【正文】 茶博苑小區(qū) 項(xiàng)目申請報(bào)告 23 道，生活污水量按生活用水量 的 80%計(jì)，日生活污水量為 ，經(jīng)該項(xiàng)目配套建 設(shè)的污水處理設(shè)施處理后，水質(zhì)達(dá)到《城市污水再生利用城市雜用水水質(zhì)》（ GB/T189202020）標(biāo)準(zhǔn)要求， 進(jìn)入濰坊市城西污水處理廠做進(jìn)一步處理后排入小圩河，然后匯入白浪河。 供電 項(xiàng)目用電由濰坊市供電公司供給，自 青年 路上 10kV 市政供電線路引線至區(qū)內(nèi) 10kV變配電站，電壓降至 380/220V后，引至各用電單位作為電源。 該項(xiàng)目供電設(shè)施可以滿足新上項(xiàng)目的用電需求 。 供熱 項(xiàng)目熱源來自濰坊 市熱力 公司， 該區(qū)域建有完善的供熱管網(wǎng)，熱媒為 95/70℃熱水，在小區(qū) 已建有 1座水 換熱式集中換熱站，內(nèi)設(shè) 3臺換熱機(jī)組，提供 55/45℃ 熱水 ，可滿足本 項(xiàng)目采暖 需求 。 供氣 該項(xiàng)目 生活用氣為 天然氣，由濰坊市港華燃?xì)夤?yīng)公司供給， 該區(qū)域建有完善的供氣管網(wǎng)， 自就近的供氣管道引入，可滿足項(xiàng)目居民生活需求。 交通 濰城區(qū)位于山東半島中部，是山東半島重要的交通樞紐，具有得天獨(dú)厚的地理區(qū)位和立體化的海陸空交通優(yōu)勢。東連青島、煙臺、威海，西接?xùn)|營、淄博，南鄰臨沂、日照，居于半島城市群地理中心，有 “半島走廊 ”之稱。境內(nèi)膠濟(jì)鐵路、青銀高速公路、濰萊高速公路橫貫東西；國道、省道及市區(qū)公路縱橫交錯(cuò)；水運(yùn)、空運(yùn)便利， 北距濰坊海港 50公里，南距濰坊機(jī)場 5公里，東去青島流亭機(jī)場、青島海港 100公里。 茶博苑小區(qū) 項(xiàng)目申請報(bào)告 24 通訊 濰城區(qū) 通訊設(shè)施先進(jìn)，電話全部實(shí)現(xiàn)了程控自動(dòng)交換，可直撥國內(nèi)外。形成以高速寬帶為主的高效迅捷的網(wǎng)絡(luò)，各類信息能夠及時(shí)傳輸交流，為項(xiàng)目的建設(shè)提供了便利條件。 消防 濰坊市濰城區(qū)消防局根據(jù)火災(zāi)危險(xiǎn)性類別和重點(diǎn)單位、工商企業(yè)、人口密度、建筑狀況以及交通道路、水源等實(shí)際情況劃分消防區(qū)，以 “消防結(jié)合、以防為主 ”的原則組織消防。消防設(shè)施按防水規(guī)范要求設(shè)置，沿城市主干道每隔 120米設(shè)一消火栓，以確保火情發(fā)生時(shí)能及時(shí)滅 火，降低損失。該項(xiàng)目的消防應(yīng)按《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》和《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》設(shè)計(jì)、配置。 第 九 節(jié) 工程建設(shè)方案 該項(xiàng)目位于濰坊市濰城區(qū) 高家街以北、月河路以東、青年路以西 。該區(qū)域地勢平坦，障礙物較少，市政設(shè)施配套齊全，交通便捷，地理位置十分優(yōu)越，是開發(fā)建設(shè)的理想地段。 該項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積 （ 合 畝），規(guī)劃總共建設(shè)樓宇 9棟， 其中包括： 7棟 17F住宅樓 、 1棟 17F和 6F高檔住宅 ， 1棟3F 幼兒園 。該項(xiàng)目總建筑面積 m2，其中： 計(jì) 入容積率 建筑面積 ， 不計(jì)入容積率 建筑面積 。 計(jì)入容積率 建筑面 ，包括 商品房建筑面積 ，社區(qū)商業(yè)建筑面積，幼兒園建筑面積 ， 安置房建筑面積 ； 茶博苑小區(qū) 項(xiàng)目申請報(bào)告 25 不計(jì)入容積率 建筑面積 ，為地下 室和地下 停車位。規(guī)劃總戶數(shù) 644 戶，每戶按照 人計(jì)算，規(guī)劃總?cè)藬?shù)為 2061 個(gè)。規(guī)劃總機(jī)動(dòng)車停車位 772 個(gè)， 均為 地下停車位 。 ⑴ 《城市規(guī)劃編制辦法》（ ） ⑵ 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5018093 2020 版） ⑶ 《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5022095） ⑷ 其他國家及當(dāng)?shù)匾?guī)劃相關(guān)法規(guī)法則 設(shè)計(jì)原則 以人為本的原則 面向 21 世紀(jì)，針對居民經(jīng)濟(jì)水平的提高和生活方式的更新，并研究其新特點(diǎn)，滿足居民在生理上和心理上的各種需求，努力創(chuàng)造富有地方特色的城市景觀風(fēng)貌和高質(zhì)量的生活居住環(huán)境。 可持續(xù)發(fā)展的原則 建立人與自 然有機(jī)和諧的統(tǒng)一體，充分利用資源、節(jié)約資源，實(shí)現(xiàn)社會經(jīng)濟(jì)與自然生態(tài)在更高水平的協(xié)調(diào)發(fā)展。既考慮近期建設(shè)，又兼顧長遠(yuǎn)的發(fā)展，以適應(yīng)遠(yuǎn)期居民生活需要。 生態(tài)環(huán)境保護(hù)的原則 在滿足日照、采光和通風(fēng)的基礎(chǔ)上，著重進(jìn)行綠地系統(tǒng)規(guī)劃，最大程度的使居民接近自然、享受自然，保證居民的身心健康，并根據(jù)當(dāng)?shù)氐淖匀簧鷳B(tài)環(huán)境，運(yùn)用生態(tài)學(xué)、建筑技術(shù)科學(xué)的基本原理，采用現(xiàn)代化科學(xué)技術(shù)手段，生態(tài)、環(huán)保、節(jié)能思想貫穿到建筑與環(huán)境。 整體規(guī)劃的原則 茶博苑小區(qū) 項(xiàng)目申請報(bào)告 26 充分挖掘地方特色，綜合考慮小區(qū)內(nèi)物質(zhì)因素，特別注重小區(qū)外部空間的景觀設(shè)計(jì) ，建筑、道路、綠化、小品統(tǒng)籌規(guī)劃，有機(jī)結(jié)合，滿足各個(gè)層次居民的需求，形成完整的統(tǒng)一體。 節(jié)能原則 節(jié)約能源是我們努力追求的目標(biāo)，將節(jié)能思想貫穿到整個(gè)小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中。 、總圖與運(yùn)輸 總平面布置 ⑴ 總體要求 居住區(qū)的規(guī)劃布局應(yīng)突出以人為本，遵循居民的行為心理和居住行為的軌跡，綜合考慮路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、住宅布局、群體組合、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境的內(nèi)在聯(lián)系，有效、有機(jī)地組織居住區(qū)內(nèi)的物質(zhì)功能要素，使全區(qū)各項(xiàng)功能布局合理，構(gòu)成一個(gè)完善的、相對獨(dú)立的有機(jī)整體。 用地布局應(yīng)做到充分、合理、有效地使用土地，處 理好住宅建筑用地、道路用地和綠化用地的布局關(guān)系，使規(guī)劃結(jié)構(gòu)具有整體性，主次分明，中心突出，脈絡(luò)清晰。同時(shí)還應(yīng)處理好建筑、道路、綠地和空間環(huán)境等各方面相互間的關(guān)系，以適應(yīng)居民物質(zhì)與文化、生理與心理、動(dòng)與靜的要求。規(guī)劃布局還應(yīng)具有本方案的特色，突出規(guī)劃結(jié)構(gòu)的識別性、藝術(shù)性和地方特色。 ⑵ 規(guī)劃 總體 布局 本 項(xiàng)目 總體規(guī)劃結(jié)合地形特點(diǎn) ， 合理布局 社區(qū) 商業(yè)和各種住宅類型。 地塊設(shè)計(jì)為 1 棟 3層 幼兒園 ， 7 棟 17F住宅樓 、 1棟 17F 和 6F高 茶博苑小區(qū) 項(xiàng)目申請報(bào)告 27 檔住宅 ， 在地塊上規(guī)律分布 。 ⑶ 建筑間距 項(xiàng)目用地處于 濰坊市濰城區(qū) 高家街以北、月河路以東、 青年路以西 ，建筑間距按照濰坊市的相關(guān)要求。 建筑正向間距：多層按照 計(jì)算高層按照日照陰影分析計(jì)算，滿足大寒日日照大于等于 2 小時(shí)標(biāo)準(zhǔn)，且正面間距大于等于 30 米。 建筑側(cè)向間距：多層建筑之間側(cè)向間距不小于 6米，高層建筑之間側(cè)向間距不小于 13米，多層和高層建筑之間最小消防間距不小于 9米，建筑間距需滿足防火、防災(zāi)及采光通風(fēng)，管線埋設(shè)，視覺衛(wèi)生等方面的而要求。 ⑷ 建筑退讓 ① 道路退讓：建筑退讓高家街紅線不小 于 15 米；退讓水庫路紅線不小于 10米；營業(yè)性建 筑退讓 青年路紅線不小于 30米；退讓高家街紅線不小于 15米，營業(yè)性建筑退讓北側(cè)之路紅線不小于 15 米。 ② 邊界退讓 ：規(guī)劃建筑退讓北側(cè)用地界限不小于規(guī)定間距的 2/3，且保證高層建筑之間最小距離不小于 30米，高層與多層之間不少與 20米，并滿足消防，視覺衛(wèi)生等要求。 道路系統(tǒng) 茶博苑小區(qū) 項(xiàng)目 處于 濰坊市濰城區(qū) 高家街以北、月河路以東、青年路以西 ，城市規(guī)劃路的走向和斷面均按照濰坊市相關(guān)規(guī)定。 高層建筑 交通組織形式為人車分流。車行道路以小區(qū)北側(cè)為主干道，道路寬度為 6米；車輛停放進(jìn)入地 下車庫， 內(nèi)部道路寬度 4米，隱形消防車道寬 為 6米，高層建筑的周 圍 ，設(shè)置環(huán)形消防車道，當(dāng)設(shè)環(huán)形 茶博苑小區(qū) 項(xiàng)目申請報(bào)告 28 車道有困難時(shí)， 沿 高層建筑的 兩 個(gè)長邊設(shè)置消防車道，當(dāng)建筑的沿街長度超過 150米或總長度超過 220米時(shí) ，在適中 位置 穿過建筑的消防車 道 ，凈寬凈高不低于 4 米。 設(shè)計(jì) 依據(jù) ⑴設(shè)計(jì)依據(jù) ① 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB500682020 ② 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092020(2020 版 ) ③ 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500102020 ④ 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500072020 ⑤ 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500112020 ⑥ 《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》 GB502232020 ⑦ 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500032020 ⑧ 《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》 JGJ32020 ⑵該工程主要由住宅、 商業(yè) 建筑 等組成。建筑均為丙類建筑，結(jié)構(gòu)安全等級為二級，耐火等級為二級。該地區(qū)地震基本烈度為 7度，抗震設(shè)防烈度按照 度進(jìn)行設(shè)計(jì)。 ⑶基本風(fēng)壓： ㎡ 基本雪壓： ㎡ ⑷主要樓面活荷載標(biāo)準(zhǔn)值： 類別 住宅 電梯機(jī)房 商業(yè) 衛(wèi)生間 樓梯 陽臺 上人屋面 不上人屋面 標(biāo)準(zhǔn)值 組合值系數(shù)Ψ c 準(zhǔn)永久系數(shù)Ψ q 0 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 茶博苑小區(qū) 項(xiàng)目申請報(bào)告 29 ⑴設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) ①本工程建筑結(jié)構(gòu)的安全等級為二級，結(jié)構(gòu)的重要性系數(shù)為 。 ②在正常設(shè)計(jì)、正常施工、正常使用、正 常維護(hù)的情況下結(jié)構(gòu)主體的使用年限為 50年。 ③本工程地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級為乙級。 ⑵結(jié)構(gòu)選型 區(qū)內(nèi)建筑均采用框架結(jié)構(gòu)或框架剪力墻結(jié)構(gòu)。 ⑶基礎(chǔ)選型 建筑采用鋼筋混凝土獨(dú)立基礎(chǔ)或閥片基礎(chǔ)。 ⑷采用主要原料： ①混凝土：基礎(chǔ)部分： C40，上部結(jié)構(gòu)： C25 及 C30； ②砌體材料：粉煤灰磚、燒結(jié)磚、水泥沙漿及混合砂漿。 ③鋼筋：一級鋼 HRB235，二級鋼 HRB335，三級鋼 HRB400。 豎向規(guī)劃 現(xiàn)狀的地勢西高東低，平均高在 米左右，規(guī)劃中參照相關(guān)的濰坊市高程設(shè)計(jì)，依據(jù)用地現(xiàn)狀地勢，并結(jié)合規(guī)劃原 則推算得出。 