【正文】 住宅部分銷售收入=2600元／㎡X ㎡=5882萬(wàn)元；商業(yè)及服務(wù)用房銷售收入=12000元／㎡1415㎡=1698萬(wàn)元。本項(xiàng)目建成后采取出售的形式進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，本項(xiàng)目出售單價(jià)采用：／平方米計(jì)算。建設(shè)資金來(lái)源：企業(yè)自籌3000萬(wàn)元，定向回收資金1500萬(wàn)元，銀行貸款3000萬(wàn)元。 本項(xiàng)目場(chǎng)址不在地震斷層上，故不存在地質(zhì)地震災(zāi)害。 結(jié)合本項(xiàng)目特點(diǎn)和周圍環(huán)境條件和要求，進(jìn)行立體綠化和綜合美化，對(duì)地面空地和商業(yè)用房屋項(xiàng)進(jìn)行綠化，喬灌樹(shù)木結(jié)合種植，盡可能擴(kuò)大綠化面積，適當(dāng)布置建筑小品，創(chuàng)造清潔、優(yōu)美、宜人的居住生活環(huán)境。在施工時(shí)應(yīng)采取以下措施：1)土方開(kāi)挖時(shí)應(yīng)避開(kāi)雨季施工。施工噪聲對(duì)噪聲源40米以外區(qū)域的人群不會(huì)造成影響。因此，此地適合本項(xiàng)目的建設(shè)。 ☆衛(wèi)生器具選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具，以節(jié)約用水。8．3．l利用建筑節(jié)能，減少能源耗用 ☆采用合理的建筑體型、朝向及窗墻類型，推廣保溫隔熱性能好的圍護(hù)結(jié)構(gòu)，重要部位采用較先進(jìn)的隔熱材料，降低單位建筑面積能耗，提高建筑物的保溫隔熱性能。以煤炭為依托的姚孟，坑口等幾大電廠為平頂山提供了充足的電力，為我市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)快速發(fā)展注入著強(qiáng)大的動(dòng)力。根據(jù)本項(xiàng)目屬于新建項(xiàng)目的特點(diǎn)，資源的合理利用主要體現(xiàn)在土地資源的有效利用以及水資源的科學(xué)使用上。排風(fēng)兼排煙風(fēng)機(jī)設(shè)在專用的機(jī)房?jī)?nèi)，補(bǔ)風(fēng)經(jīng)由坡道入口和專用風(fēng)井自然補(bǔ)入。(4)做總等電位聯(lián)接和局部等電位聯(lián)結(jié)。在消防泵房、防排煙機(jī)房、變配電室、發(fā)電機(jī)房、電梯機(jī)房、區(qū)域報(bào)警控制器及自動(dòng)滅火系統(tǒng)應(yīng)急操作裝置處、消防值班室、保衛(wèi)辦公房設(shè)火警專用固定電話分機(jī)。消防用電設(shè)備采用耐火電力電纜，控制電纜采用耐火電纜。 (5)防盜報(bào)警及監(jiān)控系統(tǒng) 小區(qū)四周每隔100米及轉(zhuǎn)角處設(shè)紅外感應(yīng)探測(cè)器，車庫(kù)內(nèi)重要部位，住宅單元主入口，電梯轎箱內(nèi)均設(shè)置固定式或帶云臺(tái)攝相頭。 電話系統(tǒng)住宅每戶按兩對(duì)外線設(shè)計(jì)，全小區(qū)600對(duì)外線設(shè)計(jì)。 室內(nèi)照明除有特殊要求外，一般房間內(nèi)燈具選用節(jié)能型日光燈。各種消防設(shè)備，事故照明，公共場(chǎng)所應(yīng)急照明，排煙機(jī)，防火卷簾，電信電話機(jī)房，控制中心等均采用雙電源供電。6．2電氣設(shè)計(jì)6．2．l設(shè)計(jì)依據(jù) *《民用建筑照明設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GBJ133—90)； *《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50052—95)； *《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50054—94)； *《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50057—94)； * 建設(shè)單位提出的技術(shù)要求及有關(guān)專業(yè)提供的技術(shù)資料和要求。 ☆給水系統(tǒng) 本小區(qū)內(nèi)一至四層采用市政管網(wǎng)壓力供水，四層以上采用變頻水泵穩(wěn)壓供水。5．4．6建筑結(jié)構(gòu)選型(建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)) 本工程主要由多幢高層住宅及部分臨街商業(yè)裙樓組成。5．4．5流線設(shè)計(jì) 道路交通系統(tǒng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路分小區(qū)級(jí)和宅間路兩級(jí)。