【正文】 內(nèi)消火栓用水量 30L/S，火災(zāi)延續(xù)時間 2 小時；室外消火栓用水量 20L/S，火災(zāi)延續(xù)時間 2 小時。 室內(nèi)消火栓系統(tǒng) 采用臨時高壓系統(tǒng)，設(shè)水泵兩臺，一用一備。 建筑滅火器配置 樓道內(nèi)設(shè)手提式磷酸氨鹽干粉滅火器。蘇格蘭城 項目 威海市工程咨詢院 15 供電負荷等級為三級，區(qū)內(nèi)設(shè)有箱式變電站，進線電壓為10KV，出線電壓為 380/220V。 線路的敷設(shè)及各類插座的設(shè)置 （ 1） 室外電力電纜采用聚氯乙烯絕緣、聚氯乙烯護套內(nèi)鋼帶鎧裝銅芯電纜，敷設(shè)方式為直埋，室內(nèi)導(dǎo)線為銅芯塑料線穿 PVC阻燃塑料管暗敷，每套住宅進戶管線為 BV3 10PVC32，每棟樓電話進戶管為 G80，在山墻上設(shè)樓頭箱，室內(nèi)電話線為 RVVB2，有線電視進戶電纜為 SYV759，室內(nèi)分支電纜為 SYV755。在 屋 頂女兒墻等處設(shè)避雷帶以防直擊雷，其沖擊接地電阻不大于 20歐姆。蘇格蘭城 項目 威海市工程咨詢院 16 采用總線制形式，管線的敷設(shè)采用暗敷，豎向采用 PVC 管暗敷墻內(nèi)，水平暗敷在樓板及墻內(nèi)。 組團中心綠地 ：本項目 設(shè)有自己的中心綠地，作為本 小區(qū) 居民游憩、交往的場所，在 設(shè)計上重點突出景觀良好 、 綠意盎然的鄰里空間環(huán)境。 根據(jù)目前項目 進展情況和場區(qū)建設(shè)條件，擬定 本項目建設(shè)期為二年。 （ 3）建安費依據(jù) ① 國 家 標 準 《 建 設(shè) 工 程 工 程 量 清 單 計 價 規(guī) 范 》（ GB505002021） ； ②《山東省建設(shè)工程概算定額》 ； ③《山東省建筑工程消耗量定額》 ； ④《山東省安裝工程消耗量定額》 ； ⑤《山東省建筑工程消耗量定額威海市價目表》 ； ⑥《山東省安裝工程消耗量定額威海市價目表》 ； ⑦ 定額中沒有的子目以市場（廠 家）現(xiàn)行價為準。 （ 二 ） 資金籌措 項目需投入總資 金 萬元。蘇格蘭城項目 主要技術(shù)經(jīng) 濟指標詳見下表。抓住建設(shè)半島制造業(yè)基地機遇，借助人居品牌，進一步做大做強房地產(chǎn)業(yè)。 《文登 市 2021 年城鄉(xiāng)建設(shè)工作要點 》中指出：要 堅持“以人為本”的理念，進一步完善城市住房保障體系，加大保障性住房建設(shè)力度，正確引導(dǎo)消費，加強設(shè)施配套，提升居住品質(zhì)，改善居住 條件，保證開發(fā)規(guī)模，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，全力打卓達香水海 推動配套的高水準。 強化宣傳的硬舉措。近年來， 文登 市房地產(chǎn)業(yè)抓住經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展、城市化進程加快推進、人民生活穩(wěn)步提高和區(qū)位優(yōu)勢日益凸現(xiàn)的機遇，獲得了長足發(fā)展。 所以本項目的建設(shè)符合國家和本地區(qū)的發(fā)展規(guī)劃要求。容積率為 ，建筑密度為 17%，綠地率為 %。 卓達香水海不屬于鼓勵類、限制類和淘汰類，且符合國家有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定的，為允許類。 以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地。房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備下列條件： （一）有自己的名稱和組織機構(gòu)； （二）有固定的經(jīng)營場所； （三）有符合國務(wù)院規(guī)定的注冊資本； （四）有足夠的專業(yè)技術(shù)人員； （五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C關(guān)所在地的縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門備案。 