【正文】 關三產(chǎn)，高檔電 動名品自行車和專業(yè)自行車等； 項目分兩期進行開發(fā)： 一期工程為 A區(qū) 3個 4S店和 C區(qū)名二手車交易中心與相關商業(yè)門點，總建筑面積42000平方米。 項目總建設期 3年。 本項目工程所需原料和設備，將全部采用國內材料和設備，并盡量采用環(huán)保型材料。環(huán)境保護問題主要是生活污水和生活垃圾，除此無其他污染源，亦不存在有害污水和有害垃圾的處理問題。生活污水納入市政污水管網(wǎng)系統(tǒng)。 第六章 項目招商推廣 項目形象主要為項目識別系統(tǒng)，其核心部分包括名稱、標識、標準色、標準字符、標準自體等。 ：相關建筑景觀根據(jù)功能區(qū)域在樓體或立牌標示：名車展示中心、 ***車 4S店、名車二手車交易中心、名車商務酒店等。 廣告宣傳針對特定的目標群體，根據(jù)不同的銷售階段，制定相應的廣告策略，按計劃、分階段、系統(tǒng)性的在相應的媒體對 項目的整體形象、概念和買點集中進行宣傳和推介。 有意投資名車市場商務配套項目的大企業(yè)與私 營業(yè)主。 項目投資具體情況詳見下表 單位：萬元 單價 建筑面積 合計 一、土地成本、前期費用與配套成本 1955 萬元 /平方米 44000 萬平方米（占地面積） 8600 二、工程成本 21150 A區(qū) 3個 4S店 4050 展 廳 3000元 /平方米 6000 1800 修理廠 1000元 /平方米 15000 1500 維修設備、辦公區(qū)設施 750 B區(qū)名車展覽中心 2400元 /平方米 25000 6000 B區(qū)酒店 3325/平方米 20000 6650 B區(qū)配套商務 1500元 /平方米 8000 1200 C區(qū)名車二手車交易市場 2500元 /平方米 13000 3250 三、流動資金 87000 15000 項目投資總計 44750 析 項目建設完成進入穩(wěn)定經(jīng)營期后，可實現(xiàn) 年銷售額 ， 年繳稅總額 6224萬元， 年利潤約 。解決辦法是加大攻關力度，對政府在項目通過后過程中出現(xiàn)的不利政策及時進行掌握與調整，并指定專人進行及時跟進，加強協(xié)調，保證將此風像降低到最低。風險防范措施為針對目前沒有完成的拆遷量，在項目實施前，進行準確的測算與評估， 確保項目成本的可控性，同時通過合同嚴格約定拆遷進度，在項目簽約 1個月內完成地塊內的拆遷工作，政府將會對拆遷工作提供強力的支持與保證。 “ 沈陽名車城 ” 的建立，將為沈陽的國際名車消費填補空白，使消費者真正體會到沈城 “ 與世界同步 ” 的汽車工業(yè)國際化感受。 “ 沈陽名車城 ” 在汲取國際成熟二手車交易管理經(jīng)驗基礎上，探索出一條適合中國二手車交易的方法并付諸實施，這無疑將為沈城汽車行業(yè)的發(fā)展注入新的活力。 沈陽名車城項目將是大東區(qū) “ 汽車產(chǎn)業(yè)帶 ” 的亮點，是東北地區(qū)汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)展的里程碑。 第十一章可研結論 綜上，沈陽名車城項目是個難得的好項目，不僅項目本身可以實現(xiàn)良好的經(jīng)濟效益，更重要的是其社會意義顯著，不僅會極大帶動大東汽車產(chǎn)業(yè)帶發(fā)展，提升該汽車產(chǎn)業(yè)區(qū)的商業(yè)檔次與氛圍，同時必將促進該區(qū)域的消費升級、地價的提升，為 國家貢獻可觀的財政稅收和向社會創(chuàng)造提供大量就業(yè)機會。 為國家貢獻可觀的財政稅收，為社會創(chuàng)造大量的就業(yè)機會。同時由本交易中心經(jīng)過嚴格培訓和考核的職員，現(xiàn)場為消費者做規(guī)范的購車服務咨詢，使消費信息公開化、透明化，規(guī)范市場交易行為，輔助市公安局車輛管理機關分階段、按計劃，從根本上徹底消除沈城以往二手車交易市場的不良現(xiàn)象。 通過 “ 沈陽名車城 ” 的專業(yè)汽車維修服務，并通過 “ 沈陽名車城 ” 的名車服務平臺，實現(xiàn)技術咨詢、零配件采購、信息交流等相關售后服務，解決了消費者在售后維修方面的問題。 帶動大東區(qū)汽車產(chǎn)業(yè)帶的發(fā)展與消費的升級。