【正文】 ，注意景觀與防護(hù)的結(jié)合，在道路分隔帶置高大喬木和綠蘺以阻隔道路噪音和揚(yáng)塵，在河道兩側(cè)應(yīng)盡可能布置草地和防護(hù)林。本項(xiàng)目建成后，還須經(jīng)環(huán)保部門“三同時”驗(yàn)收合格后才能正式投入運(yùn)行?！吨腥A人民共和國節(jié)約能源法》明確指出：節(jié)能，是指加強(qiáng)用能管理，采取技術(shù)上可行、經(jīng)濟(jì)上合理以及環(huán)境和社會可以承受的措施，減少從能源生產(chǎn)到消費(fèi)各個環(huán)節(jié)中的損失和浪費(fèi)，更加有效、合理地利用能源”。（一）總體建筑布局設(shè)計(jì)中的節(jié)能要求節(jié)能是每一個項(xiàng)目應(yīng)遵循的準(zhǔn)則。北方冬季日照率大多超過60%。為貫徹國家有關(guān)節(jié)約能源、環(huán)境保護(hù)的法規(guī)和政策，改善夏熱冬冷地區(qū)居住建筑熱環(huán)境，提高采暖和空調(diào)的能源利用效率，項(xiàng)目在設(shè)計(jì)、施工等建設(shè)過程中要注意建筑物的節(jié)能要求。常用的保溫技術(shù)如空心砌塊墻體、加氣混凝土墻體等。(2) 可在外墻外保溫方面采用目前比較成熟的技術(shù)聚苯乙烯泡沫塑料板外墻外保溫技術(shù)、現(xiàn)澆混凝土聚苯乙烯泡沫塑料板外墻外保溫技術(shù)，膠粉聚苯顆粒外墻外保溫技術(shù)，無溶劑硬泡沫劇本現(xiàn)場噴涂外墻保溫技術(shù)等。 40厚C20配筋細(xì)石混凝土； 找坡層；因此，它是節(jié)能設(shè)計(jì)的重點(diǎn)之一。在一般情況下，應(yīng)以滿足室內(nèi)采光要求作為窗墻面積比的確定原則，來規(guī)定窗墻面積比的數(shù)值是它能基本滿足較大進(jìn)深房間的采光要求。到偏南6176。減少外窗的溫差傳熱，應(yīng)采用熱阻大的玻璃、窗框和窗扇材料以及它們之間能滿足傳熱系數(shù)指標(biāo)要求的良好組合，而中空玻璃可滿足該方面的要求。從上述原理看中空玻璃越厚保溫效果越好，相同的厚度夾層空氣越稀薄效果越好，相同厚度三玻比兩玻好。 （二）采購設(shè)備節(jié)能要求電力節(jié)能（1）根據(jù)用電性質(zhì)、用電容量，選擇合理的供電電壓和供電方式；(2)項(xiàng)目的電力系統(tǒng)在設(shè)計(jì)、布置時力求減少線損，合理選擇負(fù)荷中心，節(jié)約電能；選用國家推薦的節(jié)能型電機(jī)和水泵設(shè)備。用水節(jié)能系統(tǒng)（1）項(xiàng)目用水主要為項(xiàng)目建設(shè)期及運(yùn)營期內(nèi)老人、職工人員的辦公生活用水、場地綠化澆灑用水，擬全部采用節(jié)水設(shè)施，以節(jié)約用水，降低用水量； (2)在防護(hù)植物的選擇上，多種植一些耐旱、節(jié)水、涵養(yǎng)水源能力強(qiáng)的植物；在綠地養(yǎng)護(hù)中，盡量采用中水、回用水等達(dá)標(biāo)排放的非飲用水源，減少水量消耗；在場地內(nèi)設(shè)置多處雨水收集設(shè)施，盡可能實(shí)現(xiàn)雨水回用。優(yōu)先使用自然光不但可減少人工照明，節(jié)約用電，而且對人們的身心健康有益。交通工程綜合規(guī)劃交通設(shè)施，優(yōu)化停車場場布局(1)綜合規(guī)劃停車場和配套服務(wù)設(shè)施，在滿足交通流量的基礎(chǔ)上，優(yōu)化路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，合理布局，控制好道路密度，促使交通設(shè)施高效運(yùn)轉(zhuǎn)，提高通達(dá)度。（二）安排總進(jìn)度的原則和依據(jù)項(xiàng)目建設(shè)總進(jìn)度依據(jù)是委托方提供的工作計(jì)劃及《江蘇省建筑工程工期定額》（2000年）結(jié)合本地施工企業(yè)施工水平制定。（四）道路、供電、供水等方面的協(xié)作配合及進(jìn)度的銜接本項(xiàng)目施工道路、水電配套以一次解決方案考慮，因此項(xiàng)目建設(shè)過程中，施工道路、施工用臨時水、電供應(yīng)將不會產(chǎn)生供求矛盾。申請材料包括：招標(biāo)申請表，項(xiàng)目報(bào)建登記表，立項(xiàng)批文，“綠色圖章”許可證，抗震設(shè)防審查證書，施工圖設(shè)計(jì)審查批準(zhǔn)書，建設(shè)工程規(guī)劃許可證。