【正文】 生活污水 經(jīng)中水 處理后， 經(jīng)管網(wǎng)進入 濰坊市 城西 污 水處理廠進一步處理后達標排入虞河。 詳見下表： 項目用水量估算表 用水項目 用水類型 數(shù)量 用水量標準 新鮮水 （ m3/d） 回用中水 （ m3/d） 用水總量 （ m3/a） 住宅區(qū) 盥洗、沐浴、洗衣、清潔用水 2061 人 70 L /人 茶博苑小區(qū) 項目申請報告 36 給排水工程規(guī)劃 設(shè)計依據(jù) ⑴《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 ⑵《室外給水設(shè)計規(guī)范》 ⑶《室外排水設(shè)計規(guī)范》 ⑷《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》 ⑸《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》 ⑹《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 ⑺《汽車庫、修車庫、停車庫設(shè)計防火規(guī)范》 規(guī)劃范圍 該項目 范圍內(nèi)室內(nèi)外給水排水設(shè)計，含室內(nèi)生活給水、污廢水系統(tǒng)、建筑物滅火器具配置以及區(qū)內(nèi)室外污廢水排放、場地雨水排放等。 建筑物防雷 接地 根據(jù)自然條件、當?shù)乩纂娙諗?shù)、建筑物的高度和重要程度，區(qū)內(nèi)所有建筑物均屬二類防雷建筑物。 （ 5） 電梯用電負荷 根據(jù)設(shè)計，該項目需安裝電梯 24 部 （ 8 棟 住宅共 24 部 ）， 電 梯系統(tǒng) 安裝負荷為 。 是在地坪標高一般按照高于周邊道路 米 米設(shè)計，室內(nèi)地 茶博苑小區(qū) 項目申請報告 30 坪標高一般按照高于周邊室外地坪標高 米設(shè)計，以利于場地內(nèi)排水，各處標高均取平均值。 道路系統(tǒng) 茶博苑小區(qū) 項目 處于 濰坊市濰城區(qū) 高家街以北、月河路以東、青年路以西 ，城市規(guī)劃路的走向和斷面均按照濰坊市相關(guān)規(guī)定。 可持續(xù)發(fā)展的原則 建立人與自 然有機和諧的統(tǒng)一體，充分利用資源、節(jié)約資源，實現(xiàn)社會經(jīng)濟與自然生態(tài)在更高水平的協(xié)調(diào)發(fā)展。 交通 濰城區(qū)位于山東半島中部，是山東半島重要的交通樞紐，具有得天獨厚的地理區(qū)位和立體化的海陸空交通優(yōu)勢。月平均濕度以 8 月最高，為 82%。 春季溫度回升較快，平均氣溫升到 6℃以上， 0℃以下溫度出現(xiàn)較少。該區(qū)地下水補給源：上部第四系孔隙潛水主要為大氣降水補給，其次是基巖裂隙水順層徑流補給。土質(zhì)均勻性差，局部夾粉質(zhì)黏土層，含少許角礫。全區(qū)共有各類集貿(mào)市場、專業(yè)批發(fā)市場63 處，年交易額近 40 億元。 第八節(jié) 建設(shè) 條件 濰坊市轄奎文、濰城、寒亭、坊子 4個市轄區(qū)，濱海經(jīng) 濟開發(fā)區(qū)、高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、出口加工區(qū)、峽山生態(tài)經(jīng)濟發(fā)展區(qū)四個開發(fā)區(qū)，臨朐、昌樂 2個縣，代管青州、諸城、壽光、安丘、高密、昌邑 6個縣級市，共有 34 個街道、 147 個鎮(zhèn)、 10 個鄉(xiāng)， 9495 個自然村。 由以上的數(shù)據(jù)可以看出，隨著人民生活水平的提高，對生活、商業(yè)環(huán)境的需求，質(zhì)量要求越來越高，當前的房地產(chǎn)消費市場發(fā)展平穩(wěn)健康，消費需求量很大。 110月平均，全國居民消費價格總水平比去年同期上漲 %。 2020 年，全國建設(shè)保障性住房和棚戶區(qū)改造住房 1000 萬套。濰坊市第三產(chǎn)業(yè)在生產(chǎn)總值中的比重低于沿海經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)，與經(jīng)濟發(fā)展總體水平還不相適應(yīng)。?