漢口西北湖寫(xiě)字樓項(xiàng)目分析報(bào)告商業(yè)地產(chǎn)-wenkub
2023-05-16 02:19:29 本頁(yè)面
【正文】 4 供應(yīng)量分析 ...................................................................................................... 4 租金 /售價(jià)分析 ................................................................................................. 5 租售率分析 .................................................................................................... 8 物業(yè)特征分析 ................................................................................................. 9 （二）寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求分析 .........................................................................................10 市場(chǎng)需求概況 .................................................................................................10 市場(chǎng)需求特征分析 ......................................................................................... 11 三、項(xiàng)目調(diào)研分析 ..............................................................................................................12 （一）項(xiàng)目資源調(diào)查分析 ............................................................................................12 地理位置及交通 ..............................................................................................12 商務(wù)辦公環(huán)境 .................................................................................................12 （二）項(xiàng)目 SWOT 分析 ..............................................................................................13 四、價(jià)格定位 .....................................................................................................................13 寫(xiě)字樓項(xiàng)目資料 .................................................................................................................14 中國(guó)最大管理資源中心 第 2 頁(yè) 共 15 頁(yè) 前 言 寫(xiě)字樓作為商業(yè)房地產(chǎn)的前沿物業(yè)，是專門針對(duì)公司等機(jī)構(gòu)出租和銷售的建筑空間。 （一）漢口寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展回顧 漢口地區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的發(fā)展大致可以分為三個(gè)階段：（如下表所示） 階 段 時(shí) 間（年） 代表寫(xiě)字樓項(xiàng)目 武漢市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平 I 1992－ 1995 泰和廣場(chǎng)、武漢廣場(chǎng)、世貿(mào)廣場(chǎng) 、佳麗廣場(chǎng) 發(fā)展較快 II 1995－ 1998 建銀大廈、國(guó)貿(mào)大廈、瑞通廣場(chǎng)、招銀大廈、信合大廈 發(fā)展很快 III 1998－ 商業(yè)銀行廣場(chǎng)、 天恒財(cái)智大廈、 華通互連網(wǎng)大廈 減緩 分 析： ※ 第一階段，以泰和廣場(chǎng)、武漢廣場(chǎng)、世貿(mào)廣場(chǎng)為代表，作為武漢市第一批 中國(guó)最大管理資源中心 第 3 頁(yè) 共 15 頁(yè) 純寫(xiě)字樓，幾年內(nèi)，吸收了相當(dāng)部分的高端市場(chǎng)，后來(lái)由于市場(chǎng)變化，價(jià)格逐步走低。 ※ 商住及其他改變功能的住宅樓對(duì)以純寫(xiě)字樓的租售將產(chǎn)生很大的影響。 中國(guó)最大管理資源中心 第 5 頁(yè) 共 15 頁(yè) ※ 建設(shè)大道金融一條街板塊，甲級(jí)寫(xiě)字樓物業(yè)規(guī)模占武漢市甲級(jí)寫(xiě)字樓總規(guī)模的 40％，占漢口地區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓物業(yè)規(guī)模的 60％以上， 是漢口高檔寫(xiě)字樓最為密集 、規(guī)模最大 的 區(qū)域。這主要是和武漢市 宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平有關(guān)。這主要
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