【正文】 ②室外消防 室外消防給水管與生活給水管共用，統(tǒng)一由市政管網(wǎng)供給，設(shè)置 型地上式消火栓，布置間距不大于 120 米。 查《建筑給水排水設(shè)計手冊》，當(dāng)降雨歷時為 5min 時，降雨量為126mm。 茶博苑小區(qū) 項目申請報告 39 ⑵生活排水規(guī)劃 室內(nèi)生活污廢水均采用單立管排水系統(tǒng)。在區(qū)內(nèi)沿道路敷設(shè)，形成環(huán)狀供水系統(tǒng)，以 DN200球墨鑄鐵管為主供水管道，來滿足正常用水需求。d 沖廁用水 15 L /人 d 廚房用水 30 L /人 回用的中水主要作為沖洗廁所、綠化、道路噴灑用水。d）計，全年按 270d計 ，綠化面積 計，年用水量為 ；其他未預(yù)見用水量按 以上 用水的 10%計 ，綜上項目年總用水量為 。其中，居民生活用水根據(jù)《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》要求，按 120L/（人 擬從市政給水管接二路進(jìn)水管 DN200至基地，在基地四周形成環(huán)管作為生活、消防合用管。 ②閉路電視圖像監(jiān)控 針對公共場所重要出入口等場所設(shè)置監(jiān)控，中心監(jiān)視系統(tǒng)采用多媒體視像顯示技術(shù)，由計算機控制、管理及進(jìn)行圖像記錄與攝像機連鎖控制，并與周界防越系統(tǒng)聯(lián)動。 ⑶住戶寬帶接入系統(tǒng) 建立寬帶接入網(wǎng)絡(luò)，在住宅中設(shè)立網(wǎng)絡(luò)接入信息點，可使用戶享受寬帶接入的信息網(wǎng)絡(luò)服務(wù)。 弱 電工程規(guī)劃 設(shè)計依據(jù) ⑴《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》 JGJ/T1692 ⑵《智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T503142020 ⑶《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》 GB/T503112020 ⑷ 《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》 GB501982020 ⑸《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》 GB65020094 ⑹《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ 2020 版） GB5004595 設(shè)計范圍： 通信系統(tǒng)、計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)等。防雷引下線利用結(jié)構(gòu)柱內(nèi)主鋼筋。 計量 ⑴住宅計費到戶，住宅、公用照明及電梯等動力設(shè)備，分?jǐn)傆趹粲嬋?，以便管理? 該項目 設(shè)有一般工作照明、應(yīng)急照明、裝飾照明及景觀照明，照度參照國家標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，主要場所推薦以下照度標(biāo)準(zhǔn)。 導(dǎo)線選型及敷 設(shè)方式 各室外 供電干線均采用 4 SC150 型電纜沿室外電纜溝敷設(shè)或直埋敷設(shè)方式。 該項目具體用電量估算見下表： 用電量估算表 名稱 季節(jié) 面積 /m2 單位面積耗電量 w/m2 安裝負(fù)荷/kW 需要系數(shù) 有功功率 /kW 小時數(shù) /h 天數(shù) /d 耗電量/萬 kWh 商業(yè) 夏季 40 10 90 其他季節(jié) 30 10 270 住宅 夏季 30 6 90 其他季節(jié) 20 6 270 幼兒園 夏季 40 8 90 其他季節(jié) 30 8 270 地下建筑面積 5 24 360 電梯系統(tǒng) 24 20 96 24 360 供水系統(tǒng) 15 24 360 供熱系統(tǒng) 15 24 117 變電損耗 % 合計 根據(jù)《綜合能耗計算通則》（ GB/T25892020）中?