【正文】 二產(chǎn)業(yè)比重，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然規(guī)律。房地產(chǎn)的開發(fā)將有力促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，安置富余勞動力就業(yè)，提高居民的收 茶博苑小區(qū) 項目申請報告 12 入，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整。 有利于擴(kuò)大就業(yè)，提升當(dāng)?shù)厝嗣竦纳钏? 解決就業(yè)問題是我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會發(fā)展中一項極端迫切而艱巨的任務(wù)，就業(yè)問題解決的如何，是衡量一個政府、一個執(zhí)政黨治國水平、執(zhí)政水平的重要標(biāo)志。 綜上所述，該項目的建設(shè)不僅改善城市面貌，而且對濰坊市的經(jīng)濟(jì) 茶博苑小區(qū) 項目申請報告 13 發(fā)展產(chǎn)生巨大的拉動作用。國務(wù)院指出：各地要繼續(xù)增加土地有效供應(yīng)，進(jìn)一步加大普通住房建設(shè)力度；繼續(xù)完善嚴(yán)格的差別化住房信貸和稅收政策，進(jìn)一步有效遏制投機(jī)投資性購房；加快個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，逐步完善房地產(chǎn)統(tǒng)計基礎(chǔ)數(shù)據(jù)；繼續(xù)做好住房保障工作，全面落實(shí)好年內(nèi)開工建設(shè)保障性住房和棚戶區(qū)改造住房的目標(biāo)任務(wù)。地方人民政府要切實(shí)落實(shí)土地供應(yīng)、資金投入和稅費(fèi)優(yōu)惠等政策，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極參與保障性住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造，確保完成計劃任務(wù)。 黨中央、國務(wù)院會加 強(qiáng)對房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控，包括差別化的財稅 茶博苑小區(qū) 項目申請報告 14 政策、信貸政策等。因此該項目的建設(shè)符合地區(qū)政策和發(fā)展規(guī)劃。其中，城市上漲 %，農(nóng)村上漲 %；食品價格上漲 %，非食品價格上漲 %；消費(fèi)品價格上漲 %，服務(wù)項目價格上漲 %。2020 年上半年，山東經(jīng)濟(jì)保持平穩(wěn)發(fā)展， GDP 增長 %。上半年，城鎮(zhèn)市場零售額 ，增長 %；鄉(xiāng)村市場零售額 億元，增長 %。據(jù)濰坊市統(tǒng)計局提供的數(shù)據(jù)顯示，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 22508元，增長 %，同比提高 百分點(diǎn)，較?十一五?提高 。從收入來源結(jié)構(gòu)看，城鎮(zhèn)居民具有較強(qiáng)的購買力，居民消費(fèi)能力的提高帶動了流通商業(yè)企業(yè)的快速發(fā)展。該處是濰坊市濰城區(qū)傳統(tǒng)城市商業(yè)旺地，是濰 茶博苑小區(qū) 項目申請報告 16 坊市白浪河綜合整治開發(fā)工程的重要組成部分。 聯(lián)運(yùn)客運(yùn)總站：緊鄰本項目，集散濰坊各縣市客流。 茶博苑小區(qū) 項目申請報告 17 ⑵ 缺點(diǎn) A：項 目區(qū)周圍道路流量較大，對施工有一定影響。 綜上所述， 該項目 良好的人文環(huán)境，便捷的交通條件，完善的生活服務(wù)設(shè)施，合理的市場定位，為項目建設(shè)提供了極大的開發(fā)潛力和增值前景，市場前景十分樂觀。東隔白浪河與奎文區(qū)、坊子區(qū)為鄰，西北與壽光市、西南與昌樂縣毗連，北與 濰城區(qū) 接壤。北距濰坊港 50公里，南距濰坊機(jī)場 5 公里，東距青島流亭機(jī)場、青島海港 100 公里，西距濟(jì)南遙墻機(jī)場 150 公里。畜禽種類齊全，其中水貂、狐貍、 肉食雞是拳頭畜牧業(yè)項目。 濰城商貿(mào)業(yè)發(fā)達(dá)，是山東半島重要的物資集散地，早在乾隆年間就有 ? 南蘇州、北濰縣 ? 的盛譽(yù)。全區(qū)現(xiàn)有 ? 三資 ? 企業(yè) 55家，出口產(chǎn)品共 8 大類、 40 多個品種。 地形、地質(zhì)、地貌 濰坊市地處華北臺地中部，魯中隆斷區(qū)邊緣和沂沭斷裂帶上。北部新生界第四系沖積平原區(qū)，地貌成山前平原區(qū)。 ② 黏土：棕黃、灰黃色，硬塑狀。根據(jù)中華人民共和國《中國地震烈度區(qū)劃圖》 (2020 年版 )資料，地震動峰值加速度為 ，該工程所在區(qū)域為 7度烈度區(qū)，該項目抗震建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按國家抗震設(shè)計規(guī)范要求執(zhí)行。濰河總流域面積 6376 平方公里，是濰坊的母親河。