【正文】 可行性研究結(jié)論 37 問(wèn)題與建議 37 李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。 項(xiàng)目建設(shè)方案 進(jìn)度安排 項(xiàng)目建設(shè)期限為 2 年。 投資概算及資金來(lái)源 項(xiàng)目總投資 1 億元，其中：固定資產(chǎn) 9500 萬(wàn)元，流動(dòng)資金 500 萬(wàn)元。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ⑴ 總投資 1 億元； (2) 正常投產(chǎn)營(yíng)業(yè)收入 7183 萬(wàn)元 (4) 利潤(rùn)總額 1300 萬(wàn)元； (5) 所得稅 325 萬(wàn)元； (6) 稅后利潤(rùn) 975 萬(wàn)元； (7) 財(cái)務(wù)投資利潤(rùn)率 ％；（ 8）投資回收期 年 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》（ 1990 年）； 建設(shè)部《城市規(guī)劃編制辦法》（ 2020 年）； 《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文 ——城鄉(xiāng)規(guī)劃部分》； 《蕪湖市城市總體規(guī)劃（ 2020～ 2020 年）》； 《蕪湖市弋江區(qū)分區(qū)規(guī)劃（ 2020～ 2020 年）》； 其他相關(guān)的政策 法規(guī)和技術(shù)規(guī)范； 海螺商住城規(guī)劃（參考）。 依據(jù)第 7 項(xiàng)作為安徽海螺集團(tuán)對(duì)白馬山水泥廠用地未來(lái)發(fā)展建設(shè)的規(guī)劃意向，本次規(guī)劃給予尊重，并加以統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)。 李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。在經(jīng)濟(jì)上是可行，并具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。 項(xiàng)目是通過(guò)礦坑的商業(yè)性利用，營(yíng)造一個(gè)自然的生態(tài)環(huán)境，引發(fā)一 個(gè)集觀賞、服務(wù)為一體的綜合服務(wù)項(xiàng)目，將給蕪湖及至周邊地區(qū)的市民提供一個(gè)較為寬松的休閑場(chǎng)所，并為提高當(dāng)?shù)厝嗣竦纳钯|(zhì)量作出貢獻(xiàn)。 第二章 背景及必要性 項(xiàng)目建設(shè)背景 隨著新世紀(jì)的到來(lái)，社會(huì)節(jié) 奏加快，學(xué)習(xí)和工作的壓力增大，人們的生活方式需要得到調(diào)劑，使自己能以健康的身心更好的投入學(xué)習(xí)和工作。休閑生態(tài)旅游正是適應(yīng)這一潮流而在全世界興起的。改革開(kāi)放以來(lái)，安徽旅游業(yè)有了長(zhǎng)足的發(fā)展，旅游業(yè)產(chǎn)出水平大幅度提高，產(chǎn)業(yè)形象日漸鮮明，業(yè)已成為安徽省國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。蕪湖市濱臨長(zhǎng)江、青弋江，是安徽省的水陸交通樞紐和內(nèi)外貿(mào)易港口，皖南旅游區(qū)的重要門(mén)戶；是安徽省的重要工貿(mào)城市和長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶的中心，全國(guó) “明星 ”城市之一；吸引了越來(lái)越多的國(guó)內(nèi)外游人和客商來(lái)蕪湖觀光旅游，為中國(guó)優(yōu)秀旅游城市。通過(guò)發(fā)展假日經(jīng)濟(jì)、旅游經(jīng)濟(jì)和會(huì)展經(jīng)濟(jì)，舉辦國(guó)家級(jí)的茶博會(huì)、旅博會(huì)、農(nóng)業(yè)觀 賞、比賽垂釣等新型項(xiàng)目，推動(dòng)了城郊型旅游市場(chǎng)消費(fèi)的進(jìn)程。 