《房地產(chǎn)開發(fā)知識(shí)》ppt課件(文件)
【正文】 面積。 Research Page 6 房地產(chǎn)專題報(bào)告 一、基礎(chǔ)知識(shí) 2. 建筑術(shù)語 二、相關(guān)專業(yè)術(shù)語 ?綠化率 ?得房率 ?套內(nèi)使用面積系數(shù) 綠地率＝總綠化占地面積 247。 總建筑面積是指小區(qū)內(nèi)住宅、公建、人防地下室面積總和。 一、 中國(guó)大陸現(xiàn)行土地制度 全部土地都為 社會(huì)主義公有制 全民所有制（國(guó)有土地） 集體所有制（集體土地） Research Page 3 房地產(chǎn)專題報(bào)告 一、 中國(guó)大陸現(xiàn)行土地制度 ? 國(guó)有土地使用權(quán)出讓 國(guó) 家 土地使用者 土地使用權(quán) (一定年限 ) 土地使用權(quán)出讓金 (提前支付 ) 土地使用權(quán)出讓 (土地一級(jí)市場(chǎng) )由國(guó)家壟斷。 只擁有土地使用權(quán)，沒有所有權(quán)。 建筑容積率 ﹙ 建筑面積密度 ﹚ ＝總建筑面積 247。 總占地面積 (紅線內(nèi)土地總面積 )﹙ 好的居住區(qū)不低于 30%）不包括屋頂天臺(tái)和垂直綠化 綠化率 =全部綠化植物水平投影面積之和 247。 非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。它反映土地利用情況和經(jīng)濟(jì)性的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ,即容積率越大 ,土地利用程度越高。寬度根據(jù)要求變化，以滿足交通、綠化、通風(fēng)日照、建筑景況和地下管線的要求。 0以上計(jì)算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在 （不含）的，計(jì)算自然層數(shù)。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。 ?建筑間距 兩棟建筑物或構(gòu)筑物外墻之間的水平距離。多層住宅為四層至六層。 ?點(diǎn)式（塔式）建筑 指建筑平面外廓基本成矩形 ,其長(zhǎng)邊與短邊之比小于 2的建筑。 是一層住宅但較普通住宅高 ，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等用樓梯聯(lián)系上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。 剪力墻：承受地震力的鋼筋混凝土墻 隔墻：用以隔斷空間的墻，一般不承重 Research Page 13 房地產(chǎn)專題報(bào)告 一、基礎(chǔ)知識(shí) 2. 建筑術(shù)語 二、相關(guān)專業(yè)術(shù)語 ? 結(jié)構(gòu)墻 ? 框架結(jié)構(gòu) ? 客梯 ? 消防電梯 結(jié)構(gòu)墻：主要承受側(cè)向力或地震作用，并保持結(jié)構(gòu)整體穩(wěn)定的承重墻，又稱剪力墻、抗震墻等。 七通一平：通上水、通下水、通電力、通電訊、通煤氣、通交通、通熱力、場(chǎng)地平整。 ?拍賣流程 （一）主持人點(diǎn)算競(jìng)買人； （二）主持人介紹拍賣宗地的位置、面積、用途、使用年期、規(guī)劃要 求和其他有關(guān)事項(xiàng)； （三）主持人宣布起叫價(jià)和增價(jià)規(guī)則及增價(jià)幅度。 在掛牌期限截止時(shí)仍有兩個(gè)或者兩個(gè)以上的競(jìng)買人要求報(bào)價(jià)的，出讓人應(yīng)當(dāng)對(duì)掛牌宗地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià) ，出價(jià)最高者為競(jìng)得人。進(jìn)行個(gè)體設(shè)計(jì)（大公共建筑首規(guī)委審查）領(lǐng) 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 出 施工圖 開 節(jié)能證明人 目的 事 向政府提交文件 開發(fā)商 項(xiàng)目方案滿足市場(chǎng)需要和政府要求 3領(lǐng)取 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案 辦理 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 : 需準(zhǔn)備文件如下： 1. 供電、給水、市政、燃?xì)怆娏Φ炔块T意見 2. 建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃審批報(bào)表 3. 審定設(shè)計(jì)方案 4. 建筑工程施工設(shè)計(jì)圖紙 5. 工程檔案登記證明 6. 按審定設(shè)計(jì)方案要求取得的 7. 協(xié)議通知書 Research Page 37 房地產(chǎn)專題報(bào)告 三、開發(fā)流程 立 項(xiàng) 開工建設(shè) 規(guī)劃設(shè)計(jì) 取得土地 選 址 竣工驗(yàn)收 人 目的 事 向政府提交文件 開發(fā)商 找到符合條件施工隊(duì) ,開發(fā)建設(shè) 《 建筑工程施工許可證 》 項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案 領(lǐng) 建筑工程規(guī)劃許可證 出 施工圖 開 節(jié)能證明到 計(jì)委 申請(qǐng)，列入 到 稅務(wù)局 取 稅單計(jì)劃（建委會(huì)簽） 持年度計(jì)劃、稅單到 區(qū)計(jì)、經(jīng)委 領(lǐng)到 建委 工程處領(lǐng) 投資許可證登記卡，登記并取得許可證開工審批表到市政部門蓋章，證明市政條件落實(shí) 四源費(fèi)繳納開發(fā)辦工程處 同意招標(biāo) 到 開發(fā)辦市政處 核實(shí)任務(wù)填 招標(biāo)申請(qǐng)書 并到 市招標(biāo)辦 登記 招標(biāo)辦 看現(xiàn)場(chǎng)招標(biāo)辦 審查標(biāo)底 編制標(biāo)底開標(biāo)會(huì) 定合同，寫評(píng)標(biāo)報(bào)告，發(fā)中標(biāo)通知書招標(biāo)辦 蓋章同意施工單位 質(zhì)量總站受理 市統(tǒng)計(jì)局 市審查局審核 市開發(fā)辦秘書處登記同意施工 質(zhì)量監(jiān)督 落實(shí)任務(wù) 資金來源，任務(wù)來源及一切手續(xù)建委工程處同意開工，辦理 開工許可證( 建筑工程施工證)辦理 《 國(guó)有土地使用證 》 : 需準(zhǔn)備文件如下： 1. 建筑工程施工許可申請(qǐng)表一式兩份 2. 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 及附件 3. 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 及附件 4. 施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)文件審查通知書 5. 經(jīng)過備案的施工合同 6. 監(jiān)理單位中標(biāo)通知書 7. 項(xiàng)目建設(shè)資金落實(shí)證明 8. 年度施工計(jì)劃 9. 人防工程備案通知書 10. 園林局伐移樹木批準(zhǔn)文件 11. 四源費(fèi)統(tǒng)一收費(fèi)憑證 12. 質(zhì)量監(jiān)督通知書 13. 安全監(jiān)督通知書 14. 建筑節(jié)能新型墻體收費(fèi)憑證 15. 統(tǒng)計(jì)局登記通知 Research Page 38 房地產(chǎn)專題報(bào)告 三、開發(fā)流程 立 項(xiàng) 開工建設(shè) 規(guī)劃設(shè)計(jì) 取得土地 選 址 竣工驗(yàn)收 人 目的 事 向政府提交文件 開發(fā)商 完成建造 ,出售 ,回收
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