房地產(chǎn)開發(fā)成本核算3(文件)
【正文】 （ 2)以銀行存款支付前期工程費（勘探、測繪） 借：開發(fā)成本 —— 土地開發(fā) —— 甲土地（前期工程費） 20 —— 房屋開發(fā)成本 —— 綠色小區(qū)（前期工程費） 20 貸：銀行存款 40 二、土地開發(fā)成本的核算 【例 31】安遠房地產(chǎn)開發(fā)公司 2023年初開始開發(fā)甲和乙兩塊土地。甲為商品性土地，并于竣工后對外銷售；乙土地為自用房地產(chǎn)建設場地，用于綠色小區(qū)樓盤建設。以銀行存款支付下列款項。 圖示： （二）開發(fā)間接費用的分配 p139 （二）開發(fā)間接費用的分配 例 課堂實訓： p157 習題一 第四節(jié) 房屋及配套設施開發(fā)成本的核算 p149。其中 2棟住宅樓結構規(guī)模相同，合并為一個成本計算對象。 （ 1）寫字樓工程領用電梯兩部，住宅樓工程領用電梯六部進行安裝，電梯每部實際成本 50萬元。 借：開發(fā)成本 —— 配套設施開發(fā) —— 社區(qū)中心（建安工程費） 貸：原材料 10 應付職工薪酬 銀行存款 3 填寫：開發(fā)產(chǎn)品成本明細賬（社區(qū)中心） 的歸集和分配 （ 2）社區(qū)中心開發(fā)成本明細賬 +=19 的歸集和分配 【例 4續(xù)】安遠房地產(chǎn)開發(fā)公司綠色小區(qū)的寫字樓、住宅樓 2023年底已竣工，但社區(qū)中心正在建設中，尚未完工，預計尚需發(fā)生建筑安裝工程費用 。 填寫：開發(fā)產(chǎn)品成本卡（寫字樓和住宅樓） 、配套設施開發(fā)成本的計算和結轉 、配套設施開發(fā)成本的計算和結轉 的歸集和分配 借：應付賬款 —— 應付配套設施費 10 貸：原材料 6 應付職工薪酬 4 【例 4續(xù) 】安遠房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設的綠色小區(qū)社區(qū)中心 2023年 1月完工，當月實際發(fā)生建筑安裝費用 6萬元，職工薪酬 4萬元。 、配套設施開發(fā)成本的計算和結轉 、配套設施開發(fā)成本的計算和結轉 【例 6】安遠房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設的綠色小區(qū)，于 2023年底全部竣工，辦理竣工決算手續(xù)，結轉竣工工程成本。 第二種情況：除土地、房屋以外企業(yè)代委托單位開發(fā)的其他工程 ,如市政工程等。 這份“成本清單”說明，政府在從房價收益中“賺了一大把”?！罢梢哉f是房地產(chǎn)最大的贏家。幾項合計約 1600元 /平方米，超過了房價的 1/3。這份清單顯示，“地中海陽光”每平方米建筑面積商品住宅成本是 。包括土地、房屋、城市道路、基礎設施、園林綠化、旅游風景等市政工程。 借：開發(fā)成本 —— 房屋開發(fā) —— 寫字樓（公共配套設施費） —— 住宅樓（公共配套設施費） 貸：應付賬款 —— 應付配套設施費 填寫：開發(fā)產(chǎn)品成本卡（寫字樓和住宅樓） 、配套設施開發(fā)成本的計算和結轉 、配套設施開發(fā)成本的計算和結轉 【例 5】安遠房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設的綠色小區(qū)，應付管理人員薪酬 20萬元，計提開發(fā)現(xiàn)場機構用房折舊 10萬元，計提周轉房攤銷 20萬元，以銀行存款支付開發(fā)間接費用 43萬元。 （ 1）預提社區(qū)中心尚未完工部分建筑安裝工程費用。 原已預付工程款 1000萬元 ， 以銀行存款支付余款 。乙土地開發(fā)成本分配表： 借：開發(fā)成本 —— 房屋開發(fā) —— 寫字樓 —— 住宅樓 —— 配套設施開發(fā) —— 社區(qū)中
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