擬建項目為普通房地產(chǎn)開發(fā)項目，項目申報單位為威海卓達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。蘇格蘭城 項目 威海市工程咨詢院 25 第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析 第一節(jié) 資源開發(fā)和資源利用方案 本項目主要進行普通房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，不屬于資源開發(fā)類項目。 第二節(jié) 資源節(jié)約措施 土地是人類生存發(fā)展的基礎(chǔ)，也是立國安邦的基本要素。 基礎(chǔ)設(shè)施和生態(tài)建設(shè)都不可避免要占用一部分土地，這就要嚴格土地管理，大力推進節(jié)約集約用地， 保護和利用好每一寸土地。蘇格蘭城 項目 威海市工程咨詢院 26 須按照建設(shè)資源節(jié)約型社會的要求，立足保障和促進科學(xué)發(fā)展，努力轉(zhuǎn)變用地方式，加快由外延擴張向內(nèi)涵挖潛、由粗放低效向集約高效轉(zhuǎn)變，促進土地利用模式創(chuàng)新和土地利用效率提高。 卓達香水海 第二節(jié) 能耗狀況和能耗指標分析 一、項目所在地的能源供應(yīng)狀況 （一）水源 文登市自來水取水水源地分別為米山水庫和坤龍水庫。 2021 年文登電業(yè)總公司 完成售電量 億千瓦時，完成供卓達香水海該管線全長 104公里，屬 40kg 的高壓管線，管徑 400，氣源來自中海油的渤南氣田， 已于 2021 年年底通氣。 水能耗。文登居民目前烹飪能耗主要是耗用天然氣。這部分能耗可以認為完全受到家庭 成員的個人嗜好、生活習(xí)慣等因素的影響，此外家庭成員的收入是確定住宅建筑能耗的重要因素。對于夏季炎熱的當(dāng)?shù)鼐用駚碚f，用于降低室內(nèi)空氣溫度的能耗（主要是空調(diào)能耗，以往是電風(fēng)扇能耗）是家用能耗的主要部分。本項目目標客戶群體收入穩(wěn)定，整體處于地方中等水平，文化素質(zhì)較好，傾向于使用干凈、便利的現(xiàn)代能源。 四、能耗指標分析 （ 一 ） 給水 本工程住宅總戶數(shù)為 2830 戶，每戶人數(shù)按 人考慮，用水量標準按 120 升 /人日，則住宅居民用水量為 立方米 /日；考慮未預(yù)見水量按以上用水量的 10%計，則本工程最高日用水量估算為 立方米 /日。 （ 三 ） 電氣 該項目住宅建筑面積 290300 平方米， 2830 戶，電力負荷按8KW/戶計，同時系數(shù) ， 公建設(shè)施建筑面積 8700平方米，按 40W/㎡計， 則小區(qū)用電負荷約為 7240KW。蘇格蘭城 項目 威海市工程咨詢院 32 （一）圍護結(jié)構(gòu)節(jié)能措施 該項目在建設(shè)過程中，將加大圍護結(jié)構(gòu)節(jié)能措施。 采用熱阻大、能耗低的節(jié)能材料制造的新型保溫節(jié)能門窗 。 屋面采用保溫隔熱材料，其導(dǎo)熱系數(shù)、密度、燃燒性能達到現(xiàn)行建筑規(guī)范的規(guī)定要求。 擴大建筑物周邊綠化面積，調(diào)節(jié)改善氣溫，調(diào)節(jié)碳氧平衡，改善建筑室內(nèi)環(huán)境，節(jié)約建筑能耗。 合理配置設(shè)備和燈具的數(shù)量及位置，合理控制照明范圍。 二、節(jié)能效果分析 本項目在建筑設(shè)計中將嚴格按照《民用建筑節(jié)能設(shè)計標準》的規(guī)定，采取有效的技術(shù)設(shè)施，將能耗控制在規(guī)定水平。 卓達香水海 三、工程地貌、地質(zhì)及水文氣象 工程地貌 文登 市地處膠東低山丘陵區(qū)。南部沿海除丘陵外，有零星海集平原分布。蘇格蘭城 項目 威海市工程咨詢院 36 場區(qū)根據(jù)徑流的情況可分為地表水和地下水。 