對(duì)于各種空間的“均好性”設(shè)計(jì)主要有以下三點(diǎn)： (1)強(qiáng)調(diào)環(huán)境資源的均好性，以“均享”為原則，讓每個(gè)住戶都能平等地享受資源，通過(guò)調(diào)整規(guī)劃，把資源“分散”到每幢住宅前，每個(gè)院落內(nèi)，甚至每戶窗前。 2)立面造型與外飾面設(shè)計(jì) 本小區(qū)住宅的立面造型，力求體現(xiàn)輕逸、飄雅的意境，住宅建筑項(xiàng)部設(shè)計(jì)采用多樣化的飄架，使建筑的輪廓線更加豐富，在立面造型上強(qiáng)調(diào)建筑“語(yǔ)匯”的簡(jiǎn)約，力求整體風(fēng)格上的協(xié)調(diào)一致。 (1)建筑設(shè)計(jì)特點(diǎn) 鷹城和諧苑小區(qū)的建筑設(shè)計(jì)有以下兩個(gè)特點(diǎn)： 住宅戶型設(shè)計(jì)采用多種類、多套型的方案設(shè)計(jì)，結(jié)合市場(chǎng)分析結(jié)果，合理選擇單體建筑形式，做到戶型“多樣化”，“人性化”，滿足各種家庭自身獨(dú)特的生活方式，可謂“度身定做”。寬敞的綠地環(huán)境，使每家每戶都能充分的享受到充足的陽(yáng)光、空氣及自然景觀。 規(guī)劃指導(dǎo)思想： 建立“城市一小區(qū)一院落一住棟一家庭’’的尺度序列，把最小的生活單元－“家”融入城市范疇。5．3．l規(guī)劃內(nèi)容 根據(jù)現(xiàn)狀條件，本規(guī)劃主要從四個(gè)方面來(lái)進(jìn)行空間的開(kāi)發(fā)與整合。 根據(jù)國(guó)家地震局《中國(guó)地震烈度區(qū)劃圖(1990)》和《中國(guó)地震動(dòng)反應(yīng)譜特征周期區(qū)劃圖》，平頂市地區(qū)基本地震烈度為6度。平頂山市全境東西長(zhǎng)150公里，南北寬140公里，地理坐標(biāo)：北緯33176。東部以平原為主，在低山和平原之間，分布著高低起伏的丘陵。為鼓勵(lì)拆遷，開(kāi)發(fā)企業(yè)設(shè)置不同檔次獎(jiǎng)勵(lì)，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)拆遷者可得到不同獎(jiǎng)勵(lì)。主要內(nèi)容如下： (1)對(duì)被符合給予補(bǔ)償安置者，拆遷補(bǔ)償方式可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，除國(guó)家另有規(guī)定外，被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式。長(zhǎng)期以來(lái)，該地區(qū)房屋陳舊，布局混亂，并嚴(yán)重影響平頂山創(chuàng)建全國(guó)優(yōu)秀旅游城市的形象。 (5)凡經(jīng)市發(fā)改委批準(zhǔn)立項(xiàng)的城市建成區(qū)村莊改造項(xiàng)目，市財(cái)政收取的各項(xiàng)行政事業(yè)性收費(fèi)(除國(guó)家規(guī)定不能減免的費(fèi)用外)和土地出讓金返還給開(kāi)發(fā)商，專項(xiàng)用于改造區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。鐵路以南的新建居住區(qū)，按現(xiàn)代化居住區(qū)的要求和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，形成配套齊全，環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代化居住區(qū)。城市規(guī)模為平頂山城市人口2005年75萬(wàn)人，2020年110萬(wàn)人；，2020年109平方公里；城市化水平2005年達(dá)到37％，2020年達(dá)到52％。 由此可以看出，與全國(guó)主要城市及全省相比，平項(xiàng)山住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)還有很大差距，住宅開(kāi)發(fā)市場(chǎng)空間巨大。當(dāng)前我國(guó)城鄉(xiāng)居民住房仍然處于較低水平，表現(xiàn)在居住環(huán)境還不高，住房質(zhì)量還較低，人均居住面積還不大等方面，人們改善居住條件的要求十分強(qiáng)烈。 (13)自2006年8月起，一律停止審批黨政機(jī)關(guān)集資合作建房項(xiàng)目。(11)保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房土地供應(yīng)。