【正文】 （五）建筑防雷接地及電氣設(shè)備接地。發(fā)電機將附設(shè)一個油缸，儲存不少于8小時發(fā)電機全負荷運行所需燃油量，以滿足消防要求。室外照明采用可控型節(jié)能燈。 (2)有線電視系統(tǒng) 由轉(zhuǎn)換間至每棟樓分別引一路信號至各單元總前端箱，經(jīng)放大后以“分配一分支”形式分配至各戶。由專業(yè)公司進行系統(tǒng)設(shè)計及安裝。 (1)火災自動報警和消防聯(lián)動系統(tǒng)消防控制室內(nèi)設(shè)或在自動報警級消防聯(lián)動系統(tǒng)和綜合手動控制臺，接受火災報警、發(fā)出火災信號和安全疏散指令，聯(lián)動消防水臺，接受火災報警、發(fā)出火災信號和安全疏散指令，聯(lián)動消防水泵、滅火裝置、非消防電源斷電、電動防火門、防火卷簾、水幕、防排煙裝置等設(shè)施。消防控制室設(shè)一門直接報警的外線電話。 (5)配電箱、電表箱內(nèi)的電源開關(guān)，采用帶300mA、0．2S漏電保護的防火保護開關(guān)。6．3．5消防措施及環(huán)保措施 所有系統(tǒng)均彩不燃或難燃的材料和設(shè)備。土地資源的有效利用要從所占用土地的規(guī)劃布局，各景觀、建筑及設(shè)施分布的協(xié)調(diào)性入手，充分利用有限的土地資源；水資源的科學利用要從水資源的節(jié)約使用和降低污廢水對周邊環(huán)境的影響著力，以當前的技術(shù)水平制定最科學合理的利用措施。同時，平項山的熱能和氣能供應也因能源的雄厚基礎(chǔ)而相當充沛。 ☆采用國家推廣使用的冷軋帶肋鋼筋，這種鋼筋握裹力強、鋼性大，與使用普通圓鋼相比可以節(jié)約成本，用在現(xiàn)澆板及屋蓋板受力配筋上，可以替代I型鋼筋。供水系統(tǒng)使用合格給水管件并采取防漏、防滲措旋，降低漏失率。9．2設(shè)計依據(jù)和采用的環(huán)保標準l、《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》；《建設(shè)項目環(huán)境保護分類管理名錄》[環(huán)發(fā)(2001)17號文]；《河南省建設(shè)項目環(huán)境保護》；《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》(GB3095—1996)；《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》(GB3095—93)；《污水綜合排放標準》(GB8978一1996)；《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》(GBZB—1999)；《建筑施工場界噪聲限值》(GB12523—90)。 ☆污水處理 施工地的生活污水、施工中開挖的土、石方和堆放的建筑材料被雨水沖刷而形成的廢水，會對周圍環(huán)境和水體構(gòu)成一定污染。 2)采取建擋土圍墻、護砌、設(shè)置排水溝、多余土方妥善安置、定期清運等措施。 本項目的建設(shè)通過綠化、美化措施，與四周環(huán)境協(xié)調(diào)一致，既豐富了城市景觀，又改善了城市生態(tài)環(huán)境。 通過對生態(tài)環(huán)境影響因素的分析，在項目的設(shè)計、施工及投入使用時應堅持預防為主和環(huán)境影晌最小化原則，借鑒國內(nèi)成熟的經(jīng)驗和科學知識，從環(huán)境影響的源頭上提出相應的環(huán)保對策和措施，從而預防和減輕項目實施對環(huán)境造成的不良影響，使經(jīng)濟建設(shè)、城鄉(xiāng)建設(shè)與環(huán)境建設(shè)和資源保護同步規(guī)劃、同步實施，以達到經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一，達到促進經(jīng)濟、社會和環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展的目的。