氣象 文登市依山傍海，環(huán)境優(yōu)美，屬典型的溫帶海洋性季風(fēng)氣候，四級分明，冬無嚴寒，夏無酷暑，具有氣候溫和、溫差較小、雨水豐沛、光照充足、無霜期長的特點。擬建場區(qū)用地現(xiàn)已由 威海卓達房地產(chǎn)開發(fā) 有限公司通過土地出讓方式獲得該地塊的土地使用權(quán)，按照城市規(guī)劃設(shè)計要求，開發(fā)建設(shè) 卓達香水海蘇格蘭城 項目 威海市工程咨詢院 37 通過對擬建場區(qū)的 地質(zhì)報告，可以看出該項目的建設(shè)不會對場區(qū)內(nèi)和周邊的地質(zhì)條件和建筑物造成不利的影響，所以本項目的選址是合理和科學(xué)的。 第三節(jié) 征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案 一、征地拆遷 本項目用地 原為閑置荒地，現(xiàn)根據(jù)《 文登 市城市總體規(guī)劃》的要求，需要對該場區(qū)進行開發(fā)建設(shè)。 第二節(jié) 場地地震效應(yīng)評價 一、區(qū)域地震構(gòu)造和地震活動性綜合評價 該工程場地在大地構(gòu)造上位于華北斷塊的東南部。此外，疊加在北北東 北東向、近東西向構(gòu)造之上的北西西向燕山 渤海構(gòu)造帶亦顯示很強的活動性，為強震活動帶。 區(qū)域內(nèi)地震活動隨時間分布是不均勻的，主 要表現(xiàn)為地震活動具有活躍期與平靜期交替出現(xiàn)的準周期性特征。斷裂規(guī)模較小，不會對工程場地穩(wěn)定性產(chǎn)生威脅。由于燕山 渤海斷裂西段活動強烈程度遠大于東段，所以其在威海北部海域的斷裂 活動影響也不會像西段那樣強烈，這些斷裂對地震的控制程度在 6 級左右。 1970 年以來的現(xiàn)代地震也很活躍，曾發(fā)生 級及 2021 年 5 月 9 日威海西北海域 5 月 10 日 級地震，表明本區(qū)可能進入一個新的小震活躍時段。 根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范 》 （ GB500112021） （ 2021 版）規(guī)定，判定 場地深度 20米范圍內(nèi) 7 度地震時，為輕微 中等液化 。 經(jīng) 現(xiàn)場勘探，場區(qū)范圍內(nèi)未見影響場地穩(wěn)定性的崩塌、滑坡等地震地質(zhì)災(zāi)害。 本項目主要為住宅項目。 場地 土類別為中 軟 場地土，建筑場地類別屬Ⅱ類。 二、地下水 項目附近地下水的監(jiān)測結(jié)果可知，項目所在區(qū)域地下水水質(zhì)符合 GB/T1484893《地下水質(zhì)量標準》中Ⅲ類標準，項目附近區(qū)域地下水環(huán)境質(zhì)量良好。蘇格蘭城 項目 威海市工程咨詢院 43 五、生態(tài)環(huán)境 建成區(qū)綠化覆蓋率為 %，建設(shè)區(qū)內(nèi)沒有需要重點保護的品林滅絕的動、植物。擬建場地原為 荒地 ，通過項目建設(shè)，以及地面硬化和綠化，原有環(huán)境將得到改善。 固體廢物：主要是施工人員的生活垃圾，土建施工開挖的渣土、碎石等；物料運送過程中的物料損耗等。小區(qū)內(nèi)生活污水包括沖廁排。 卓達香水海 建筑粉塵：挖掘地基、土地平整等將導(dǎo)致泥土裸露、塵土飛揚；原材料、物料的大量堆存，車輛運輸可造成揚塵污染；施工機械及運輸車輛也可造成機動車尾氣污染。該處周邊環(huán)境狀況良好，無嚴重污染的企業(yè) 。 四、聲環(huán)境 2021 年 文登 市環(huán)境噪聲平均等效聲級范圍晝間為 ，夜間在 之間；環(huán)境噪聲能夠達到《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》1 類區(qū)標準要求（晝間 55dB、夜間 45dB），項目所在區(qū)域聲環(huán)境質(zhì)量良好。蘇格蘭城 項目 威海市工程咨詢院 42 第 七 章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 第一節(jié) 環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀 項目所在區(qū)域位于環(huán)境功能區(qū)劃確定的環(huán)境空氣二類區(qū)，環(huán)境噪聲 1 類區(qū)，地下水Ⅲ類區(qū)。 