【正文】 一方面，房地產(chǎn)行業(yè)盡可能取得可抵扣的增值稅發(fā)票，對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目較多、資金力量雄厚的房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)講，在采購(gòu)材料時(shí)可以進(jìn)行集中采購(gòu)材料，減少材料來(lái)源不明或者供應(yīng)商散雜的問(wèn)題。要開(kāi)展一系列宣傳模式，主要包括在企業(yè)的內(nèi)部網(wǎng)站上設(shè)置營(yíng)改增稅收政策的專欄，宣傳營(yíng)改增政策的有關(guān)規(guī)定，使房地產(chǎn)企業(yè)的員工認(rèn)識(shí)到營(yíng)改增政策的嚴(yán)肅性和重要性，使得企業(yè)決策人員全面地了解營(yíng)改增實(shí)施的具體政策和方向，有效減少營(yíng)改增政策對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)帶來(lái)的不利影響。房地產(chǎn)在建設(shè)完成之后的銷售環(huán)節(jié)，如果成功出售，則需要根據(jù)房產(chǎn)本身的售出情況繳納相關(guān)土地增值稅和營(yíng)業(yè)稅兩種稅款類型。我國(guó)的市場(chǎng)經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的發(fā)展和進(jìn)步已經(jīng)逐步轉(zhuǎn)變成為了全新的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制，在這種體制之下，買(mǎi)方的作用和意義被擴(kuò)大，房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行建筑原材料的購(gòu)買(mǎi)當(dāng)中為了減少支出的稅款，可以采用招標(biāo)的方式進(jìn)行建筑原材料的采買(mǎi)。房地產(chǎn)企業(yè)在房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)過(guò)程中所花費(fèi)的時(shí)間往往相對(duì)較長(zhǎng)，不但需要篩選房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建筑用地，也需要在這段時(shí)間中進(jìn)行建筑原材料的購(gòu)買(mǎi)。二、減少營(yíng)改增對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)不利影響的措施（一）提升納稅意識(shí)，積極進(jìn)行稅收籌劃“營(yíng)改增”稅收制度“營(yíng)改增”稅收制度在我國(guó)實(shí)行已經(jīng)經(jīng)過(guò)一段較長(zhǎng)的時(shí)間，在這段時(shí)間中房地產(chǎn)企業(yè)也陸陸續(xù)續(xù)完成了對(duì)“營(yíng)改增”稅收制度的適應(yīng)和學(xué)習(xí)工作。第二，假如房地產(chǎn)企業(yè)中的流動(dòng)負(fù)債數(shù)額能在相應(yīng)的市場(chǎng)、稅務(wù)規(guī)則中得到全部抵扣，那么這些被抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅將在較大程度上影響房地產(chǎn)建筑企業(yè)流動(dòng)資金的上升，從而導(dǎo)致流動(dòng)比例不斷增加。一、營(yíng)改增對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響（一）對(duì)建安成本的影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的重要部分是建安成本，通常由具有建筑安裝資質(zhì)的建筑企業(yè)完成，根據(jù)目前實(shí)施營(yíng)改增的情況來(lái)看，建筑企業(yè)在實(shí)施營(yíng)改增后，稅負(fù)會(huì)有不同程度的上升，由于稅賦轉(zhuǎn)嫁的存在，會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建筑成本相應(yīng)增加。本文就“營(yíng)改增”對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)可能會(huì)造成的影響進(jìn)行了具體分析，并提出了應(yīng)對(duì)的策略。第一篇：“營(yíng)改增”對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響以及對(duì)策“營(yíng)改增”對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響以及對(duì)策摘要：“營(yíng)改增”減輕企業(yè)的稅收負(fù)擔(dān)，是結(jié)構(gòu)性減稅的重要措施。關(guān)鍵詞：“營(yíng)改增”；房地產(chǎn)；對(duì)策；影響我國(guó)目前實(shí)施的稅制結(jié)構(gòu)中，營(yíng)業(yè)稅和增值稅是兩個(gè)重要的流轉(zhuǎn)稅，兩個(gè)稅種分立并行。由于營(yíng)改增稅收政策的實(shí)施，將導(dǎo)致房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)增加賦稅。（三）無(wú)法適應(yīng)統(tǒng)一稅收政策目前我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)在區(qū)域發(fā)展上呈現(xiàn)出明顯的發(fā)展不平衡的狀態(tài)，這導(dǎo)致?tīng)I(yíng)改增的政策對(duì)不同地區(qū)注冊(cè)的房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)截然不同的情況，無(wú)法適應(yīng)統(tǒng)一稅收政策的表現(xiàn)有：第一，對(duì)發(fā)展速度慢、發(fā)展水平低的地區(qū)來(lái)講，房地產(chǎn)行業(yè)無(wú)法及時(shí)適應(yīng)營(yíng)改增的稅收政策，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)營(yíng)以及運(yùn)行會(huì)受到不同程度的挑戰(zhàn)和打擊。