各地要健全房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地計(jì)劃供應(yīng)制度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地必須符合土地利用總體規(guī)劃和年度計(jì)劃，嚴(yán)格控制占用耕地，不得下放土地規(guī)劃和審批權(quán)限。對(duì)普通商品住房建設(shè)要調(diào)控土地供應(yīng)，控制土地價(jià)格，清理并逐步減少建設(shè)和消費(fèi)的行政事業(yè)性收費(fèi)項(xiàng)目，多渠道降低建設(shè)成本，努力使住房?jī)r(jià)格與大多數(shù)居民家庭的住房支付能力相適應(yīng)。(2)堅(jiān)持住房市場(chǎng)化的基本方向，不斷完善房地產(chǎn)市場(chǎng)體系。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)項(xiàng)目名稱單位建筑面積備注1總用地面積平方米48272總建筑面積平方米其中:住宅建筑面積平方米商業(yè)用房平方米1150地下室建筑面積平方米其他建筑面積平方米2653面積率54綠地率%205建筑密度%256建筑高度米807居住戶數(shù)戶3008停車泊位臺(tái)70第二章 產(chǎn)業(yè)政策與城市規(guī)劃2．1產(chǎn)業(yè)政策與城市規(guī)劃 自上世紀(jì)八十年代以來(lái)，國(guó)務(wù)院及有關(guān)部門陸續(xù)頒布了《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、 《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理暫行辦法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》、《關(guān)于加強(qiáng)城市綜合開(kāi)發(fā)的暫行規(guī)定》、《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革，加快住房建設(shè)的通知》等促進(jìn)和規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的法規(guī)、規(guī)章和政策，停止了住房實(shí)物分配，建立了住房分配貨幣化、住房供給商品化、社會(huì)化的住房新體制。 《項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告通用文本》(2007)； ． 《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》(GBJl37—90)； 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》； 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50180一93(2002年版)； 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》(JGJ37—87)； 《投資項(xiàng)目可行性研究指南》(2002) 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》(2006年，第三版) 國(guó)家頒布的其他有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)規(guī)范。 2001年被中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行平頂山市分行評(píng)定為“AA級(jí)信用企業(yè)”；被中國(guó)工商銀行平頂山市分行評(píng)定為“AA級(jí)信用企業(yè)”；被河南省工商行政管理局評(píng)為“重合同守信用企業(yè)”；被市委、市監(jiān)察局掛牌定為“重點(diǎn)保護(hù)企業(yè)”。由于公司在發(fā)展中以信譽(yù)為本，以質(zhì)量取勝，信譽(yù)度高，曾多次獲得嘉獎(jiǎng)。2001年，又無(wú)償為市政建設(shè)投入1080于“鷹城世貿(mào)廣場(chǎng)”周邊道路的改造、綠化、景觀建造、燈光等配套基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)和建造大型地下停車場(chǎng)。（4）加強(qiáng)企業(yè)建設(shè)，積極為國(guó)家上繳利稅公司本著發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)依托商業(yè)的思路，全方位多元化發(fā)展，銳意改革、超前思維、依法經(jīng)營(yíng)、照章納稅，不斷以自已的實(shí)際行動(dòng)回報(bào)各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)、回報(bào)社會(huì)。