【正文】 借助濱海大道開發(fā)濱海地帶；依托龍湖自然景觀及資源；充分利用生態(tài)水資源、有機(jī)肥資源、土地資源、開發(fā)生態(tài)種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)。⑵建設(shè)鋼筋砼仿古式龍湖門樓牌坊一座。⑷島上規(guī)劃種植花草喬木、構(gòu)建涼亭長(zhǎng)廊供游人觀賞休憩，通右側(cè)圍堤建浮橋一座。在寺廟通圍堤的停車場(chǎng)構(gòu)筑標(biāo)志性濕地浮雕一座，及其他旅游觀光配套工程。接湖邊規(guī)劃20m寬的帶狀公園，接公園修一條9m寬的柏油路，其余180m規(guī)劃旅游度假村、溫泉洗浴中心、商業(yè)街、生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)。保鮮稻谷、玉米1,400t，水果1,300t，蔬菜5,000t。區(qū)域內(nèi)設(shè)置生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光、狩獵；溫泉洗浴；蘆葦蕩探險(xiǎn)；孤島觀鳥；海云寺朝拜；水上游艇、蕩舟、捕魚、垂釣、滑冰；生態(tài)果菜采摘區(qū)；生態(tài)畜禽養(yǎng)殖、放牧、新鮮禽蛋撿拾區(qū)；集貿(mào)市場(chǎng)采購(gòu)區(qū)；知青回訪區(qū)；農(nóng)家旅游度假村；區(qū)域內(nèi)路邊設(shè)置賓館、溫泉洗浴中心、商務(wù)、通訊、餐飲娛樂功能齊全。亞客戶群定位：國(guó)內(nèi)臨省市各類商務(wù)度假市場(chǎng)及旅游消費(fèi)群體。龍湖自然保護(hù)區(qū)生態(tài)景觀；明珠島海云寺歷史文物；地?zé)釡厝?；觀光旅游、休閑度假村；生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光；XX北站經(jīng)濟(jì)帶。：龍湖自然生態(tài)自然保護(hù)區(qū)的濕地自然景觀、映襯在閭山腳下的龍湖明珠島、海云寺在XX市乃至中國(guó)北方實(shí)屬絕無(wú)僅有，因此有必要按5A級(jí)景區(qū)打造。借助于原XX水庫(kù)和海云寺古建筑的自然景觀；借助于灘涂蘆葦蕩的濕地自然環(huán)境，是我國(guó)北方唯一灘涂濕地、水庫(kù)和古建筑融為一體的自然景觀。、輪廓以龍湖自然生態(tài)保護(hù)區(qū)為主體，地處京沈高速鐵路、公路同305國(guó)道交匯處，其中庫(kù)區(qū)水域面積538公頃、葦田1207公頃、草地18公頃、灘涂148公頃。以龍湖、蘆葦蕩、灘涂、草地自然生態(tài)保護(hù)區(qū)為定位。在通北站的入口處建設(shè)仿古式龍湖牌樓一座。對(duì)應(yīng)明珠島圍堤右岸為景區(qū)旅游度假設(shè)施功能區(qū)，長(zhǎng)2km寬200m，占地40公頃。建設(shè)廣場(chǎng)5,000㎡柏油路面，中央構(gòu)筑標(biāo)志性雕塑一幅。在湖面右側(cè)島嶼建設(shè)游艇、游船碼頭一座，一端建設(shè)娛樂場(chǎng)。在葫蘆頭島嶼進(jìn)深處建造一座大型水上九龍城；在旅游度假功能服務(wù)區(qū)配套建設(shè)溫泉度假村、自然生態(tài)賓館、莊家院驛館：知青回訪驛館。庫(kù)區(qū)水面538公頃，功能服務(wù)區(qū)40公頃，合計(jì)840公頃。利用湖面放鴨50萬(wàn)只。湖右側(cè)島嶼設(shè)置躉船、浮碼頭，停放各類游艇20艘、游船30艘。大篷車、旱冰場(chǎng)、激流勇進(jìn)、迷宮、蹦蹦床、水龍宮、兒童動(dòng)畫宮、及其他娛樂運(yùn)動(dòng)器材。設(shè)置觀賞亭臺(tái)、種植花草喬木、引養(yǎng)各種鳥類，湖邊種植花草喬木和綠化林同時(shí)設(shè)置園藝甬道，建設(shè)格調(diào)自然生態(tài)。在水深適中處建設(shè)露天浴場(chǎng)一座（設(shè)有跳水臺(tái)）。在葫蘆頭島嶼縱深處建造一座大型水上九龍城，集食宿、娛樂、景觀、商務(wù)為一體，充分體現(xiàn)水上明珠特色。特色驛館：自然生態(tài)賓館、莊家院驛館：知青回訪驛館。