這一系列有利政策有利于濰坊市房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，有利于推動 城市經(jīng)濟又好又快發(fā)展。 濰坊市家福置業(yè) 有限公司充分依托公司雄厚的資金實力和豐富的房地產(chǎn)開發(fā)管理經(jīng)驗擬開發(fā)建設(shè) 茶博苑小區(qū) 項目 。從 制度角度講，土地集體所有制、宅基地政策是形成城中村的重要制度條件，土地集體所有和宅基地政策，把村民捆在一起，形成了一個基于土地的利益共同體，難以分化瓦解，這與土地私有國家形成了顯著區(qū)別。 計入容積率 建 筑面 ，包括 商品房建筑面積 ，社區(qū)商業(yè)建筑面積，幼兒園建筑面積 ，安置房建筑面積 ；不計入容積率 建筑面積 m2，為地下 室 和地下 停車位 。 濰坊市家福置業(yè) 有限公司立足濰坊市商業(yè)與住宅地產(chǎn)開發(fā)，打造山東茶葉交易基地。 項目資本金為 5700萬元。迅速推進的城市化進程，使得原農(nóng)村居民主動迎接城市化，并最大限度利用城市化形成的級差地租，使得安置的成本十分高昂，政府一時無力負擔，于是采取回避態(tài)度，任其發(fā)展。因 茶博苑小區(qū) 項目申請報告 9 此，該項目開發(fā)建設(shè)的實施將極大地促進相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，拉動地方經(jīng)濟增長。根據(jù)濰坊市城市建設(shè)總體規(guī)劃和濰坊市城市發(fā)展規(guī)劃，本地域應(yīng)為商住用地， 茶博苑小區(qū) 項目 所在區(qū)域處于 “一環(huán) ”和 “一廊 ”的輻射區(qū)域，從城市格局的角度來看，未來區(qū)域發(fā)展?jié)摿薮?。該項目位于濰坊市濰城區(qū)，濰城區(qū)在濰坊市委、市政府的領(lǐng)導(dǎo)下，得到飛快的發(fā)展，投資環(huán)境和城市基礎(chǔ)設(shè)施得到不斷完善，濰 城區(qū)成為濰坊市經(jīng)濟、社會、文化發(fā)展的佼佼者。有條件的地區(qū)，可以把建制鎮(zhèn)納入住房保障工作范圍。上半年，山東省固定資產(chǎn)投資 億元，增長 %。 環(huán)境：火車站綠地廣場、白浪河畔、人民公園 商店市場：佳世客、小商品城、茶葉市場、百貨大 [2]樓、中百大廈 酒店：鳶飛大酒店、金融大廈、濰坊大酒店 銀行：工商銀行、建設(shè)銀行、中國銀行、交通銀行、 [2]農(nóng)業(yè)銀行 醫(yī)院：人民醫(yī)院、交通醫(yī)院、市婦幼保健醫(yī)院 學(xué)校：濰坊第八中學(xué)、健康街小學(xué)、市直機關(guān)幼兒園、實驗小學(xué)臨 C：交通條件優(yōu)越。濰城是山東半島重要的交通樞紐，有 ? 半島走廊 ? 之稱。十笏園集南北園林建筑藝術(shù)為一體，名揚海內(nèi)外，浮煙山的修貞觀、朝陽觀、麓臺書院是重要的歷史文化遺產(chǎn)。 濰河：古稱濰水，發(fā)源于莒縣箕屋山，上游流經(jīng)莒縣、沂水、五蓮，從五蓮北部進入濰坊市，流經(jīng)諸城、高密、安丘、坊子、寒亭 6市區(qū)，在昌邑市下營鎮(zhèn)入渤海萊州灣。項目區(qū)淺層地下水屬潛水類型，其補給源主要以大氣降雨為主，水位隨降雨量多少而升降明顯，水位埋深一般在 米左右。境內(nèi)處平均降水差異不大，為 1030毫米，干旱和濕潤季節(jié)分明。 地面溫度：年平均地面溫度為 15℃。 消防 濰坊市濰城區(qū)消防局根據(jù)火災(zāi)危險性類別和重點單位、工商企業(yè)、人口密度、建筑狀況以及交通道路、水源等實際情況劃分消防區(qū)，以 “消防結(jié)合、以防為主 ”的原則組織消防。 、總圖與運輸 總平面布置 ⑴ 總體要求 居住區(qū)的規(guī)劃布局應(yīng)突出以人為本，遵循居民的行為心理和居住行為的軌跡，綜合考慮路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、住宅布局、群體組合、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境的內(nèi)在聯(lián)系，有效、有機地組織居住區(qū)內(nèi)的物質(zhì)功能要素，使全區(qū)各項功能布局合理，構(gòu)成一個完善的、相對獨立的有機整體。