本次規(guī)劃以 “保護(hù)與恢復(fù)生態(tài)環(huán)境 ”為首任，著重對(duì)如何利用原白馬山經(jīng)礦石采掘后形成的礦坑及周邊地區(qū)，恢復(fù)生態(tài)環(huán)境，構(gòu)建成生態(tài)型旅游景區(qū) ——白馬山生態(tài)公園， 總之，該項(xiàng)目經(jīng)初步可行性論證，符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和。 項(xiàng)目建設(shè)有利于調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 該項(xiàng)目建設(shè)具有一定的科技含量，可以調(diào)整項(xiàng)目所在地的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展都具有積極的意義。 第三章 建設(shè)條件 項(xiàng)目區(qū)概況 地理位置及區(qū)域范圍 項(xiàng)目位于蕪湖市弋江 區(qū)，弋江區(qū)位于蕪湖市南部，東起荊山河，南臨漳河，與蕪湖縣、繁昌縣毗鄰；西瀕長(zhǎng)江，北依青弋江，與無(wú)為縣、新蕪區(qū)、鏡湖區(qū)隔江相望。轄火龍崗鎮(zhèn)和馬塘、魯港、弋江橋、中山南路、利民路、南瑞 6 個(gè)街道辦事處。 弋江區(qū)屬平原地貌，地勢(shì)較平坦，平均海拔 610 米，中南和西南部略低，沿東南邊緣有小荊山、大官山、艾蒿山、馬頭山等低矮山丘散落分布；溝渠縱橫，湖塘密布，面積超 300 畝的湖塘有園牧塘、蘆花塘、殷村湖。年平均氣溫 ℃ ，年平均降水量 12001410mm，集中在春夏兩季，年平均日照 19392092 小時(shí)，年平均無(wú)霜期 240 天。 弋江區(qū)水陸交通便捷，是市轄蕪湖、繁昌、南陵三縣進(jìn)入市區(qū)的入口。青弋江、漳河等內(nèi)河航線與 7500米的長(zhǎng)江段航線相連，長(zhǎng)江沿岸有魯港、花園、桂花、漁業(yè)等港口碼頭，舟楫便利，青弋江上有 6 座不同風(fēng)格的橋梁與中心市區(qū)相連，境內(nèi)有利民路、中山南路、花津南路、九華山南路、峨山路等主干道路。年平均氣溫 ℃ ，年平均無(wú)霜期 219—249 天，年日照時(shí)數(shù)為 2020 小時(shí)左右，年平均降水量1200—1400 毫米。農(nóng)村土地 肥沃，平原丘陵皆備，水系發(fā)達(dá)，河湖水網(wǎng)密布，適宜農(nóng)、林、牧、漁各業(yè)生產(chǎn)。 項(xiàng)目關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。 2020 年春，蕪湖市弋江區(qū)政府提出了 “兩湖一山 ”旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。其中， “兩湖 ”為南塘湖和黑沙湖， “一山 ”為白馬山。 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)選擇 建設(shè)地點(diǎn)位于蕪湖弋江區(qū)。蕪湖市投資環(huán)境優(yōu)良，對(duì)本項(xiàng)目的順利實(shí)施和建成后取得良好的經(jīng)濟(jì)效益十分有利。市委、市政府把發(fā)展旅游作為推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式轉(zhuǎn)變的重要抓 手，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新的增長(zhǎng)點(diǎn)，市、縣 (區(qū) )黨政領(lǐng)導(dǎo)著力抓旅游的濃厚氛圍已經(jīng)形成。 二是旅游規(guī)劃體系逐步建立。 三是政策扶持有力。努力改善旅游投資環(huán)境，積極鼓勵(lì)、支持旅游開(kāi)發(fā)與建設(shè)。 由于政策措施得當(dāng)，投資環(huán)境優(yōu)越，為國(guó)內(nèi)外有識(shí)之士投資蕪湖發(fā)展旅游創(chuàng)造了條件。