杭州市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定20xx版-wenkub
2023-05-24 19:52:00 本頁面
【正文】 不同而對周邊建筑的交通、視覺、環(huán)境等方面產生的綜合影響程度。當建筑高度用于特定的計算分析時，見附錄二。 ：指建筑高度大于 10m，小于等于 24m 的建筑。 第四十九條 本規(guī)定實施前，已取得方案設計（含初步設計）批復的仍按原規(guī)定執(zhí)行（市政府另有規(guī)定的除外）。屋頂宜采用坡頂形式。 標高必須為地上首層建筑的室內地坪位置。 第四十三條 建筑物與建筑物之間、建筑物與場地之間、建筑物與道路廣場之間應有合理的銜接。 高 米以上的，設計時不宜抬高現(xiàn)狀標高。 相鄰地塊兩個或兩個以上建設項目協(xié)商謀求地下室聯(lián)體建造的，可不按上述要求控制連接處離界距離 ， 但應滿足其它相關規(guī)范的要求。 45 度時，按照南北向控制，大于 45 度時，按照東西向控制。 其他情況按最小值控制。 ，如退讓距離難以滿足上述要求的，應 征得相鄰業(yè)主同意，并符合消防規(guī)范，且應報規(guī)劃行政主管部門批準。 、教育用地的，應同時按照《杭州市建筑工程日照分析技術管理規(guī)則》的要求模擬日照分析，以確保周邊地塊能按照規(guī)劃要求進行開發(fā)建設。除鐵路設施外，建筑距最外側鐵軌中心線不得小于 30 米。 第三十五條 圍墻中心線后退道路紅線不少于 m。 第三十三條 沿城市高架道路兩側的新建、改建、擴建建筑物，其與高架道路邊緣的距離除符合表 （ 61） 外，尚宜按表 （ 6— 2） 《 建筑物離高架和匝道的距離》進行控制并應符合環(huán)保 、 衛(wèi)生要求： 表 （ 6— 2） 新建建筑物離高架和匝道的距離 類 別 建筑物離現(xiàn)狀高架和匝道的距離（ m） 居住、學校和醫(yī)院類建筑 其它建筑 低、多層 高層 低、多層 高層 高架 30 40 15 20 匝道 20 20 10 15 城市新建高架和匝道與建筑物相鄰時，應設置必要的防噪、安全等措施，并應符合環(huán)保、消防、衛(wèi)生等要求。當城市道路上有部分橋梁時，后退橋梁的距離應適當加大滿足市政管線布置要求。 機場 空域 、電臺、 氣象臺、無線電微波通道 及其他有凈空限制地區(qū)內的新建、改建建筑物，其高度還必須符合有關規(guī)定。 第三節(jié) 建筑間距的其它規(guī)定 第二十六條 獨立設置的高度 6m 以下的傳達室、變配電房、泵房、小庫房和車庫等建筑，或面向住宅一側不開窗的商業(yè)建筑，與住宅外墻間距在滿足消防、衛(wèi)生、環(huán)保要求情況下不應小于 6m。 9m。 L 1用地紅線 L 1 ≥20 QL 2L 2 ≥15 m （ 2）相互垂直布置的，應大于等于 13Q；南側建筑外墻朝北時，應大于等于 15Q。當高層建筑為居住建筑時還必須滿足第一節(jié)有關低、多層建筑遮擋居住建筑的規(guī)定。 ②同一地塊兩建筑同步設計時，可取消 Q值的計算，并適用本章所有條款。 L住宅 SL=(H24)+S 且L ≥2 9m注： 為高層 遮擋建筑，其建筑高度H，正 南北向投影的寬度S； L為 兩建筑間距，單位m。 地塊內的非居住建筑在滿足消防、衛(wèi)生等要求前提下，根據(jù)建筑布局情況間距可適當放寬。同一地塊內自身遮擋的可根據(jù)用地情況適當放寬。 L 1新建住宅 h可 扣除 非居住空間 計算L 1 可扣除h (≤ 5m ) 且 L 1 ≥1 3m 計算L 2 不可扣除h h不 可扣除 既有建筑 L 2新建建筑 非居住空間 第十五條 住宅山墻之間間距，應符合下列規(guī)定： ，外邊線距離不宜小于 6m。 