6 / 71總投資估算表 單位：萬元序號費用構(gòu)成及名稱估 算 價 值 （萬元）占總值 %技術(shù)經(jīng)濟指標建筑工程設(shè)備購置安裝工程其他費用總值單位數(shù)量單位價值（元）一工程費用1建安工程2電梯3室外工程二工程建設(shè)其他費1建設(shè)單位管理費2文物勘探費3土地購置費4勘察設(shè)計費5測繪費6施工圖審查費7咨詢費總投資估算表 單位：萬元序號費用構(gòu)成及名稱估 算 價 值 （萬元）占總值 %技術(shù)經(jīng)濟指標建筑工程設(shè)備購置安裝工程其他費用總值單位數(shù)量單位價值（元）8工程監(jiān)理費9拆遷管理費10城市基礎(chǔ)配套費11墻改專項基金12環(huán)保費13氣象局14建筑市場交易費15地震安全評估費16質(zhì)量監(jiān)督費17屋面檢測費18室內(nèi)環(huán)境檢測費19地基土壤氡濃度檢測費20土地評估費總投資估算表 單位：萬元序號費用構(gòu)成及名稱估 算 價 值 （萬元）占總值 %技術(shù)經(jīng)濟指標建筑工程設(shè)備購置安裝工程其他費用總值單位數(shù)量單位價值（元）21規(guī)劃局測量費22規(guī)劃局放線費23房產(chǎn)交易手續(xù)費24防震裝置工程測驗費25規(guī)劃管理費26室外煤氣安裝費27消防設(shè)施配套費28自來水施工碰頭費29供電設(shè)施費30土地登記費三基本預備費四建設(shè)期貸款利息費五總投資第十一章 經(jīng)濟效益分析l l．l編制依據(jù) *《投資項目可行性研究指南》(2002年) *《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》(第三版) *《投資項目經(jīng)濟咨詢評估指南》(1998年) *《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法》(2000年)11．2經(jīng)濟分析基礎(chǔ)數(shù)據(jù)1l．2．1單位綜合造價 本項目總占土地面積約8畝，系河南鷹城集團自有土地。 *稅費 本項目財務(wù)評價涉及的主要稅種及稅率為：營業(yè)稅稅率5％、城市建設(shè)維護稅稅率7％、教育費附加稅率3％、所得稅稅率25％。地下室銷售收入=1500元／㎡㎡=總計本項目凈銷售收入=5882+1698+≈稅金營業(yè)稅：5％=(萬元)城市建設(shè)維護稅：7％=(萬元)教育附加費：3％=(萬元)15．3．2成本費用預測* 經(jīng)營費用=(萬元)=(萬元)銷售期貸款利息3000+=％=(萬元) ☆總成本費用 總成本費用按項目總投資考恚，不包括項目建成后的管理性支出和財務(wù)費用。通過反復測算分析，本項目平均銷售價格暫定為：住宅部分采用2600元／平米、商業(yè)用房采用12000元／平米。11．2．3基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的選取 *財務(wù)價格 。10．1．5資金籌措方案 。經(jīng)過市區(qū)附近的斷層有9條：鍋底山斷層(西北東南向穿過市區(qū))、九里山(至水泥廠)斷層、竹園溝(至十礦、開發(fā)區(qū))斷層、白石溝(孟良寨至長橋)斷層、北渡(至棉紡廠、十礦)斷層、首山汝汾橋斷層、井營九礦(向北)斷層、郟縣(至馬街)斷層、襄郟斷層等。 ☆綠化 ☆土方開挖 施工期間工程土方在開挖堆放時易被雨水沖刷，造成水土流失。針對項目周圍環(huán)境特點，本工程擬采取的噪聲防治措施有：限制高噪聲旋工季節(jié)和時間，夜晚停止施工；選用低噪聲性能的施工機械，并對施工機械進行潤滑和保養(yǎng)。周圍無污染性企業(yè)，而且從前面的方案介紹中我們可以得出結(jié)論，平項山先天的氣候條件和項目所在地周圍環(huán)境空氣質(zhì)量現(xiàn)狀均屬良好，環(huán)境容量空間較大。 ☆采暖系統(tǒng)合理確定供熱(冷)指標，加強管道保溫，改善系統(tǒng)的熱力平衡，提高其運行效率和自動化程度。它是提高經(jīng)濟效益的一個重要方面，也是我國能源政策的重要組成部分。其中原煤儲量103億噸，是華東和中南地區(qū)最大的煤田，素有“中原煤倉之稱。7．1資源利用方案 制定資源利用方案，目的是為了優(yōu)化資源配置，合理利用資源。6．3．4 地下機動車庫設(shè)置機械排風兼消防排煙系統(tǒng)，由風管、風機及排風井組成的排風兼排煙系統(tǒng)，將車庫廢氣引至高處排放。各種接地共接地網(wǎng)，接地電阻不大于1歐姆。 在消防控制室設(shè)獨立的消防專用對講電話總機。消防用電設(shè)備采用專用的供電回路，其配電設(shè)備設(shè)明顯標志。住宅每戶預埋l、2個信號插座。寬帶信息網(wǎng)分別以光纖由城市網(wǎng)引入小區(qū)弱電光纖轉(zhuǎn)換間，由轉(zhuǎn)換問分配至各棟建筑。 ☆照明 ‘ 照明設(shè)計按照重點照明與一般照明相結(jié)合的原則，滿足規(guī)范規(guī)定的照度要求，對不同功能區(qū)與采用不同的燈具類型，選用可控光源控制系統(tǒng)。 變電所內(nèi)安裝一臺500KW柴油發(fā)電機，當市電電源停止供電時，備用發(fā)電機將在15秒內(nèi)自動啟動，專供一二級負荷。雨水系統(tǒng)單獨排放，接至市政雨水系統(tǒng)。 水源：市政給水管排出DN150二個接口，在小區(qū)內(nèi)環(huán)通。 