在房地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)中，要強(qiáng)化對(duì)企業(yè)中的員工進(jìn)行稅收知識(shí)的培訓(xùn)，讓企業(yè)中的員工能夠在企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的過(guò)程中，針對(duì)每一次企業(yè)的開(kāi)支行為都讓對(duì)方出具相關(guān)發(fā)票。如果能夠在這段時(shí)間之內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)的工程建設(shè)成本進(jìn)行分?jǐn)偺幚?，就能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)企業(yè)建設(shè)項(xiàng)目中的各個(gè)環(huán)節(jié)的增值稅進(jìn)行分?jǐn)偺幚恚瑥亩鵀榉康禺a(chǎn)企業(yè)的開(kāi)發(fā)成本減少相關(guān)開(kāi)支。在原材料招標(biāo)采購(gòu)的過(guò)程中，必須首先要求相關(guān)原材料企業(yè)廠家能夠出具增值稅的專用發(fā)票，在這一基本要求之上再要求建筑原材料的質(zhì)量和價(jià)格。房產(chǎn)出售的價(jià)格越高，那么需要交納的土地增值稅和營(yíng)業(yè)稅的總額也就會(huì)提高。（三）改變經(jīng)營(yíng)模式房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)營(yíng)改增政策的實(shí)施所帶來(lái)的企業(yè)資金負(fù)擔(dān)加重等問(wèn)題，在改變企業(yè)經(jīng)營(yíng)模式方面有以下對(duì)策：第一是將開(kāi)發(fā)周期縮短，將財(cái)務(wù)費(fèi)用和資金占用率降低。另一方面，在會(huì)計(jì)核算的程序上嚴(yán)格規(guī)定，對(duì)進(jìn)項(xiàng)稅額及時(shí)抵扣、認(rèn)證。參考文獻(xiàn)：[1]趙暉“.營(yíng)改增”改革對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)未來(lái)影響的研究[J].財(cái)會(huì)學(xué)習(xí)，2015，06：4648.[2]田志偉，胡怡建.“營(yíng)改增”對(duì)各行業(yè)稅負(fù)影響的動(dòng)態(tài)分析[J].財(cái)經(jīng)論叢，2016，04：2934.[3][J].建筑施工，2015，06：557560.第二篇：營(yíng)改增對(duì)電信行業(yè)影響你認(rèn)為營(yíng)改增對(duì)電信行業(yè)會(huì)是怎樣的影響？電信行業(yè)是于2014年6月1日納入營(yíng)改增改革試點(diǎn)范圍內(nèi)的，基礎(chǔ)電信服務(wù)稅率為11%，增值電信服務(wù)稅率為6%。伴隨上海市營(yíng)改增試點(diǎn)的成功，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定擴(kuò)大營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)范圍。在營(yíng)改增試點(diǎn)的行業(yè)中，作為交通運(yùn)輸業(yè)較為特殊的管道運(yùn)輸也納入了此次試點(diǎn)的范圍。在后期的運(yùn)營(yíng)中管道折舊及攤銷占管輸成本的比重比較高，可以達(dá)到50%60%，而這部分成本在增值稅模式下無(wú)法進(jìn)項(xiàng)抵扣，從而造成天然氣管道運(yùn)輸行業(yè)進(jìn)項(xiàng)抵扣的金額比較少。而下游企業(yè)由于取得了增值稅專用發(fā)票，增加了進(jìn)項(xiàng)抵扣稅額，相當(dāng)于變相為用戶調(diào)低了管輸價(jià)格，降低了成本，得到了改革的受益。價(jià)稅分離具體分析公式為：不含稅價(jià)格=含稅價(jià)格/（1+增值稅稅率）不含稅價(jià)格比含稅價(jià)格下降百分比=（含稅價(jià)格不含稅價(jià)格）/含稅價(jià)格╳100%=[11/（1+增值稅稅率）]╳100%管輸定價(jià)受國(guó)家嚴(yán)格控制，企業(yè)對(duì)管輸價(jià)格沒(méi)有定價(jià)權(quán)。2．對(duì)企業(yè)后續(xù)資產(chǎn)價(jià)值及折舊的影響營(yíng)業(yè)稅稅制下，管道企業(yè)購(gòu)買(mǎi)的存貨、固定資產(chǎn)等按實(shí)際購(gòu)買(mǎi)的成本入賬，而營(yíng)改增后新購(gòu)存貨、固定資產(chǎn)等可以抵扣17%進(jìn)項(xiàng)稅額，%。所以，營(yíng)改增對(duì)管輸企業(yè)稅負(fù)的影響難以直接看出，下面我們用具體的例子來(lái)進(jìn)行說(shuō)明。應(yīng)繳的增值稅為Y／（1+11%）╳11%Y╳R，應(yīng)繳的增值稅附加[Y／（1+11%）╳11%Y╳R]╳（7%+3%+2%），增值稅及附加合計(jì)應(yīng)繳[Y／（1+11%）╳11%Y╳R]╳（1+7%+3%+2%）。由于管道運(yùn)輸行業(yè)的特點(diǎn)，運(yùn)營(yíng)成本中折舊、維修費(fèi)、人員成本和能耗成本比重較大，而這些成本中僅有能耗成本和部分維修費(fèi)用可以取得增值稅發(fā)票，所以造成增值稅的進(jìn)項(xiàng)稅額非常少。四、天然氣管輸企業(yè)的應(yīng)對(duì)策略1．充分利用營(yíng)改增試點(diǎn)對(duì)管道運(yùn)輸行業(yè)即征即退的稅收優(yōu)惠政策，降低稅改對(duì)企業(yè)的影響。簽訂包工包料的建筑合同。3．目前天然氣管輸價(jià)格是國(guó)家基于營(yíng)業(yè)稅稅制下核定的價(jià)格。本文主要分析營(yíng)改增改革對(duì)快遞行業(yè)產(chǎn)生的有利于不利影響，接著說(shuō)明營(yíng)改增過(guò)程中快遞行業(yè)應(yīng)該關(guān)注的主要問(wèn)題，最后就如何適應(yīng)營(yíng)改增稅制改革提出應(yīng)對(duì)策略。同時(shí)增值稅按照各生產(chǎn)環(huán)