二、液化判定 根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（ GB500112021） （ 2021 版） 中有關(guān)規(guī)定， 判定場地深度 20米范圍內(nèi) 7 度地震時，為輕微 中等液化。蘇格蘭城 項目 威海市工程咨詢院 41 第三節(jié) 工程抗震設(shè)防 一、地震烈度 依照《建筑工程抗震設(shè)防分類標準》（ GB502232021），居住建筑的抗震設(shè)防類別不應(yīng)低于標準設(shè)防類，即丙類。由規(guī)范判定場地為Ⅱ類建筑場地。 三、場地穩(wěn)定性綜合評價 經(jīng)過場地勘探及剪切波速測試，該工程場地較平坦，場地各土層物理性質(zhì)較均一。按照發(fā)震構(gòu)造及潛在震源區(qū)的確定原則，特別是海域活動斷裂及近場范圍內(nèi)多條NE 向斷裂交匯的存在，以及 1948 年在威海北部海域曾發(fā)生過 6級歷史地震的事實，沿這些斷裂歷史地震重演的可能性是存在的，所以近場區(qū)發(fā)生中強地震的構(gòu)造條件是具備的。在威海北部海域發(fā)生的 1948 年 5月 23 日 6 級歷史地震及 2021 年 5 月 9 日的 級地震就是這卓達香水海 該工程場地在歷史上曾多次受本地和外圍地區(qū)地震不同程度波及，工程場地歷史上遭受的最大影響烈度是Ⅶ度。活動盆地構(gòu)造對中、強地震具有明顯的控制作用。區(qū)內(nèi)斷裂構(gòu)造發(fā)育，主要有北北東、北東 北東東、北西 及近東西向四組，其中北北東向營濰斷裂帶（郯廬斷裂帶的一部分）規(guī)模巨大，晚第四紀以來一些地段有強烈的傾滑、右旋走滑活動，是強震發(fā)震卓達香水海 卓達香水海該地塊設(shè)計容積率為 ，建筑密度為 17%，用地規(guī)模合理，符合節(jié)約、集約用地的原則，上述規(guī)劃設(shè)計指標符合 文登 市城市規(guī)劃要求。 五、占用耕地情況 本項目擬建 場地原為閑置荒地，位 于文登市 南海新區(qū)小觀鎮(zhèn)東里島村東，金海路東，濱海路北 ， 不涉及到占用耕地的情況。秋、冬季以南風(fēng)、東南風(fēng)或西南風(fēng)為主，累年平均風(fēng)速為 米 /秒。 （ 2）地下水 場地水文地質(zhì)條件簡單， 部分場區(qū)為中風(fēng)化花崗巖，無地下水；部分場區(qū)地下水埋藏較淺， 屬第四系 孔隙 潛水， 主要補給來源為大氣降水，呈逐年下降趨勢。 工程地質(zhì) 擬建項目場地及附近地貌 單元 屬 山前坡地與海岸平原成地貌形態(tài)的過度地段， 地形呈西北高東南低微傾斜狀態(tài)， 無全新活動斷裂通過，無其他不良地質(zhì)作用，穩(wěn)定性 和適宜性良好，適宜該項目建設(shè) 。地勢呈簸箕狀由北向南臺階式下降。 項目地理位置優(yōu)越，配套設(shè)施完善，交通便 利，適宜建設(shè)該項目。蘇格蘭城 項目 威海市工程咨詢院 34 材料采 購、施工過程等各環(huán)節(jié)嚴格控制，確保達到設(shè)計要求。 住宅采用集中太陽能熱水系統(tǒng)，充分利用自然資源，創(chuàng)造舒適、環(huán)保、節(jié)能的高品質(zhì)生活環(huán)境。 選用高性能低能耗節(jié)能型設(shè)備 (包括低耗變壓器、照明燈具等 )。蘇格蘭城 項目 威海市工程咨詢院 33 計中，科學(xué)合理地確定建筑朝向、平面形狀、空間布局、外觀體型、間距、層高 ，最大限度減少建筑物能耗量，獲得理想的節(jié)能效果。 （ 2） 注意玻璃的選材，玻璃窗則采用雙層玻璃；窗玻璃盡量選特性玻璃，如吸熱玻璃，反射玻璃，合理控制窗墻比。根據(jù)威海市建委發(fā)布的《市建委關(guān)于推廣使用新型外墻保溫系統(tǒng)的通知》（威建字〔 2021〕 7 號文）， 為提高 威海 市外墻保溫工作的質(zhì)量水平，切 實克服外墻保溫層開裂、滲漏、脫落等質(zhì)量通病，有效改善外墻保溫系統(tǒng)防火性能，