【正文】 （4）固體廢棄物項目日常將產(chǎn)生一定數(shù)量的生活垃圾，尤其是食堂垃圾，如不及時進行清運處理，則會腐爛變質(zhì)，滋生蚊蟲蒼蠅，產(chǎn)生惡臭，傳染疾病，從而對周圍環(huán)境和人員健康帶來不利影響。營運期環(huán)境影晌分析及防治措施（1）相關(guān)防治措施根據(jù)項目區(qū)域內(nèi)大氣環(huán)境、水環(huán)境、固體廢物、噪聲等控制標準及要求，協(xié)助環(huán)保部門進行日常的環(huán)境監(jiān)督管理，包括對噪聲、水體、空氣、煙塵等定期、不定期的監(jiān)測、治理等。加強道路、河道、公共綠地等環(huán)境衛(wèi)生管理，設(shè)置垃圾收集箱，并定期收集、清運、處理。但是在項目運作期間，仍需請環(huán)保部門對本項目作進一步環(huán)境影響評價，以便采取更加經(jīng)濟合理的措施達到對有關(guān)污染物治理的標準要求。結(jié)論因項目所在地敏感目標較少，項目在施工和運行期間排放的污染物較少，對周圍環(huán)境的影響不大，綜合分析結(jié)果表明，本工程是一個對環(huán)境有利的項目，因此本工程的建設(shè)是可行的。二、節(jié)能節(jié)能是每一個項目應遵循的準則。節(jié)能是國家發(fā)展經(jīng)濟的一項長遠戰(zhàn)略方針，推進節(jié)能技術(shù)進步，降低單位產(chǎn)值能耗和單位產(chǎn)品能耗，改善能源的開發(fā)、加工轉(zhuǎn)換、輸送和供應，逐步提高能源利用效率，促進國民經(jīng)濟向節(jié)能型發(fā)展。綜合利用、節(jié)約能源是我國國民經(jīng)濟發(fā)展的重大決策，也是社會主義現(xiàn)代化建設(shè)中的一個長期基本國策。本項目屬民用建筑類，設(shè)計中將嚴格遵照江蘇省《民用建筑設(shè)計標準實施細則》進行設(shè)計，施工過程中將選用適當?shù)男滦凸?jié)能材料和設(shè)備，可以達到節(jié)能的施工要求。夏季室外空氣溫度大于35℃的天數(shù)約10～40天，最高溫度達到40℃以上；冬季氣候寒冷，日平均溫度小于5℃的天數(shù)約20～80天，相對濕度大，而且日照率遠遠低于北方。而夏熱冬冷地區(qū)由東到西，冬季日照率逐漸減少。加之空氣濕度高達80%以上，冬季陰雨綿綿，而造成了該地區(qū)冬季的基本氣候特點是陰冷潮濕。整體布置(1) 建筑群的規(guī)劃布置、建筑物的平面布置應有利于自然通風；(2) 建筑物的朝向宜采用南北或接近南北向；(3) ，；(4) 維護結(jié)構(gòu)各部分的傳熱系數(shù)和熱惰性指標應符合有關(guān)規(guī)定，其中外墻的傳熱系數(shù)應考慮結(jié)構(gòu)性冷橋的影響，取平均傳熱系數(shù)；(5) 建筑采暖、空調(diào)方式及其設(shè)備的選擇，應根據(jù)當?shù)刭Y源情況，經(jīng)技術(shù)經(jīng)濟分析及用戶對設(shè)備運行費用的承擔能力綜合考慮確定；(6) 建筑采用分布式（戶式）空氣調(diào)節(jié)器（機）進行空調(diào)及采暖時，其能效比、性能系數(shù)應符合國家現(xiàn)行有關(guān)標準中的規(guī)定值，居住建筑采用集中采暖空調(diào)時，作為集中供冷（熱）源的機組，其性能系數(shù)應符合現(xiàn)行有關(guān)標準中的規(guī)定值；(7) 建筑通風設(shè)計應處理好室內(nèi)氣流組織，提高通風效率。按保溫材料所處位置不同，又分有多種方式，其中外墻內(nèi)保溫和外墻外保溫是目前最常用的兩種方式。復合墻體很好地發(fā)揮了兩種材料的長處，既不會使墻體過厚，又能承重，保溫效果又好，因此發(fā)達國家新建建筑基本上都采用此種方式。(1) 外墻及承重內(nèi)墻采用摻加粉煤灰、煤矸石、頁巖、廢棄尾礦渣及爐渣等廢渣（質(zhì)量比≥30%）的燒結(jié)多孔磚和空心磚；或普通混凝土小型空心砌塊、多孔磚和輕集料混凝土小型空心砌塊。