杭州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定20xx版(參考版)
2025-05-17 19:52本頁面
【正文】 。 —— 正面用“宜”或“可”，反面用“不宜”。 附錄四 本技術(shù)規(guī)定用詞說明 一、執(zhí)行本條文時，對于要求嚴(yán)格程度的用詞說明如下： —— 正面用“必須”；反面用“嚴(yán)禁”。 住宅 L ≥ H 1 ,1. 2H 3H 1 H 3H 2S 1 S 2 S 3L注：計算間距L時 只 計面寬S 2高層建筑不滿足1 ：1 .2 H 部分 滿足1： 1. 2 H 部分 住宅 L ≥ H 2H 1 H 3H 2高層建筑滿足1： H 部分 不滿足1：1. 2 H 部分 S 1 S 2 S 3L注：計算間距L時 ,S 1 部分和S 3部分分別計算，S 2 不計面寬 S 2≥ 30m （ 2）高層建筑與高度小于 24 米的多層建筑組合時，多層部分不計入面寬。 （ 3）低、多層建筑間距計算時，樓梯間等突出部分的寬度小于 3 m、凸出墻面小于等于 時，以建筑外墻面計算間距；凸出大于 時，按凸出部分二分之一計算間距；當(dāng)樓梯間等突出部分寬度大于 3m，以凸出部分外邊線計算間距。當(dāng)南側(cè)建筑有不同高度點(diǎn)時，應(yīng)取高度的取值點(diǎn)對應(yīng)的投影線計算。 （ 4）高層建筑屋面以上水箱、電梯機(jī)房和其它設(shè)備機(jī)房等必須的用房面積之和不超過屋面面積的 1/4，可不計入高度取值；高層建筑突出屋面的排煙井、裝飾構(gòu)件、構(gòu)架不計入高度。時，取建筑屋脊的高度。 （ 2）坡頂建筑，當(dāng)屋面坡度小于 40176。 （ 3）弧形 屋面，按建筑物高度自 室外地面 至弧形波峰頂?shù)母叨取．?dāng)因建筑造型需要突出屋面部分根據(jù)情況確定。 ： （ 1）平屋頂應(yīng)按建筑物室 外地面至女兒墻頂?shù)母叨扔嬎恪? ：非平行布置的兩建筑，如果一建筑的一個外墻面的垂直線與另一建筑相交，則認(rèn)為一建筑面向另一建筑。 ：指住宅大部分居室的朝向，一 般主臥室與陽臺所處的方位為住宅主朝向。 Q值取值見下表： 高度（ m） 2450（含） 5075（含） 75100（含） 100200（含） 200 Q 1 注：（ 1）通過裙房連接的高層建筑之間的 Q 值所對應(yīng)的建筑高度，為高層建筑檐口與裙房屋面標(biāo)高差。 ：建筑的地上建 筑面積總和與建設(shè)用地面積的比值。 ：指建筑外墻面之間的最小垂直距離，或建筑最近點(diǎn)之間距離。 ：指建筑物室外地面至建筑物檐口或女兒墻頂?shù)母叨?。（在本?guī)定中，七層以上高度小于 24m 的住宅，按多層建筑控制。 ：指建筑高度小于等于 10m 的建筑，住宅為一至三層。 第五十條 本規(guī)定自發(fā)文之日起 實(shí)行。 第九章 附 則 第四十八條 本規(guī)定是實(shí)施《杭州市城市規(guī)劃管理條例》的技術(shù)規(guī)定，由杭州市城市規(guī)劃行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。 第四十六條 建設(shè)項目應(yīng)執(zhí)行國家有關(guān)無障礙設(shè)計和建筑節(jié)能的有關(guān)規(guī)范。 第八章 其 它 第四十五條 西湖風(fēng)景名勝區(qū)和西溪濕地風(fēng)景保護(hù)區(qū)內(nèi)的建筑物，其形式、體量、高度、色調(diào)等設(shè)計，應(yīng)與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，不得損害周邊的自然景觀。 177。 ： 177。必須設(shè)置非機(jī)動車道、無障礙設(shè)施的，尺度、坡度等應(yīng)滿足國家規(guī)范要求。 ，另行報規(guī)劃行政主管部門確定。 、城市道路臨界處的設(shè)計標(biāo)高，不宜超過相鄰地塊、城市道路中心設(shè)計標(biāo)高 米；場地周邊有多個道路中心標(biāo)高或道路有一定坡度的，可結(jié)合具體情況確定。 第四十二條 場地設(shè)計標(biāo)高的確定 （內(nèi)部主要道路及鋪裝廣場標(biāo)高） 要求： 高的，或現(xiàn)狀地形標(biāo)高高于相鄰地塊和道路中心標(biāo)高在 米以內(nèi)的，場地設(shè)計標(biāo)高不宜超過相鄰地塊、道路中心標(biāo)高 米。 第四十條 除市政管理用房、公廁等社會公益項目外，建、構(gòu)筑物后退城市公共綠地邊界的距離按表 （ 6— 6） 《建、構(gòu)筑物后退城市公共綠地邊界 的距離》進(jìn)行控制： 表 （ 6— 6） 建、構(gòu)筑物后退城市公共綠地邊界的距離 建筑類別 后退城市公共綠地邊界的最小距離 （ m） 綠地在建筑的東、西和南側(cè) 綠地在建筑的正北側(cè) 圍墻 低層 2 3 多層 3 5 高層 3 建筑兩端離綠地距離的平均值不宜小于建筑長度的 倍，且大于 6 米 第七章 場地設(shè)計標(biāo)高 第四十一條 在建筑總平設(shè)計中，場地設(shè)計標(biāo)高與建筑177。 界外建 (構(gòu) )筑物、地下工程有特殊要求的，應(yīng)根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計及場地地質(zhì)情況，加大新建地下室后退地界的距離。 第三十九條 新 建建筑的地下 室，后退城市公共綠地的距離不宜小于 1m；與現(xiàn)狀住宅的外墻距離不宜小于 10m，與住宅的山墻距離不宜小于 6m；后退城市道路、相鄰建設(shè)用地和已建用地邊界的距離，不宜少于地下室深度（自室外 地坪至地下室底板的距離）的 ，且不少于 3m。 6 高層 北側(cè)居住用地，退北界≥ 1/2L 15 1/2L 北側(cè)居住用地，退北界≥1/2L 15 1/2L 其他情況 9 15 其他情況 6 13 注： 。 4 多層 北側(cè)居住用地 ， 退 北 界 ≥。 4 多層 ≥ 9 6 高層 北側(cè)居住用地，退北界≥ 1/2L 15 1/2L 北側(cè)居住用地，退北界≥ 1/2L 15 1/2L 南側(cè)為規(guī)劃高層建筑 15 20 其他情況 9 15 其他情況 13 20 表 （ 65） 建筑山墻退界距離 居住建筑 非居住建筑 建筑高度 H＜ 100M H ≥100M H＜ 100M H ≥ 100 M 退界距離 一般距離（ M） 最小距離（ M） 一般距離（ M） 最小距離（ M） 低層 4 北側(cè)居住用地，退北界≥。 表 （ 64） 建筑外墻退界距離 居住建筑 非居住建筑 建筑高度 H＜ 100M H ≥100M H＜ 100M H ≥100 M 退界距離 一般距離（ M） 最小距離（ M） 一般距離（ M） 最小距離（ M） 低層 6 北側(cè)居住用地，退北界≥ ；南側(cè)居住用地，退南界≥ 。 ，邊界按征地分界線計算；界外是城市道路、綠化等公共用地的，離道路和綠化等公共用地中心線邊界的距離也應(yīng)符合表 （ 64）和表 （ 65） 的規(guī)定。 ，地塊內(nèi)建筑物與界外建筑及地界的距離，應(yīng)按第四章建筑間距有關(guān)規(guī)定確定。 第三十八條 地上建筑物后退相鄰建設(shè)用地邊界的距離，按表 （ 64） 《建筑外墻退界距離》和表 （ 65） 《建筑山墻退界距離》要求控制。 第三十七條 建筑物沿城市高壓架空線布置的，其后退電力線地面投影邊線的距離在滿足電力安全相關(guān)規(guī)范的前提下，按表 （ 63） 《 建筑物與電力線的距離》進(jìn)行控制 ： 表 （ 63） 建筑物與電力線的距離
高考資料相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1