【正文】 消防給水規(guī)劃 ⑴消火栓給水系統(tǒng) ①設計參數(shù) 根據(jù)規(guī)范要求，其室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)用水量分別為 15L/s和 30L/s，火災延續(xù)時間為 2小時。 5層以上部分用水考慮設置統(tǒng)一變頻供水系統(tǒng)供給，在項目區(qū)內(nèi)設置 1 座供水泵房，配備 1000 噸的生活不銹鋼水箱及變頻泵組。d ） 沖廁用水 2L/（ m2工藝流程采用物化生理處理工藝：即經(jīng)格柵、調(diào)節(jié)池、絮凝沉淀（混凝劑）、過濾、消毒等過程，處理后達到《城 市污水再生利用 景觀環(huán)境用水水質(zhì)》（ GB/T189192020）、《城市污水再生利用城市雜用水水質(zhì)》（ GB/T189202020）標準后再回用于 沖洗廁所 、綠化、 道路噴灑 等用水（污泥排入化糞池）。 ② 中水系統(tǒng) 根據(jù) 《建筑中水設計規(guī)范》 (GB503362020)、《建筑與小區(qū)雨水利用工程技術規(guī)范》 (GB504002020)、《民用建筑節(jié)水設計標準》(GB505552020)的要求 ， 該項目 一期已 在小區(qū)內(nèi)建設一個處理能力為 茶博苑小區(qū) 項目申請報告 37 600m3/d的中水處理站（地埋式） 。 ⑷安防監(jiān)控系統(tǒng) 保安監(jiān)控主要是安全防盜，在監(jiān)控室內(nèi)設置監(jiān)控設備，對出入口管理、周邊防越和保安巡更進行監(jiān)控。 本工程低壓配電系統(tǒng)為變壓器中性點直接接地系統(tǒng)，其接地保護系統(tǒng)為 TNCS接地系統(tǒng)。 區(qū)內(nèi)設置路燈及草坪燈，路燈選用庭園式燈具，光源選用金屬鹵素燈，草坪燈光源選用節(jié)能燈，路燈線路采用電纜直埋敷設，路燈控制采用自動、手動雙控方式。 供電 方案 該項目 需新增 1臺 S111250/10/ 節(jié)能變壓器 ,電源自 茶博苑小區(qū) 項目申請報告 33 就近的市政 10KV線路以電纜方式埋地引入電源，滿足區(qū)內(nèi)用電需求。根據(jù)《全國民用建筑工程設計技術措施 — 節(jié)能專篇電氣》及《建筑照明設計標準》（ GB500342020）相關規(guī)定分析估算項目用電負荷，分析如下： （ 1）商業(yè)用電負荷 社區(qū)商業(yè)建筑面積為 ，夏季用電負荷按照 40W/m2計，安裝負荷 ， 其他季節(jié) 用電負荷按 30W/㎡ 估算，安裝負荷。在規(guī)劃上突出其交通功能和景觀功能，通過沿街建筑的合理退讓及充足的便道寬度、交通設施的現(xiàn)代化使其交通順暢，通過沿街建筑空間界面的豐富變化和綠化環(huán)境的設計提高其景觀水平。 ③鋼筋：一級鋼 HRB235，二級鋼 HRB335，三級鋼 HRB400。建筑均為丙類建筑，結構安全等級為二級，耐火等級為二級。 建筑正向間距：多層按照 計算高層按照日照陰影分析計算，滿足大寒日日照大于等于 2 小時標準，且正面間距大于等于 30 米。 節(jié)能原則 節(jié)約能源是我們努力追求的目標，將節(jié)能思想貫穿到整個小區(qū)規(guī)劃設計中。 計入容積率 建筑面 ，包括 商品房建筑面積 ，社區(qū)商業(yè)建筑面積，幼兒園建筑面積 ， 安置房建筑面積 ； 茶博苑小區(qū) 項目申請報告 25 不計入容積率 建筑面積 ，為地下 室和地下 停車位。形成以高速寬帶為主的高效迅捷的網(wǎng)絡，各類信息能夠及時傳輸交流，為項目的建設提供了便利條件。 