【正文】 宜公路）、寶錢公路、墨玉路、外青松公路、滬寧高速（ A11）、滬嘉瀏高速（ A12）、嘉金高速（ A5）、郊區(qū)環(huán)線（ A30）。由于受南北冷暖空氣交替影響，臺風、旋風、雨澇等災害性天氣有時出現(xiàn)。 降水：年平均降水量為 毫米。當?shù)赝寥莱煞州^復雜，區(qū)內(nèi)東、南、西、北地區(qū)土壤分別以：黃泥土、夾沙土、青黃土和溝干土以及潮汐泥土為主要類型。 基地附近主要河道有顧浦河、巨門河、練祁河等水渠，這些河道均匯集于黃浦江。農(nóng)村居民人均純收入 9601元。 完成農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值（按先行價格） 億元。 20xx年全年完成增加值 ，比上年增長 %。勞均收入 12254元，人均收入 7356元。種植臘梅的地區(qū)主要在河南的鄢陵、重慶的北碚、四川成都的幸福梅林、江蘇的如皋等地，而上海唯有嘉定的外岡。臘梅花含 161種香精油化合物，可制香水、化裝品、食品添加劑等。所以該項目的實施對在下游產(chǎn)業(yè)的開發(fā)和利用有廣闊的市場前景。 資源利用程度 品種利用 該項目中種植的臘梅品種來源大部分為當?shù)亍板X門”古臘梅及先前引種品種自然雜交后代中選育的優(yōu)良品系。（臘梅由于屬于易突變品種，種子繁殖變性的機率極高。項目中許多品種都來源于上述已被保護的品種。目前分類研究和育種進展良好，切花、盆載及綠化用苗品種都具有了一定的數(shù)量，并每年有所增加，品種較為豐富。 資源優(yōu)勢 （ 1）嘉定的外岡鎮(zhèn)臘梅品種多。在外岡鎮(zhèn)很多農(nóng)戶都掌握了臘梅的栽培技術(shù)，他們在自家的屋前院后種植了很多的臘梅。據(jù)統(tǒng)計， 20xx 年全國花卉種植面積 81 萬公頃，比 20xx 年增長 27%；花卉銷售額 億元，比 20xx 年增長 %；出口額 億美元，比 20xx 年增長 %。目前公司正在籌建臘梅研究所，與全國臘梅方面專家及科技單位（如南京林大、上海農(nóng)科院、上海交大等）聯(lián)合研發(fā)臘梅花的深加工，在條件成熟后形成種植、加工與銷售一條龍，將臘梅產(chǎn)業(yè)做好做大。 已取得一定的技術(shù)積累 。基地區(qū)位優(yōu)勢明顯 ，交通便捷 。 （ 4）項目建設單位有 現(xiàn)成 儲運包裝場地 項目建設單位 上海新紀種植有限公司在公司運作中已有現(xiàn)成的儲運包裝場地，項目實施后可利用該設施進行生產(chǎn)運作。但上海還是受臺風、熱帶風暴影響較多的地區(qū)。注冊資金 300萬元人民幣。以確保農(nóng)民獲得最大的經(jīng)濟效益和社會效益，推動外岡花卉苗木產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。公司在臘梅新品種培育方面與上海市林業(yè)總站進行了長期合作，同時還得到了上海農(nóng)科院、上海交通大學、全國臘梅協(xié)會、上?；ɑ軈f(xié)會等科研單位和專業(yè)機構(gòu)的技術(shù)支持。 20xx 年度：企業(yè)實收資本額 300 萬元，所有者權(quán)益 萬元，未分配利潤 萬元。 任上海新紀種植有限公司董事長兼總經(jīng)理、法人代表。其中河南鄢陵地區(qū)多以傳統(tǒng)的綠化材料為主，江蘇如皋地區(qū)多以樁景為主，四川重慶地區(qū)已開始進行鮮切花的批量生產(chǎn)?？梢娕D梅的國內(nèi)市場潛力巨大。主要原因一是考慮到物種的保護，二是當時公司沒有這個 生產(chǎn)能力。其中臘梅切花的數(shù)量之少可忽略不計，僅個別花店有售，貨源大多是鄰近的江蘇如皋地區(qū)。在春節(jié)期間的市場需求很大，臘梅鮮切花在春節(jié)前后上市會有很好市場。使項目公司看到了市場的 巨大需求量。而傳統(tǒng)常規(guī)臘梅花小而尖 (直徑為 厘米左右 )，花色黯然無光、渾濁。通過與有關(guān)高校和科研院所多年的研究合作，項目公司對臘梅花的防脫落等關(guān)鍵技術(shù)問題的研究上已有所進展。 綜上所述，項目產(chǎn)品無論是臘梅的鮮花還是其加工后的產(chǎn)品，都具有很強的市場競爭能力。同時，在區(qū)、鎮(zhèn)政府的支持下，在示范基地附近建設以臘梅為主體的景觀林帶（如臘梅栽培園、盆景園、觀賞園）。 