房地產(chǎn)交房流程-wenkub
2024-11-09 05 本頁面
【正文】 理合同并連同業(yè) 主身份證、售房合同復(fù)印件一起交物業(yè)處存檔。業(yè)主持“入戶通知書”、“房款結(jié)款單”、“業(yè)主交樓流轉(zhuǎn)表”到交房中心財務(wù)處結(jié)清房 屋尾款、面積差價等相關(guān)費用并蓋章確認。第二篇：房地產(chǎn)項目交房工作流程交房工作流程資料準備：客戶入戶分批計劃表、入戶通知、入戶須知、業(yè)主公約、房款結(jié)算單、業(yè)主委托入戶通知：掛號郵寄入戶資料：入戶通知書、入戶須知、業(yè)主公約、業(yè)主委托書、電話確認。仔細看廚房和衛(wèi)生間的煙道是否有堵塞現(xiàn)象，可以現(xiàn)場點燃一些攜帶的廢紙，看煙氣是否能從排煙口正常排出。屋頂、墻面、窗邊、門邊是否存在滲水漏雨現(xiàn)象，注意看這些地方有沒有黃色污漬，如果有，就說明房屋可能存在滲水漏雨的問題。四、簽署房屋交接書購房者對房屋及其產(chǎn)權(quán)進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交接書。開發(fā)商應(yīng)當按《住宅質(zhì)量保證書》的約定,承擔保修責任。驗收時，開發(fā)商應(yīng)主動向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。不退吧，住下去確有諸多不便，或干脆無法居住，再說，即使是要求退房，購房者也無法要求開發(fā)商賠償自己的全部經(jīng)濟損失，因為購房者也有過錯，也應(yīng)對提前裝修造成的損失承擔一定責任?；蚺涮撞坏轿弧Ｈ?、辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證，俗稱“大產(chǎn)證”。商品房一般是由所在區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗，出具是否合格的書面證明，如果驗收合格，還須說明質(zhì)量等級，如合格、優(yōu)良等。二、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證。實際上只要取得“大產(chǎn)證”，就必須具備一、二條所列條件?；蛸|(zhì)量存在問題或產(chǎn)權(quán)有糾紛。房屋交房手續(xù)有哪些?一、通知開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。開發(fā)商不出示的，購房者可以拒絕驗收，由開發(fā)商承擔責任。開發(fā)商不提供的，購房者可以拒簽房屋交接書。對不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標準，再簽署房屋交接書。業(yè)主用小錘敲打房屋的墻面和地面，看其是否會出現(xiàn)開裂或空鼓現(xiàn)象，如果有，就要記錄在表格上，之后要求開發(fā)商解決。在檢查下水道是否通暢的時候，業(yè)主可以用塑料袋裝滿水，快速的倒向房屋內(nèi)的各個地漏、下水，看水是否能快速流進下水道。入戶通知 客戶到場客戶簽到。案場確認并轉(zhuǎn)交物業(yè)。發(fā)資料交鑰匙發(fā)資料交鑰匙?，F(xiàn)場驗房。? 開發(fā)商出示合同約定的交樓證明文件：如：規(guī)劃驗收批準文件、竣工驗收備案表、面積實測技術(shù)報告書等。? 物業(yè)入伙手續(xù)：簽署物業(yè)管理的文件，如：前期物業(yè)管理協(xié)議、車位管理協(xié)議、裝修管理協(xié)議等；交納物業(yè)管理費用、供暖費等；領(lǐng)取相關(guān)文件資料，如：住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書等； 領(lǐng)取房屋鑰匙。與物業(yè)公司完成鑰匙及公共部位移交。? 優(yōu)質(zhì)保修服務(wù)，讓您安心使用入住之前，由項目部牽頭組織總包、分包、供貨廠商以及物業(yè)公司成立保修保駕工作小組，提供保修服務(wù)。? 現(xiàn)場報裝電話、網(wǎng)絡(luò)在集中入住期間，我司會聯(lián)系
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