供電 項目用電由濰坊市供電公司供給，自 青年 路上 10kV 市政供電線路引線至區(qū)內(nèi) 10kV變配電站，電壓降至 380/220V后，引至各用電單位作為電源。全年平均風速 ， 4月份最大，平均 ，最大風速 ， 8月份最小，平均風速 。年內(nèi)蒸發(fā)變率較大， 35月份占全年蒸發(fā)總量的 30— 35%，69 月占 4550%， l0 月份至次年 2 月僅占 20%左右。 降水：歷年平均降水量 毫米，最大年降水量 毫米，最小年降水量 。 氣溫：濰坊市氣象局統(tǒng)計，歷年平均氣溫為 ℃。 該項目 建設場地土層穩(wěn)定，地質(zhì)狀況良好。 虞河：虞河發(fā)源于靈山，全長 80 公里，是流經(jīng)濰坊市區(qū)的三條河流之一 ， 虞河是貫穿濰坊市區(qū)南北的一條河流，全長 。 水文特征 濰坊市區(qū)河流分濰河、白浪河和虞河三大水系，均依地勢自南向北流入渤海萊州灣，多系季節(jié)性河流。地震烈度為 7 度，定為設防區(qū)，地耐力為 1530T/M2。 濰 城物阜民豐，人杰地靈，風俗純樸、人文景觀頗多，是著名的省級歷史文化名城。礦產(chǎn)資源非常豐富，境內(nèi)有膨潤土、石墨、石灰石、藍寶石等礦藏。 濰城古稱濰縣，位于山東半島中部，是 ? 世界風箏都 ? — 濰坊的中心區(qū) ，總面積 平方公里，人口 萬，轄 6 個街道辦事處和 2個管理區(qū)。 B：項目區(qū)周圍多為企事業(yè)單位，周邊關系處理復雜。 B：項目附近基礎配套設施完善。從城市居民收入構成看，財產(chǎn)性收入和轉(zhuǎn)移性收入增長較快，分別增長 %和 %；工資性收入是拉動居民家庭總收入增加的主導力量，全年實現(xiàn)工資性收入 元，增長 %，拉動總收入增長 個百分點，對家庭總收入的貢獻率為 %。固定資產(chǎn)投資、社會消費品零售總額及進出口總額分別增長 %、 ％和 %，投資與消費成為拉動經(jīng)濟增長主要動力。 經(jīng)濟發(fā)展迅速，生產(chǎn)總值不斷提高。加強保障性住房管理，健全準入退出機制，切實做到公開、公平、公正。因此， 茶博苑小區(qū) 項目 的開發(fā)建設是十分必要的。 ，加快城市現(xiàn)代化發(fā)展進程 為實現(xiàn)濰坊市經(jīng)濟的超常規(guī)、跨越式的發(fā)展，濰坊市加快了城市的建設，并制定了一系列的優(yōu)惠政策，加大了招商引資的力度，城市經(jīng)濟得到迅速發(fā)展。進一步完善住房公積金制度。 該項目 位于 濰坊市濰城區(qū) 高家街以北、月河路以東、青年路以西 。抓住舊城改造和城市擴張的機遇，以高檔寫字樓為主體，規(guī)劃建設大型商業(yè)組團。同時，住宅銷售增長 10%，可帶動 GNP增長 %。 茶博苑小區(qū) 項目申請報告 8 第五節(jié) 項目建設的必要性 符合國家相關的產(chǎn)業(yè)政策 房地產(chǎn)業(yè)作為我國新的發(fā)展階段的一個重要支柱產(chǎn)業(yè)，引導和促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，有利于保持國民經(jīng)濟的平穩(wěn)較快增長，有利于滿足廣大群眾的基本住房消費需求，有利于實現(xiàn)全面建設小康社會的目標。 ② 重新安置的經(jīng)濟和社會成本巨大。在繁華的都市里，在鱗次櫛比的高樓大廈邊，不時地兀立著一個個布局凌亂、擁 擠不堪的建筑群落，極大地影響了城市的外觀，也影響了城市管理。 投資估算 經(jīng)估算，該項目建設總投資為 萬元，其中建筑工程費 茶博苑小區(qū) 項目申請報告 5 ，配套工程費 ，其他費用 （含征地費用 萬元），預備費 萬元。 