本項目規(guī)劃設(shè)計方案經(jīng)平項山市城市規(guī)劃委員會審查通過，主要規(guī)劃設(shè)計指標經(jīng)城市規(guī)劃部門確定。中心綠化和庭院綠化相互穿插、滲透，使庭院綠化成為中心綠化的延伸。社區(qū)中各建筑通過圍合、滲透等方式，形成了各種私密的、組團的、公共的空問環(huán)境。部分臥室采用落地角窗，以擴大視野，增大可利用的連續(xù)墻面。平面布局設(shè)計最大限度的利用自然通風，同時還盡量避免住戶之間的視線干擾和對望，在每棟住宅平面中，均設(shè)計了大中小不同的戶型，有一室一廳、二室二廳、小三室二廳、大三室二廳，滿足不同客戶的需要；設(shè)計住宅套內(nèi)建筑面積90平方米及以下的中小戶型占全部住宅開發(fā)量的國家規(guī)定的70%以上，完全符合有關(guān)政策規(guī)定要求。 規(guī)劃目標： 體現(xiàn)小區(qū)建筑文脈的不同特質(zhì)，每棟高層建筑的點式布局，形成一個空間明確，秩序井然的居住組群，產(chǎn)生親切感、秩序感，構(gòu)成了快樂的生活空間和強烈的領(lǐng)域感。 鷹城和諧苑定位為高尚住宅區(qū)，以靠“時尚、品質(zhì)”為設(shè)計主題，渲染健康、優(yōu)雅、充滿活力的文化氣息，體現(xiàn)高品位、高素質(zhì)現(xiàn)代生活方式所確定的設(shè)計原則，利用基地的良好的自然景觀資源，營造高品質(zhì)的居住環(huán)境。5．3規(guī)劃設(shè)計條件 ． 平頂山市城市規(guī)劃局2007年第十四次規(guī)劃審批業(yè)務(wù)會審查原則性通過，并以平規(guī)設(shè)函[2007]15號文批復平頂山市鷹城和諧苑小區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案(文件附后)。巖石風化程度較低，僅局部巖石節(jié)理較發(fā)育，在采取必要工程措旋后可以建設(shè)，經(jīng)分析對建筑物穩(wěn)定性不會造成影響，是理想的建設(shè)用地。這種特殊的地貌特征，使兩山闊形成狹長的走廊式洼地，湛河自西向東穿市而過。西部以山地為主，其多數(shù)山峰海拔高度500—1000米，部分山峰海拔高度在1000一1600米，最高山峰是魯山縣西部邊界的石人山，海拔2153．1米。 (6)新建樓房按拆遷順序挑選摟層，先拆先挑。拆遷補償方案和安置措旋已經(jīng)落實到位。 項目建設(shè)用地范圍內(nèi)原址系河南鷹城集團下屬子公司倉儲用地、大營村村民宅基地用地。 (4)在組織開發(fā)改造過程中，堅持優(yōu)先安置被拆遷居民的原則，切實維護群眾利益；制定具體措旌，保證除主次干道以外的各項公共基礎(chǔ)設(shè)施同步設(shè)計、同步建設(shè)、同步竣工。在老城區(qū)，規(guī)劃安排56萬居住入口，其中鐵路北28萬人，鐵路南28萬人，對鐵路以北的現(xiàn)建成區(qū)范圍內(nèi)的居住區(qū)主要進行調(diào)整和改造，逐步將三、四類居住區(qū)改造為二類居住區(qū)，尤其要加快工廠設(shè)施等向外搬遷，搬遷和改造后的用地主要用于完善公共配套設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施、增加公共綠地面積，全面提高居住環(huán)境質(zhì)量。按照新的城市總體規(guī)劃(200l一2020)，平頂山市城市規(guī)劃區(qū)總面積540平方公里，規(guī)劃區(qū)范圍包括規(guī)劃建成區(qū)、近郊區(qū)及周圍的生態(tài)控制區(qū)、白龜山水庫及水源地保護區(qū)、風景旅游區(qū)。河南省建設(shè)“十一五”規(guī)劃確定的米表，2010年年底，城鎮(zhèn)人均住房建筑面積要達到30平方米。住房已成為市民家庭的第一消費支出。要量力而行，嚴禁大拆大建，在沒有落實拆遷安置房源和補償政策不到位的情況下，不得實旋拆遷，不得損害群眾合法利益。為抑制房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用銀行貸款囤積土地和房源，對項目資本金比例達不到35％等貸款條件的房地產(chǎn)企業(yè)，商業(yè)銀行不得發(fā)放貸款。 (8)加強對土地市場的宏觀調(diào)控。要根據(jù)市場需求，采取有效措施加快普通商品住房發(fā)展，提高其在市場供應中的比例。實現(xiàn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，對于全面建設(shè)小康社會，加快推進社會主義現(xiàn)代化建設(shè)具有十分重要的意義。建設(shè)資金來源為：公司自有資金3000萬元，定向回收資金1500