【正文】 節(jié)中創(chuàng)造的增加值進行稅額的征收，可以避免重復(fù)征稅現(xiàn)象有利于實現(xiàn)行業(yè)不同生產(chǎn)環(huán)節(jié)之間的分工協(xié)作。根據(jù)試點階段的政策要求：快遞行業(yè)銷售額在500萬元以下的被認定為小規(guī)模納稅人，年銷售額在500萬元以上的為一般納稅人，可以按照3%的稅率征收增值稅并且計稅方式可以進行適當簡化；營改增后將實現(xiàn)快遞納稅方式從營業(yè)稅的“道道征收、全額征稅”向增值稅的“環(huán)環(huán)抵扣、增值增稅”轉(zhuǎn)變，企業(yè)購買的物料、油料、車輛、機器設(shè)備等貨物以及接受的加工修理修配、交通運輸、代理報關(guān)等服務(wù)所含增值稅將納入抵扣范圍，基本消除重復(fù)征稅。另外，快遞行業(yè)實施“分別預(yù)算，區(qū)別納稅”的制度，快遞中的收件、分揀、派送服務(wù)按照“收派服務(wù)”適用6%稅率，快遞中的交通運輸服務(wù)適用11%稅率，對于核算不清或者未進行核算的業(yè)務(wù)收入要按照11%的稅率進行增值稅，如此情況下，快遞企業(yè)就會選擇規(guī)范化的財務(wù)核算機制，嚴格區(qū)別“交通運輸服務(wù)”和“收派服務(wù)”?？爝f企業(yè)注冊劃分為交通運輸業(yè)范圍，其增值稅稅率為11%，若是注冊為部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，其稅率為6%，快遞行業(yè)的執(zhí)行的不同設(shè)定需要實施的稅率也不相同，這樣容易造成同一行業(yè)內(nèi)不同企業(yè)之間面臨的稅收負擔不同，缺乏相互之間經(jīng)營狀況的可比性，不利于快遞行業(yè)的發(fā)展。（二）制定和完善快遞“營改增”試點相關(guān)政策快遞行業(yè)營改增稅制神話改革取得良好效果的基本前提需要建立健全相關(guān)政策法規(guī)，以保證稅制改革工作的順利開展和全面推廣。第五篇：營改增對房地產(chǎn)行業(yè)的影響及應(yīng)對策略[推薦]【摘要】根據(jù)黨中央、國務(wù)院全面深化改革的重大決策部署，從2016年5月1日起，房地產(chǎn)業(yè)將納入營改增試點范圍，由繳納營業(yè)稅改為繳納增值稅。一、營改增對房地產(chǎn)行業(yè)的影響本文主要從營改增對房地產(chǎn)企業(yè)稅負的影響、對房產(chǎn)市場的影響和對二手房的影響三方面加以分析。營改增實施前企業(yè)按5%繳納營業(yè)稅，應(yīng)交稅負=營業(yè)稅+附加費=100*5%*（1+10%）=。對房地產(chǎn)開發(fā)商來說，在建安成本不變的情況下，土地成本越高的企業(yè)在營改增后獲益越大，因為營改增將土地成本扣除，大大減少了一二線城市房產(chǎn)開發(fā)商的稅收負擔；在土地成本不變的情況下，建安成本越高的項目在營改增實施后受益越大，也就是說精裝修的住房和高端住宅相對毛坯房可抵扣的稅額要大很多，企業(yè)獲得的利潤也越多。這將增加一般企業(yè)對于不動產(chǎn)的投資熱情，有助于商業(yè)地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的銷售，對辦公寫字樓去庫存起到了促進的作用。比如一套含稅價100萬元的房子，在征收營業(yè)稅時，應(yīng)交稅負=100*%=，改交增值稅后，應(yīng)交稅負=100/（1+%）*%=，實際上略微減輕了稅收的負擔，這有利于降低二手房的流通成本。本文通過對以上幾點影響的分析，提出如下建議：（一）做好財務(wù)培訓(xùn)工作對于成為營改增試點的房地產(chǎn)企業(yè)，應(yīng)積極組織財務(wù)人員學(xué)習營業(yè)稅改增值稅的相關(guān)政策，做好政策的培訓(xùn)和宣貫，從宏觀的財務(wù)管理和具體的會計核算處理兩方面來把握營改增的實質(zhì)。在采購過程中需要選擇具有一般納稅人資格的供應(yīng)商，以便取得完整的增值稅進項發(fā)票來抵扣進項稅額，節(jié)約成本。