能源及耗能工質(zhì)在用能單位內(nèi)部儲存、轉(zhuǎn)換及分配供應(yīng)中的損耗，也應(yīng)計入綜合能耗? 的要求，變配電損耗按負(fù)載用電量的 %算 ，則全年變配電損耗約為 kWh。 （ 3） 幼兒園用電負(fù)荷 幼兒園住宅建筑面積為 ，夏季用電負(fù)荷為 40W/m2，安裝負(fù)荷 ；冬季用電負(fù)荷為 30W/m2，安裝負(fù)荷 。根據(jù)電氣負(fù)荷等級劃分規(guī)范要求，該項目 消防用電設(shè)備、應(yīng)急與 疏散照明為二級用電負(fù)荷，其余為三級用電負(fù)荷。在設(shè)計上從整合地塊功能入手，嚴(yán)格控制支路對城市主干道的出口，尤其盡量避免出口方向的含糊不清，以減少交通干擾，保障交通安全 。各部分分工明確、協(xié)調(diào)組織。 規(guī)劃雨水總的排水方向是利用人工水系從河南北中部三個出口排放，擁戴豎向規(guī)劃和雨水工程規(guī)劃協(xié)調(diào)，場地盡可能高于周邊道路，各處高程的設(shè)定利于組織排水。 ⑶基礎(chǔ)選型 建筑采用鋼筋混凝土獨立基礎(chǔ)或閥片基礎(chǔ)。 ⑶基本風(fēng)壓： ㎡ 基本雪壓： ㎡ ⑷主要樓面活荷載標(biāo)準(zhǔn)值： 類別 住宅 電梯機房 商業(yè) 衛(wèi)生間 樓梯 陽臺 上人屋面 不上人屋面 標(biāo)準(zhǔn)值 組合值系數(shù)Ψ c 準(zhǔn)永久系數(shù)Ψ q 0 結(jié)構(gòu)設(shè)計 茶博苑小區(qū) 項目申請報告 29 ⑴設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) ①本工程建筑結(jié)構(gòu)的安全等級為二級，結(jié)構(gòu)的重要性系數(shù)為 。車行道路以小區(qū)北側(cè)為主干道，道路寬度為 6米；車輛停放進(jìn)入地 下車庫， 內(nèi)部道路寬度 4米，隱形消防車道寬 為 6米，高層建筑的周 圍 ，設(shè)置環(huán)形消防車道，當(dāng)設(shè)環(huán)形 茶博苑小區(qū) 項目申請報告 28 車道有困難時， 沿 高層建筑的 兩 個長邊設(shè)置消防車道，當(dāng)建筑的沿街長度超過 150米或總長度超過 220米時 ，在適中 位置 穿過建筑的消防車 道 ，凈寬凈高不低于 4 米。 ⑷ 建筑退讓 ① 道路退讓：建筑退讓高家街紅線不小 于 15 米；退讓水庫路紅線不小于 10米；營業(yè)性建 筑退讓 青年路紅線不小于 30米；退讓高家街紅線不小于 15米，營業(yè)性建筑退讓北側(cè)之路紅線不小于 15 米。 地塊設(shè)計為 1 棟 3層 幼兒園 ， 7 棟 17F住宅樓 、 1棟 17F 和 6F高 茶博苑小區(qū) 項目申請報告 27 檔住宅 ， 在地塊上規(guī)律分布 。 用地布局應(yīng)做到充分、合理、有效地使用土地，處 理好住宅建筑用地、道路用地和綠化用地的布局關(guān)系，使規(guī)劃結(jié)構(gòu)具有整體性，主次分明，中心突出，脈絡(luò)清晰。 生態(tài)環(huán)境保護(hù)的原則 在滿足日照、采光和通風(fēng)的基礎(chǔ)上，著重進(jìn)行綠地系統(tǒng)規(guī)劃，最大程度的使居民接近自然、享受自然，保證居民的身心健康，并根據(jù)當(dāng)?shù)氐淖匀簧鷳B(tài)環(huán)境，運用生態(tài)學(xué)、建筑技術(shù)科學(xué)的基本原理，采用現(xiàn)代化科學(xué)技術(shù)手段，生態(tài)、環(huán)保、節(jié)能思想貫穿到建筑與環(huán)境。規(guī)劃總機動車停車位 772 個， 均為 地下停車位 。 該項目規(guī)劃總用地面積 （ 合 畝），規(guī)劃總共建設(shè)樓宇 9棟， 其中包括： 7棟 17F住宅樓 、 1棟 17F和 6F高檔住宅 ， 1棟3F 幼兒園 。消防設(shè)施按防水規(guī)范要求設(shè)置，沿城市主干道每隔 120米設(shè)一消火栓，以確?；鹎榘l(fā)生時能及時滅 火，降低損失。