【正文】 限額成本預(yù)算的要求。 配套工程設(shè)計由總師辦組織市政專業(yè)設(shè)計院完成。 地質(zhì)勘探分普探和詳探兩部分。 文物鉆探應(yīng)于樁基施工前三日內(nèi)完成。 交付時應(yīng)交付下列相關(guān)資料 場地紅線圖、航測圖、地塊及周圍相關(guān)環(huán)境配套圖紙資料（水、電、暖、氣、雨、污水等）、地塊四周相鄰單位情況簡介、土地歷史背景等。 著手跟當(dāng)?shù)嘏沙鏊?、辦事處、居委會、市政局、行政執(zhí)法局等相關(guān)部門取得聯(lián)系，尋求支持、配合。工程配套部負(fù)責(zé)自來水、基建用電、雨污水排放等手續(xù)辦理、合同簽訂，三通一平工程的具體施工由工程建設(shè)部負(fù)責(zé)。 水 施工及生活用水于樁基施工前一周內(nèi)接至場地內(nèi)，設(shè)一總表。 道路 依據(jù)初步設(shè)計方案確定道路布局，施工通路原則上采用砼路面。 地面平整 于樁基施工前 7 日內(nèi)將場地平整完成，地面高差不超過 20cm，表面用裝載機或挖掘機碾壓。 辦理土地證需具備的條件： ?申請書 ?協(xié)議書及批復(fù) ?營業(yè)執(zhí)照 ?法人代表證明 ?委托書 ?經(jīng)辦人身份證明 ?航測圖兩份 規(guī)劃用地許可證：由地產(chǎn)部負(fù)責(zé) 規(guī)劃用地許可證從 _土地協(xié)議簽訂 開始， 60 工作日 內(nèi)完成。 消防設(shè)計審查需具備下列條件： 建筑消防設(shè)計防火審核申報表 航測圖 平面位置圖 全套施工圖 高層項目需帶電子版施工圖 人防設(shè)計審批：由地產(chǎn)部負(fù)責(zé) 人防計審查從 設(shè)計完地下人防設(shè)計施工圖 開始， 20 工作 日內(nèi)完成。 施工許可證：由工程配套部負(fù)責(zé) 施工許可證自項目招標(biāo)備案開始，在 30 日內(nèi)完成。 圖紙審查意見書已辦理完成。 預(yù)售許可證：由營銷部負(fù)責(zé) 預(yù)售許可證辦理應(yīng)具備以下條件： 多層建筑主體 層小高層建筑主體完成 層、高層建筑主體完成30％。 三、具體工作內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn) 報名、初步考察、入圍 由工程建設(shè)部負(fù)責(zé)施工單位的報名、初步考察、入圍選擇工作，工程總監(jiān)負(fù)責(zé)，入圍結(jié)果在工程建設(shè)部領(lǐng)導(dǎo)班子內(nèi)通報，形成統(tǒng)一意見后向總經(jīng)理匯報。 中國最大管理資源中心 第 30 頁 共 49 頁 入圍單位數(shù)量保證每個標(biāo)段投標(biāo)單位不少于三家，特殊情況由工程總監(jiān)向總經(jīng)理匯報。 發(fā)標(biāo) 發(fā)標(biāo)由工程建設(shè)部負(fù)責(zé)。 預(yù)算答疑會議組成人員：副總工程師、工程預(yù)算部經(jīng)理、投標(biāo)單位、工程建設(shè)部、總師辦、工程預(yù)算部、咨詢公司相關(guān)專業(yè)工程師。標(biāo)底預(yù)算要求密封，在正式開標(biāo)前不能啟封。 中國最大管理資源中心 第 31 頁 共 49 頁 招標(biāo)結(jié)果按民主集中原則確定，由工程總監(jiān)向總經(jīng)理匯報。 