【正文】 一方面，房地產(chǎn)行業(yè)盡可能取得可抵扣的增值稅發(fā)票，對開發(fā)項目較多、資金力量雄厚的房地產(chǎn)企業(yè)來講，在采購材料時可以進行集中采購材料，減少材料來源不明或者供應商散雜的問題。要開展一系列宣傳模式，主要包括在企業(yè)的內(nèi)部網(wǎng)站上設置營改增稅收政策的專欄，宣傳營改增政策的有關規(guī)定，使房地產(chǎn)企業(yè)的員工認識到營改增政策的嚴肅性和重要性，使得企業(yè)決策人員全面地了解營改增實施的具體政策和方向，有效減少營改增政策對房地產(chǎn)企業(yè)帶來的不利影響。房地產(chǎn)在建設完成之后的銷售環(huán)節(jié)，如果成功出售，則需要根據(jù)房產(chǎn)本身的售出情況繳納相關土地增值稅和營業(yè)稅兩種稅款類型。我國的市場經(jīng)過長時間的發(fā)展和進步已經(jīng)逐步轉(zhuǎn)變成為了全新的市場經(jīng)濟體制，在這種體制之下，買方的作用和意義被擴大，房地產(chǎn)企業(yè)在進行建筑原材料的購買當中為了減少支出的稅款，可以采用招標的方式進行建筑原材料的采買。房地產(chǎn)企業(yè)在房地產(chǎn)的開發(fā)過程中所花費的時間往往相對較長，不但需要篩選房地產(chǎn)開發(fā)建筑用地，也需要在這段時間中進行建筑原材料的購買。二、減少營改增對房地產(chǎn)行業(yè)不利影響的措施（一）提升納稅意識，積極進行稅收籌劃“營改增”稅收制度“營改增”稅收制度在我國實行已經(jīng)經(jīng)過一段較長的時間，在這段時間中房地產(chǎn)企業(yè)也陸陸續(xù)續(xù)完成了對“營改增”稅收制度的適應和學習工作。第二，假如房地產(chǎn)企業(yè)中的流動負債數(shù)額能在相應的市場、稅務規(guī)則中得到全部抵扣，那么這些被抵扣的進項稅將在較大程度上影響房地產(chǎn)建筑企業(yè)流動資金的上升，從而導致流動比例不斷增加。一、營改增對房地產(chǎn)行業(yè)的影響（一）對建安成本的影響房地產(chǎn)開發(fā)成本的重要部分是建安成本，通常由具有建筑安裝資質(zhì)的建筑企業(yè)完成，根據(jù)目前實施營改增的情況來看，建筑企業(yè)在實施營改增后，稅負會有不同程度的上升，由于稅賦轉(zhuǎn)嫁的存在，會導致房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建筑成本相應增加。本文就“營改增”對房地產(chǎn)行業(yè)可能會造成的影響進行了具體分析，并提出了應對的策略。第一篇：“營改增”對房地產(chǎn)行業(yè)的影響以及對策“營改增”對房地產(chǎn)行業(yè)的影響以及對策摘要：“營改增”減輕企業(yè)的稅收負擔，是結(jié)構(gòu)性減稅的重要措施。關鍵詞：“營改增”；房地產(chǎn)；對策；影響我國目前實施的稅制結(jié)構(gòu)中，營業(yè)稅和增值稅是兩個重要的流轉(zhuǎn)稅，兩個稅種分立并行。由于營改增稅收政策的實施，將導致房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)增加賦稅。（三）無法適應統(tǒng)一稅收政策目前我國房地產(chǎn)業(yè)在區(qū)域發(fā)展上呈現(xiàn)出明顯的發(fā)展不平衡的狀態(tài)，這導致營改增的政策對不同地區(qū)注冊的房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)截然不同的情況，無法適應統(tǒng)一稅收政策的表現(xiàn)有：第一，對發(fā)展速度慢、發(fā)展水平低的地區(qū)來講，房地產(chǎn)行業(yè)無法及時適應營改增的稅收政策，從而導致房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)營以及運行會受到不同程度的挑戰(zhàn)和打擊。