境內(nèi)膠濟(jì)鐵路、青銀高速公路、濰萊高速公路橫貫東西；國道、省道及市區(qū)公路縱橫交錯；水運、空運便利， 北距濰坊海港 50公里，南距濰坊機場 5公里，東去青島流亭機場、青島海港 100公里。 供熱 項目熱源來自濰坊 市熱力 公司， 該區(qū)域建有完善的供熱管網(wǎng)，熱媒為 95/70℃熱水，在小區(qū) 已建有 1座水 換熱式集中換熱站，內(nèi)設(shè) 3臺換熱機組，提供 55/45℃ 熱水 ，可滿足本 項目采暖 需求 。供水水量、水質(zhì)、水壓均能滿足項目用水需求，該項目不需新建供水設(shè)施。 12月至次年 2 月，月平均地面溫度在零度以下，以 1 月份最低，為 ℃， 410 月份各月平均溫度都在平均值以上。 風(fēng)向、風(fēng)速：濰坊市常年主導(dǎo)風(fēng)向為東南東風(fēng)，平均頻率 %，南南東風(fēng)也較多。季平均 濕度以夏季最高，為 75%。降水日數(shù)以夏季最多，春秋次之，冬季最少。夏季降水量為 ，占年降水量 %。秋季氣溫逐日降低，平均氣溫 19℃，有寒潮出現(xiàn)。 1 月最低，為 ℃。 輻射：年平均太陽總輻射量 /平方厘米。 氣候、氣象 茶博苑小區(qū) 項目申請報告 21 濰坊市地處中緯度帶，北瀕渤海，屬暖溫帶季風(fēng)區(qū)大陸性氣候。含水層傾伏于第四系 覆蓋層及第三層玄武層巖以下，成為一個單斜儲水構(gòu)造，具有一定的承壓性。 濰坊市地下水含水層相互迭置，巖性變化復(fù)雜，地下水主要為第四紀(jì)松巖層孔隙水，其性質(zhì)多為潛水和微承壓水，透水性強，含水層厚度一般為 ～ 30 米，平均為 米。流域面積1237平方公里，上游發(fā)源于濰坊市昌樂縣打鼓山，流經(jīng)濰坊市坊子區(qū)、濰城區(qū)、奎文區(qū)和 濰城區(qū) ，最后經(jīng) 濰城區(qū) 央子鎮(zhèn)流入渤海萊州灣。干流全長 246公里，支流 143條，其中較大支流有濰 汶河和渠河。 地質(zhì)構(gòu)造及地震：城區(qū)范圍 地表為土層所覆，未見構(gòu)造痕跡。土質(zhì)均勻性差，微含姜石及角礫，厚度 813m，廣布于地表，屬 II 級普通土。中部新生界第三系玄武巖區(qū) ，地貌成低山區(qū)。工藝風(fēng)箏、仿古銅器、布玩具等工藝品做工精細(xì)，讓人愛不釋手。外資項目涉及電子、汽車配件、農(nóng)產(chǎn)品加工、房地產(chǎn)開發(fā)、飲食娛樂等多個行業(yè)。發(fā)展創(chuàng)匯農(nóng)業(yè)具有良好的基礎(chǔ)和前景?；ɑ?、苗木基地形成規(guī)模，濰縣蘿卜馳名中外。境 茶博苑小區(qū) 項目申請報告 18 內(nèi)膠濟(jì)鐵路、濟(jì)青高速公路、濰萊高速公路橫貫東西；國道、省道及市區(qū)公路縱橫交錯。 濰城區(qū)位于濰坊市中部，膠濟(jì)鐵路兩側(cè)。該地塊基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，交通、購物、通訊等條件便捷，是開發(fā)建設(shè) 商住 社區(qū)的理想地段。 F：周圍機關(guān)、企事業(yè)單位較多，人文環(huán)境較好。 近濰坊火車站南廣場、聯(lián) 運客運總站、南苑機場等，出行便利，交通方便，客流集散順暢。 缺點 ⑴ 優(yōu)點 A：地理位置良好。從農(nóng)村居民收入構(gòu)成看，工資性收入快速增長。隨著農(nóng)村走向城市化建設(shè)進(jìn)程的加快，市區(qū)人口在不斷增加，濰坊市流動人口也逐年增長。從消費來看，城鄉(xiāng)市場差距在縮小。其中，城市下降 %，農(nóng)村下降 %；食品價格下降 %，非食品價格上漲 %；消費品價格下降 %，服務(wù)項目價格上 漲 %。 2020 年10月份，全國居民消費價格總水平同比上漲 %。該項目可健全、提升濰坊市的住宅及商業(yè)用房需求，進(jìn)而促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和現(xiàn)代化城市發(fā)展的步伐。 2020年 3月份，?經(jīng)濟(jì)形勢與宏觀調(diào)控?