幾種墻體材料導熱系數(shù)的比較（單位：W/）砼磚砌體多孔磚屋頂節(jié)能系統(tǒng)改善屋頂?shù)墓?jié)能效果，可以采用聚苯乙烯泡沫塑料等材料做屋頂保溫層，降低屋面K值，造價不會成比例增加，是經(jīng)濟合理的節(jié)能手段。 屋面面層； 40厚擠塑泡沫保溫隔熱板； 找平層； 結(jié)構(gòu)層。也是表皮中能耗最大的部分。 外窗節(jié)能應包括如下三個方面：(1) 窗墻面積比的確定基本原則　　關(guān)于窗墻面積比的確定基本原則是依據(jù)這一地區(qū)不同朝向墻面冬、夏日照情況（日照時間長短、太陽總輻射強度、陽光入射角大?。?、夏季季風影響、室外空氣溫度、室內(nèi)采光設(shè)計標準以及窗開窗面積與建筑能耗所占比率等因素綜合來考慮確定的。因此，從節(jié)約建筑能耗的角度出發(fā)，必須限制窗墻面積比。朝 向窗外環(huán)境條件窗的傳熱系數(shù)K（W/cm2）窗墻面積比≤窗墻面積比≤窗墻面積比≤窗墻面積比≤窗墻面積比≤北（偏東60176。范圍）冬季最冷月室外平均氣溫5℃冬季最冷月室外平均氣溫≤5℃東、西（東或西偏北30176。范圍）無遮陽措施有外遮陽太陽輻射透過率≤20%南（偏東30176。范圍）(2) 中空玻璃的采用降低外窗的傳熱系數(shù)，減少因室內(nèi)外溫差產(chǎn)生的傳熱。中空玻璃的概念：中空玻璃是一種以兩片或多片玻璃組合而成，玻璃與玻璃之間與外界用密封膠隔絕，內(nèi)部是空氣或其他特殊氣體組成的玻璃單元。中空玻璃的節(jié)能保溫原理：夾層是密閉的，內(nèi)外空氣不流動，熱傳導低，夾層中空氣稀薄導熱率小，膠條本身為非金屬，熱傳導差，夾層內(nèi)自下而上的空氣流速慢。(3) 降低窗玻璃的遮陽系數(shù)或窗戶的綜合遮陽系數(shù)，減少夏季透過窗戶進入室內(nèi)的太陽輻射熱。使用雙層玻璃窗是一種發(fā)展的方向，是節(jié)能居住建筑兼顧通透明亮、節(jié)能、放寬窗墻面積比、提高外窗熱工性能的主要技術(shù)途徑。給水節(jié)能系統(tǒng)(1) 給水工程設(shè)計應充分利用市政給水水壓，合理確定給水方式。(3) 建議福利中心內(nèi)設(shè)污水處理設(shè)施，老人、職工生活用水中的中水（如洗衣水、洗澡水）可設(shè)專門的管網(wǎng)收集，通過過濾、沉降等措施后用于區(qū)域內(nèi)綠化澆灌灑水和清掃地面。照明節(jié)能系統(tǒng)(1) 采用控制照明線路。一般場合下，人的眼睛最適合自然光，而且自然光的顯色性是所有光源中最好的，且取之不盡，用之不絕。(3)控制夜間電壓升高的照明。因此，在照明配電線路上加裝電壓穩(wěn)壓裝置來控制電壓，不但可以節(jié)省電壓升高所多消耗的電能，而且可以保護燈具，延長燈具的使用壽命。優(yōu)化道路結(jié)構(gòu)(2)根據(jù)規(guī)劃，在滿足設(shè)計標高和道路承載要求的條件下，選用新型、高標準、高性能的材料，盡量減少道路面層和基層厚度，節(jié)約筑路材料。第七章 項目實施進度計劃一、項目實施進度計劃說明（一）項目實施進度計劃說明該進度計劃為全部工程建設(shè)進度計劃，投資前期工作，土地取得，報批等計劃1個月，然后2012年4月開工建設(shè)，進行場地平整、建設(shè)設(shè)計、場地配套，預計2014年度4月底項目全部完成，共計2年。安排總進度計劃的原則為合理、可行。施工力量進場時間應于單體項目開工前1周進場（總進度計劃不計該時間）。項目建設(shè)工期為2年，該進度計劃為全部工程建設(shè)進度計劃，投資前期工作，土地取得，報批等計劃1個月，然后進行場地平整、建筑設(shè)計、場地配套，預計2014年度4月底項目全部完成。一、某市有關(guān)施工公開招標操作過程辦理招標申請。起草招標通告、招標文件并送招標辦審查。發(fā)放招標文件、圖紙給投標人，準備投標文件。召開標前會議。按規(guī)定時間進行投標、開標、評標、定標活動。工程合同簽訂。項目委托方在項目建設(shè)的過程中將嚴格執(zhí)行國家、江蘇省、某市招標方面的有關(guān)規(guī)定，就有關(guān)招標的項目、范圍、組織形式、方式及招標估算金額等方面有了初步計劃。