杭州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定20xx版-wenkub
2023-05-24 19:52:00 本頁(yè)面
【正文】 不同而對(duì)周邊建筑的交通、視覺、環(huán)境等方面產(chǎn)生的綜合影響程度。當(dāng)建筑高度用于特定的計(jì)算分析時(shí)，見附錄二。 ：指建筑高度大于 10m，小于等于 24m 的建筑。 第四十九條 本規(guī)定實(shí)施前，已取得方案設(shè)計(jì)（含初步設(shè)計(jì)）批復(fù)的仍按原規(guī)定執(zhí)行（市政府另有規(guī)定的除外）。屋頂宜采用坡頂形式。 標(biāo)高必須為地上首層建筑的室內(nèi)地坪位置。 第四十三條 建筑物與建筑物之間、建筑物與場(chǎng)地之間、建筑物與道路廣場(chǎng)之間應(yīng)有合理的銜接。 高 米以上的，設(shè)計(jì)時(shí)不宜抬高現(xiàn)狀標(biāo)高。 相鄰地塊兩個(gè)或兩個(gè)以上建設(shè)項(xiàng)目協(xié)商謀求地下室聯(lián)體建造的，可不按上述要求控制連接處離界距離 ， 但應(yīng)滿足其它相關(guān)規(guī)范的要求。 45 度時(shí)，按照南北向控制，大于 45 度時(shí)，按照東西向控制。 其他情況按最小值控制。 ，如退讓距離難以滿足上述要求的，應(yīng) 征得相鄰業(yè)主同意，并符合消防規(guī)范，且應(yīng)報(bào)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)。 、教育用地的，應(yīng)同時(shí)按照《杭州市建筑工程日照分析技術(shù)管理規(guī)則》的要求模擬日照分析，以確保周邊地塊能按照規(guī)劃要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。除鐵路設(shè)施外，建筑距最外側(cè)鐵軌中心線不得小于 30 米。 第三十五條 圍墻中心線后退道路紅線不少于 m。 第三十三條 沿城市高架道路兩側(cè)的新建、改建、擴(kuò)建建筑物，其與高架道路邊緣的距離除符合表 （ 61） 外，尚宜按表 （ 6— 2） 《 建筑物離高架和匝道的距離》進(jìn)行控制并應(yīng)符合環(huán)保 、 衛(wèi)生要求： 表 （ 6— 2） 新建建筑物離高架和匝道的距離 類 別 建筑物離現(xiàn)狀高架和匝道的距離（ m） 居住、學(xué)校和醫(yī)院類建筑 其它建筑 低、多層 高層 低、多層 高層 高架 30 40 15 20 匝道 20 20 10 15 城市新建高架和匝道與建筑物相鄰時(shí)，應(yīng)設(shè)置必要的防噪、安全等措施，并應(yīng)符合環(huán)保、消防、衛(wèi)生等要求。當(dāng)城市道路上有部分橋梁時(shí)，后退橋梁的距離應(yīng)適當(dāng)加大滿足市政管線布置要求。 機(jī)場(chǎng) 空域 、電臺(tái)、 氣象臺(tái)、無(wú)線電微波通道 及其他有凈空限制地區(qū)內(nèi)的新建、改建建筑物，其高度還必須符合有關(guān)規(guī)定。 第三節(jié) 建筑間距的其它規(guī)定 第二十六條 獨(dú)立設(shè)置的高度 6m 以下的傳達(dá)室、變配電房、泵房、小庫(kù)房和車庫(kù)等建筑，或面向住宅一側(cè)不開窗的商業(yè)建筑，與住宅外墻間距在滿足消防、衛(wèi)生、環(huán)保要求情況下不應(yīng)小于 6m。 9m。 L 1用地紅線 L 1 ≥20 QL 2L 2 ≥15 m （ 2）相互垂直布置的，應(yīng)大于等于 13Q；南側(cè)建筑外墻朝北時(shí)，應(yīng)大于等于 15Q。當(dāng)高層建筑為居住建筑時(shí)還必須滿足第一節(jié)有關(guān)低、多層建筑遮擋居住建筑的規(guī)定。 ②同一地塊兩建筑同步設(shè)計(jì)時(shí)，可取消 Q值的計(jì)算，并適用本章所有條款。 L住宅 SL=(H24)+S 且L ≥2 9m注： 為高層 遮擋建筑，其建筑高度H，正 南北向投影的寬度S； L為 兩建筑間距，單位m。 地塊內(nèi)的非居住建筑在滿足消防、衛(wèi)生等要求前提下，根據(jù)建筑布局情況間距可適當(dāng)放寬。同一地塊內(nèi)自身遮擋的可根據(jù)用地情況適當(dāng)放寬。 L 1新建住宅 h可 扣除 非居住空間 計(jì)算L 1 可扣除h (≤ 5m ) 且 L 1 ≥1 3m 計(jì)算L 2 不可扣除h h不 可扣除 既有建筑 L 2新建建筑 非居住空間 第十五條 住宅山墻之間間距，應(yīng)符合下列規(guī)定： ，外邊線距離不宜小于 6m。 第十二條 住宅與北側(cè)非住宅建筑的間距，不應(yīng)小于住宅高度的 倍且不應(yīng)小于 13m，有一幢建筑為低層時(shí)最小值可放寬至 10 m。 (含)L 1L 1 = 且L 1 ≥13 mL 2 = 且L 2 ≥13 mL 2＞30 176。