銷售方案 項目產(chǎn)品的銷售以“立足上海，走向世界”。通過本項目的示范種植，根據(jù)市場需求在今后幾年內(nèi)可擴大到 3000 畝，年產(chǎn)鮮切 花 1500 多萬枝。 在北京、廣州、深圳等大都市建立代銷點或確定代表商，在 日本、韓國和東南亞尋找進出口代理商。今后主要產(chǎn)品的價格波動會給公司的生產(chǎn)經(jīng)營帶來潛在的風險。同時，完善生產(chǎn)經(jīng)營布局，拓展銷售網(wǎng)絡，以增加銷售量和擴大市場占有率來提高銷 售收入和利潤。外岡距離市中心 40 公里。 建設規(guī)模： 500 畝 臘梅種植和繁育生產(chǎn)示范基地。 該地塊一般農(nóng)田， 選擇 該地塊建設外岡臘梅生產(chǎn)示范基地符合國家基本農(nóng)田保護政策。 第六章 建設地（場）址、期限和方案 建設地（場）址 外岡臘梅生產(chǎn)示范基地位于嘉定區(qū)西北部，地處外岡鎮(zhèn)中部 , 是區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的重要板塊。另一方面，開展多種經(jīng)營。 市場風險分析 項目產(chǎn)品市場風險因素分析 項目產(chǎn)品 市場風險 主要是主營業(yè)務單一。 營銷模式 利用現(xiàn)代網(wǎng)絡技術(shù)，與 上海地區(qū)的 花卉市場、花店建立銷售網(wǎng)絡，將產(chǎn)品銷售到花卉市場和花店。本項目目前的示范種植面積 500 畝，主要以鮮切花形式出售，同時少量搞些小盆景及園林景觀綠化用苗。二則為發(fā)展觀賞旅游、休閑農(nóng)業(yè)提供一個良好的平臺，使得臘梅產(chǎn)業(yè) 形成一個良性的產(chǎn)業(yè)鏈，促進生產(chǎn)和銷售。目前花卉市場僅有少量供應，對消費群體來說，中老人非常喜歡臘梅，但苦于一枝難求。 臘梅可加工成臘梅花茶、臘梅精油、干香花等。 明顯優(yōu)于市場上的常規(guī)品種。 項目產(chǎn)品的市場競爭優(yōu)勢 外岡臘梅的品質(zhì)好、花期長比市場上普通臘梅有明顯的競爭優(yōu)勢。 外岡臘梅因其品質(zhì)好、花期長在 20xx 年、 20xx 年的上海年宵花卉展中取得了很好的社會影響和經(jīng)濟效益，短短一周時間就將現(xiàn)有 1 萬多枝臘梅一銷而空。上海花卉市場有十多個，花店 2 千多家，按外岡臘梅目前的生產(chǎn)能力，只能應付 1 家花卉市場的需求，而遠遠不能滿足市場的需求。由此可見臘梅的國際市場潛力很大。在歐洲如新西蘭等國對我國的臘梅資源與產(chǎn)業(yè)應用都有強烈的興趣。其中規(guī)模最大的重慶北碚種植面積在 5000 畝左右，據(jù) 20xx 年 5月實地考察， 5000 畝鮮切花根本滿足不 了當?shù)氐南M需求。在歷年來的工作期間，曾榮獲： 1992年被區(qū)人事局記大功一次， 1995 年被區(qū)人事局記三等功一次，19941995 年度被評為嘉定區(qū)優(yōu)秀共產(chǎn)黨員， 19961997 年度被評為嘉定區(qū)先進工作者， 199820xx 年度被評為嘉定區(qū)先進工作者， 20xx年度被評為嘉定區(qū)優(yōu)秀共產(chǎn)黨員， 20xx20xx 年度被評為嘉定區(qū)先進工作者和優(yōu)秀共 產(chǎn)黨員， 20xx— 20xx 年度被授予上海市勞動模范稱號。 法人代表基本情況 法人代表： 金正 年齡： 53 歲 簡歷：男，助理農(nóng)藝師，高中文化程度。 財務狀況 據(jù) 20xx 年度報表，建設單位現(xiàn)有注冊資本 300 萬元，凈資產(chǎn) 萬元，企業(yè)資產(chǎn)總額 萬元，其中貨幣資金 53 萬元。該公司種植的臘梅，參加了 20xx 年 上海市人民政府主辦的“年宵花會”展，深受廣大市民的喜歡和青睞，受到主辦方的充分肯定。該公司具有從事臘梅等花卉苗木種植的豐富經(jīng)驗，企業(yè)以臘梅產(chǎn)業(yè)化為依托，肩負著全鎮(zhèn)苗木花卉種植戶的技術(shù)指導和市場開發(fā)等工作。另外擬通過商業(yè)保險來降低項目的經(jīng)濟風險。