工程進行招標時，按工程建設(shè)進度要求與施工現(xiàn)場條件，將招標內(nèi)容分類別、分專業(yè)、分子項合理劃分標段進行招標。采取委托招標組織形式時，代理機構(gòu)必須具有相應的招標代理資質(zhì)。本項目設(shè)立招投標領(lǐng)導小組、招投標工作小組、招投標監(jiān)審小組，小組成員由籌建人員及聘請相關(guān)專業(yè)人員組成。招標基本情況表內(nèi)容招標范圍組織形式招標方式全部招標部分招標自行招標委托招標公開招標邀請招標勘察√√√設(shè)計√√√監(jiān)理√√√建安工程√√√室外工程√√√重要設(shè)備材料√√√√一般設(shè)備√√√√第九章　資金估算及資金籌措一、投資估算范圍及依據(jù)投資估算范圍項目投資估算范圍為某養(yǎng)生文化村建設(shè)項目，規(guī)劃總建筑面積28759m2，包括養(yǎng)老區(qū)、多功能及服務區(qū)、內(nèi)庭休閑區(qū)、室外休閑區(qū)。投資估算依據(jù)本估算依照國家發(fā)展改革委、建設(shè)部發(fā)改投資[2006]1325號文發(fā)布的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法》和《建設(shè)項目經(jīng)濟評價參數(shù)》對投資估算的要求、行業(yè)有關(guān)投資估算規(guī)定，以及地方有關(guān)取費標準，根據(jù)企業(yè)現(xiàn)有條件和項目具體情況進行編制。(1)建筑工程費(詳見附表)本項目總建筑面積6624平方米。表91 建筑工程費用表序號名稱數(shù)量m2單價（元）/m2）金額（萬元）一地上總建筑面積28759174150081老人區(qū)14600160023362多功能及服務區(qū)12000160019203內(nèi)庭休閑區(qū)215916003454玻璃幕墻及雨棚建設(shè)575塑鋼門窗及其他建設(shè)50二裝潢費300合計5008（2）設(shè)備購置費本項目預估新購置相關(guān)設(shè)備共計1200萬元。（4）建設(shè)工程其他費用①與土地相關(guān)費用，土地由政府劃撥。③財政及事業(yè)性收費：主要包括市政公用基礎(chǔ)設(shè)施配套費、新建房屋白蟻防治費、新墻體材料專項基金，以及環(huán)保、消防、防雷、面積測繪、產(chǎn)權(quán)交易、檔案等有關(guān)費用。⑤管理費用：按照地上面積20元/平方米計算。建設(shè)期利息本項目無貸款，不產(chǎn)生利息。流動資金本項目流動資金為0萬元。本項目的總投資額為9288萬元。項目總投資估算表表72 項目總投資估算表序號項 目合計（萬元）備注一建設(shè)投資900890081建筑工程費50082設(shè)備購置費12003設(shè)備安裝費1804工程建設(shè)其他費用16005基本預備費二建設(shè)期利息00三流動資金2000四總投資額28439288四、資金籌措本項目總投資估算約為9288萬元，完全由項目建設(shè)單位自籌，資金籌措方案可靠能保證本項目順利實施。 經(jīng)濟效益評價養(yǎng)生文化村建設(shè)項目不同于一般房地產(chǎn)項目，它不僅包括住宅本身，還包括許多服務配套項目，并且在設(shè)施設(shè)備、規(guī)劃設(shè)計、安裝等多方面都要結(jié)合老年人的特點。但是隨著我國人口老齡化的加快，人們生活水平的提高和觀念的轉(zhuǎn)變，公益性老年福利設(shè)施的社會需求和發(fā)展?jié)摿薮?，是“夕陽工程”朝陽產(chǎn)業(yè)。目前，我國是世界上唯一一個老年人口超過1億的國家，且正在以每年3%以上的速度快速增長，是同期人口增速的五倍多。同時，與發(fā)達國家人口老齡化特點不同，我國農(nóng)村人口老齡化水平高于城鎮(zhèn)，絕大部分老年人生活在農(nóng)村，由于城市化進程的加快，農(nóng)村的養(yǎng)老問題十分嚴重。本項目的建設(shè)，是適應傳統(tǒng)養(yǎng)老模式轉(zhuǎn)變、滿足人民群眾養(yǎng)老需求的必由之路。目前，%。