房地產(chǎn)開發(fā)用地的獲取(文件)
【正文】 合同規(guī)定，交付全部土地使用權(quán)出讓金并取得土地使用權(quán)證書 ? 按照出讓合同約定對土地進(jìn)行了投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，要完成開發(fā)投資總額的25%以上；屬于成片開發(fā)土地的，要形成工業(yè)用地或著其他建設(shè)用地條件；轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。 ? 涉及到農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。 拆遷 糾紛的處理 ? 達(dá)不成拆遷補償安置協(xié)議的拆遷糾紛處理方式：行政裁決、依法起訴 ? 達(dá)成拆遷補償安置協(xié)議后，拆遷糾紛處理方式：仲裁協(xié)議或民事訴訟 。 一、土地征用 土地征收的程序 ? 建設(shè)項目的預(yù)審 ? 用地申請 ? 擬定征地補償安置方案 ? 核定用地面積 ? 簽訂征地協(xié)議 ? 出讓或劃撥土地使用權(quán) ? 頒發(fā)土地使用證 征地補償和安置費用 ? 土地補償費 ? 青苗補償費 ? 地上附著物補償費 ? 安置補助費 ? 新菜地開發(fā)建設(shè)基金 二、城市房屋拆遷 拆遷是指國家按有關(guān)法定程序收回土地使用權(quán)或改變土地使用性質(zhì)時，按照法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定轉(zhuǎn)移他人所有的房地產(chǎn)權(quán)益的行為過程。 ? 劃撥土地使用權(quán)，除特殊情況外，不得轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。 掛牌出讓程序 ? 發(fā)布掛牌公告 ? 竟買人提出申請、提交有關(guān)文件
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