全長127公里，其中城區(qū)段 公里。近年來，因受天氣干旱、降水量少以及工業(yè)對地下水的過量開采，地下水位嚴(yán)重下降。地下水流向與地形起伏基本一致，由南向北流，局部由兩河分水嶺分別向兩側(cè)徑流。受暖冷氣流的交替影響，形成了 ? 春季干旱少雨，夏委炎熱多雨，秋季爽涼有旱，冬季干冷少雪 ? 的氣候特點(diǎn)。五六月份最多，為 /平方厘米， 12 月份最少，為 千卡 /平方厘米。極端最低氣溫 ℃，出現(xiàn)在 1972 年 1 月 27 日，極端最高氣溫 41℃，出現(xiàn)在 1968 年 6 月 11 日。冬季從 12月開始，平均氣溫在 ℃以下，日氣溫低于 10℃以下的時間平均每年 22 天。在夏季降水中， 7 月下旬至 8 月 上旬的降水量為 毫米，占夏季降水量的 %。 茶博苑小區(qū) 項目申請報告 22 蒸發(fā)：平均年蒸發(fā)量 毫米，最大年 毫米，最少年。春季最低，為 58%。冬春季盛行西北西風(fēng)，夏秋季盛行東南風(fēng)。歷年平均最高地面溫度為 30℃ ，最低為 ℃，地面極端最高溫度為 ℃ (1970年 6月 )，極端最低為 ℃ (1972年1 月 )。 排水 項目排水采用雨污分流制，雨水經(jīng)雨水管道就近排入市政雨水管 茶博苑小區(qū) 項目申請報告 23 道，生活污水量按生活用水量 的 80%計，日生活污水量為 ，經(jīng)該項目配套建 設(shè)的污水處理設(shè)施處理后，水質(zhì)達(dá)到《城市污水再生利用城市雜用水水質(zhì)》（ GB/T189202020）標(biāo)準(zhǔn)要求， 進(jìn)入濰坊市城西污水處理廠做進(jìn)一步處理后排入小圩河，然后匯入白浪河。 供氣 該項目 生活用氣為 天然氣，由濰坊市港華燃?xì)夤?yīng)公司供給， 該區(qū)域建有完善的供氣管網(wǎng)， 自就近的供氣管道引入，可滿足項目居民生活需求。 茶博苑小區(qū) 項目申請報告 24 通訊 濰城區(qū) 通訊設(shè)施先進(jìn)，電話全部實(shí)現(xiàn)了程控自動交換，可直撥國內(nèi)外。該項目的消防應(yīng)按《建筑設(shè)計防火規(guī)范》和《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》設(shè)計、配置。該項目總建筑面積 m2，其中： 計 入容積率 建筑面積 ， 不計入容積率 建筑面積 。 ⑴ 《城市規(guī)劃編制辦法》（ ） ⑵ 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（ GB5018093 2020 版） ⑶ 《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（ GB5022095） ⑷ 其他國家及當(dāng)?shù)匾?guī)劃相關(guān)法規(guī)法則 設(shè)計原則 以人為本的原則 面向 21 世紀(jì)，針對居民經(jīng)濟(jì)水平的提高和生活方式的更新，并研究其新特點(diǎn)，滿足居民在生理上和心理上的各種需求，努力創(chuàng)造富有地方特色的城市景觀風(fēng)貌和高質(zhì)量的生活居住環(huán)境。 整體規(guī)劃的原則 茶博苑小區(qū) 項目申請報告 26 充分挖掘地方特色，綜合考慮小區(qū)內(nèi)物質(zhì)因素，特別注重小區(qū)外部空間的景觀設(shè)計 ，建筑、道路、綠化、小品統(tǒng)籌規(guī)劃，有機(jī)結(jié)合，滿足各個層次居民的需求，形成完整的統(tǒng)一體。同時還應(yīng)處理好建筑、道路、綠地和空間環(huán)境等各方面相互間的關(guān)系，以適應(yīng)居民物質(zhì)與文化、生理與心理、動與靜的要求。 ⑶ 建筑間距 項目用地處于 濰坊市濰城區(qū) 高家街以北、月河路以東、 青年路以西 ，建筑間距按照濰坊市的相關(guān)要求。 ② 邊界退讓 ：規(guī)劃建筑退讓北側(cè)用地界限不小于規(guī)定間距的 2/3，且保證高層建筑之間最小距離不小于 30米，高層與多層之間不少與 20米，并滿足消防，視覺衛(wèi)生等要求。 設(shè)計 依據(jù) ⑴設(shè)計依據(jù) ① 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB500682020 ② 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092020(2020 版 ) ③ 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 GB500102020 ④ 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》 GB500072020 ⑤ 《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 GB500112020 ⑥ 《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》 GB502232020 ⑦ 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 GB500032020 ⑧ 《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》 JGJ32020 ⑵該工程主要由住宅、 商業(yè) 建筑 等組成。 ②在正常設(shè)計、正常施工、正常使用、正 常維護(hù)的情況下結(jié)構(gòu)主體的使用年限為 50年。 ⑷采用主要原料： ①混凝土：基礎(chǔ)部分： C40，上部結(jié)構(gòu)： C25 及 C30； ②砌體材料：粉煤灰磚、燒結(jié)磚、水泥沙漿及混合砂漿。 道路規(guī)劃應(yīng)滿足交通和雨水排放的要求，滿足塑造城市街景的要求，同時考慮盡可能地減少周邊地塊的挖填方，規(guī)劃內(nèi)容包括道路控制點(diǎn)標(biāo)高，排水方向，縱坡的設(shè)計。地塊周邊的城市主干道網(wǎng)提供了城市各地區(qū)通往該區(qū)的快速交通聯(lián)系，并擔(dān)負(fù)著將住宅區(qū)人流快速疏散的作用。步行系統(tǒng)以住宅區(qū)為中心通道向外圍輻射，形成豐富多彩的綠色空間景觀。 負(fù)荷估算 該項目建筑主要是商業(yè)、 居住 用房等用電，用電負(fù)荷按建筑面積進(jìn)行估算。 （ 4） 地下建筑用電負(fù)荷 地下建筑面積為 ㎡，地下建筑用電負(fù)荷為 5W/m2，安裝負(fù) 茶博苑小區(qū) 項目申請報告 32 荷 。該項目年全年用電量為 kWh。室內(nèi) 供電干線均采用 ZRYJV 型電纜穿電纜橋架敷設(shè)。 設(shè)備用房： 150 LX；車庫： 3050 LX；門廳、前室： 75 LX； 住宅照度：起居室及一般活動區(qū) 50 LX，臥室 150 LX，餐廳、廚房 80 LX，衛(wèi)生間 40 LX，樓梯間 30 LX； 商業(yè)照度： 300500 LX； 酒店照度 ： 起居室及一般活動區(qū) 75 LX，臥室 200 LX，餐廳、廚房 100 LX，衛(wèi)生間 100 LX，樓梯間 50 LX。 茶博苑小區(qū) 項目申請報告 34 ⑵商業(yè)部分按在變電所設(shè)高壓計量，以便內(nèi)部管理。樓內(nèi)所有的金屬豎向干管及外墻上的金屬門窗、構(gòu)件等，均應(yīng)與均壓環(huán)可靠連接；所有進(jìn)出本建筑的金屬管線在入戶處均須接地。 建設(shè)方案 ⑴電話通訊系統(tǒng) 茶博苑小區(qū) 項目申請報告 35 該區(qū)內(nèi)的所有住宅 及 公用建筑有電話用戶均設(shè)電話通訊，住宅按每戶 門電話考慮，公建按有關(guān)指標(biāo)估算。使 區(qū)內(nèi)的住戶可以實(shí)現(xiàn)與互聯(lián)網(wǎng) (INTERNET)的高速通訊。 ③住戶報警 在監(jiān)控室設(shè)有報警系統(tǒng)，接收住戶的煤氣泄漏報警和緊 急呼救報警。供水水量、水質(zhì)、水壓均能滿足項目用水需求，該項目不需新建供水設(shè)施。d），全年按 360d計，項目 居住人數(shù) 2061人計 ，年用水量為 ；商業(yè)用水 參照 《 全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施 給水排水 》（ 2020）表 5L/(m2 B、 中水 根據(jù)《建筑中水設(shè)計規(guī)范》 (GB503362020)、《建筑與小區(qū)雨水利用工程技術(shù)規(guī)范》 (GB504002020)、《民用建筑節(jié)水設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(GB505552020)的要求， 該項目 一期已 在小區(qū)內(nèi)建設(shè)一個處理能力為600m3/d的中水處理站（地埋式） ，采用中水完全分流系統(tǒng)收集中水原水。本項目一期 污水處理站設(shè)計規(guī)模為 600m3/d，即 25m3/h，一天處理 24h，完全可滿足項目要求 。d 商業(yè) 用水 盥洗、清潔用水 3L/（ m2d 綠化 綠化用水 2L/（ m2區(qū)內(nèi) 5層及 5層以下樓房用水由市政管網(wǎng)直供。 生活污水量按生活用水量的 80%計，日生活污水量為 。 ②屋面雨水經(jīng)雨水排水立管有組織排入室外市政雨水管網(wǎng)，匯集后排入市政雨水管道。 (2)建筑滅火器配置 根據(jù)《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》，本工程基本屬于中、輕危險級，按中危險及 A 類火災(zāi)設(shè)計，滅火器最小配置級別為 5A，最大保護(hù)面積)26 ( ? ?t Te ?；馂?zāi)發(fā)生時最不利點(diǎn)應(yīng)滿足 。 屋面雨水規(guī)劃 ①按濰坊市暴雨強(qiáng)度公式， q= 重現(xiàn)期 P=1 年，徑流系數(shù)取 。 在每幢樓進(jìn)戶設(shè)總水表，各戶設(shè)分水表，單獨(dú)計量。 ④ 供水系統(tǒng)及計量方式 該項目 自來水供水管線采用直埋敷設(shè)，由城市干管引入到預(yù)留口相接，保證多水源供水。d ） 幼兒園 盥洗、清潔用水 300 人 25 L /人 d 沖廁用水 20 L /人 按照《建筑中水設(shè)計規(guī)范》（ GB503362020）、《民用建筑節(jié)水設(shè)計