時(shí) ，按平行關(guān)系控制；當(dāng)夾角大于 30176。 (含)L 2 = 1. 2H 且L 2 ≥13 m L 3 =0 .8 1 .2 H 且 L 3 ≥1 3m30 176。 )偏東、偏西的方位角 L 為南側(cè)（東、西）側(cè)遮擋建筑高度 0176。（含） 30 176。 表（ 41） 不同方位間距折減系數(shù) 方 位 0176。 第四章 建筑間距 第十條 新建房屋建筑間距，應(yīng)當(dāng)綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、視覺衛(wèi)生、管線埋設(shè)、土地合理利用等因素合理確定。 第九條 建設(shè)用地小于表（ 3— 2）《建設(shè)用地下限指標(biāo)》的，不應(yīng)單獨(dú)零星建設(shè)永久性建筑。 ，宜分別確定建筑容量指標(biāo)。 第三章 建筑容量 第七條 新建、改建和擴(kuò)建建設(shè)項(xiàng)目的建筑容量控制指標(biāo)，根據(jù)已批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。 第六條 各類建設(shè)用地的劃分應(yīng)遵循土地使用相容性的原則，按照批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。 風(fēng)景區(qū)、歷史風(fēng)貌保護(hù)區(qū)和歷史地段、錢江新城核心區(qū)、地鐵上蓋物業(yè)、市政基礎(chǔ)設(shè)施以及城市規(guī)劃行政主管部門確定的其它特定區(qū)域，在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，可根據(jù)實(shí)際情況和特殊要求確定地塊的建筑密度、容積率、綠地率、建筑退讓和建筑間距等指標(biāo)，必要時(shí)報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。 杭州市人民政府《關(guān)于試行杭州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定的批復(fù)》（杭政函 [2021]27 號(hào)）同時(shí)廢止。 2021 年 6 月 21 日 杭州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 （試行） 第一章 總 則 第一條 為加強(qiáng)杭州市城市規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)《杭州市城市規(guī)劃管理?xiàng)l例》的 規(guī)定，特制定本規(guī)定。 第四條 臨時(shí)建設(shè)工 程按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。尚無(wú)控制性詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)按分區(qū)規(guī)劃、中心鎮(zhèn)總體規(guī)劃和本規(guī)定附錄三《各類建設(shè)用地適建范圍表》執(zhí)行，并編制選址論證報(bào)告。 控制性詳細(xì)規(guī)劃尚未批準(zhǔn)的，且建設(shè)用地面積大于等于3ha（公頃）的建設(shè)項(xiàng)目（市政基礎(chǔ)設(shè)施除外），應(yīng)編制修建性詳細(xì)規(guī)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后核定建筑容量指標(biāo)；建設(shè)用地面積小于 3ha（公頃）的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)編制選址論證報(bào)告，并參照表（ 31）《建筑容積率、建筑密度控制指標(biāo)表》確定建筑容量指標(biāo)。 項(xiàng)目，在符合相關(guān)規(guī)范的基礎(chǔ)上，由規(guī)劃行政主管部門根據(jù)實(shí)際情況參照表（ 3— 1）確定建筑容量指標(biāo)。 表（ 3— 2） 建設(shè)用地下限指標(biāo) 建設(shè)項(xiàng)目類型 居住 非居住 低層 多層 高層 多層 高層 建設(shè)用地面積（ m2） 500 1000 2021 1000 3000 但有下列情況之一，在不影響城市規(guī)劃實(shí)施的前提下，可經(jīng)規(guī)劃行政主管部門核準(zhǔn)后實(shí)施： 、垃圾收集和中轉(zhuǎn)用房、變配電房、泵房、公廁等涉及社會(huì)公益性的建設(shè)項(xiàng)目和農(nóng)村地區(qū)的村鎮(zhèn)建設(shè)項(xiàng)目。 第一節(jié) 低、多層建筑之間的間距 第十一條 住宅正面間距不應(yīng)小于 13m，但遮擋建筑為低層時(shí)最小
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