【正文】 。一級(jí)階地：高山河床 7— 17 米，階地完整且較平坦；二級(jí)階地：高山河床 30—45 米，階地面度切隔破壞；三級(jí)階地：高山河床 60— 70 米，階地平面己破壞，地形變化較大，地層、地表為耕植土和破，沖積粘性土，下層為中侏羅 系砂泥巖，地質(zhì)構(gòu)造簡(jiǎn)單，地層傾角平緩。 **縣 位幅沿面積 平方公里，耕地面積 33565 公頃，44 鄉(xiāng)鎮(zhèn)， 617 村， 5613 村（居）民小組。 36′ 4″至 106176。小城鎮(zhèn)的建設(shè)和發(fā)展，是我國(guó)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的一個(gè)重要組成部分，也是構(gòu)建和諧社會(huì)的一個(gè)重要環(huán)節(jié)。目前 **縣 還有部分困難家庭人均住房建筑面積不足 10 平方米，住房結(jié)構(gòu)性矛盾比較突出，商品住房?jī)r(jià)格上漲過(guò)快，影響了人民群眾的切身利益。西充縣城 北新區(qū) 廉租房二期工程 建設(shè)項(xiàng)目 6 其中：人均住房面積在 10 平方米以下的低收入家庭共有 2243戶， 7435 人，分別占低收入 家庭總戶數(shù)合總?cè)丝跀?shù)的 51%和50%。 2020 年完成地方生產(chǎn)總值 億元，同比增長(zhǎng) 13％，；三次產(chǎn)業(yè)比為 ∶ :∶ ； 實(shí)現(xiàn)地方一般預(yù)算收 7791 萬(wàn)元 ；城鎮(zhèn)居民人均可支配收 7913 入和農(nóng)民人均純收入為 3498 元?？?cè)丝? 萬(wàn)人，其中農(nóng)業(yè)人口 萬(wàn)人，非農(nóng)業(yè)人口 萬(wàn)人。黨中央、國(guó)務(wù)院高度重視解決城市居民住房問(wèn)題，始終把改善群眾居住條件作為城市住房制度改革和 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的根本目的。 本 項(xiàng)目 規(guī)劃 占地面積 畝， 總建筑面積 平方西充縣城 北新區(qū) 廉租房二期工程 建設(shè)項(xiàng)目 2 米 ， 共 156 戶； 配套小區(qū)內(nèi)道路、 給排水、消防、供電及綠化等。 投資估算與資金籌措 建設(shè)總投資 項(xiàng)目建設(shè)總投資為 1200 萬(wàn)元， 包括工程費(fèi)用 萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用 萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi) 萬(wàn)元。 廉租房是國(guó)家和當(dāng)?shù)卣疄榱私鉀Q城市中低經(jīng)濟(jì)收入家庭住房困難而建的普通住宅，有社會(huì)公共福利和住房社會(huì)保障性質(zhì)。農(nóng)業(yè)人均耕地僅 畝。但由于西充發(fā)展基礎(chǔ)差、底子薄、債務(wù)大、無(wú)資源、遠(yuǎn)離市場(chǎng)，總體經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平仍然滯后，是典型的農(nóng)業(yè)小縣、財(cái)政窮縣、經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)縣。人均住房面積在 10 平方米以下的最低收入家庭（人均可支配收入在 1500 元以下）共有 512 戶， 1721 人，分別占低收入家庭總戶數(shù)合總?cè)丝诘?11%和 12%。解決低收入家庭住房困難，進(jìn)一步做好城市住房工作，是履行政府職能的必然要求，是全面建設(shè)小康社會(huì)的客觀需要，是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的重要途徑，也是深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀、促進(jìn)社會(huì)和諧的重要內(nèi)容。 振興縣域經(jīng)濟(jì)的需要 從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，縣域經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展不僅 需要 良好的政策導(dǎo)向、便利 的交通環(huán)境，更需要完善的市政基礎(chǔ)設(shè)施和優(yōu)美的外部生態(tài)環(huán)境的支撐，本項(xiàng)目建設(shè)，改善居民住房環(huán)境 ，帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。 