第十二條 住宅與北側非住宅建筑的間距，不應小于住宅高度的 倍且不應小于 13m，有一幢建筑為低層時最小值可放寬至 10 m。 (含)L 1L 1 = 且L 1 ≥13 mL 2 = 且L 2 ≥13 mL 2＞30 176。時 ，按平行關系控制；當夾角大于 30176。 (含)L 2 = 1. 2H 且L 2 ≥13 m L 3 =0 .8 1 .2 H 且 L 3 ≥1 3m30 176。 )偏東、偏西的方位角 L 為南側（東、西）側遮擋建筑高度 0176。（含） 30 176。 表（ 41） 不同方位間距折減系數(shù) 方 位 0176。 第四章 建筑間距 第十條 新建房屋建筑間距，應當綜合考慮日照、采光、通風、消防、防災、視覺衛(wèi)生、管線埋設、土地合理利用等因素合理確定。 第九條 建設用地小于表（ 3— 2）《建設用地下限指標》的，不應單獨零星建設永久性建筑。 ，宜分別確定建筑容量指標。 第三章 建筑容量 第七條 新建、改建和擴建建設項目的建筑容量控制指標，根據(jù)已批準的控制性詳細規(guī)劃執(zhí)行。 第六條 各類建設用地的劃分應遵循土地使用相容性的原則，按照批準的控制性詳細規(guī)劃執(zhí)行。 風景區(qū)、歷史風貌保護區(qū)和歷史地段、錢江新城核心區(qū)、地鐵上蓋物業(yè)、市政基礎設施以及城市規(guī)劃行政主管部門確定的其它特定區(qū)域，在規(guī)劃設計時，可根據(jù)實際情況和特殊要求確定地塊的建筑密度、容積率、綠地率、建筑退讓和建筑間距等指標，必要時報市人民政府批準后執(zhí)行。 杭州市人民政府《關于試行杭州市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定的批復》（杭政函 [2021]27 號）同時廢止。 2021 年 6 月 21 日 杭州市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定 （試行） 第一章 總 則 第一條 為加強杭州市城市規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的實施，根據(jù)《杭州市城市規(guī)劃管理條例》的 規(guī)定，特制定本規(guī)定。 第四條 臨時建設工 程按有關規(guī)定執(zhí)行。尚無控制性詳細規(guī)劃的，應按分區(qū)規(guī)劃、中心鎮(zhèn)總體規(guī)劃和本規(guī)定附錄三《各類建設用地適建范圍表》執(zhí)行，并編制選址論證報告。 控制性詳細規(guī)劃尚未批準的，且建設用地面積大于等于3ha（公頃）的建設項目（市政基礎設施除外），應編制修建性詳細規(guī)劃，經批準后核定建筑容量指標；建設用地面積小于 3ha（公頃）的建設項目，應編制選址論證報告，并參照表（ 31）《建筑容積率、建筑密度控制指標表》確定建筑容量指標。 項目，在符合相關規(guī)范的基礎上，由規(guī)劃行政主管部門根據(jù)實際情況參照表（ 3— 1）確定建筑容量指標。 表（ 3— 2） 建設用地下限指標 建設項目類型 居住 非居住 低層 多層 高層 多層 高層 建設用地面積（ m2） 500 1000 2021 1000 3000 但有下列情況之一，在不影響城市規(guī)劃實施的前提下，可經規(guī)劃行政主管部門核準后實施： 、垃圾收集和中轉用房、變配電房、泵房、公廁等涉及社會公益性的建設項目和農村地區(qū)的村鎮(zhèn)建設項目。 第一節(jié) 低、多層建筑之間的間距 第十一條 住宅正面間距不應小于 13m，但遮擋建筑為低層時最小
高考資料相關推薦
鄂ICP備17016276號-1