房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程(1)(文件)
【正文】 份（設(shè)計(jì)單位加蓋出圖章）； 調(diào)整的項(xiàng)目提交調(diào)整前后界線對比圖 1份； 已批規(guī)劃方案 1份； 承辦單位：規(guī)劃局（ 15個(gè)工作日） 規(guī)劃科 9 建筑設(shè)計(jì)方案申報(bào) 需提交以下資料： 《 建筑設(shè)計(jì)方案申報(bào)表 》 1份； 獨(dú)立的每棟寫一張 申報(bào)項(xiàng)目的 《 技術(shù)指標(biāo)及功能情況表 》 1份； 獨(dú)立的每棟寫一張 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 復(fù)印件 1份；規(guī)劃用地紅線圖 1份 （窗口要留一份原件） ； 《 國有土地使用證 》 或國土局批復(fù)文件復(fù)印件 1份； 建筑設(shè)計(jì)方案圖紙（包括總平面圖） 3套（配電子文件）； 透視圖 1套；較大的建筑群須提供鳥瞰圖；在 城市主干道或指定道路兩側(cè) 的建筑方案須提供燈光夜景效果圖（每棟的屋頂標(biāo)高、平面、立面用 A3普通紙打出附在圖冊后面）； 屬房地產(chǎn)項(xiàng)目，須提交房地產(chǎn)立項(xiàng)文件； 屬重報(bào)項(xiàng)目，須提交前一次已審查方案及批復(fù)文件。 承辦單位：建設(shè)局房管科（ 12個(gè)工作日） 預(yù)售證申報(bào) 21 需提交以下資料： 所有資料均需提交原件 《 批準(zhǔn)預(yù)售及商品房屋合同備案按揭登記申請表 》 （經(jīng)建設(shè)局蓋章） 國有土地使用證 營業(yè)執(zhí)照正本、資質(zhì)證書 建設(shè)用地規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃許可證、施工許可證 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊、預(yù)售許可證 所售房屋總平面圖 繳交公共設(shè)施配套基金發(fā)票原件 承辦單位：房管局備案科 辦理商品房預(yù)售總體備案 22 房地產(chǎn)工程規(guī)劃驗(yàn)收 需提交以下資料： 《 建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收申請表 》 1份 （一個(gè)副證一張申請表） 紅線圖（備好影印件），總平面布置圖 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 副證 原件（及附件（備好影印件） → 不需要） 建筑工程消防驗(yàn)收意見書 （復(fù)印件） 工程報(bào)建跟蹤表 6 、現(xiàn)狀地形實(shí)測四置圖 2份、電子文件 承辦單位：規(guī)劃局（ 10個(gè)工作日） 結(jié)果：頒發(fā) 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 正證 23 房地產(chǎn)工程竣工驗(yàn)收 工程已具備下列條件和文件方可組織竣工驗(yàn)收： 1）已完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容； 2） 《 工程竣工驗(yàn)收申請表 》 、 《 工程質(zhì)量評估報(bào)告 》 ； 3）規(guī)劃部門出具的規(guī)劃驗(yàn)收合格證； 4）勘察、設(shè)計(jì)文件質(zhì)量檢查報(bào)告； 5）完整的技術(shù)檔案和施工管理資料； 6）工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備的出廠合格證和進(jìn)場試驗(yàn)報(bào)告； 7）建設(shè)單位已按合同規(guī)定支付工程款； 8）施工單位簽署的 《 工程質(zhì)量保修書 》 ； 9）市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗(yàn)材料； 10）公安消防、環(huán)保部門分別出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件； 11）建設(shè)行政主管部門及其委托的質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)等部門責(zé)令整改的問題已全部整改完成； 12）建設(shè)工程施工安全評價(jià)結(jié)論。 承辦單位：建設(shè)局建工科（ 14個(gè)工作日） → 發(fā)出由市建設(shè)局蓋章的備案表（一式三份）、備案證書（一式四份） 25 商品房確權(quán) 商品房確權(quán)需提供資料： 均需提交原件和復(fù)印件 1） 開發(fā)證書和營業(yè)執(zhí)照； 2） 《 國有土地使用證 》 、 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 和 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 ； 3） 《 商品房建設(shè)準(zhǔn)建證 》 、 《 商品房預(yù)售許可證 》 ； 4） 《 工程施工許可證 》 、項(xiàng)目總平面圖、單體平面圖和側(cè)視圖； 5） 《 建筑工程竣工驗(yàn)收備案證 》 ； 6） 《 商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬申請表 》 ； 經(jīng)房管部門實(shí)地核查（實(shí)地測量每套銷售面積），開發(fā)企業(yè)繳交有關(guān)費(fèi)項(xiàng)后，發(fā)給企業(yè) 《 商品房產(chǎn) 權(quán)權(quán)屬證明書 》 。 買方憑 《 哈爾濱市房屋交
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