在此項目中，由于進行了大量的市場基礎調研，同時在項目實施過程中進行造勢升級與炒作工作，可以初步把握工程的可實現(xiàn)性，對于后期經(jīng)營，要有效的降低經(jīng)營風險，解決途徑為：加強市場營銷工作，加大市場調查力度，做到以高端市場定目標，以高端客戶定產(chǎn)品。 (六 )配套服務（改裝、美容、配件、維修） 1000 2000 3000 3000 二、銷售成本 175992 283630 336618 356391 （一） 4S店 115056 143820 169200 169200 豐田 4S店 31960 39950 47000 47000 尼桑 4S店 31960 39950 47000 47000 寶馬 4S店 51136 63920 75200 75200 （二）名車二手車市場 59976 74970 88200 88200 （三）名車展銷中心 62266 77832 97290 （四）酒店 0 1134 1386 1701 （五）配套商務 960 1440 0 (六 )配套服務（改裝、美容、配件、維修） 700 1400 2100 2100 三、銷售稅金及附加 931 1510 1790 1896 四、銷售利潤 9277 16801 19592 20913 五、期間費用 1500 3400 3600 3600 其中：折舊 342 400 595 595 六、利潤總額 7777 13401 15992 17313 中國最大管理資源中心 第 13 頁 共 14 頁 七、所得稅 1944 3350 3998 4328 八、凈利潤 5833 10051 11994 12985 繳稅總額 2875 4860 5788 6224 。 根據(jù)本項目各商業(yè)業(yè)態(tài)的特點，先期建設啟動名車 4S店與名二手車交易市場，通過頂級品牌概念不斷聚集高檔消費群，為項目及周邊聚集高檔商業(yè)圈氛圍，為二期項目的啟動奠定市場氛圍，二期啟動展覽與配套項目（包括展覽中心與配套商業(yè)與服務）后，通過定期舉辦主題名車展、論壇、沙龍、俱樂部、名車體驗場商業(yè)活動，促進名車城品質提升與人氣聚集，帶動名車消費與相關商業(yè)發(fā)展與物業(yè)升值，通過商業(yè)物業(yè)門點的銷售加快資金回籠。各業(yè)態(tài)具體經(jīng)營方式設計如下： 4S店自營；名品二手車交易市場：自營與聯(lián)營各 50%；名車展中心：聯(lián)營或場地租賃；酒店：自營；商業(yè)配套公建（門點）： 100%出售。 施工期間，工地圍墻采用彩鋼圍墻，設置項目噴繪廣告，宣傳項目公司情況、項目賣點、項目整體形象、渲染項目現(xiàn)場氣氛。 ：沈陽名車城 ：為擴大項目知名度，項目東北側的大路向政府爭取冠名權，命名為 “ 名車大道 ” 。 生活垃圾納入該地區(qū)的環(huán)衛(wèi)垃圾消納系統(tǒng)，區(qū)內設有垃圾收集設施。在項目建設中和建成后的使用中，將采 取嚴格的環(huán)境保護措施。 本項目的物料及設備供應不存在問題。 設備：本項目所需的主要設備有電梯、消防設備、照明系統(tǒng)、供 暖設備、衛(wèi)生潔具、二次供水設備等。 二期工程為 B區(qū) 名車展覽中心和配套商業(yè)、酒店，總建筑面積 45000平方米。 項目占地約約 44000平方米，總容積 率約為 ，總建筑面積 87000平方米，其他規(guī)劃條件參數(shù)待深度設計時進一步完善。 項目規(guī)劃了綠地和景觀廣場，不但提升了項目的綜合品質 ，同時也點綴量化了周邊的環(huán)境，為區(qū)域亮化工程起到了良好的增色作用。名車二手車交易中心以誠信規(guī)范的市場規(guī)則進行經(jīng)營，從而真正平等、合理地滿足消費人群對世 界名車的消費需求，使市場真正達到 “ 和諧社會 ” 的發(fā)展要求。 因此，項目建成后，由于消費市場高端群體的高密度聚集，也必將為周邊相關的消費業(yè)態(tài)起到不可低估的帶動作用，對周邊微觀經(jīng)濟環(huán)境產(chǎn)生積極的影響，對周邊的地塊價值也將帶來更強的提升作用，為沈陽在東北地區(qū)的城市影響力又增加了一個十分突出的產(chǎn)業(yè)亮點。名車 4S店以匯聚 市場眾多品牌車型的展示、銷售、售后維修、信息咨詢功能為一體，匯聚構成對目前火爆的汽車消費市場的吸引力。 經(jīng)過多年改革開 放的市場快速發(fā)展，群眾購買力逐漸上升，在汽車消費方面由簡單的行車需求向個性化消費轉變，隨著這種消費需求的多樣化轉變，消費者在購買決策中的觀察比較行為顯得更為慎重。 客戶定位