建設地點 該項目位于濰坊市濰城區(qū) 高家街以北、月河路以東、青年路以西 。 濰坊市家福置業(yè) 有限公司主營業(yè)務：房地產(chǎn)項目開發(fā)、總體規(guī)劃、策劃、銷售、招商、租賃及其商業(yè)運營物業(yè)管理。 濰坊市家福置業(yè) 有限公司將不斷加大開發(fā)項目的科技含量，以廣泛推進可再生能源建筑應用技術、改善城市生態(tài)環(huán)境和提高居民生活質(zhì)量為己任，繼續(xù)探索開發(fā)低碳型、高品質(zhì)的綠色生態(tài)房產(chǎn)，為建設現(xiàn)代化、生態(tài)化的旅游城市和社會主義新農(nóng)村建設做出更大的貢獻。規(guī)劃總戶數(shù) 644 戶，每戶按照 人計算，規(guī)劃總人數(shù)為 2061 個。項目財務內(nèi)部收益率 %，財務凈現(xiàn)值 (Ic=12%)。從社會角度講，中國農(nóng)村宗族和地緣觀念很強，安土重遷，這種居住觀念構成了城中村存續(xù)的社會心理條件；同時，隨著城市化的推進和社會經(jīng)濟的發(fā)展，土地增殖，外來 茶博苑小區(qū) 項目申請報告 7 人口急增，使得私房出租成為一個利益豐厚的產(chǎn)業(yè)，這是城中村得以發(fā)展的社會條件。隨著城市的改造和建設，濰坊的機場、港口、鐵路及高速公路得到快速提升，城市大的交通體系的形成對城市空間拓展、區(qū)域及樞紐間聯(lián)系，提高客貨運輸效率都起著重要的支撐作用，并通過縮短時空距離，加強濰坊與周邊地區(qū)的聯(lián)系，強化城市的影響與地位，為濰坊市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)及商業(yè)發(fā)展提供廣闊空間。 茶博苑小區(qū) 項目 的出現(xiàn)，將對濰坊的城市和商業(yè)的發(fā)展起到引導市場、促進消費、擴大就業(yè)的重要作用，改變?yōu)H坊商業(yè)格局，產(chǎn)生巨大的經(jīng)濟效益和社會效應， 本項目 為社會提供優(yōu)美、舒適的居住環(huán)境，促進現(xiàn)代化城市建設的進程和經(jīng)濟的發(fā)展， 符合國家相關的產(chǎn)業(yè)政策。以 20212050年為發(fā)展遠景期，對濰坊市服務業(yè)的發(fā)展遠景作描述性展望。濰坊市還繼續(xù)以濰政發(fā) 202083號文件來鼓勵建設高層建筑，提高土地利用率，節(jié)約土地?！笆?”期間住宅市場的改革方向和措施是：進一步完善房改配套政策，落實住房分配貨幣化政策，建立較為穩(wěn)定和規(guī)范的住房補貼資金渠道，形成比較完善的住房貨幣化分配體系。為此 “十二五 ”期間必須把第三產(chǎn)業(yè)作為經(jīng)濟發(fā)展的一個重點，加快產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，改造提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，將三大產(chǎn)業(yè)比例調(diào)整為 7： 51： 42（第三產(chǎn)業(yè)比重力爭達到 45%）。解決好就業(yè) 問題，已成為我國經(jīng)濟建設和社會發(fā)展中一項極端迫切而艱巨的任務。各地要通過新建、改建、購買、長期租賃等方式，多渠道 籌集保障性住房房源，逐步擴大住房保障制度覆蓋面。 濰坊市也積極響應國家出臺的相關政策，促進濰坊市經(jīng)濟社會的穩(wěn)健發(fā)展。 10 月份，全國居民消費價格總水平環(huán)比下降 %。 