4′ 7″，北緯 30176。總?cè)丝? 萬(wàn)人，其中農(nóng)業(yè)人口 萬(wàn)人，非農(nóng)業(yè)人口 萬(wàn)人。 **縣 多河流，全縣流域面積在 100 平方公里以上河流有6 條，最大的是發(fā)源于南部縣伏虎的寶馬河，全長(zhǎng) 公里。根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（ 2020 年修訂）附錄 A《 我國(guó)主要城鎮(zhèn)抗震設(shè)防烈度、設(shè)計(jì)基本地震加速度和設(shè)計(jì)地震分組》的規(guī)定，項(xiàng)目區(qū)抗震設(shè)防烈度為 6 度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 。 場(chǎng)址選擇 經(jīng)過(guò)多方論證，本項(xiàng)目選址 位于 **縣 城 城北新區(qū) ， 本項(xiàng)目 東、北部是山，西部為建設(shè)預(yù)留用地南面臨街道，環(huán)境優(yōu)越。將大自然的環(huán)境空間西充縣城 北新區(qū) 廉租房二期工程 建設(shè)項(xiàng)目 13 最大限度地引入住區(qū)環(huán)境。 （ 5） 融合 ——講求人與環(huán)境的融合、建筑與整體規(guī)劃布局的融合、居住行為與商業(yè)、游憩行為融合，建筑與綠化的融合。 打造人、自然、文化、科技的共生與共創(chuàng)，營(yíng)造詩(shī)情西充縣城 北新區(qū) 廉租房二期工程 建設(shè)項(xiàng)目 14 畫(huà)意的現(xiàn)代人居環(huán)境。 規(guī)劃、建筑及景觀風(fēng)格具有 鮮明的文化與時(shí)代特色。 西充縣城 北新區(qū) 廉租房二期工程 建設(shè)項(xiàng)目 15 總體布局 項(xiàng)目 規(guī)劃根據(jù)地塊情況安排了 三 棟 、兩排 建筑。 該小區(qū)建筑密度 %，容積率為 ，綠化率為 30%。 力求做到建筑布局緊湊、交通便捷、管理方便、減少污染和能耗； 合理規(guī)劃綠化率、建筑密度和容積率。 交通組織 道路設(shè)計(jì)原則 （ 1）統(tǒng)一性原則：遵循組織交通，合理分區(qū)，創(chuàng)造景觀的三統(tǒng)一原則進(jìn)行路網(wǎng)規(guī)劃。 （ 5）舒適性原則：道路與環(huán)境相結(jié)合。 活動(dòng)空間 小區(qū)內(nèi)部的活動(dòng) 空間 連為一體。 建筑功能布局 規(guī)劃設(shè)計(jì)注重整個(gè)小區(qū)在建筑體量、空間尺度等方面的協(xié)調(diào)，對(duì)總體布局進(jìn)一步優(yōu)化，并充分利用自然景觀資源。 （ 2） 本項(xiàng)目在施工圖階段要進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)，符合國(guó)家及地方節(jié)能要由?？臻g設(shè)計(jì)上力求現(xiàn)代新穎、簡(jiǎn)潔美觀，色彩上也與周圍的色彩、及建筑相協(xié)調(diào)。 自然條件 西充縣城 北新區(qū) 廉租房二期工程 建設(shè)項(xiàng)目 22 基本風(fēng)壓值 W0=㎡（ 50 年一遇）； W0=㎡（ 100 年一遇）。 （ 2） 結(jié)構(gòu)型式 采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu) ， 建筑結(jié)構(gòu)抗震等級(jí) 設(shè)為 三級(jí) 。 排水系統(tǒng) （ 1） 最高日污水排水量 101M3/d。室內(nèi)消火栓用水量 40L/s 滅火時(shí)間 2 小時(shí)。室外消火栓由市政給水供給。 負(fù)荷等級(jí) 主體工程供電負(fù)荷按二級(jí)設(shè)計(jì)，其余配套公建均為三級(jí)負(fù)荷。 電力設(shè)計(jì) 本工程內(nèi) 全部為低壓設(shè)備，電源從相關(guān)低壓配電箱引來(lái)。接地保護(hù)采用 TT系統(tǒng)。 建筑物防雷保護(hù)與接地及電氣安全 本工程各樓建筑防雷按二級(jí)設(shè)計(jì)。本工程各幢樓 做總等電位聯(lián)結(jié)，衛(wèi)生間做局部等電位聯(lián)結(jié)。所有電氣設(shè)備的不帶電金屬外殼均應(yīng)可靠接地，電氣豎井內(nèi)敷設(shè)專用的接地干線，配電箱至單相插座的接地極設(shè)一根專用的 PE 接地線，所有安裝高度低于 的燈具外殼都與專用 PE 線可靠連接。 