選擇具備資格的單位編審標(biāo)底。交納招投標(biāo)管理費(fèi)，填寫中標(biāo)通知書，經(jīng)招標(biāo)辦審核后發(fā)給招投標(biāo)雙方。二、項(xiàng)目招標(biāo)基本情況招標(biāo)范圍根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容，招標(biāo)內(nèi)容包括監(jiān)理、建安工程、室外工程、重要設(shè)備、一般設(shè)備、建筑工程材料采購等。采取自行招標(biāo)組織形式時，項(xiàng)目法人應(yīng)在實(shí)施前向有關(guān)部門報(bào)送部門規(guī)定的書面材料。投資估算包括項(xiàng)目范圍內(nèi)的建筑工程費(fèi)用、設(shè)備購置費(fèi)、安裝工程費(fèi)，以及按國家規(guī)定必須考慮的工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期利息。其中老人區(qū)建筑面積4600㎡、多功能及服務(wù)區(qū)1600㎡、內(nèi)庭休閑區(qū)424㎡。②工程前期費(fèi)用：主要包括項(xiàng)目環(huán)評、可研費(fèi)；景觀、規(guī)劃、設(shè)計(jì)費(fèi)；地質(zhì)鉆探費(fèi)；測繪費(fèi)；編標(biāo)、招標(biāo)費(fèi)；檢測費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)等 。（5）基本預(yù)備費(fèi)項(xiàng)目基本預(yù)備費(fèi)為1100萬元。三、項(xiàng)目總投資及其構(gòu)成分析項(xiàng)目總投資為建設(shè)投資、流動資金和建設(shè)期利息之和。五、資金使用計(jì)劃在建設(shè)期內(nèi)，根據(jù)工程建設(shè)進(jìn)度和實(shí)際需要逐步投入資金。 第十章 社會效益評價(jià)一、 社會效益評價(jià)本項(xiàng)目實(shí)施，社會效益主要體現(xiàn)在以下幾個方面；本項(xiàng)目的建設(shè)，是應(yīng)對人口老齡化、保障和改善民生的必然要求。隨著人口老齡化的加劇，人民群眾的養(yǎng)老服務(wù)需求日益增長，加快社會養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)已刻不容緩。城鄉(xiāng)老年空巢家庭比例不斷上升，%，%。隨著人口老齡化的加劇，失能、半失能老年人的數(shù)量還將持續(xù)增長，照料和護(hù)理問題日益突出。一方面，加強(qiáng)社區(qū)居家養(yǎng)老設(shè)施、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建設(shè)，能夠直接帶動建筑、機(jī)械、鋼材、水泥等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；另一方面，開展養(yǎng)老服務(wù)，能夠有力地促進(jìn)社會就業(yè)和再就業(yè)。作為某市廣大老年人，通過本項(xiàng)目的建設(shè)得到了一個設(shè)計(jì)新穎、質(zhì)量優(yōu)良、設(shè)施完備的綜合性社會福利中心，自身的養(yǎng)老環(huán)境將得到大幅改善，其身心健康也將有所保障，晚年生活的質(zhì)量也將上升一個檔次；某投資發(fā)展有限公司通過本項(xiàng)目建設(shè)促進(jìn)了第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，加快了城市建設(shè)的步伐，從而達(dá)到自身不斷壯大的目的。同時，某投資發(fā)展有限公司在項(xiàng)目實(shí)施過程中還要接受建設(shè)主管部門對工程質(zhì)量的監(jiān)督，滿足政府部門對工程進(jìn)度要求，并保證對周邊生態(tài)環(huán)境影響的達(dá)到環(huán)保部門的要求。社會競爭激烈,人們生活節(jié)奏也明顯加快,這些都促進(jìn)家庭養(yǎng)老的弱化。　　老年人日常生活閑暇時間多而內(nèi)容卻單一,由于身體素質(zhì)差他們的活動范圍主要局限于居住地300m以內(nèi)的步行范圍,并且對環(huán)境的適應(yīng)能力減弱,往往需要環(huán)境來適應(yīng)他們的一系列生理、心理特點(diǎn)。