該地區(qū)地震基本烈度為 7度，抗震設(shè)防烈度按照 度進行設(shè)計。支路系統(tǒng)擔負著本區(qū)域內(nèi)的交通聯(lián)系的作用。 項目用電由濰坊市供電公司供給，自青年路上 10kV 市政供電線路引線至區(qū)內(nèi) 10kV變配電站，電壓降至 380/220V后，引至各用電單位作為電源。設(shè)置一共用接地系統(tǒng)，接地電阻應(yīng)小于 1歐姆，接地極利用建筑物的基礎(chǔ)鋼筋。 ③ 用水估算 A、 自來水 該項 目用水量由居民生活用水、商業(yè)等公共建筑用水、綠化及未預(yù)見用水構(gòu)成。d ） 幼兒園 盥洗、清潔用水 300 人 25 L /人 火災(zāi)發(fā)生時最不利點應(yīng)滿足 。區(qū)內(nèi) 5層及 5層以下樓房用水由市政管網(wǎng)直供。 B、 中水 根據(jù)《建筑中水設(shè)計規(guī)范》 (GB503362020)、《建筑與小區(qū)雨水利用工程技術(shù)規(guī)范》 (GB504002020)、《民用建筑節(jié)水設(shè)計標準》(GB505552020)的要求， 該項目 一期已 在小區(qū)內(nèi)建設(shè)一個處理能力為600m3/d的中水處理站（地埋式） ，采用中水完全分流系統(tǒng)收集中水原水。使 區(qū)內(nèi)的住戶可以實現(xiàn)與互聯(lián)網(wǎng) (INTERNET)的高速通訊。 設(shè)備用房： 150 LX；車庫： 3050 LX；門廳、前室： 75 LX； 住宅照度：起居室及一般活動區(qū) 50 LX，臥室 150 LX，餐廳、廚房 80 LX，衛(wèi)生間 40 LX，樓梯間 30 LX； 商業(yè)照度： 300500 LX； 酒店照度 ： 起居室及一般活動區(qū) 75 LX，臥室 200 LX，餐廳、廚房 100 LX，衛(wèi)生間 100 LX，樓梯間 50 LX。 負荷估算 該項目建筑主要是商業(yè)、 居住 用房等用電，用電負荷按建筑面積進行估算。 ⑷采用主要原料： ①混凝土：基礎(chǔ)部分： C40，上部結(jié)構(gòu)： C25 及 C30； ②砌體材料：粉煤灰磚、燒結(jié)磚、水泥沙漿及混合砂漿。 ⑶ 建筑間距 項目用地處于 濰坊市濰城區(qū) 高家街以北、月河路以東、 青年路以西 ，建筑間距按照濰坊市的相關(guān)要求。該項目總建筑面積 m2，其中： 計 入容積率 建筑面積 ， 不計入容積率 建筑面積 。 排水 項目排水采用雨污分流制，雨水經(jīng)雨水管道就近排入市政雨水管 茶博苑小區(qū) 項目申請報告 23 道，生活污水量按生活用水量 的 80%計，日生活污水量為 ，經(jīng)該項目配套建 設(shè)的污水處理設(shè)施處理后，水質(zhì)達到《城市污水再生利用城市雜用水水質(zhì)》（ GB/T189202020）標準要求， 進入濰坊市城西污水處理廠做進一步處理后排入小圩河，然后匯入白浪河。 茶博苑小區(qū) 項目申請報告 22 蒸發(fā)：平均年蒸發(fā)量 毫米，最大年 毫米，最少年。五六月份最多，為 /平方厘米， 12 月份最少，為 千卡 /平方厘米。全長127公里，其中城區(qū)段 公里。北部新生界第四系沖積平原區(qū)，地貌成山前平原區(qū)。畜禽種類齊全，其中水貂、狐貍、 肉食雞是拳頭畜牧業(yè)項目。 茶博苑小區(qū) 項目申請報告 17 ⑵ 缺點 A：項 目區(qū)周圍道路流量較大，對施工有一定影響。據(jù)濰坊市統(tǒng)計局提供的數(shù)據(jù)顯示，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 22508元，增長 %，同比提高 百分點，較?十一五?提高 。因此該項目的建設(shè)符合地區(qū)政策和發(fā)展規(guī)劃。 