蕪湖市在傳統(tǒng)消費(fèi)基本穩(wěn)定的情況下，通過(guò)發(fā)展假日經(jīng)濟(jì)、旅游經(jīng)濟(jì)和會(huì)展經(jīng)濟(jì)，舉辦國(guó)家級(jí)的茶博會(huì)、旅博會(huì)、農(nóng)業(yè)觀賞、比賽垂釣等新型項(xiàng)目，推動(dòng)了城郊型旅游市場(chǎng)消費(fèi)的進(jìn)程。完全能滿足項(xiàng)目需要。蕪湖市在傳統(tǒng)消費(fèi)基本穩(wěn)定的情況下，通過(guò)發(fā)展假日經(jīng)濟(jì)、旅游經(jīng)濟(jì)和會(huì)展經(jīng)濟(jì)，舉辦國(guó)家級(jí)的茶博會(huì)、旅博會(huì)、農(nóng)業(yè)觀賞、比賽垂釣等新型項(xiàng)目，推動(dòng)了城郊型旅游市場(chǎng)消費(fèi)的進(jìn)程。 年平均增長(zhǎng) %。居民的恩格爾系數(shù)的降低，表明居民對(duì)生命質(zhì)量和生活品味的關(guān)注程度在提高，因此在旅游休閑方面的支出也正在逐漸上升。城鄉(xiāng)居民喜好假日舉家邀友到此游玩，回歸自然，樂(lè)此不彼。 我省人均 GDP 已達(dá) 1000 美元這個(gè)標(biāo)志性界線，邁入了工業(yè)化加速推進(jìn)的新階段。尤其對(duì)休閑、觀賞、旅游、健身的發(fā)展有一定的推動(dòng)作用。 銷售方案 市場(chǎng)主要定位在普通消費(fèi)水平，部分項(xiàng)目面向中高檔消費(fèi)群。 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析 項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)因素分析 目前旅游市場(chǎng)占有率沒(méi)有，整個(gè)市場(chǎng)前期開(kāi)拓力度不夠，旅游資源的開(kāi)發(fā)將是制約項(xiàng)目的關(guān)鍵因素。 防范和降低風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策 盡管市場(chǎng)品牌很多，競(jìng)爭(zhēng)激烈，但項(xiàng)目建設(shè)后積極開(kāi)拓消費(fèi)市場(chǎng)，形成特色體系，增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，無(wú)疑 有著積極的意義。按照休閑游樂(lè)、享受生態(tài)、享受文化的理念，立足當(dāng)?shù)靥厣Y源、加強(qiáng)餐飲、客房等設(shè)施的高品位建設(shè)，做大規(guī)模，提升品位，形成品牌，迎合游客獵奇、玩水、觀景、享受等方面的需求。 加強(qiáng)宣傳，提高知名度、影響力和吸引力。一是要通過(guò)各種媒介，運(yùn)用各種方式，面向廣大城鎮(zhèn)居民，李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。二是要把休閑和旅游業(yè)有機(jī)地結(jié) 合，增加水上旅游項(xiàng)目。用地呈 “L”形，占地總面積 5000 畝。 規(guī)劃的城際鐵路線將從用地西側(cè)呈南北向穿越，境內(nèi)線路總長(zhǎng) 。 白馬寺，相傳禪宗二祖慧可大師駕白馬、馱經(jīng) 書(shū)途經(jīng)此山，在此山洞中參禪打坐，后建白馬禪寺。每年二月二十九日都有香期廟會(huì)，一直延續(xù)至今，已有千余年歷史。改革開(kāi)放后，幸逢盛世，佛山興旺，白馬禪寺得以重建。同年底建成了一座高達(dá) 15 米，占地 300 平方米的大雄寶殿。本次規(guī)劃將對(duì)白馬寺重新進(jìn)行規(guī)劃 設(shè)計(jì)，初步擬定，新白馬寺的總用地規(guī)模為 5 公頃，寺廟殿堂區(qū)的總建筑面積達(dá) 9703 平方米。明初，三圣祠被賜改為 “護(hù)明寺 ”。 1993 年， 73 歲的東梁山銅佛寺主持慈云法師來(lái)到白馬山東端的尖山，經(jīng)當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)，親自主持了三圣古寺的修復(fù)工作。 