再如老年公寓的入住率,很多老年公寓的開發(fā)建設(shè)之初按照國際通行的老年人總數(shù)的5%的入住率而盲目建設(shè)。另外老年人在知識水平、生活觀念、生活習(xí)慣等方面都會有較大差異,對老年公寓的需求也有所不同,老年公寓的設(shè)計(jì)在類型、功能構(gòu)成等方面也應(yīng)隨之呈多樣化的傾向。政府應(yīng)做好政策引導(dǎo)、管理的角色。而山西省老年公寓的收費(fèi)最高標(biāo)準(zhǔn)才1070元,入住率100%?！　?基于我國的傳統(tǒng)觀念,應(yīng)提倡“居家養(yǎng)老,社會服務(wù)”。由于幾千年傳統(tǒng)文化的影響,改善和強(qiáng)化家庭養(yǎng)老模式是符合我國國情的選擇,但對于數(shù)量龐大的留在家中養(yǎng)老的老年人來說,他們面臨著一系列由于社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展引起的家庭結(jié)構(gòu)變化和社會適應(yīng)問題。例如,政府可鼓勵開發(fā)商在住區(qū)開發(fā)的所在社區(qū)開辦老人院,為周圍的老人提供服務(wù)。　　,老年公寓的建設(shè)亦應(yīng)注意少數(shù)民族老年人的需求及不同民族信仰、生活習(xí)慣等反映在設(shè)計(jì)上的要求。如太原市老年公寓最低收費(fèi)每月1250元,最高1740元,還不包括伙食費(fèi)。　　。隨著我國人口老齡化的加劇,社會和人們觀念的不斷進(jìn)步,也會使人們的家庭養(yǎng)老觀念弱化,并且選擇入住老年公寓。中青年人平均每天在居住地度過14h,外出時間為10h?！　『臀鞣絿蚁啾?我國老年公寓建設(shè)仍屬于剛剛起步的階段,無論在社會認(rèn)可度、資金來源、建筑選址,還是在設(shè)計(jì)思考、設(shè)備設(shè)施、公寓環(huán)境、服務(wù)質(zhì)量以及相關(guān)政策等方面都有很大差距。三、 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析隨著我國老齡化步伐的加快,加之實(shí)行多年的計(jì)劃生育政策,家庭規(guī)模日趨小型化。項(xiàng)目實(shí)施所遵循指導(dǎo)性文件是某市地方政府堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展、和諧發(fā)展、跨越發(fā)展的方針，以加快某經(jīng)濟(jì)發(fā)展、提高人民群眾生活水平為出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)的基礎(chǔ)上討論制定出來的。二、 社會適應(yīng)性分析項(xiàng)目的利益相關(guān)者及對其影響本項(xiàng)目的利益相關(guān)者包括地方政府、某廣大老年人、和項(xiàng)目實(shí)施單位某投資發(fā)展有限公司。本項(xiàng)目的建設(shè)，能夠有效的擴(kuò)大消費(fèi)和促進(jìn)就業(yè)。本項(xiàng)目的建設(shè)，是解決失能、半失能老年群體養(yǎng)老問題、促進(jìn)社會和諧穩(wěn)定的當(dāng)務(wù)之急。長期以來，我國實(shí)行以家庭養(yǎng)老為主的養(yǎng)老模式，但隨著計(jì)劃生育基本國策的實(shí)施，以及經(jīng)濟(jì)社會的轉(zhuǎn)型，家庭規(guī)模日趨小型化，“421”家庭結(jié)構(gòu)日益普遍，空巢家庭不斷增多。預(yù)計(jì)到2015年，約占總?cè)丝诘?5%；，約占總?cè)丝诘?8%。對老年福利設(shè)施進(jìn)行市場推廣的最有效方式是花費(fèi)較大的力氣和較長的時期取得社會對其概念的認(rèn)識和接受，還需在示范效應(yīng)、口碑和服務(wù)品牌上下功夫。項(xiàng)目總投資包括：建設(shè)投資9088萬元，；建設(shè)期利息為0萬元；流動資金為200萬元。建設(shè)期利息為0萬元。④配套工程費(fèi): 包括道路、圍墻、停車位、給排水、排污、供配電、通訊、綠化等相關(guān)費(fèi)用。（3）設(shè)備安裝費(fèi)設(shè)備安裝費(fèi)用所需為180萬元。二、項(xiàng)目總投資估算建設(shè)投資本項(xiàng)目建設(shè)投資估算包括建筑工程費(fèi)、設(shè)備購置費(fèi)、安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)五個部分。 