營改增方案實施后，企業(yè)獲得的進項稅額可以在銷項稅額中予以抵扣，因此在銷項稅額不變的情況下，可以抵扣的進項稅額越高，所繳納的稅負就會越低，所以企業(yè)應(yīng)重視進項稅發(fā)票的管理。綜上所述，房地產(chǎn)業(yè)納入營改增試點范圍后，會對整個行業(yè)帶來廣泛而深刻的影響，企業(yè)賬務(wù)處理難度提高，發(fā)票風險加大，企業(yè)管理人員和相關(guān)人員應(yīng)積極尋找應(yīng)對策略和解決方法，做好財務(wù)培訓(xùn)工作、稅務(wù)籌劃工作和發(fā)票管理工作，實現(xiàn)經(jīng)營策略多元化，以便平穩(wěn)順利度過營改增時期。（四）實現(xiàn)經(jīng)營策略多元化在建立完善的財稅控制制度的前提下，房地產(chǎn)企業(yè)可以借著稅制改革的東風，充分利用進項稅額可以抵扣的優(yōu)勢，轉(zhuǎn)變產(chǎn)品開發(fā)模式，擴展業(yè)務(wù)范圍，實現(xiàn)經(jīng)營策略多元化。同時建立良好的成本費用進度安排制度，以提高進項稅額與銷項稅額的匹配度，控制企業(yè)的稅務(wù)風險，實現(xiàn)企業(yè)效益的提升。從具體的會計核算處理來看，增值稅的會計核算相比營業(yè)稅來說難度更大、要求更高，財務(wù)人員應(yīng)在“應(yīng)交稅費―應(yīng)交增值稅”二級科目下設(shè)置“進項稅額”、“已交稅金、“減免稅款”、“轉(zhuǎn)出未交增值稅”、“出口遞減內(nèi)銷產(chǎn)品應(yīng)納稅額”和“營改增抵減的銷項稅額”6個借方欄目，設(shè)置“銷項稅額”、“進項稅額轉(zhuǎn)出”、“轉(zhuǎn)出多交增值稅”和“出口退稅”4個貸方欄目，建立完善的增值稅會計核算體系，做到收入、成本和費用的價稅分離，以便準確對進項稅額、銷項稅額和增值稅應(yīng)納稅額進行核算。這種對于營業(yè)稅不增不減的平移對保持過渡時期房產(chǎn)市場的穩(wěn)定性起到了重大的作用。從稅率上看，營改增前的營業(yè)稅稅率為5%，%，%。由于營改增方案實施后購置商業(yè)地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等不動產(chǎn)的進項稅稅率為11%，并且可以分兩年在銷項稅中予以抵扣，因此對房地產(chǎn)的投資有一定的拉動作用。從以上的簡單計算可以看出，實行營改增后房地產(chǎn)企業(yè)的稅負相對減少，這主要是因為房地產(chǎn)開發(fā)商的投入的土地成本可以在營業(yè)額中予以扣除，這個政策大大降低了企業(yè)的稅收負擔。以應(yīng)稅房地產(chǎn)企業(yè)為例，假設(shè)當期的營業(yè)額為100萬元（含稅額），土地成本占40%，建安成本占30%，毛利潤占30%。【關(guān)鍵詞】營業(yè)稅 增值稅 房地產(chǎn)行業(yè) 應(yīng)對策略2016年3月23日，財政部和國家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》，規(guī)定從5月1日起全面實施營改增，將試點范圍擴大到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)。（三）以快遞業(yè)為突破口，加快推進“營改增”全行業(yè)試點營改增稅制改革自開始實施以來，試點行業(yè)包括運輸業(yè)、六大現(xiàn)代化服務(wù)業(yè)、鐵路、電信等，其中所包含的快遞企業(yè)有限、征收獲得稅收總量較小，進而全行業(yè)推廣難度嬌小，稅制改革引致的稅收幅度的變動 不會特別明顯，為在全行業(yè)開展試點工作奠定了基礎(chǔ)性工作和實施的可能性。快遞行業(yè)的營改增試點地區(qū)的開展會對快遞行業(yè)整體的發(fā)展產(chǎn)生不同程度的影響：一方面，快遞行業(yè)營改增試點地區(qū)與非試點地區(qū)之間的競爭有失公平性，非試點地區(qū)仍執(zhí)行征收營業(yè)稅，相對而言承擔的稅收負擔重，況且與客戶之間也不能開具正規(guī)的增值稅發(fā)票，使其不能與試點區(qū)的企業(yè)進行公平合理的競爭；另一方面，不同試點地區(qū)之間的政策也存在差異，不利于快遞服務(wù)多環(huán)節(jié)、多企