房地產(chǎn)開發(fā)成本控制課程(文件)
【正文】 企業(yè)成本控制進(jìn)行研究，對合理利用土地資源、避免房地產(chǎn)市場泡沫經(jīng)濟(jì)、減少國民經(jīng)濟(jì)損失，有一定的意義。這使 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)逐步走上了集約化經(jīng)營管理的發(fā)展道路。 房地產(chǎn)成本控制的措施 ? 成本控制措施的概況 房地產(chǎn)的成本控制要將成本理念貫穿于整個項目實施過程中，具體包括 : 的成本控制 的成本控制 的成本控制 前期調(diào)研的成本控制 ? 在房地產(chǎn)工程開發(fā)前期，必須充分考慮自身地理條件和市場要求，做好前期調(diào)研工作，論證其可行性。如果對消費者的心理沒有充分地掌握，對市場的容量沒有準(zhǔn)確地估計，一切完美的銷售計劃都是空中樓閣。 ? 建設(shè)單位應(yīng)以對建安成本影響最大的設(shè)計階段為關(guān)鍵環(huán)節(jié)，應(yīng)注意： 案設(shè)計、工程設(shè)計的招投標(biāo)制度。 ? 嚴(yán)格審核承包商的索賠要求：對于承包商索賠的處理，則應(yīng)合同辦事。對施工單位自行采購的材料，屬于指定價范圍的，只監(jiān)督質(zhì)量，不干預(yù)訂貨。 ? 應(yīng)做好工程洽商簽證及預(yù)算增減賬的清理。 謝 謝！ 。審核時應(yīng)與原招標(biāo)文件對照，凡原標(biāo)底內(nèi)已含項目不能重復(fù)出現(xiàn)。 竣工結(jié)算階段的成本控制 ? 凡結(jié)算工程必須按設(shè)計圖紙及合同規(guī)定完成，必須要有竣工驗收單。 施工階段的成本控制 ? 做好材料設(shè)備的加工訂貨：預(yù)算人員要廣泛掌握建材行情。 計出圖前的審核工作。 設(shè)計階段的成本控制 ? 降低建筑安裝成本，首先要搞好設(shè)計階
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