房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理教案第五章-wenkub
2023-05-12 22:03:36 本頁(yè)面
【正文】 流動(dòng)性偏好利率理論】（倡導(dǎo)者凱恩斯） ■ 利率是由貨幣的供給與需求決定的 ■ 貨幣供給是央行決定，是外生變量，無(wú)利率彈性 ■ 貨幣需求取決于人們的流動(dòng)性偏好，是內(nèi)生變量 ■ 利率取決于貨幣供給量與流動(dòng)性偏好的均衡水平 【2010年真題】 關(guān)于流動(dòng)性偏好利率理論的說(shuō)法，正確的有（?。！ 答疑編號(hào)5573050203] 【正確答案】C 【答案解析】參見(jiàn)教材P152。 占用資金所付出的代價(jià)或放棄資金使用權(quán)所得到的補(bǔ)償 資金時(shí)間價(jià)值計(jì)算的基本原則 ■ 不在同一時(shí)點(diǎn)的資金不能比較大小，也不能直接進(jìn)行代數(shù)運(yùn)算 ■ 必須先將發(fā)生在各個(gè)不同時(shí)點(diǎn)的資金量換算到同一時(shí)點(diǎn)，才能比較大小和進(jìn)行代數(shù)運(yùn)算 【2010年真題】 關(guān)于資金時(shí)間價(jià)值的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（?。?。參見(jiàn)教材P147150?！ 。渖系臄?shù)值代表不同時(shí)點(diǎn) 1時(shí)點(diǎn) ，且垂直箭線均向上 [答疑編號(hào)5573050104] 【正確答案】ACD 【答案解析】B初始投資必須放在0的位置上，不能在1的位置上?！ 。N售模式 ?。钟谐鲎猓鍪勰Ｊ健 。钟谐鲎猓鍪勰Ｊ健 。赂脑欤鍪勰Ｊ健 。赂脑欤鲎饽Ｊ健 答疑編號(hào)5573050103] 【正確答案】BCE 【答案解析】可用排除法?！ ?006年真題】 在現(xiàn)在流量圖上，橫坐標(biāo)軸“0”點(diǎn)所在表示的只能是資金運(yùn)動(dòng)的時(shí)間始點(diǎn)，而不是當(dāng)前時(shí)點(diǎn)。第五章 現(xiàn)金流量與資金時(shí)間價(jià)值（?。 答疑編號(hào)5573050102] 【正確答案】 【答案解析】0點(diǎn)有三種含義，可以表示始點(diǎn)，基準(zhǔn)點(diǎn)，或當(dāng)前時(shí)點(diǎn)。A一定不是銷售模式，是持有經(jīng)營(yíng)型的。E期末的轉(zhuǎn)售稅費(fèi)，屬于現(xiàn)金流出，箭頭向下。 第二節(jié) 資金時(shí)間價(jià)值 資金時(shí)間價(jià)值的含義 資金具有時(shí)間價(jià)值的原因 資金時(shí)間價(jià)值大小的決定因素 資金時(shí)間價(jià)值計(jì)算的基本原則 資金時(shí)間價(jià)值的含義 ■ 同樣數(shù)額的資金在不同時(shí)點(diǎn)上具有不同的價(jià)值 ■ 不同時(shí)間發(fā)生的等額資金在價(jià)值上的差別稱為資金的時(shí)間價(jià)值 ■ 利息、利率是資金時(shí)間價(jià)值的體現(xiàn) 資金具有時(shí)間價(jià)值的原因 ■ 資金增值－貨幣有在一定時(shí)間內(nèi)通過(guò)某些經(jīng)濟(jì)活動(dòng)產(chǎn)生增值的可能 ■ 價(jià)值補(bǔ)償－時(shí)間價(jià)值體現(xiàn)為放棄即期消費(fèi)的損失所應(yīng)得到的補(bǔ)償 資金時(shí)間價(jià)值大小的決定因素（三因素） ■ 投資利潤(rùn)率－單位投資所能取得的利潤(rùn) ■ 通貨膨脹率－即對(duì)因貨幣貶值造成的損失所應(yīng)得到的補(bǔ)償 ■ 風(fēng)險(xiǎn)因素－對(duì)因風(fēng)險(xiǎn)可能帶來(lái)的損失所應(yīng)獲得的補(bǔ)償 【2006年真題】 下列關(guān)于資金時(shí)間價(jià)值的表述中，正確的有（ ）?！ ?，不同時(shí)點(diǎn)上發(fā)生的現(xiàn)金流量無(wú)法直接比較 [答疑編號(hào)5573050202] 【正確答案】A 【答案解析】由于資金時(shí)間價(jià)值的存在，同樣數(shù)額的資金在不同時(shí)點(diǎn)上具有不同的價(jià)值。 本利各＝本金+利息 【2006年真題】 下列關(guān)于基礎(chǔ)利率的表述中，正確的有（?。??！ ?，由央行決定，無(wú)利率彈性 [答疑編號(hào)5573050205] 【正確答案】BE 【答案解析】流動(dòng)性偏好利率理論。參見(jiàn)教材P153。 總利潤(rùn)在貸款人與借款人之間的分配比例 ■ 利率的特點(diǎn) ?。璍M曲線模型利率理論 [答疑編號(hào)5573050207] 【正確答案】D 【答案解析】記清幾種主要理論的結(jié)論。 