露天溫泉特色、整體環(huán)境、溫泉醫(yī)療功能；戶外觀光娛樂型和綜合型溫泉旅游地是兩大游客喜好的溫泉旅游地類型。過廊套環(huán)式溫泉池：景區(qū)溫泉是稀缺資源，以適應(yīng)各類群體打造泉池特色，應(yīng)著重創(chuàng)意景色、格調(diào)和造型打造。開設(shè)天然溫泉浴池、藥浴池（以XX濕地礦物溫泉和蘆葦?shù)戎兴帪榛A(chǔ)，結(jié)合中醫(yī)針灸、推拿、按摩等形成特色生態(tài)水療。建筑面積3000m2,采用古、現(xiàn)代相結(jié)合的建筑風(fēng)格。濕地溫泉水上瑜伽館：充分利用溫泉資源，開辟瑜伽專用池，建筑面積1,500m2，3層框架結(jié)構(gòu)，聘請(qǐng)專業(yè)瑜伽教練，成立瑜伽健身會(huì)所，推廣溫泉瑜伽。溫泉水上瑜伽比任何瑜伽都更有利于健身、減肥和療養(yǎng)身心。將溫泉與濕地環(huán)境與瑜伽相結(jié)合，讓游客的身心一起得到深層凈化。溫泉度假城占地面積2公頃，總建筑面積8,000m2。莊家院驛館：以入住農(nóng)戶為主體建筑面積20,000m2,單層北京平磚混結(jié)構(gòu)，四合院格局。特色驛館占地5公頃，總建筑面積33,920m2。分別開設(shè)休閑購(gòu)物街，路一側(cè)云集中高檔次的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、理發(fā)店、便利商店、咖啡廳、飯店、茶館及消費(fèi)品商店。生態(tài)食品檢測(cè)中心監(jiān)督生態(tài)食品質(zhì)量、以維護(hù)消費(fèi)者的利益、維護(hù)生態(tài)食品信譽(yù)。購(gòu)物廣場(chǎng)建筑總面積5,000m2,不同層次框架結(jié)構(gòu)；生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)建筑面積10,000m2，單層、鋼構(gòu)輕鋼結(jié)構(gòu)，成為東三省的保鮮生態(tài)糧食、果菜、畜禽肉蛋的集散大市場(chǎng)。改造面積230公頃，其中生態(tài)有機(jī)水稻100公頃；改造旱田種植生態(tài)有機(jī)玉米及雜糧50公頃；改造生態(tài)蔬菜園50公頃；改造果園30公頃，利用庫(kù)區(qū)生態(tài)有機(jī)水；肥料選擇以畜、禽糞為主（氮、鉀），磷肥為輔。選擇低毒無(wú)公害的生物農(nóng)藥或采用電子激光殺蟲。預(yù)計(jì)可年產(chǎn)有機(jī)水稻600t；年產(chǎn)生態(tài)玉米及雜糧300t. 有機(jī)水果1,300t，年產(chǎn)有機(jī)蔬菜8,000t。建設(shè)養(yǎng)殖小區(qū)4個(gè)（318）。建設(shè)養(yǎng)殖小區(qū)4個(gè)(318),。飼料加工廠：年產(chǎn)飼料4萬(wàn)噸，、占地20畝，建筑面積1,600m2。放牧豬、雞及自然生青飼料面積260畝（荒草地），域內(nèi)放養(yǎng)養(yǎng)野兔5千只，供冬季狩獵。、果、菜保鮮 糧、果、蔬菜儲(chǔ)備保鮮，以保鮮儲(chǔ)備為目的；水分流失后的糧食、水果、蔬菜不但色、味、口感退減，營(yíng)養(yǎng)成分也相對(duì)降低，建設(shè)保鮮倉(cāng)庫(kù)使糧食、水果、蔬菜按不同濕度、溫度要求實(shí)行恒溫、恒濕控制保鮮。比如早熟品種的大米、暖棚的反季水果、蔬菜雖然品味欠佳，但價(jià)值卻成倍增長(zhǎng)，況且反季的暖棚果菜不能成為生態(tài)食品。年保鮮水稻400t、雜糧200t、蔬菜4,500t、水果750t項(xiàng)目占地1公頃，建筑面積6,000m2。采用私建公助的原則，規(guī)劃占地10公頃，建筑面積32,000m2，投資2,500萬(wàn)元。 、供暖區(qū)內(nèi)的供水供暖提取地?zé)釡厝?，提水?,000m3/h，最高用水量50m3/h，最低用水量10m3/h，出水溫度42℃，供飲用水外，通過供暖再循環(huán)到溫泉洗浴。供電由龍農(nóng)電所10kv輸變電線路統(tǒng)一供電，區(qū)內(nèi)變壓器總?cè)萘?,000KVA，估算平均用電量為350kw/h。（見下表）。 