綜上所述，該項目的建設(shè)不僅改善城市面貌，而且對濰坊市的經(jīng)濟 茶博苑小區(qū) 項目申請報告 13 發(fā)展產(chǎn)生巨大的拉動作用。鼓勵社會資金投向住房建設(shè)和消費。全面發(fā)展商業(yè)類地產(chǎn)和住宅類地產(chǎn)項目。根據(jù)城市建設(shè)總體 規(guī)劃， 濰坊市家福置業(yè) 有限公司充分依托公司雄厚的資金實力和豐富的房地產(chǎn)開發(fā)管理經(jīng)驗對高家樓進行改造，擬開發(fā)建設(shè) 茶博苑小區(qū) 項目 。 在快速推進城市化的過程中，城中村問題也日益凸顯。 茶博苑小區(qū) 項目申請報告 4 該項目的建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策和濰坊市城市發(fā)展規(guī)劃，有利于加快濰坊市經(jīng)濟開發(fā)的步伐、改善城市環(huán)境面貌和提高市民居住質(zhì)量，同時可帶動當?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展以及當?shù)亟ú墓I(yè)和第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，具有良好的經(jīng)濟效 益和社會效益。 第二節(jié) 項目申請報告編制單位 江蘇春天工程設(shè)計院有限公司 工程咨詢資格等級： 乙級 證書編號： 工咨乙 11120200011 發(fā)證機關(guān)：國家發(fā)展和改革委員會 第三節(jié) 項目概況 、編制依據(jù)及范圍 ⑴ 項目建設(shè)單位關(guān)于編制該項目申請報告的委托書、合同書 ⑵ 《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《城市規(guī)劃編制辦法》、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》 ⑶ 《國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》 ⑷ 《濰坊市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》 茶博苑小區(qū) 項目申請報告 3 ⑸ 《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄 (2020 年本 )》 (修正 ) ⑹ 《濰坊市城市總體規(guī)劃》、《濰坊市城市規(guī)劃管理辦法》 ⑺ 《濰坊服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃綱要》 ⑻ 《房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究與經(jīng)濟評價》 ⑼ 《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》、《投資項目可行性研究指南》 ⑽ 項目用地范圍內(nèi)現(xiàn)狀及 周圍環(huán)境等基礎(chǔ)資料 ⑾ 有關(guān)部門提供的證明和資料等 、項目申請報告研究范圍 該報告研究范圍是 濰坊市家福置業(yè) 有限公司 茶博苑小區(qū) 項目 ， 具體內(nèi)容如下： ⑴ 申報單位及項目概況 ⑵ 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準入分析 ⑶ 資源開發(fā)及綜合利用分析 ⑷ 節(jié)能方案分析 ⑸ 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析 ⑹ 環(huán)境和生態(tài)影 響分析 ⑺ 經(jīng)濟影響分析 ⑻ 社會影響分析 該項目屬于房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目，定位于商住社區(qū)建設(shè)，依據(jù)《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄 (2020 年本 )》 (修正 )，既不屬于鼓勵類項目，也不屬于限制類、淘汰類項目，屬于允許