招標(biāo)基本情況表本項(xiàng)目有關(guān)招標(biāo)基本情況參見下表，該方案為初步確定的供參考方案，在具體實(shí)施過程中可依據(jù)國家及省、市有關(guān)規(guī)定并結(jié)合實(shí)際情況適時調(diào)整。招標(biāo)組織形式根據(jù)國家發(fā)改委第5號令規(guī)定，依據(jù)項(xiàng)目具體情況，結(jié)合建設(shè)單位對編制招標(biāo)文件和組織評標(biāo)所具備的能力，本項(xiàng)目擬采用委托招標(biāo)與自行招標(biāo)相結(jié)合的招標(biāo)組織形式?！赌呈薪ㄔO(shè)工程施工招標(biāo)招標(biāo)文件》內(nèi)容主要包括：招標(biāo)文件審查表，投標(biāo)邀請書，第一章投標(biāo)須知，第二章合同主要條款，第三章技術(shù)規(guī)范，第四章圖紙、技術(shù)資料及附件，第五章投標(biāo)文件表式。開標(biāo)前評委抽取。發(fā)布招標(biāo)通告，根據(jù)規(guī)定時間受理報(bào)名、資格預(yù)審及確定投標(biāo)人。 第八章　項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)管理根據(jù)國家現(xiàn)行《建筑法》、《招投法》及《江蘇省建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》、某市建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位選擇應(yīng)進(jìn)行招標(biāo)擇優(yōu)。（三）技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)和施工力量進(jìn)場時間的安排本項(xiàng)目以規(guī)劃圖作為技術(shù)設(shè)計(jì)由市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院完成，目前規(guī)劃設(shè)計(jì)工作已經(jīng)結(jié)束。(3)道路照明采用節(jié)能型鈉光源照明。在夜間用電負(fù)荷減輕時，電網(wǎng)的電壓會升高，一般的照明配電系統(tǒng)電壓會相應(yīng)升高，同時照明燈具的電耗也同比增加，此時燈具的光通量只微增，而并未同比增加，相反電壓的升高會嚴(yán)重影響燈具的使用壽命。照明線路加裝穩(wěn)壓裝置，起穩(wěn)定電壓作用；照明線路加裝節(jié)電器，可相應(yīng)降低燈具的端電壓；公共場所照明線路加裝智能控制裝置，不但可控制電壓，而且可控制燈的亮度、開關(guān)時間等；(2) 優(yōu)先使用自然光。(2) 建議在空地設(shè)置雨水收集池，雨水經(jīng)收集沉淀后，用于項(xiàng)目內(nèi)綠化澆灌灑水和清掃地面，以減少綠化及衛(wèi)生新鮮水的使用量。從上表中可以看到，(mk)。中空玻璃按照結(jié)構(gòu)配置分為：雙白中空玻璃、夾膠中空玻璃、三玻兩腔中空玻璃、陽光控制膜中空玻璃、低輻射中空玻璃、點(diǎn)接式中空玻璃等。到偏西30176。到偏西60176。一般普通窗戶（包括陽臺門的透明部分）的保溫隔熱性能比外墻差的多，尤其是夏季白天通過窗戶進(jìn)入室內(nèi)的太陽輻射熱也比外墻多的多，窗墻面積比越大，則采暖和空調(diào)的能耗也越大。外窗節(jié)能系統(tǒng)門窗是建筑表皮的重要組成部分，是通風(fēng)氣流的出入口、建筑的采光口。 防水層；具體構(gòu)造層次可設(shè)計(jì)如下：據(jù)統(tǒng)計(jì)，以北京、沈陽、哈爾濱、蘭州的塔式建筑為例，當(dāng)主體結(jié)構(gòu)為空心磚墻時，、可見經(jīng)濟(jì)效益十分顯著。外墻系統(tǒng)近年來由于建筑節(jié)能的需要，單一材料導(dǎo)熱系數(shù)過大，不能滿足保溫隔熱的要求，因此采用承重材料與高效保溫材料(如巖棉板或聚苯板等)組成復(fù)合墻體。東部最高，也不超過50%，只有40%左右；中部30%左右；西部20%左右。某地區(qū)屬夏熱冬冷地區(qū)，我國夏熱冬冷地區(qū)氣候夏季炎熱，冬季濕冷。國家鼓勵開發(fā)、利用新能源和可再生能源。