及有線電視前端，設備間及有線電視前端設備由各個系統(tǒng)運營商提供，可滿足小區(qū)通信需求。排水安置區(qū)實現(xiàn)雨污分流，生活污水經(jīng)化糞池處理后排入周邊道路市政排水系統(tǒng)，最終匯入馬頭崗污水處理廠集中處理。本項目具體的地震設防標準應由地震安全性評價確定。區(qū)內(nèi)地下水位埋藏較淺，其穩(wěn)定水位埋深約為23米，對砼無侵蝕性。水文、地質(zhì)黃河從***市北部邊界自西向東流過，長約40公里，是馳名中外的地上懸河，河床高出堤外地面2~5米，常年補給地下水，補給寬度6~8公里。由于強盛的季風控制，降水多集中在汛期9三個月，其降水量占全年5056％。項目所在地位于鄭東新區(qū)龍湖的東北角內(nèi)，總體地勢平坦，略有坡度，平均地形坡度約1．5％左右。詳細技術(shù)指標詳見表49。()，()，總建筑面積103297平方米，其中高層住宅面積97227平方米，地下建筑面積34550平方米。 宗地六(B60102)技術(shù)指標表 表46序號項目名稱單位數(shù)量備注1總征地面積平方米2建設用地面積平方米3總建筑面積平方米227666其中高層住宅平方米159436物業(yè)平方米1120商業(yè)及社區(qū)服務平方米1806幼兒園平方米4地下建筑面積平方米629205道路廣場面積平方米6容積率7建筑密度%8戶數(shù)戶16749人數(shù)人535710停車位個168511綠地率%36宗地七(B60501)位于龍北二路以