表52 單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng) 目單位數(shù) 量單價(jià)/元金 額成 本備 注 一生態(tài)農(nóng)業(yè)34830 15102 1保鮮有機(jī)稻 t 6003000 180 108 2葦、稻田養(yǎng)蟹 t 300 20000 600 200稻田蟹60t 3保鮮雜糧 t 300 2000 60 40以玉米為主 4保鮮蔬菜 t8000 1500 1200 720 5保鮮水果 t1300 3000 390 234 6生態(tài)鴨萬(wàn)只 50 30 1500 1100 7生態(tài)雞萬(wàn)只 30 40 1200 900 8生態(tài)雞蛋 t2500 10000 2500 1300蛋雞20萬(wàn)只 9生態(tài)豬 頭20000 1600 3200 250010淡水魚 t30000 800024000 8000 二觀光旅游 3485 145011驛館收入 床 3100 5500 1705 90012旅游收入萬(wàn)人 8 60 480 8013溫泉收入萬(wàn)人 6100 600 12014餐飲娛樂收入萬(wàn)人 5100 500 20015商業(yè)收入 200 150 合計(jì) 38315 16552 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后年實(shí)現(xiàn)銷售收入38,315萬(wàn)元/年，生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用16,552萬(wàn)元/年。實(shí)行環(huán)保與經(jīng)濟(jì)建設(shè)同步持續(xù)發(fā)展。地面水質(zhì)量地面水環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到環(huán)境質(zhì)量一類區(qū)三類標(biāo)準(zhǔn)。與自然和諧共存原則生態(tài)旅游景區(qū)應(yīng)與區(qū)域自然生態(tài)系統(tǒng)相結(jié)合，保持盡可能多的生態(tài)功能。 生態(tài)效率原則在基礎(chǔ)設(shè)施、建筑物構(gòu)造過程中，按照“三同時(shí)”原則，應(yīng)全面實(shí)施清潔建設(shè)，盡可能降低資源消耗和廢物產(chǎn)生；在建筑材料、能源使用、產(chǎn)品和服務(wù)中，鼓勵(lì)利用可再生資源和可重復(fù)利用資源。高科技、高效益原則大力采用現(xiàn)代化生物技術(shù)、生態(tài)技術(shù)、節(jié)能技術(shù)、節(jié)水技術(shù)、再循環(huán)技術(shù)和信息技術(shù)，采納國(guó)際上先進(jìn)的生產(chǎn)過程管理和環(huán)境管理標(biāo)準(zhǔn)，要求經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益實(shí)現(xiàn)最佳平衡，實(shí)現(xiàn)“雙贏”． 軟硬件并重原則硬件指具體工程項(xiàng)目的建設(shè)，軟件包括景區(qū)環(huán)境管理體系的建立、信息支持系統(tǒng)的建設(shè)等，在進(jìn)行硬件建設(shè)同時(shí)必須建立和完善軟件建設(shè)，使公共中心區(qū)得到健康、持續(xù)發(fā)展?？諝猸h(huán)境質(zhì)量項(xiàng)目區(qū)域主要空氣污染源來(lái)自于當(dāng)?shù)鼐用駹t灶煙氣，空氣質(zhì)量良好。聲環(huán)境質(zhì)量當(dāng)?shù)卦肼晛?lái)主要為道路交通類噪聲，基本上沒有形成噪聲公害。⑴材料及土石方運(yùn)輸車輛噪聲；⑵現(xiàn)場(chǎng)施工噪聲；⑶運(yùn)輸車輛的汽車尾氣及燃油機(jī)械排放的燃油廢氣；⑷施工中土方挖掘、平整場(chǎng)地以及裝載運(yùn)輸產(chǎn)生的二次揚(yáng)塵；⑸施工作業(yè)產(chǎn)生的生活污水；⑹挖掘土方等產(chǎn)生的固體廢棄物；⑺施工現(xiàn)場(chǎng)周圍的景觀影響。這種污染影響是暫時(shí)的，可逆的，工程一結(jié)束，污染影響也就隨之而停止。