四、合同簽訂 合同起草 合同由工程預(yù)算部負(fù)責(zé)起草，工程建設(shè)部參與審定。 簽訂合同時，正式合同與補充協(xié)議一并簽訂。 中標(biāo)通知書期限： 5 天。 審查標(biāo)底：工期、質(zhì)量、造價與補充協(xié)議一致。樁基類別主要有水泥攪拌樁（干法、濕法）、ＣＦＧ樁、靜壓樁等。 樁基施工單位的選擇采取招標(biāo)方式，按公司招標(biāo)程序進行。配套工程手續(xù)由工程配套部負(fù)責(zé)，施工、驗收由工程建設(shè)部負(fù)責(zé)。 施工驗收周期為 60 天。 在園區(qū)雨污水、熱力管道。 天然氣工程施工周期 主體結(jié)頂前完成設(shè)計。 主體交付后 60 天內(nèi)完成點火。 供暖工程施工周期 熱網(wǎng)工程于污水干管施工完成時開始施工，施工周期為 40 天，熱交換站于場地具備條件時施工。 中國最大管理資源中心 第 36 頁 共 49 頁 雨污水施工周期。 弱電工程 弱電工程包括智能化工程、電視、電話、寬帶、消防工程。 弱電工程室內(nèi)安裝在主體竣工驗收后一個月內(nèi)完成。 四、材料、設(shè)備采購期限 電梯：主體結(jié)構(gòu)完成 2/3 時，合同簽訂完成，設(shè)備生產(chǎn)周期一般 4 個月，主體竣工前兩個月交貨。 散熱器：內(nèi)粉完成 1/2 時交貨。 外墻涂料：外墻粉刷完成 1/2 時確定。 五、影響材料、設(shè)備采購的主要因素 規(guī)格、數(shù) 量、顏色的確定。 主體竣工驗收后，各責(zé)任主體簽署驗收報告。 消防檢測由市消防協(xié)會負(fù)責(zé)（具體由協(xié)會認(rèn)可的檢測公司操作）。公司驗收委員會可以推翻工程建設(shè)部的驗收結(jié)果。 十七 交付入住 所有工程在竣工驗收后，按合同約定需進行交付。 天然氣工程竣工通過驗收（點火在交付后 60 天內(nèi)）。 室內(nèi)室外垃圾清掃完成。 四、入住 入住由物業(yè)公司組織，營銷部、財務(wù)部配合。 一、市場推廣 營銷部負(fù)責(zé)項目的市場推廣工作，項目開盤前 3~6 個月開始市場推廣。 工程建設(shè)部自檢 物業(yè)公司 業(yè) 主 中國最大管理資源中心 第 42 頁 共 49 頁 施工現(xiàn)場的包裝，樣板間的設(shè)計和裝修，沙盤的制作等。 三、辦理預(yù)售許可證 營銷部負(fù)責(zé)辦理預(yù)售許可證。 開盤條件： 已制定完整的開盤銷售方案。 售樓人員的培訓(xùn)，項目沙盤到位。 間接費用的配比情況：盈利能力的真實情況、收入的真實情況、最好與最差對比。 二十 專門組織 一、工程招標(biāo)委員會 中國最大管理資源中心 第 45 頁 共 49 頁 成員組成：工程總監(jiān)、財務(wù)總監(jiān)、總經(jīng)理助理、行政總監(jiān)、工程預(yù)算部經(jīng)理、工程建設(shè)部經(jīng)理、工程配套部經(jīng)理、副總工程師。 表中空格不夠，可以另附詳細(xì)單據(jù)。 由采購組負(fù)責(zé)編號。 材料、設(shè)備認(rèn)價申請單 序號 名稱 品牌 規(guī)格 技術(shù)要求 數(shù)量 備注 中國最大管理資源中心 第 47 頁 共 49 頁 編號： 工程名稱： 分管工程師（申請人）： 需認(rèn)價時間： 副總工程師意見：已經(jīng)確定無誤（簽名）： 經(jīng)理意見：同意進入認(rèn)價程序（簽名）： 填表日期： 說明： 本表由采購組保管按月交由資料員存檔。 