2001年元旦，投資1000萬(wàn)元?jiǎng)?chuàng)辦的營(yíng)業(yè)面積為2000平方米的鷹城量販正式開(kāi)業(yè)。工程質(zhì)量合格率100%，優(yōu)良率達(dá)90%以上。第一章 項(xiàng)目申報(bào)單位情況 (1)項(xiàng)目名稱：鷹城和諧苑項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 (2)建設(shè)地點(diǎn)：平頂山市礦工東路南側(cè)，距東環(huán)路約300米處 (3)項(xiàng)目申報(bào)單位：河南鷹城集團(tuán)有限公司 法定代表人：張順義 (4)申請(qǐng)報(bào)告編制單位：平頂山市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 咨詢證書：工咨甲 1033021005 工咨乙 1033021005 (1)鷹城集團(tuán)簡(jiǎn)介 河南鷹城集團(tuán)前身為平頂山市鷹城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，成立于1993年，屬民營(yíng)獨(dú)資企業(yè)，法人代表張順義。其中，、。鷹城量販的開(kāi)業(yè)不僅創(chuàng)立了平頂山市面積最大、設(shè)施最先進(jìn)、商品品類最齊全、經(jīng)營(yíng)模式全新的量販超市，而且開(kāi)創(chuàng)了平頂山市量販超市業(yè)換代性的新理念和新格局：2001年12月，投資6700萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)面積25000㎡，以國(guó)際流行模式設(shè)計(jì)、經(jīng)營(yíng)時(shí)代名品為主、引領(lǐng)鷹城消費(fèi)新時(shí)尚、提升鷹城市民生活為宗旨的鷹城世貿(mào)廣場(chǎng)隆重開(kāi)業(yè)。近十年來(lái)，公司共繳納國(guó)稅308萬(wàn)元，地稅949萬(wàn)元，累計(jì)上繳利稅1257萬(wàn)元。2003年，為考入河南大學(xué)的葉縣保安鎮(zhèn)寨后村孤兒丁洋同學(xué)捐款3000元，并繼續(xù)資助丁洋，使其完成4年的大學(xué)學(xué)業(yè)。1994年被中國(guó)人民建設(shè)銀行平項(xiàng)山市分行評(píng)定為：“A級(jí)信用企業(yè)”。 2002年被市工商行政管理局授予“重合同守信用企業(yè)”：被平項(xiàng)山市衛(wèi)東區(qū)授予“模范納稅先進(jìn)單位”；被平項(xiàng)山市建委授予“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)先進(jìn)單位”；被市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局授予“計(jì)量先進(jìn)單位”；被市消費(fèi)者協(xié)會(huì)授予“消費(fèi)者信得過(guò)單位”。 本項(xiàng)目位于平項(xiàng)山礦工東路南側(cè)，距東環(huán)路約300米，東邊不遠(yuǎn)處即是月臺(tái)河，總占地面積約4827㎡。 特別是近年來(lái)，國(guó)家針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)出臺(tái)了一系列調(diào)控政策。更大程度地發(fā)揮市場(chǎng)在資源配置中的基礎(chǔ)性作用；堅(jiān)持以需求為導(dǎo)向，調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)，滿足不同收入家庭的住房需要；堅(jiān)持深化改革，不斷消除影響居民住房消費(fèi)的體制性和政策性障礙，加快建立和完善適合我國(guó)國(guó)情的住房保障制度；堅(jiān)持加強(qiáng)宏觀調(diào)控，努力實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)總量基本平衡，結(jié)構(gòu)基本合理，價(jià)格基本穩(wěn)定，在國(guó)家統(tǒng)一政策指導(dǎo)下，各地區(qū)因地制宜，分別決策，使房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展相適應(yīng)，與相關(guān)產(chǎn)業(yè)相協(xié)調(diào)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展。 (6)控制高檔商品房建設(shè)。利用原劃撥土地進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，必須納入政府統(tǒng)一供地渠道，嚴(yán)禁私下交易。