粉塵排放量隨施工作業(yè)的活動(dòng)水平、特定操作和主導(dǎo)天氣的不同每天變化很大，而且很大一部分是由于在施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)修筑的道路上，車輛往來(lái)行駛所引起的。⑵廢水污水中的主要的污染物有：COD、BOD等有機(jī)物。施工期間比較明顯的環(huán)境問題主要有三點(diǎn)：一是施工機(jī)械及運(yùn)輸車輛產(chǎn)生的噪聲；二是施工中平整場(chǎng)地、混凝土運(yùn)輸攪拌等作業(yè)產(chǎn)生的地面揚(yáng)塵；三是施工期間的生活污水。對(duì)于施工期間產(chǎn)生的揚(yáng)塵，在不同的施工環(huán)節(jié)采取不同的措施，力爭(zhēng)使其對(duì)環(huán)境的污染降至最低。施工期間產(chǎn)生的生活污水，要加強(qiáng)管理，污水實(shí)行統(tǒng)一收集、排至北站污水處理廠，防止對(duì)周圍環(huán)境的污染。加強(qiáng)貨運(yùn)車輛揚(yáng)塵的監(jiān)測(cè)和防治工作，在道路上逐步限制不符合運(yùn)輸標(biāo)準(zhǔn)的車輛通行。推廣使用無(wú)鉛汽油。實(shí)行污染排放許可證制度和排放總量控制制度，加強(qiáng)對(duì)各排污單位的監(jiān)督管理。推行節(jié)約用水的獎(jiǎng)勵(lì)措施，逐步實(shí)行定額用水制度，規(guī)劃建設(shè)中水處理設(shè)施，提高水的重復(fù)利用率。加強(qiáng)景觀區(qū)和游客中心區(qū)的噪聲管理，對(duì)施工噪聲的管理要從嚴(yán)控制。環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施旅游觀光區(qū)的公共廁所按每平公里不少于3座設(shè)置，公廁間距為8001,000m，積極推廣生態(tài)公廁。按照《中華人民共和國(guó)環(huán)境影響評(píng)價(jià)法》，對(duì)規(guī)劃區(qū)進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)價(jià)，確定排放總量。第七章 節(jié)能節(jié)水和消防設(shè)計(jì)依據(jù)項(xiàng)目設(shè)計(jì)依據(jù)按國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家經(jīng)貿(mào)委、建設(shè)部文件：《關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告“節(jié)能篇（章）”編制及評(píng)估的規(guī)定》計(jì)交能（1997）2542號(hào)《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ2695）。能源選擇以貫徹國(guó)家能源方針和因地制宜為原則。節(jié)能措施在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)階段，在供電、供熱、道路建設(shè)、路燈安裝等方面優(yōu)先選用節(jié)能新技術(shù)、新工藝、新材料及新設(shè)備。設(shè)計(jì)依據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目水資源論證管理辦法》國(guó)家計(jì)委和水利部頒布；《評(píng)價(jià)企業(yè)合理用水技術(shù)通則》(GB/T9711—1993)。根據(jù)景區(qū)的發(fā)展需要，污水排至北站污水處理廠，污水處理率達(dá)到90％以上。經(jīng)過污水處理的后污水主要用于用于建筑內(nèi)沖廁用水，以及建筑施工、綠地和道路的澆灑、洗車等對(duì)水質(zhì)要求不高的生活外用水。⑵樹立施工人員節(jié)水意識(shí)，在項(xiàng)目建設(shè)調(diào)度會(huì)上將節(jié)水作為項(xiàng)目建設(shè)的主要內(nèi)容，積極宣傳普及有關(guān)生態(tài)建設(shè)、節(jié)約用水的知識(shí)、政策和法律，使廣大施工人員樹立節(jié)水意識(shí)，明確自己在生態(tài)建設(shè)和節(jié)約用水方面的權(quán)利和義務(wù)。