其利息總額與借貸時(shí)間成正比 復(fù)利較符合生產(chǎn)過(guò)程的實(shí)際狀況，投資中多采用 [答疑編號(hào)5573050211] 【正確答案】A 【答案解析】 名義利率與實(shí)際利率的概念 名義利率與實(shí)際利率的換算公式 名義利率與實(shí)際利率的關(guān)系 名義利率、實(shí)際利率和通貨膨脹的關(guān)系 名義利率與實(shí)際利率的概念 當(dāng)利率標(biāo)明的時(shí)間單位與計(jì)息周期不一致時(shí)，就出現(xiàn)了名義利率和實(shí)際利率的區(qū)別 名義利率與實(shí)際利率的公式 【例51】教材P162 已知某筆貸款的年利率為15%，借貸雙方約定按季度計(jì)息，則該筆貸款的實(shí)際利率是多少。當(dāng)每年的計(jì)算周期數(shù)大于1時(shí)，實(shí)際利率大于名義利率。若甲貸款以年計(jì)息，乙貸款以季計(jì)息，丙貸款以月計(jì)息，則這三筆貸款的實(shí)際年利率從大到小排列順序正確的是（?。??！ ≡聲r(shí)，實(shí)際利率小于名義利率 [答疑編號(hào)5573050304] 【正確答案】D 【答案解析】當(dāng)計(jì)息周期為月時(shí)，實(shí)際利率大于名義利率 【2010年真題】 如果名義利率相同，計(jì)息周期不同，則未來(lái)某個(gè)時(shí)點(diǎn)上兩筆等額資金的現(xiàn)值就不相等。 名義利率、實(shí)際利率和通貨膨脹的關(guān)系 ■ 名義利率包含了通貨膨脹因素 ■ 實(shí)際利率是名義利率剔除通貨膨脹因素影響后的真實(shí)利率 【2011年真題】某投資者購(gòu)買一間商鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，%?！ ?009年真題】 若名義率為10%，通貨膨脹為4%，則實(shí)際利率為（?。? ?。?+2+6+4） 現(xiàn)值換算為終值 P～F（一次支付終值） ■ 形象理解 ■ 系數(shù)名稱 ☆ 一次支付現(xiàn)值系數(shù)（Ｐ/Ｆ，i, n） 【典型例題】 將一筆資金按年利率6%存入銀行，以復(fù)利計(jì)息，要在5年后本利和為100萬(wàn)元，則現(xiàn)在應(yīng)存款多少元？ [答疑編號(hào)5573050402] 【答案】 P=F（P/F，i，n）=F/（1+i）n ＝100247。 ■ 系數(shù)名稱 ☆ 等額支付序列現(xiàn)值系數(shù)（Ｐ/Ａ，i,n） 【特殊情況】永續(xù)年值（n趨于無(wú)窮時(shí)） ■ 概念 則該家庭的首付款額是（?。┰ ? [答疑編號(hào)5573050405] 【答案】C【解析】 【例5－3】 ◆ 某家庭預(yù)計(jì)在今后10年內(nèi)的月收入為16000元，如果其中的30%可用于支付住房抵押貸款的月還款額，年貸款利率為12%，問(wèn)該家庭有償還能力的最大抵押貸款申請(qǐng)額是多少？ [答疑編號(hào)5573050406] 【答案】先理清題中的經(jīng)濟(jì)內(nèi)涵。25%=（萬(wàn)元） 【2011年真題】 張某用1000萬(wàn)元購(gòu)買了一間商鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，其要求的投資收益率為10%，經(jīng)營(yíng)期為20年，如果每年經(jīng)營(yíng)凈收益相等，則該投資者的年投資回報(bào)為（?。┤f(wàn)元。若折現(xiàn)率為6%，該商鋪凈租金收入的現(xiàn)值為（?。┤f(wàn)元。6%=，每年遞增，. A首先被排除，B雖然大，但大的明顯太少，可直接排除，可以在CD中猜測(cè)，提高命中率?！ 答疑編號(hào)5573050503] 【正確答案】C 【答案解析】參見(jiàn)教材P161?！ 答疑編號(hào)5573050505] 【正確答案】A 【答案解析】參見(jiàn)教材P161?！ ″e(cuò)誤的作法： F=400（F/P，12%，2）+500（F/P，12%，1）+300 ?。?00+500+300 ?。健 ≌_的作法： F＝P1（F/P，12%，3）＋P2（F/P，12%，2）＋P3（F/P，12%，1） ?。?00＋500＋300＝ 選答案A 涉及A和P的換算時(shí)，第一個(gè)A是在P發(fā)生一個(gè)期間后的期末 涉及A與F的換算時(shí)，最后一個(gè)A與F同時(shí)發(fā)生 【典型例題】 為了在未來(lái)5年內(nèi)通過(guò)儲(chǔ)蓄得到3萬(wàn)元，若利率為12%，每年年初應(yīng)存入多少錢？ [答疑編號(hào)5573050507] 【錯(cuò)誤計(jì)算】 錯(cuò)誤現(xiàn)金流量圖及計(jì)算 ◇ 【正確計(jì)算】 ◇ 第一年年初在零的位置上 ◇ A換算為F，在第4年的位置上，不在第五年位置，所以必須再進(jìn)行一次換算 第五節(jié) 解題思路與例題講解 ■ 在三個(gè)值之間進(jìn)行直接的換算（初級(jí)－直接套公式） ■ 條件不符合公式的假定條件，不能直接套用，需進(jìn)行一定的變換（中級(jí)－套用多個(gè)公式換算） ■ 解決實(shí)際問(wèn)題的題型，主要是計(jì)算題，需要對(duì)題目有一個(gè)非常透徹的理解（高級(jí)） ?。ㄎ宀椒ǎ 镜谝徊健繉忣}，畫(huà)出現(xiàn)金流量圖 ■ 題目復(fù)雜時(shí)，需要先列出現(xiàn)金流量表計(jì)算出現(xiàn)金流入、現(xiàn)金流出和凈現(xiàn)金流，再畫(huà)現(xiàn)金
教學(xué)教案相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1