2020年三圣古寺改建了山門(mén)，鋪設(shè)了上山的臺(tái)階，粉刷了殿宇墻面， 已初具莊嚴(yán)恢宏的氣勢(shì)。 周圍用地現(xiàn)狀 基地北側(cè)緊貼城市道路；西側(cè)為市 “三所一校 ”（看守所、拘留所、戒毒所），為封閉管理的特殊用地；東側(cè)為白馬山水泥廠和新建的居住小區(qū)；南側(cè)為白馬山水泥廠的職工居住區(qū)。 其中，白馬山水泥廠占地面積大，工業(yè)建筑體量龐大，且水泥工業(yè)會(huì)造成一定的粉塵污染，成為方案設(shè)計(jì)中的一項(xiàng)挑戰(zhàn)。 生態(tài)公園良好的生態(tài)環(huán)境是最為鮮活的生態(tài)科普教材，讓人們認(rèn)識(shí)到： “人類是屬于自然的一部分 ”，是生命共同體中的一員，要求人類應(yīng)該尊重自然；應(yīng)該設(shè)法與李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。 兩座禪寺形成的濃郁宗教氣氛，為在此處形成秀麗幽奇的山水景觀，禪宗文化和諧傳承的旅游、參禪勝地，奠定了基礎(chǔ)。 規(guī)劃理念及其原則 白馬生態(tài)公園規(guī)劃設(shè)計(jì)的理念是：以生態(tài)保護(hù)和恢復(fù)作為第一要素。 尊重現(xiàn)有地形地貌，形成生態(tài)綠地使其更好發(fā)揮城市綠肺的生態(tài)效益為準(zhǔn)則，保留現(xiàn)有的地形和綠地系統(tǒng)的生態(tài)形式，在此基礎(chǔ)上恢復(fù)工礦廢棄用地的植被，利用工礦廢棄用地形成的地勢(shì)，營(yíng)造生態(tài)水系 ——白馬湖；結(jié)合現(xiàn)有山體，構(gòu)建山水生態(tài)公園，服務(wù)于人民?？山Y(jié)合實(shí)際情況，因地制宜、因勢(shì)利導(dǎo)；保護(hù)好原有的自然地貌和植被。同時(shí)通過(guò)樹(shù)種的選擇和搭配，力求創(chuàng)造出 “春花爛漫、夏蔭濃郁、秋色絢麗、冬景蒼翠 ”的景觀效果。 區(qū)內(nèi)的白馬寺和三圣祠都有千年歷史，傳承歷史文脈是生態(tài)公園最重要的功能之一，文化個(gè)性及其魅力是生態(tài)公園的內(nèi)涵。修建文化空間，使之成為展示這些歷史文脈的最佳場(chǎng)所。 規(guī)劃 建設(shè)方案 總體布局 白馬生態(tài)公園的主體是 “三山一湖 ”，關(guān)鍵是保護(hù)好神仙臺(tái)、鳳凰山、尖山的生態(tài)環(huán)境和如何恢復(fù)未來(lái)礦坑及周邊地區(qū)的生態(tài)環(huán)境。據(jù)海螺有關(guān)部門(mén)聲稱，計(jì)劃礦區(qū)采掘期限到 2030 年，采掘深度為相對(duì)標(biāo)高 50 米；預(yù)計(jì)礦區(qū)采掘期尚有 20 年左右，采掘深度為相對(duì)標(biāo)高 40 米左右；并表示原礦區(qū)采掘范圍可作適當(dāng)調(diào)整，可按規(guī)劃的白馬湖岸線進(jìn)行采掘。綜上所述，由于白馬湖的形成尚待時(shí) 日，還存在有諸多相關(guān)不確定因素。 （ 1）公園性質(zhì) 白馬生態(tài)公園的性質(zhì)為：具有文化內(nèi)涵的集時(shí)代與傳統(tǒng)、藝術(shù)與自然、生態(tài)與休閑、宗教與人文為一體的城市生態(tài)型公園。 白馬生態(tài)公園的用地總面積為 5000 畝，其中水面面積 4700 畝。 （ 4）道路交通系統(tǒng) A、外圍道路與出入口方位 園區(qū)北側(cè)為規(guī)劃的白馬山路，道路紅線寬度 40 米；東臨規(guī)劃的濱湖路，道路紅線寬為 30 米；南臨規(guī)劃的溝通三環(huán)路與九華南路，道路紅線寬為 24 米；西鄰規(guī)劃的三環(huán)路，道路紅線寬為 80 米。 B、園區(qū)道路系統(tǒng) 公園的道路系統(tǒng)分成兩個(gè) 等級(jí)：公園主干路、公園游步道。 公園的大部分景點(diǎn)通過(guò)曲折的公園游步道串聯(lián)，公園游步道的路面寬度一般為～ 3 米。山體上主要采用林間小路形式的游步道，曲折依山而上，以現(xiàn)有的山間小路為基礎(chǔ)，盡量減小對(duì)植被的破壞。 