⑷在工作和生活區(qū)內(nèi)采用節(jié)水型衛(wèi)生器具，實(shí)現(xiàn)工藝?yán)鋮s水的循環(huán)回收利用。加強(qiáng)景區(qū)消防基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，發(fā)展消防科技，努力消除火險(xiǎn)隱患。城區(qū)消防規(guī)劃應(yīng)與交通、給水、燃料、電力、電信等規(guī)劃相銜接，堅(jiān)持近遠(yuǎn)期結(jié)合，統(tǒng)一規(guī)劃，同步建設(shè)。消防通道消防通道路中心線間距不宜超過160米。新建的交叉路口，道路轉(zhuǎn)彎半徑不宜小于15米，以利消防車通行。室外消火栓應(yīng)沿道路設(shè)置，并宜靠近十字路口。室內(nèi)外消火藥味栓的間距不應(yīng)超過120m。地區(qū)很少發(fā)生地震，震級(jí)都在6級(jí)以下，一般建筑按7度設(shè)防，生命線系統(tǒng)工程和地震發(fā)生后易發(fā)生二次災(zāi)害的建筑、高層建筑及重要建筑應(yīng)根據(jù)抗震評(píng)價(jià)進(jìn)行抗震設(shè)計(jì)。建設(shè)時(shí)應(yīng)嚴(yán)格避免將河道蓋板成暗渠，亦不宜將河道修成呆板的混凝土岸壁，應(yīng)最大限度的利用地形優(yōu)勢(shì)，做成自然堤岸。第八章 項(xiàng)目組織管理與實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 項(xiàng)目批復(fù)后，組建小區(qū)管委會(huì)，下設(shè)招商部、生態(tài)農(nóng)業(yè)管理部、旅游管理部、物業(yè)部、財(cái)務(wù)綜合部，設(shè)小區(qū)管委會(huì)主任、副主任各1人，財(cái)務(wù)部招商部設(shè)兩人其他各部設(shè)1人，共9人。工程設(shè)計(jì)管理的目的工程設(shè)計(jì)管理的目標(biāo)是：安全可靠、適用和經(jīng)濟(jì)性，以保障建設(shè)項(xiàng)目的質(zhì)量、進(jìn)度和投資三大控制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。因此，項(xiàng)目辦公室應(yīng)對(duì)工程設(shè)計(jì)過程進(jìn)行管理，中心任務(wù)是對(duì)設(shè)計(jì)的工程質(zhì)量、進(jìn)度、投資進(jìn)行控制。項(xiàng)目辦公室以招標(biāo)承包方式委托工程勘察和工程設(shè)計(jì)任務(wù)的目的，打破地區(qū)、部門的界限，開展工程勘察、設(shè)計(jì)競(jìng)爭(zhēng)，優(yōu)選工程勘察設(shè)計(jì)單位，促使工程勘察設(shè)計(jì)單位改進(jìn)管理工作、提高工作質(zhì)量、改善服務(wù)態(tài)度，達(dá)到采用先進(jìn)技術(shù)、降低工程造價(jià)、縮短建設(shè)周期和提高投資效益的目的。(2)水源、電源供應(yīng)線路、方式、指標(biāo)。(4)外部配套條件：熱、氣、汽等供應(yīng)及輸出接口。工程設(shè)計(jì)過程管理的目標(biāo)控制1)從建設(shè)項(xiàng)目的條件和投資效益出發(fā)，控制設(shè)計(jì)的功能滿足使用要求、符合標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計(jì)方案和工程投資既要符合投資效益最大化，又要為施工創(chuàng)造條件，符合法規(guī)、規(guī)定和政策的規(guī)定。3)控制工程設(shè)計(jì)進(jìn)度，滿足建設(shè)項(xiàng)目工期與進(jìn)度的要求。 項(xiàng)目建設(shè)采取公開招標(biāo)方式，選取資質(zhì)高、造價(jià)合理，信譽(yù)好的施工單位施工，以確保項(xiàng)目能夠高質(zhì)量、低成本、按期完