有線電視系統(tǒng) 本工程的電視信號(hào)源引自當(dāng)?shù)赜芯€電視網(wǎng)，設(shè)置一有線電視機(jī)房。 電話通訊系統(tǒng) 在小區(qū)管理處設(shè)一間電話通訊交接間，由市政通訊網(wǎng)引入的電話中繼電纜在此交接箱內(nèi)進(jìn)行交接，在每幢樓的底層設(shè)一電話配線箱，由配線箱向每戶敷設(shè) 一 根 二 芯電話線。施工場(chǎng)地噪聲主要是施工機(jī)械設(shè)備噪聲，物料裝卸碰撞噪聲及施工人員的活動(dòng)噪聲，各施工階段的主要噪聲源及其聲級(jí)見(jiàn)表。 表 61 各施工階段主要噪聲源狀況 施工 階段 聲源 聲級(jí) 施工階段 聲源 聲級(jí) 土石方 階段 挖土機(jī) 7896 裝修、安裝階段 電鉆 100115 沖擊機(jī) 95 電錘 100105 空壓機(jī) 7585 手工鉆 100105 打樁機(jī) 95105 無(wú)齒鋸 105 底板與 結(jié)構(gòu) 階段 混凝土輸送泵 90100 多功能 木工刨 90100 振搗器 100105 混凝土攪拌機(jī) 100110 電據(jù) 100110 云石機(jī) 100110 電焊機(jī) 9095 多角磨光機(jī) 100115 空壓機(jī) 7585 表 62 交通運(yùn)輸車輛聲級(jí) 序號(hào) 施工階段 運(yùn)輸內(nèi)容 車輛類型 聲級(jí) /dB（ A） 1 土方階段 土方外運(yùn) 大型載重機(jī) 90 2 底板與結(jié)構(gòu)階段 鋼筋、商品 混凝土 混凝土罐車、 載重車 8085 3 裝修階段 各種裝修材料及主要設(shè)備 輕型載重卡車 75 施工期揚(yáng)塵 西充縣城 北新區(qū) 廉租房二期工程 建設(shè)項(xiàng)目 32 施工期揚(yáng)塵主要來(lái)自土方的挖掘揚(yáng)塵及現(xiàn)場(chǎng)堆放揚(yáng)塵；建筑材料（ 白灰、水泥、沙子、石子、磚等）的現(xiàn)場(chǎng)搬運(yùn)及堆放揚(yáng)塵；施工垃圾的清理及堆放揚(yáng)塵；人來(lái)車往造成的現(xiàn)場(chǎng)道路揚(yáng)塵。 表 63 各施工階段晝、夜聲級(jí)估算值 單位： dB（ A） 施工階段 晝間場(chǎng)界噪聲 標(biāo)準(zhǔn)值 夜間場(chǎng)界噪聲 標(biāo)準(zhǔn)值 土方階段 7585 75 7585 55 結(jié)構(gòu)階段 7085 70 6580 55 裝修階段 8095 85 禁止施工 55 施工揚(yáng)塵的影響 由于土石方過(guò)程破壞了地表結(jié)構(gòu) ，會(huì)造成地面揚(yáng)塵污染環(huán)境，其揚(yáng)塵量的大小與諸多因素有關(guān)，是一個(gè)復(fù)雜、較難定量的問(wèn)題。 大氣污染源分析 炊事采用天然氣，最 大燃?xì)饬繛? 立方米 /h，平均燃?xì)饬繛? 立方米 /h。 室內(nèi)排水廢污合流， 按用水量的 80%計(jì)算， 最大日污水排放量為西充縣城 北新區(qū) 廉租房二期工程 建設(shè)項(xiàng)目 35 101 M3。在項(xiàng)目建成投入西充縣城 北新區(qū) 廉租房二期工程 建設(shè)項(xiàng)目 37 使用后，若電梯或者高空防護(hù)措施出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，將有可能引發(fā)高處墜落傷害。 2．有害因素分析 （ 1）粉塵危害：項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中將產(chǎn)生施工粉塵，若濃度高于容許濃度，施工人員將直接遭受粉塵的危害。 （ 2） 建筑施工企業(yè)在編制施工組織設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)建筑工程的特點(diǎn)制定相應(yīng)的安全技術(shù)措施；對(duì)專業(yè)性較強(qiáng)的工程項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)編制專項(xiàng)安全施工組織設(shè)計(jì)，并采取安全技術(shù)措施。 （ 1） 建筑物防雷、火 災(zāi)危險(xiǎn)、環(huán)境保護(hù)、設(shè)備管理及其它危險(xiǎn)、有害因素的防護(hù)工作，要通過(guò)工程設(shè)計(jì)、相關(guān)措施的制定和落實(shí)來(lái)保障。 