所以資金缺口相對較大，擬通過項目單位自籌資金、地方財政扶持和爭取國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目專項投資相結(jié)合的方式來解決資金缺口。 （ 3）能源供應保障有力 電力：選址范圍內(nèi)有 10kv 出局電纜 多 條，就近架設變壓器和低壓線十分方便。 基礎設施條件 （ 1）交通便利、運輸位置優(yōu)越 該項目地處嘉定 外岡鎮(zhèn) ， 周邊有 204 國道（滬宜公路）、寶錢公路、墨玉路、外青松公路、滬寧高速（ A11）、滬嘉瀏高速（ A12）、嘉金高速（ A5）、郊區(qū)環(huán)線（ A30）。 20xx 年與上海農(nóng)科院花卉研究中心和生物技術(shù)研究中心合作進行了“臘梅種質(zhì)資源收集、評價與利用研究”的上海市科技興農(nóng)重點攻關(guān)項目研究；與 上海市農(nóng)業(yè)科技服務中心合作進行了“名貴臘梅繁殖和推廣”的上海農(nóng)業(yè)“四新”技術(shù)推廣項目研究等。 科技開發(fā)能力 項目公司從事外岡臘梅產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)的研究和推廣，在原有近 30多年自然栽培的基礎上形成了一套較為豐富的生產(chǎn)栽培技術(shù)，特別是在臘梅的育種、選育、切花栽培模式、產(chǎn)品增收等技術(shù)方面取得 了較為成功的經(jīng)驗。 （ 3）嘉定是傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)區(qū)，勞動力成本較低，且當?shù)赜休^充裕的勞動力資源，使得該項目所在地區(qū)具有廉價而充足的勞動力資源和原材料，可以保證該項目在投產(chǎn)以后具有較強的成本優(yōu)勢。這 些資源馬上就可以利用?！备鶕?jù)中共中央國務院一號文精神，通過發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)體系，繁榮生態(tài)文化體系，充分挖掘和發(fā)揮林業(yè)的生態(tài)、經(jīng)濟、社會三大效益和功能，努力提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力。 生產(chǎn)利用 該項目對品種選育出來性狀良好的品系分別利 用。因此臘梅在性狀保存和品種鑒定的技術(shù)上還存在一定的困難）。同時，因為是自然雜交繁育，許多臘梅品種都屬于變異后代。 占地面積 30畝的育種園（東沿望新線帶廠水泥路、西臨顧浦河、南靠長涇河、北為老練祁河）：這一板塊通過收集全國多種臘梅品種，對這些品種保存、引進、篩選、提純、馴化，建成國內(nèi)臘梅品種最齊全的品種資源庫。 而國內(nèi)市場上對臘梅鮮花的需求很大。臘梅花沏茶，有潤肺止咳的功效，其花香可提神醒腦，是一種很好的保健藥用花卉。全鎮(zhèn)有大、中、小學 4所，幼兒園 3所，教職員工 500多人。農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 ，工業(yè)產(chǎn)品銷售收入 。 外岡鎮(zhèn)全鎮(zhèn)面積 ，其中耕地面積 。 20xx年全區(qū)實現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值（增 加值） ，其中第一產(chǎn)業(yè)增加值 ，占國內(nèi)生產(chǎn)總值比重為 %；第二產(chǎn)業(yè)增 加值 ，占國內(nèi)生產(chǎn)總值比重為 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值，占國內(nèi)生產(chǎn)總值比重為 %。總?cè)丝?萬人，其中農(nóng)業(yè)人口 萬人。 2） 水利條件 嘉定區(qū)有市、區(qū)級河道蕰藻浜、練祁河、婁塘河橫臥東西，向東流經(jīng)寶山區(qū)直通長江和黃浦江，鹽鐵河、橫瀝縱貫南北，與吳淞江、瀏河 相連。 1） 土壤條件 嘉定屬長江中下游三角洲平原，為長江河口地段河流和潮汐相互作用下逐漸淤積而成，境內(nèi)地勢低平，東北略高，西南稍低，主要構(gòu)成為第四紀和新第三紀沖積層，覆蓋物 190230m。 日照：年平均日照時數(shù) 小時?