C、靜態(tài)交通 位于公園三個(gè)出入口附近各分設(shè)一處停車場(chǎng)，每處停車場(chǎng)面積在 ～ 公頃左右；總面積達(dá) 公 頃。 A、文化休閑區(qū) 該區(qū)與白馬寺景區(qū)僅一橋之隔，由琴棋苑、丹青院、白馬碑廊、湖上茶社和風(fēng)荷曲苑五個(gè)景點(diǎn)組成。棋琴苑與書(shū)畫(huà)院的設(shè)置，在宣傳中國(guó)傳統(tǒng)文化的同時(shí)，為熱愛(ài)傳統(tǒng)文化的市民提供一個(gè)相互展示、交流互動(dòng)的場(chǎng)所。 B、名木花卉區(qū) 可設(shè)置名木園、盆景園、百草園、綴英園等景點(diǎn)和大片的疏林地。 C、濱湖親水區(qū) 該景區(qū)的核心是位于白馬湖中的 “九珠十橋 ”景點(diǎn)。 造的特色景觀空間，由一 串共九座小島和島與島之間十座形態(tài)各異的小橋相連組成；仿佛水中的一串珍珠，故取名 “九珠十橋 ”。 D、山地體驗(yàn)區(qū) 該景區(qū)位于鳳凰山，游客定位主要是青年和青少年。可設(shè)置生態(tài)教育館、林間會(huì)所、山地 活動(dòng)體驗(yàn)中心和望月臺(tái)等景點(diǎn)。林間會(huì)所和山地探險(xiǎn)體驗(yàn)中心提供豐富的山地活動(dòng)種類和形式，讓游客在與自然的親密接觸中體驗(yàn)生態(tài)和自然的重要性。 E、民俗風(fēng)情區(qū) 位于鳳凰山東麓、湖體南端的西岸。旅游項(xiàng)目的引進(jìn)可以體現(xiàn)地方特色民俗風(fēng)情園為主，但不排除具有代表性的少數(shù)民族民俗風(fēng)情園的引入。 F、森林景觀區(qū) 該景區(qū)范圍主要是尖山山體及周邊地區(qū)。如亭、閣等小品景點(diǎn)建筑。景區(qū)南側(cè)，作為南入口的對(duì)景布置一組園林建筑。 G、休閑娛樂(lè)區(qū) 該景區(qū)的核心是設(shè)有公園主題雕塑的白馬廣場(chǎng)，廣場(chǎng)周圍設(shè)有咖啡廳等靜態(tài)休閑場(chǎng)所。廣場(chǎng)濱湖部分設(shè)計(jì)為親水界面，可以讓游客與自然水體親密接觸，親水界面沿湖岸一路向南、北延伸，在路面上鋪設(shè)鵝卵石。健身步道南起游船碼頭，北到景和門(mén)。供兒童嬉戲的白金沙灘在蕪湖市是第一次出現(xiàn)在公園游覽項(xiàng)目中，成為白馬生態(tài)公園的一大亮點(diǎn)。 ① 白馬禪寺 以佛教文化為主題，以白馬禪寺為主體；在保持現(xiàn)有山體林地的前提下，在山體東、南麓，為安置散布于弋江區(qū)境內(nèi)的小型寺廟禪院，布置 5～ 6 處點(diǎn)。 抱山而建；形成 “寺抱山 ”的格局，烘托出景區(qū)濃郁的宗教氛圍。在營(yíng)造禪宗文化的同時(shí)，為 來(lái)往的香客和游客提供更好的旅游服務(wù)；利用宗教景區(qū)與商業(yè)的互動(dòng)，吸引四方來(lái)客；為景區(qū)帶來(lái)更多的活力。在這個(gè)游客大量集中的景區(qū)設(shè)有管理服務(wù)中心，提供導(dǎo)游、醫(yī)療等服務(wù)。尖山東麓的周邊地區(qū)，目前由于無(wú)序開(kāi)采，山體和植被破壞嚴(yán)重；即使作為小區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)，也必需進(jìn)行環(huán)境生 態(tài)性完善，成為整個(gè)公園生態(tài)環(huán)境的延續(xù)。 A、兩山一湖 南塘湖以 “靜態(tài) ”旅游項(xiàng)目為主 黑沙湖以動(dòng)態(tài)旅游項(xiàng)目為主 神仙山以森林景觀和其中的白馬寺凸顯宗教文化特色。 黑沙湖水上運(yùn)動(dòng)、保健、娛樂(lè)多功能景區(qū)。 宗教文化旅游區(qū)。 生態(tài)教育、科學(xué)普及旅游景區(qū)。 “三山 ”——主要是白馬寺所在的神仙臺(tái)、鳳凰山和尖山。 圍繞這 “一湖三山 ”，以生態(tài)和禪宗兩大主題布置了一系列的景點(diǎn)。生態(tài)景觀軸以連續(xù)的生態(tài)自然景觀為主題，湖體景觀軸以湖面水體景觀以及兩岸曲折的濱湖景觀為主，南北兩山之間形成開(kāi)敞大氣的水體景觀空間；人文