規(guī)劃雨水總的排水方向是利用人工水系從河南北中部三個(gè)出口排放，擁戴豎向規(guī)劃和雨水工程規(guī)劃協(xié)調(diào)，場地盡可能高于周邊道路，各處高程的設(shè)定利于組織排水。 道路規(guī)劃應(yīng)滿足交通和雨水排放的要求，滿足塑造城市街景的要求，同時(shí)考慮盡可能地減少周邊地塊的挖填方，規(guī)劃內(nèi)容包括道路控制點(diǎn)標(biāo)高，排水方向，縱坡的設(shè)計(jì)。 是在地坪標(biāo)高一般按照高于周邊道路 米 米設(shè)計(jì)，室內(nèi)地 茶博苑小區(qū) 項(xiàng)目申請報(bào)告 30 坪標(biāo)高一般按照高于周邊室外地坪標(biāo)高 米設(shè)計(jì)，以利于場地內(nèi)排水，各處標(biāo)高均取平均值。 總圖運(yùn)輸 本規(guī)劃地塊的道路交通系 統(tǒng)分為四個(gè)主要的組成部分：城市主干道、支路、步行系統(tǒng)、停車場。各部分分工明確、協(xié)調(diào)組織。地塊周邊的城市主干道網(wǎng)提供了城市各地區(qū)通往該區(qū)的快速交通聯(lián)系，并擔(dān)負(fù)著將住宅區(qū)人流快速疏散的作用。在規(guī)劃上突出其交通功能和景觀功能，通過沿街建筑的合理退讓及充足的便道寬度、交通設(shè)施的現(xiàn)代化使其交通順暢，通過沿街建筑空間界面的豐富變化和綠化環(huán)境的設(shè)計(jì)提高其景觀水平。支路系統(tǒng)擔(dān)負(fù)著本區(qū)域內(nèi)的交通聯(lián)系的作用。在設(shè)計(jì)上從整合地塊功能入手，嚴(yán)格控制支路對城市主干道的出口，尤其盡量避免出口方向的含糊不清，以減少交通干擾，保障交通安全 。步行系統(tǒng)以住宅區(qū)為中心通道向外圍輻射，形成豐富多彩的綠色空間景觀。停車位 722個(gè) ， 均為 地下停車位。 第十節(jié) 公用工程 電力工程 設(shè)計(jì)依據(jù) (1)《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》 (2)《 10KV 變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》 (3)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》、《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 (4)《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 (5)《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 (6)《建筑防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 茶博苑小區(qū) 項(xiàng)目申請報(bào)告 31 (7)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 負(fù)荷等級 該項(xiàng)目 主要由 住宅、 商業(yè) 等 組成。根據(jù)電氣負(fù)荷等級劃分規(guī)范要求，該項(xiàng)目 消防用電設(shè)備、應(yīng)急與 疏散照明為二級用電負(fù)荷，其余為三級用電負(fù)荷。 負(fù)荷估算 該項(xiàng)目建筑主要是商業(yè)、 居住 用房等用電，用電負(fù)荷按建筑面積進(jìn)行估算。根據(jù)《全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施 — 節(jié)能專篇電氣》及《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB500342020）相關(guān)規(guī)定分析估算項(xiàng)目用電負(fù)荷，分析如下： （ 1）商業(yè)用電負(fù)荷 社區(qū)商業(yè)建筑面積為 ，夏季用電負(fù)荷按照 40W/m2計(jì)，安裝負(fù)荷 ， 其他季節(jié) 用電負(fù)荷按 30W/㎡ 估算，安裝負(fù)荷。 （ 2） 住宅 用電負(fù)荷 商品房建筑面積 ，安 置房建筑面積 ，夏季用電負(fù)荷為 30W/m2，安裝負(fù)荷 ； 其它季節(jié) 用電負(fù)荷為 20W/m2，安裝負(fù)荷 。 （ 3） 幼兒園用電