房地產(chǎn)交房流程(存儲版)
【正文】 權(quán)稅費(fèi)或提供已自行繳納的憑據(jù)。物業(yè)公司根據(jù)實測面積計算每套房屋物業(yè)費(fèi)用，如：物業(yè)管理費(fèi)、采暖費(fèi)等，制作每套房屋的《物業(yè)入伙費(fèi)用清單》隨《入住通知書》發(fā)出。（d）入住常見問題答疑 ? 入住通知書的主要內(nèi)容《入住通知書》，主要內(nèi)容為：辦理入住的時間、地點、程序、費(fèi)用和所帶材料。商品房為住宅的，應(yīng)在商品房交付業(yè)主時，應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定向業(yè)主提供兩書（《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》），住宅質(zhì)量保證書應(yīng)對保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行說明，保修期從交付之日起計算。三、驗收由物業(yè)陪同業(yè)主根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋進(jìn)行驗收。按照購房合同上的房屋要求驗房，符合要求，就可以簽署交房協(xié)議，不符合，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。驗房：領(lǐng)取驗房資料，現(xiàn)場驗房。業(yè)主身份驗證。簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議，繳納物管費(fèi)用。包括補(bǔ)差為尾款、契稅、維修基金等。所以，為解決以上問題，開發(fā)商一般會在商品房買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議中，要求業(yè)主（特別是按揭貸款的業(yè)主）在辦理入住手續(xù)前簽訂授權(quán)委托書，要求業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)，并代收相關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的文件及費(fèi)用。? 現(xiàn)場報裝電話、網(wǎng)絡(luò)在集中入住期間，我司會聯(lián)系電話、電信部門，在入住現(xiàn)場為業(yè)主提供電話、網(wǎng)絡(luò)報裝服務(wù)。與物業(yè)公司完成鑰匙及公共部位移交。? 開發(fā)商出示合同約定的交樓證明文件：如：規(guī)劃驗收批準(zhǔn)文件、竣工驗收備案表、面積實測技術(shù)報告書等。發(fā)資料交鑰匙發(fā)資料交鑰匙。入戶通知 客戶到場客戶簽到。業(yè)主用小錘敲打房屋的墻面和地面，看其是否會出現(xiàn)開裂或空鼓現(xiàn)象，如果有，就要記錄在表格上，之后要求開發(fā)商解決。開發(fā)商不提供的，購房者可以拒簽房屋交接書。房屋交房手續(xù)有哪些?一、通知開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收交接。實際上只要取得“大產(chǎn)證”，就必須具備一、二條所列條件。商品房一般是由所在區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗，出具是否合格的書面證明，如果驗收合格，還須說明質(zhì)量等級，如合格、優(yōu)良等?；蚺涮撞坏轿?。驗收時，開發(fā)商應(yīng)主動向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。四、簽署房屋交接書購房者對房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交接書。仔細(xì)看廚房和衛(wèi)生間的煙道是否有堵塞現(xiàn)象，可以現(xiàn)場點燃一些攜帶的廢紙，看煙氣是否能從排煙口正常排出。業(yè)主持“入戶通知書”、“房款結(jié)款單”、“業(yè)主交樓流轉(zhuǎn)表”到交房中心財務(wù)處結(jié)清房 屋尾款、面積差價等相關(guān)費(fèi)用并蓋章確認(rèn)。物業(yè)帶 客驗房物業(yè)提供“業(yè)主驗樓交接表”，并與業(yè)主陪同進(jìn)行房屋驗收。? 房屋驗收： 房屋驗收； ? 取得入住證明：開發(fā)商開具入住證明，業(yè)主持此證明到物業(yè)公司辦理物業(yè)入伙手續(xù)。? 產(chǎn)權(quán)代辦服務(wù)，為您省時省力公司綜合業(yè)務(wù)部（產(chǎn)權(quán)組）為廣大客戶提供專業(yè)的產(chǎn)權(quán)代辦服務(wù)： 代收代繳產(chǎn)權(quán)稅費(fèi)，代收代交各種文件、表格、證明； 承諾期限取得產(chǎn)權(quán)；為按揭貸款客戶辦理產(chǎn)權(quán)證的銀行收押手續(xù)；? 專
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