在房地產(chǎn)企業(yè)當中，要強化對企業(yè)中的員工進行稅收知識的培訓，讓企業(yè)中的員工能夠在企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的過程中，針對每一次企業(yè)的開支行為都讓對方出具相關發(fā)票。如果能夠在這段時間之內(nèi)對房地產(chǎn)的工程建設成本進行分攤處理，就能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)企業(yè)建設項目中的各個環(huán)節(jié)的增值稅進行分攤處理，從而為房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)成本減少相關開支。在原材料招標采購的過程中，必須首先要求相關原材料企業(yè)廠家能夠出具增值稅的專用發(fā)票，在這一基本要求之上再要求建筑原材料的質(zhì)量和價格。房產(chǎn)出售的價格越高，那么需要交納的土地增值稅和營業(yè)稅的總額也就會提高。（三）改變經(jīng)營模式房地產(chǎn)行業(yè)對營改增政策的實施所帶來的企業(yè)資金負擔加重等問題，在改變企業(yè)經(jīng)營模式方面有以下對策：第一是將開發(fā)周期縮短，將財務費用和資金占用率降低。另一方面，在會計核算的程序上嚴格規(guī)定，對進項稅額及時抵扣、認證。參考文獻：[1]趙暉“.營改增”改革對房地產(chǎn)企業(yè)未來影響的研究[J].財會學習，2015，06：4648.[2]田志偉，胡怡建.“營改增”對各行業(yè)稅負影響的動態(tài)分析[J].財經(jīng)論叢，2016，04：2934.[3][J].建筑施工，2015，06：557560.第二篇：營改增對電信行業(yè)影響你認為營改增對電信行業(yè)會是怎樣的影響？電信行業(yè)是于2014年6月1日納入營改增改革試點范圍內(nèi)的，基礎電信服務稅率為11%，增值電信服務稅率為6%。伴隨上海市營改增試點的成功，國務院常務會議決定擴大營業(yè)稅改征增值稅試點范圍。在營改增試點的行業(yè)中，作為交通運輸業(yè)較為特殊的管道運輸也納入了此次試點的范圍。在后期的運營中管道折舊及攤銷占管輸成本的比重比較高，可以達到50%60%，而這部分成本在增值稅模式下無法進項抵扣，從而造成天然氣管道運輸行業(yè)進項抵扣的金額比較少。而下游企業(yè)由于取得了增值稅專用發(fā)票，增加了進項抵扣稅額，相當于變相為用戶調(diào)低了管輸價格，降低了成本，得到了改革的受益。價稅分離具體分析公式為：不含稅價格=含稅價格/（1+增值稅稅率）不含稅價格比含稅價格下降百分比=（含稅價格不含稅價格）/含稅價格╳100%=[11/（1+增值稅稅率）]╳100%管輸定價受國家嚴格控制，企業(yè)對管輸價格沒有定價權。2．對企業(yè)后續(xù)資產(chǎn)價值及折舊的影響營業(yè)稅稅制下，管道企業(yè)購買的存貨、固定資產(chǎn)等按實際購買的成本入賬，而營改增后新購存貨、固定資產(chǎn)等可以抵扣17%進項稅額，%。所以，營改增對管輸企業(yè)稅負的影響難以直接看出，下面我們用具體的例子來進行說明。應繳的增值稅為Y／（1+11%）╳11%Y╳R，應繳的增值稅附加[Y／（1+11%）╳11%Y╳R]╳（7%+3%+2%），增值稅及附加合計應繳[Y／（1+11%）╳11%Y╳R]╳（1+7%+3%+2%）。由于管道運輸行業(yè)的特點，運營成本中折舊、維修費、人員成本和能耗成本比重較大，而這些成本中僅有能耗成本和部分維修費用可以取得增值稅發(fā)票，所以造成增值稅的進項稅額非常少。四、天然氣管輸企業(yè)的應對策略1．充分利用營改增試點對管道運輸行業(yè)即征即退的稅收優(yōu)惠政策，降低稅改對企業(yè)的影響。簽訂包工包料的建筑合同。3．目前天然氣管輸價格是國家基于營業(yè)稅稅制下核定的價格。本文主要分析營改增改革對快遞行業(yè)產(chǎn)生的有利于不利影響，接著說明營改增過程中快遞行業(yè)應該關注的主要問題，最后就如何適應營改增稅制改革提出應對策略。同時增值稅按照各生產(chǎn)環(huán)