家庭規(guī)模的縮小和結(jié)構(gòu)變化使其養(yǎng)老功能不斷弱化，對專業(yè)化養(yǎng)老機構(gòu)和社區(qū)服務的需求與日俱增。目前，我國城鄉(xiāng)老年人失能、%，%，農(nóng)村已超過20%。但是，由于現(xiàn)代社會競爭的激烈和生活節(jié)奏的加快，中青年一代正面臨著工作和生活的雙重壓力，無暇也無力照護失能、半失能老年人，這只有通過發(fā)展社會養(yǎng)老服務來解決。龐大的老年人群體對照料和護理的需求，有利于養(yǎng)老服務消費市場的形成。據(jù)推算，2020年我國老年人護理服務和生活照料的潛在市場規(guī)模將超過5000億元，可新增社會就業(yè)崗位超過710萬個。某養(yǎng)生文化村的建設(shè)將加快城市現(xiàn)代化進程，完善社會服務體系的構(gòu)成，加快某丹徒區(qū)的建設(shè)。利益相關(guān)者對項目的參與本項目嚴格按照經(jīng)過各級人大、政府審批的國民經(jīng)濟與社會發(fā)展規(guī)劃綱要、某市城市總體規(guī)劃（20032020）、某市民政局等文件中確定的功能區(qū)劃、目標定位、規(guī)劃指標進行實施建設(shè)。這個項目決策過程和具體實施過程將全面貫徹以人為本的精神，以尊重并符合群眾的發(fā)展意愿為基本前提，統(tǒng)籌兼顧廣大群眾長遠利益和當前利益之間的關(guān)系，切實保證廣大群眾在項目決策和具體實施過程中有足夠的知情權(quán)、參與權(quán)和監(jiān)督權(quán)。應該說，本項目三個利益相關(guān)者都能不同程度地參與到項目的決策和實施工程中，各方的意見、意圖和合法利益均能通過相關(guān)法律制度、參與機制得到有效的貫徹和保證，因此項目建設(shè)內(nèi)容必定能夠得到全部利益相關(guān)者的深刻認同和廣泛支持。人口的社會流動性隨著就業(yè)觀念的轉(zhuǎn)變和戶籍制度的改革而增大。建設(shè)老年公寓是解決養(yǎng)老問題的重要手段,它可以為老人提供形式多樣的居住選擇,使老人得到專業(yè)的日常護理,讓老人的晚年生活過得豐富多彩、舒適幸福。例如環(huán)境設(shè)施設(shè)計上,對老年人和中青年人來說,室外環(huán)境設(shè)施的重要性是不一樣的。據(jù)統(tǒng)計,老年人平均每天在居住地度過20h,外出時間僅為4h。調(diào)查發(fā)現(xiàn),無論是原有的老年公寓還是現(xiàn)在許多新建的老年公寓,都不同程度、不同原因地存在室外環(huán)境設(shè)施缺乏的問題。然而,調(diào)查發(fā)現(xiàn),我國現(xiàn)有的養(yǎng)老機構(gòu)設(shè)施使用率相當?shù)?大多數(shù)老年公寓、養(yǎng)老院、托老所的入住率只有30%～40%。但鑒于我國的特殊國情,老年公寓的發(fā)展應注意以下幾點:　　“高級養(yǎng)老”的同時,應更加關(guān)注中低收入的老年人?！　±淆g化是一動態(tài)的過程,明天老年人的經(jīng)濟實力、文化素養(yǎng)、養(yǎng)老觀念都會與目前的老年人有很大的不同,他們必將會對老年公寓的質(zhì)與量提出更高的要求,所以老年公寓在總平面設(shè)計上應做長遠的考慮,盡可能為今后的擴建提供可能性:在內(nèi)部空間的設(shè)計上盡可能為日后的改造、增添設(shè)備留存余地,以滿足將來老年人的需求。不應由政府直接投資興建,這樣一旦造成決策失誤,會造成資源的浪費?！　?養(yǎng)老機構(gòu)的地區(qū)經(jīng)濟實力差異也對收費情況產(chǎn)生了很大影響。很多老人只能望樓興嘆。實踐證明,社會化和市場化才是養(yǎng)老事業(yè)取得長足發(fā)展的正確道路?！　?要考慮不同地域氣候影響及地域文化特點。養(yǎng)老設(shè)施小規(guī)?；?、社區(qū)化?！　?養(yǎng)老服務要向?qū)I(yè)化、規(guī)范化方向發(fā)展。雖然歐美發(fā)達國家的社會福利及養(yǎng)老機構(gòu)發(fā)展完善,值得借鑒,但并不完全適合我國國情