消防安全 各建筑間 距離按規(guī)范要求布置，確保防火間距，建筑區(qū)周圍設(shè)環(huán)形消防車道，為消防撲救提供有力的交通應(yīng)急條件。 衛(wèi)生防疫 建筑 工程設(shè)計(jì)功能分區(qū)應(yīng)明確，潔污流線合理，符合衛(wèi)生防疫要求。 具體措施如下： 西充縣城 北新區(qū) 廉租房二期工程 建設(shè)項(xiàng)目 41 室外人行道按規(guī)定設(shè)置像石坡道和觸感塊材，建筑入口有室內(nèi)外高差處設(shè)置 1:12 的坡道。 （ 2） 用水設(shè)備： 本 項(xiàng)目 主要用水設(shè)備為廚房及生活 用水 。 設(shè)備選型 （ 1） 本工程采用先進(jìn)的節(jié)能環(huán)保型動(dòng)力設(shè)備、通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)備等，合理資源配置，減低能源消耗。提出合理用水分配計(jì)劃、水質(zhì)和水量保證方案。充分利用雨水，減少市政 供水。提倡營(yíng)造少灌或免灌綠化群落，減少草坪面積，尤其是冷地型草坪面積。 龍頭：（ 1）不使用螺旋升降式鑄鐵水嘴。 西充縣城 北新區(qū) 廉租房二期工程 建設(shè)項(xiàng)目 46 加強(qiáng)節(jié)能管理 配備專職人員負(fù)責(zé)日常節(jié)能工作。 項(xiàng)目建設(shè)單位為 **縣 住房保障管理中心 。審核總監(jiān)理工程師編制的項(xiàng)目監(jiān)理的指導(dǎo)性文件，專業(yè)監(jiān)理工西充縣城 北新區(qū) 廉租房二期工程 建設(shè)項(xiàng)目 48 程師編制的可具體實(shí)施的業(yè)務(wù)文件。 監(jiān)理工程質(zhì)量日記、質(zhì)量匯報(bào)會(huì)等制度以了解和掌握質(zhì)量動(dòng)態(tài)，及時(shí)處理質(zhì)量問(wèn)題。與審計(jì)部門(mén)配合，對(duì)資金使用情況進(jìn)行定期檢查和審計(jì)。合同管理由合同的主要條款、合同的訂立與履行、合同的變更與解除、合同的違約責(zé)任等部分組成。 在接到施工單位的交工報(bào)告后，及時(shí)組織初驗(yàn)。 招標(biāo)方式 根據(jù)項(xiàng)目投資方向和金額，招標(biāo)方式可采用公開(kāi)招 標(biāo)、必選兩種方式，做到公開(kāi)公平、公正的競(jìng)爭(zhēng)原則，擇優(yōu)原則，節(jié)省投資。 西充縣城 北新區(qū) 廉租房二期工程 建設(shè)項(xiàng)目 52 表 91 工程招標(biāo)初步方案表 序號(hào) 招標(biāo)內(nèi)容 招標(biāo)范圍 招標(biāo)組織形式 招標(biāo)方式 不采用招標(biāo)方式 備注 全部 部分 自行 委托 公開(kāi) 邀請(qǐng) 1 建筑工程 √ √ √ 2 安裝工程 √ √ √ 3 勘察設(shè)計(jì) √ √ √ 4 工程監(jiān)理 √ √ √ 西充縣城 北新區(qū) 廉租房二期工程 建設(shè)項(xiàng)目 53 第 十 章 投資估算與資金籌措 投資估算 估算依據(jù) 項(xiàng)目投資估算參考的文件： 國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第 三 版）； 國(guó)家發(fā)改委《投資項(xiàng)目可行性研究指南》； 建筑工程費(fèi)用以現(xiàn)行建筑工程費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)率為依據(jù)； 設(shè)備材料價(jià)格均以市場(chǎng)價(jià)格或信息價(jià)并參考供應(yīng)商報(bào)價(jià)情況估算 。西充縣城 北新區(qū) 廉租房二期工程 建設(shè)項(xiàng)目 55 第十一章 項(xiàng)目效益與風(fēng)險(xiǎn)分析 社會(huì)效益分析 **縣 城 北新區(qū) 廉租住房 二期工程 建設(shè) 項(xiàng)目的實(shí)施具有良好的社會(huì)效益，屬公益性事業(yè)，能協(xié)調(diào)社會(huì)與經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，對(duì)解決低收入群體的住房困難、改善生活質(zhì)量具有重要作用。 通過(guò) 本 項(xiàng)目的實(shí)施，可以改善 **縣 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，增加城市功能，