；貐^(qū)位優(yōu)勢明顯，交通便捷，基礎設施完備，服務體系齊全，功能定位科學?；胤秶侯櫰趾右詵|、墨玉北路以西、外青松公路以北、寶錢公路以南。 第三章 資源條件和利用程度 項目區(qū)概況 地理位置及區(qū)域概況 嘉定區(qū)位于上海市西北部，地理坐標東經(jīng) 121176。 綜合上述，本項目的建設在市、區(qū)、鎮(zhèn)等各級部門的高度重視與積極扶持下，充分挖掘臘梅產(chǎn)業(yè)，將臘梅產(chǎn)業(yè)繼續(xù)做大。而市場上銷售的數(shù)量非常少，僅個別花店有售，貨源大多是鄰近的江蘇如皋地區(qū)。 已取得一定的技術(shù)積累 。對臘梅的 種苗繁育、栽培等方面有多年的研究和經(jīng)驗積累。 當?shù)剞r(nóng)戶對臘梅的保存、種苗繁育、栽培技術(shù)等方面有良好的技術(shù)積累。選址在外岡鎮(zhèn)種植臘梅有以下優(yōu)勢： 第一、外岡鎮(zhèn)臘梅品種多，具有得天獨厚的資源優(yōu)勢。三是朝著標準化、數(shù)字化方向發(fā)展。 目前，我國栽培資源比較集中的地方都已有一定的生產(chǎn)栽培面積，如河南鄢陵地區(qū)多以傳統(tǒng)的綠化材料為主，江蘇如皋地區(qū)多以樁景為主，四川重慶地區(qū)已開始進行鮮切花的批量生產(chǎn)。 在 鎮(zhèn)政府的支持下，通過鎮(zhèn)農(nóng)辦專門組織了一批中高級農(nóng)藝技術(shù) 人員組成臘梅研究小組 從事 臘梅 良種繁育和新品種推廣工作。 在長期的栽培過程中，臘梅已在當?shù)?形成了一定的栽培群體和一大批優(yōu)良品種，外岡鎮(zhèn)現(xiàn)有臘梅品種 30 余個，其中有檀香臘梅、荷花臘梅、馨口臘梅等珍貴品種。明顯優(yōu)于市場上的常規(guī)品種。 臘梅氣勢雄偉、高潔堅強，最能代表中華民族的精神品格與風貌。 臘梅耐旱耐瘠、高抗病蟲，是綠化祖國，美化農(nóng)村的好樹種。 我國的臘梅生產(chǎn)和科研均為世界領先。對調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力，實現(xiàn)農(nóng)村“一 鎮(zhèn) 一品”，農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收具有現(xiàn)實意義；對推動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進程，提高我國農(nóng)業(yè)的市場競爭力，有著積極意義；同時，也具有一定的經(jīng)濟效益、社會效益及環(huán)境效益，建設方案切實可行。經(jīng)過財務分析估算結(jié)果表明：財務上是可行的。因此，在技術(shù)上是切實可行的。 按照農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)林業(yè)項目投資標準，總投資為 萬元，由企業(yè)自籌 萬元 ， （其中流動資金投入 萬元） 。實行獨立核算、自負盈虧，按照現(xiàn)代企業(yè)制度的要求和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的特點以及公司的要求運作。 市場營銷及組織管理方案 在市場營銷方面主要針對國內(nèi)花卉市場組織生產(chǎn)各種產(chǎn)品滿足市場需求。有檀香臘梅、荷花臘梅、金鐘臘梅、馨口臘梅等 30 余個品種，資源豐富。而傳統(tǒng)常規(guī)臘梅花小而尖 (直徑為 厘米左右 )，花色黯然無光、渾濁。 上海市 20xx 年嘉定區(qū) 外岡臘梅 500 畝生產(chǎn)示范基地建設項目 可行性研究報告 二 00 八年一月 目 錄 目 錄 ....................................................................................................................................1 第一章 總 論 ..................................................................................................