各級(jí)城市人民政府要編制年度用地計(jì)劃，’科學(xué)確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)土地供應(yīng)規(guī)模。嚴(yán)禁黨政機(jī)關(guān)利用職權(quán)或其影響，以任何名義、任何方式搞集資合作建房，超標(biāo)準(zhǔn)為本單位職工牟取住房利益。因此，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然是整體供給不足，不存在整體性總供給大于總需求的房地產(chǎn)發(fā)展過(guò)熱的問(wèn)題。2．2平項(xiàng)山市城市援劃2．2。 城市發(fā)展定位于豫中地區(qū)中心城市，增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)輻射力，提高在河南省的經(jīng)濟(jì)地位。 舊城改造的主要政策 為全面提高平頂山市城市建設(shè)水平，從根本上改變城市建成區(qū)人居環(huán)境，加快城市化進(jìn)程，改善城市形象，2005年10月，平頂山市人民政府以平政(2005)42號(hào)文件印發(fā)了《關(guān)于加快城市建成區(qū)村莊開(kāi)發(fā)改造的意見(jiàn)》；該文件對(duì)舊城改造工作制定了一系列的政策規(guī)定： (1)城市建成區(qū)村莊開(kāi)發(fā)改造工作政策性強(qiáng)，涉及面廣，難度大，與群眾利益密切相關(guān)。經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)按成本收取。根據(jù)市委、市政府盤活城市存量土地，提高土地利用效率，優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)和市區(qū)環(huán)境，努力改善城市面貌和城市居住條件以及三年內(nèi)完成城中村改造任務(wù)的要求，河南鷹城集團(tuán)經(jīng)與大營(yíng)村民委員會(huì)充分協(xié)商并對(duì)原有居民進(jìn)行了補(bǔ)償安置，利用自有土地和大營(yíng)村村民宅基地進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)。 (2)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模溲a(bǔ)償金額根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。第五章 建設(shè)方案5．1編制依據(jù) 1．《民用建筑設(shè)計(jì)通則》(GB50352—2005)。從南北看，大體有三列呈北西一南東展布的山地夾兩組河谷平原。08′～34176。結(jié)合現(xiàn)有的平頂山市城區(qū)地震地質(zhì)資料和工程地質(zhì)鄰近地區(qū)建筑工程的地震安全性評(píng)價(jià)資料，本項(xiàng)目建筑物按烈度為6度進(jìn)行抗震設(shè)防。主要包括道路部分、空間環(huán)境部分、綠化景觀規(guī)劃部分。站在城市的高度看待社區(qū)建設(shè)，創(chuàng)造與城市完美和諧的居住環(huán)境，使社區(qū)成為城市的組成部分，并為城市所接納。 多層次的空間環(huán)境，創(chuàng)造了一個(gè)個(gè)充滿生機(jī)和活力的場(chǎng)所，使各種年齡和層次的人們自由自在的生活在一起，彼此交流而又互不干擾。戶內(nèi)空間分隔充分考慮功能性和舒適性原則，實(shí)現(xiàn)了動(dòng)靜分離、主客分離、干濕分離。 立面設(shè)計(jì)中對(duì)陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)處理方法是：南立面的陽(yáng)臺(tái)采取落地透明玻璃，以通透流暢的水平金屬欄桿為主的造型，細(xì)節(jié)上注意分戶隔墻處的處理。也就確定了在社區(qū)的規(guī)劃框架中要布置出多個(gè)景觀“亮點(diǎn)”，實(shí)施均享理念。 小區(qū)級(jí)道路：是小區(qū)的主要通道，允許機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車通行，但運(yùn)用路障或鋪地等形式限制車速。 高層住宅均采用鋼筋砼框支剪力墻結(jié)構(gòu)，商場(chǎng)部分為鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)。室內(nèi)給水管道均為暗裝，水表安裝在管井，采用遠(yuǎn)傳式抄表。6．2．2設(shè)計(jì)內(nèi)容 (1)強(qiáng)電部分； (2)供配電系統(tǒng)； (3)建筑照明系統(tǒng)；(4)動(dòng)力設(shè)備配電；