（三）特殊環(huán)境影響城市作為人類文明的產(chǎn)物，本身就承載著一定的文化和歷史，所以在本項(xiàng)目實(shí)施時，就已經(jīng)充分考慮到這一點(diǎn)，本項(xiàng)目地面上目前無涉及軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡房屋以及外國駐華使（領(lǐng)）館房屋，在建設(shè)過程中如有文物保護(hù)問題，某丹徒區(qū)社會福利中心將依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行辦理和保護(hù)，確保將具有歷史文化價(jià)值的東西保留下來，融入新時代的精神風(fēng)貌，避免摧毀城市珍貴的歷史文物、損害城市形象的事件發(fā)生。（2）環(huán)境影響分析結(jié)論及建議本項(xiàng)目在施工期及建成后，加強(qiáng)管理，嚴(yán)格按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行環(huán)保措施，不會產(chǎn)生太大環(huán)境影響。所以社會福利中心運(yùn)營期間對生活垃圾要進(jìn)行分類收集，集中堆放，由福利中心及時統(tǒng)一運(yùn)送到垃圾處理站進(jìn)行合理處置，嚴(yán)禁亂堆亂扔，防止產(chǎn)生二次污染。汽車噪聲執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)機(jī)動車輛管理規(guī)定，項(xiàng)目建設(shè)中采用優(yōu)化的機(jī)動車流組織，通過一定區(qū)域劃分或設(shè)置隔音屏障減少交通噪聲對居民的影響，并限制車輛喇叭在社區(qū)內(nèi)的使用，最大限度地降低交通噪聲。項(xiàng)目產(chǎn)生的廢水經(jīng)處理后能滿足某市污水處理廠接管標(biāo)準(zhǔn)，由污水處理廠處理達(dá)標(biāo)后排入長江。營運(yùn)期的主要環(huán)境污染（1）廢水老年公寓樓污水底層單獨(dú)排出室外，多層的污水采用伸頂透氣的單立管排水方式排出室外。②施工單位應(yīng)進(jìn)行科學(xué)合理的管理，砂石料統(tǒng)一堆放，水泥由專門庫房存放，減少搬運(yùn)環(huán)節(jié)，根據(jù)《關(guān)于限期禁止在城市城區(qū)現(xiàn)場攪拌混凝土的通知》(商務(wù)部、公安部、建設(shè)部、交通部)商改發(fā)[2003年1341號]的要求，應(yīng)盡量采用商品混凝土。為最大程度的減輕廢水污染，施工單位應(yīng)做到：①施工現(xiàn)場因地制宜，建造沉淀池、隔油地等污水臨時處理設(shè)施，對含油量較高的施工機(jī)械沖洗水或懸浮物含量高的其它施工廢水需經(jīng)處理后排放。為最大程度的減輕噪聲污染，施工單位應(yīng)做到：①文明施工，盡量選用先進(jìn)的低噪聲設(shè)備，在高噪聲設(shè)備周圍適當(dāng)設(shè)置屏障以減輕噪聲對周圍環(huán)境的影響，控制施工場界噪聲不超過《建筑施工場界噪聲標(biāo)準(zhǔn)限值》(GB12523－90)的要求。綜上所述，擬建項(xiàng)目所在地整個區(qū)域社會經(jīng)濟(jì)和生態(tài)環(huán)境現(xiàn)狀質(zhì)量良好，適合項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。(A)，(A)，滿足國家1類區(qū)標(biāo)準(zhǔn)；(A)，(A)，滿足國家2類區(qū)標(biāo)準(zhǔn)；(A)，(A)，滿足國家3類區(qū)標(biāo)準(zhǔn)； (A)，滿足國家4類區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，(A)，較上年有所改善。某市區(qū)金山水廠和金西水廠2座集中式供水廠共用1個取水口，是某市的主要飲用水源地，飲用水源水質(zhì)達(dá)標(biāo)率均為100 %。全年工業(yè)廢水排放總量 ，%。月，優(yōu)于地方標(biāo)準(zhǔn)。大氣環(huán)境，,均優(yōu)于國家二級標(biāo)準(zhǔn)。本項(xiàng)目在規(guī)劃設(shè)計(jì)及工程實(shí)施中應(yīng)保證道路和出口通暢無障礙，并盡可能使交通路線有多種選擇。（五）抗震根據(jù)國家地震局最新頒布《全國地震功峰值加速度區(qū)劃圖》，（相當(dāng)于原地震基本烈度Ⅶ度），由于目前按加速度進(jìn)行抗震設(shè)計(jì)強(qiáng)制規(guī)范未公布，因此本項(xiàng)目根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)抗震規(guī)