房地產開發(fā)與管理教案-wenkub
2022-12-26 23:21:36 本頁面
【正文】 4 6 六 房地產營銷 6 7 七 房地產交易 6 8 八 房地產企業(yè) 4 9 九 物業(yè)管理 4 10 十 房地產開發(fā)與經營案例 及復習 8 合 計 40 8 總學分 總學時 48 五、建議教材與教學參考書 教材：呂萍等編著，房地產開發(fā)與經營，中國人民大學出版社， 2021 年第 2 版。 第九章：物業(yè)管理 2 學時 基本要求： 掌握物業(yè)管理的概念，物業(yè)管理的內容與程序，物業(yè)管理與其所管理物業(yè)的市場價值，物業(yè)管理機構與人員管理，物業(yè)管理案例，知名物業(yè) 4 管理公司情況。 難點： 土地交易；房地產的買賣與租賃。 重點： 掌握房地產營銷的基本概念，基本理念： 4P 理論， 4C 理論， 5S 理論；房地產的定價策略；房地產的廣告策劃；房地產營銷的知名案例分析。 第五章：房地產開發(fā)項目管理 6 學時 基本要求： 掌握房地產開發(fā)項目管理的主要工作內容，流程，房地產開發(fā)實施過程中的各方面：質量管理，進度管理，成本管理，其他管理等，房地產開發(fā)項目管理案例分析。 難點： 房地產可行性分析，財務評價與國民經濟評價區(qū)別。 重點： 房地產開發(fā)與經營的策略分析及決策。 二 、教學內容 理論總學時： 48 學時 第一章：緒論 2 學時 基本要求 ：掌握房地產，房地產開發(fā)與經營，房地產市場的概念，形式，內容；熟悉房地產開發(fā)與經營的相關法規(guī)。 課程目的： 房地產業(yè)作為國民經濟的基礎 性、先導性產業(yè)，正逐步走向市場化和規(guī)范化的道路， 并對相關產業(yè)和整個國民經濟的發(fā)展產生巨大的推動作用。通過學習這門課程，使學生掌握一定深度的理論知識，又能提高實際操作能力，而且能將相關專業(yè)知識應用到房地產開發(fā)與管理實際中。 重點： 房地產，房地產開發(fā)與經營，房地產市場的概念。 難點： 房地產開發(fā)與經營的決策。 第四章：房地產開發(fā)項目用地的獲取 4 學時 基本要求： 掌握我國的土地使用制度，土地的所有權與其下屬的各項權利，土地使用權出讓的各種方式，最高出讓年限，適用條件及出讓的程序，土地使用權轉讓的適用條件及程序，土地使用權劃撥的適用條件及程序，房地產開發(fā)的前期工作內容，涉及的相關政府職能部門，相關的法律法規(guī)。 重點： 房地產開發(fā)實施過程中的各方面：質量管理，進度管理，成本管理，其他管理等。 難點： 4P 理論， 4C 理論， 5S 理論；定價策略；案例分析。 第八章：房地產企業(yè) 4 學時 基本要求： 掌握房地產企 業(yè)的性質和任務，房地產企業(yè)的資質，房地產企業(yè)的建立與機構設置，現(xiàn)代房地產開發(fā)企業(yè)的發(fā)展趨勢，房地產的行業(yè)管理；房地產中介服務企業(yè)的工作內容，對整個房地產市場的影響，與發(fā)達國家的差距；房地產開發(fā)企業(yè)與經營企業(yè)的區(qū)別；本地及外地知名房地產開發(fā)企業(yè)情況。 重點： 物業(yè)管理的概念；物業(yè)管理案例。 序 號 參考書目 編 者 出版社 版 本 1 房地產開發(fā)與經營 唐 欣 華中科技 大學出版社 2021 年第 1版 2 房地產開發(fā)經營與管理 劉洪玉 中國物價出版社 2021 年第 1版 5 3 房地產 經濟教程 王克忠 復旦 大學出版社 2021 年第 1版 4 房地產基本制度與政策 沈建忠 中國物價出版社 2021 年第 1版 六、教學形式與考核方式 教學形式： 以課堂講授為主 ，課堂討論、 課下作業(yè)、 現(xiàn)場教學等為輔， 采用多媒體教學課件。 二、教學內容 本章教學內容及學時分配 第一節(jié) 房地產開發(fā)與經營及其特點 （ 1學時） 第二節(jié) 房地產開發(fā)與經營的形式和內容及學科建設 （ 1 學時） 本章教學內容的重點和難點 重點 ： 房地產經營全過程其實質是虛擬企業(yè) 、房地產的政策性屬性、外延式開發(fā) 難點 ： 虛擬企業(yè) 突破方法 ： 講概念、舉實例、圖表分析。 7 五、單元授課的具體內容與作業(yè) 第一節(jié) 房地產開發(fā)與經營及其特點 房地產開發(fā) （ 1） 開發(fā)： 生產者或經營者為了實現(xiàn)一定的經濟和社會目的，對資源進行合理開發(fā)和利用的過程。 房地產開發(fā)項目應建立 資本金制度 ， 2021 年國務院下發(fā)了《關于調整部分行業(yè)固定投資項目資本金比例的通知》，將房地產開發(fā)項目資本金比例由 20%提高到 35%。 第 二 節(jié) 房地產開發(fā)與經營的形式和內容及學科建設 房地產開發(fā)的形式與內容 （ 1） 按開發(fā)時間的差異，可以分為 初次開發(fā)和再次開發(fā) （ 2） 根據(jù)開發(fā)的內容不同，可以分為外延式開發(fā)和內涵式開發(fā) （ 3） 按開發(fā)的規(guī)模不同，可以分為單項開發(fā)和綜合開發(fā) 房地產經營的形式與內容 （ 1） 按經營對象相對差異劃分，分地產經營和房產經營 ①地產經營：廣義 —— 生產、流通、消費過程 狹義 —— 流通過程 ② 房產經營 形式：出售、出租、抵押 （ 2） 按經營規(guī)模和經營方式劃分，分專項經營、綜合經營、跨國經營 （ 3） 按活動發(fā)生的不同過程劃分，分房地產開發(fā)經營、房地產流通經營、房地產消費及使用經營 房地產開發(fā)經營的程序與內容 （ 1）投資機會的選擇與決策 （ 2）前期工作 （ 3）建設階段 （ 4）租售階段 房地產開發(fā)經營的學科建設 （ 1）房地產開發(fā)與經營的學科形成與發(fā)展 （ 2）房地產開發(fā)與經營的研究內容和方法 復習思考題 ▲ 房地產開發(fā)與經營的含義是什么？ ▲ 房地產開發(fā)與經營的特點是什么？ ▲ 簡要敘述房地產開發(fā)與經 營的程序和內容。 參考書： 唐欣 ， 房地產開發(fā)與經營 ， 華中科技 大學出版社 ， 2021。 10 五、單元授課的具體內容與作業(yè) 第一節(jié) 房地產開發(fā)與經營 理論概述 收益最大原理 房地產開發(fā)的主要目的是獲取項目最大收益 凈收益 =總收益 — 預期成本 （ 1） 收益、成本指標的確定 ： 成本收益分析首先要論證項目的必要性，正確確定和評價項目的效益和成本是進行成本收益分析的基礎。 （ 2）項目最佳規(guī)模確定 ： 不同規(guī)模的凈收益來進行比較，收
高考資料相關推薦
鄂ICP備17016276號-1