新聞發(fā)布會已經(jīng)召開，中央政府的態(tài)度非常明確，要繼續(xù)堅持房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控的各項政策不動搖，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)長期健康穩(wěn)定發(fā)展。中央將加大對保障性安居工程建設(shè)的支持力度?！秶鴦?wù) 院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發(fā)〔 2020〕 10號，以下簡稱國發(fā) 10號文件）印發(fā)后，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了積極的變化。 茶博苑小區(qū) 項目 的日常運營需要大量的勞動力提供服務(wù)，通過該項目的建設(shè)可為當(dāng)?shù)厣鐣趧恿痛笾袑．厴I(yè)生提供就業(yè)機會，有利于緩解當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)壓力，同時可提高當(dāng)?shù)厝嗣裆钏胶唾|(zhì)量，對社會的發(fā)展具有促進(jìn)作用。 茶博苑小區(qū) 項目 的實施，可進(jìn)一步完善城區(qū)的配套基礎(chǔ)設(shè)施，加快城市現(xiàn)代化發(fā)展，緩解住宅供需矛盾，改善城市居民的生活居住條件，提高城市服務(wù)功能和 經(jīng)濟(jì)水平 。而房地產(chǎn)業(yè)作為新的經(jīng)濟(jì)增長點，是提高第三產(chǎn)業(yè)所占比重的中堅力量。加大政策支持力度，建立較為完善的適應(yīng)不同地區(qū)、不同收入家庭支付能力的住房保障制度。建立運作規(guī)范、功能完善的住房市場體系，全面開放住房交易市場。 茶博苑小區(qū) 項目申請報告 11 符合我國城鎮(zhèn)住宅建設(shè)發(fā)展綱要的精神 未來 5 年我國住宅的發(fā)展目標(biāo)是，城鎮(zhèn)新建住宅 27 億平方米；農(nóng)村新建 30 億平方米。本項目可健全、提升濰坊市的居民居住水平，滿足居民居住需求，進(jìn)而促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和現(xiàn)代化城 茶博苑小區(qū) 項目申請報告 10 市發(fā)展的步伐。發(fā)展廉租房市場，保障低收入群體的基本住房需求?！毒V要》中指出：?按照 ‘建設(shè)半小時經(jīng)濟(jì)圈、構(gòu)建一體化發(fā)展格局、打造緊密型城市群’的城市發(fā)展戰(zhàn)略，統(tǒng)籌規(guī)劃房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，構(gòu)建以主城區(qū) 為發(fā)展極核，以壽光、昌樂、安丘、昌邑、濱海經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)為主節(jié)點，以青州、臨朐、諸城、高密為外圍節(jié)點，分布有序、層次清晰、梯次發(fā)展的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局。 ，符合城區(qū)的發(fā)展方向和 規(guī)劃要求 大力發(fā)展服務(wù)業(yè)，對于貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，推動全市經(jīng)濟(jì)社會持續(xù)快速健康發(fā)展，加快構(gòu)建社會主義和諧社會具有重要的戰(zhàn)略意義。 促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，拉動經(jīng)濟(jì)增長 房地產(chǎn)建設(shè)的生產(chǎn)和消費，與建筑業(yè)、建材、冶金、紡織、化工、機械、儀表等 50多個物質(zhì)生產(chǎn)部門緊密相關(guān)，并直接影響到家用電器、家具、裝飾產(chǎn)品以及金融、旅游、園林、運輸、商業(yè)、服務(wù)等行業(yè)的發(fā)展。完善土地供應(yīng)政策，增加住房用地供應(yīng)總