濰坊市（含轄區(qū)、 縣）全市常住人口為 萬人，其中非農(nóng)業(yè)人口 萬人。 第七節(jié) 建設地 址選擇 該項目位于 濰坊市濰城區(qū) 高家街以北、月河路以東、青年路以西 。 E：建設用地較規(guī)整，便于改造方案的布置。至 2020 年底，全市戶籍總人口 萬人， 常住人口 萬人，其中非農(nóng)業(yè)人口 ，少數(shù)民族 50 個，共 萬人。全區(qū)共有耕地 萬畝，盛產(chǎn)小麥、玉米、地瓜、大豆等糧食作物和棉花、花生等經(jīng)濟作物。對外交流與合作日益加強，已與 40 多個國家和地區(qū)建立經(jīng)貿(mào)合作關系。大體可分為三個類型區(qū)：南部太古界、遠古界變質(zhì)巖區(qū)，地貌構成侵蝕丘陵區(qū)。厚度大于 5m，未揭穿該層；屬 II級普通土。 茶博苑小區(qū) 項目申請報告 20 白浪河：流經(jīng)山東省濰坊市城區(qū)的一條最為重要的河流，橫穿昌濰大平原，白浪河的前身是濰坊老城的護城河，河水自南向北緩緩流過市中心，把濰城和奎文兩區(qū)分隔開來，將濰縣劈為東、西兩半。下部灰?guī)r裂隙溶水的補給：一是上游區(qū)的逕流補給，二是上層潛水補給，三是構造裂隙水補給。年內(nèi)日照分布不均，以 5月日照時數(shù)最多，為 ，日照率 63%； 12月最少，為 小時，日照率為 59%。夏季天氣炎熱，平均氣溫 23℃以上，日最高溫度在 30℃以上的時間，平均每年 68天。歷年平均降水日數(shù)為 ，最多年 108天 (1964)，最少年 58天 (1965)。 4 月最低，為 57%。擬從市政給水管接二路進水管 DN200至基地，在基地四周形成環(huán)管作為生活、消防合用管。東連青島、煙臺、威海，西接東營、淄博，南鄰臨沂、日照，居于半島城市群地理中心，有 “半島走廊 ”之稱。該區(qū)域地勢平坦，障礙物較少，市政設施配套齊全，交通便捷，地理位置十分優(yōu)越，是開發(fā)建設的理想地段。既考慮近期建設，又兼顧長遠的發(fā)展，以適應遠期居民生活需要。 ⑵ 規(guī)劃 總體 布局 本 項目 總體規(guī)劃結合地形特點 ， 合理布局 社區(qū) 商業(yè)和各種住宅類型。 高層建筑 交通組織形式為人車分流。 ⑵結構選型 區(qū)內(nèi)建筑均采用框架結構或框架剪力墻結構。 總圖運輸 本規(guī)劃地塊的道路交通系 統(tǒng)分為四個主要的組成部分：城市主干道、支路、步行系統(tǒng)、停車場。 第十節(jié) 公用工程 電力工程 設計依據(jù) (1)《低壓配電設計規(guī)范》 (2)《 10KV 變電所設計規(guī)范》 (3)《建筑設計防火規(guī)范》、《高層民用建筑設計防火規(guī)范》 (4)《民用建筑電氣設計規(guī)范》 (5)《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》 (6)《建筑防雷設計規(guī)范》 茶博苑小區(qū) 項目申請報告 31 (7)《住宅設計規(guī)范》 負荷等級 該項目 主要由 住宅、 商業(yè) 等 組成。 （ 6） 供水暖 系統(tǒng) 用電負荷 供水系統(tǒng)用電負荷為 ；供暖系統(tǒng)用電負荷為 。 室內(nèi)配線采用 BV 及 ZRBV 型導線穿鋼管及 PVC 管暗敷方式，各住戶均實行一戶一表計量，每戶配 10(40A)電表一只。在屋頂設有避雷帶， 30 米及以上，每層利用結構圈梁主鋼筋設置均壓環(huán)，并與防雷接地系統(tǒng)可靠連接，以防雷電及靜電。 ⑵有線電視系統(tǒng) 通過在區(qū)內(nèi)建立分支分配網(wǎng)絡，將有線電視信號傳