工作負(fù)責(zé)人：工程配套部經(jīng)理 三、驗收核查委員會 成員組成：副總工程師、工程建設(shè)部經(jīng)理、工程預(yù)算部經(jīng)理、物業(yè)公司總工程師、企管部經(jīng)理。 成本費用指標(biāo)： 直接成本按項目分類：建安、配套、辦證、前期工程、基礎(chǔ)設(shè)施工程等。 財務(wù)管理一般程序 資金計劃 資金支付 資金分析 中國最大管理資源中心 第 43 頁 共 49 頁 項目營運資金分析 資金分析主要內(nèi)容 概算參與 預(yù)算控制 現(xiàn)金流預(yù)測 盈虧預(yù)測 項目運營結(jié)果分析 資金計劃 主要內(nèi)容 年初預(yù)算 融資計劃 投資計劃 資金回收計劃 資金支付 資金支付的主要流程 預(yù)算 合同 分階段資金計劃 按實際情況分輕重緩急處理 支付審批流程見財務(wù)流程制度 項目結(jié)算 項目結(jié)算的主要指標(biāo)：總收入、稅金、收入與工程進度結(jié)合的程度。 工作內(nèi)容： 制定開盤方案 ，包括優(yōu)惠幅度、促銷活動等。 辦理預(yù)售許可證所要求的土地證、規(guī)劃證、施工許可證由相關(guān)部門辦理。 內(nèi)部認(rèn)購的主要內(nèi)容 制定銷售方案，包括基本價格、認(rèn)購原則、認(rèn)購范圍、定金、退房條件等（銷售方案由 營銷部、財務(wù)部共同制定）。 項目確定后一個月內(nèi)完成售樓部選址，二個月之內(nèi)完成裝修工作。 十八 項目銷售 項目銷售分市場推廣、內(nèi)部認(rèn)購、辦理預(yù)售許可證、開盤銷售四個部分。 二、小區(qū)交付流程 交付時先交付實物，資料（除五大責(zé)任主體驗收意見表外）在實物交付后一個月內(nèi)交付完成。 五大責(zé)任主體驗收意見簽暑完成（全部在合格以上）。 室外景觀工程竣工。 小區(qū) 綜合驗收的參加部門原則上有：建委、房管局、規(guī)劃局、土地局、環(huán)保局、市政局、消防支隊、公用事業(yè)局、建設(shè)單位等。 其他配套工程 其他配套工程完工后先由工程建設(shè)部組織監(jiān)理公司驗收。 二、配套工程驗收 中國最大管理資源中心 第 40 頁 共 49 頁 消防驗收 消防驗收由工程建 設(shè)部組織，施工單位、監(jiān)理公司、消防支隊參與，驗收后取得消防驗收合格證。 中國最大管理資源中心 第 39 頁 共 49 頁 十六 驗 收 驗收分主體工程和配套工程驗收及小區(qū)綜合驗收三大類。 1其他材料、設(shè)備：隨工程需要、采購周期最長不超過 15 天。 屋面瓦：主體結(jié)構(gòu)結(jié)頂后一周內(nèi)交貨。 配電三箱：內(nèi)粉完成 1/2 時交貨。 十四 檢 測 項目開發(fā)建設(shè)過程中需分階段進行下列檢測： 樁基檢測 土壤檢測 基礎(chǔ)檢測 主體結(jié)構(gòu)檢測 施工材料檢測 屋面防水檢測 絕緣電阻檢測 窗戶三性檢測 消防電氣檢測 消防設(shè)備檢測 1室內(nèi)環(huán)境檢測 中國最大管理資源中心 第 37 頁 共 49 頁 1玻璃幕墻安全檢測 1電梯安全檢測 十五 材料、設(shè)備采購 一、項 目建設(shè)過程中，主要需要采購下列材料或設(shè)備 電梯 水泵 風(fēng)機 配電三箱 消防設(shè)備 防盜門 外墻面磚 屋面瓦 雨水檐