【正文】 通發(fā)展趨勢(shì)，調(diào)整完善交通體系；確立生態(tài)優(yōu)先原則，提出生態(tài)城市建設(shè)目標(biāo)及主要實(shí)施對(duì)策等；制定石家莊生態(tài)規(guī)劃；調(diào)整、補(bǔ)充、完善環(huán)境保護(hù)、綠化系統(tǒng)、市級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)和水源保 護(hù)區(qū)與河湖水系等環(huán)境建設(shè)各項(xiàng)規(guī)劃內(nèi)容。 從 2021 年起，石家莊市將投資 3000 萬(wàn)元，對(duì) 15848 平方公里的市域進(jìn)行城市總體規(guī)劃修編。 表 8 為 199 2021 年石家莊城鎮(zhèn)居民消費(fèi)支出對(duì)比情況，由此表我們可以看到與 1997年相比，現(xiàn)階段石家莊市民生活有顯著的提高，除人均消費(fèi)性支 出由 1997年的 4540 元增加到 5820 元以外，消費(fèi)結(jié)構(gòu)也隨之改變，主要表現(xiàn)在居民用于食品的消費(fèi)性支出比例（恩格爾系數(shù)）明顯降低，由 1997 年的 %下降至 2021 年的 %，另外一個(gè)比較明顯的變化是用于醫(yī)療保健、文化教育和交通通訊的支出比例分別提高 、 和 個(gè)百分點(diǎn)，這也表明石家莊市市民生活正在逐漸接近小康水平。 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資 料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 另外從存款增長(zhǎng)趨勢(shì)上可以看也居民儲(chǔ)蓄熱情在逐年降低。 3）橋東中高收入人群比較認(rèn)可北國(guó)商城的商品中高檔次，人為在北國(guó)購(gòu)物顯檔次和身份，但同時(shí)并不排斥東購(gòu)。 2）北國(guó)商城：橋東中產(chǎn)階層主要在北國(guó)商城購(gòu)物，橋西少部分中產(chǎn)階層選擇在北國(guó)購(gòu)物。 配套業(yè)態(tài)： 北國(guó)商業(yè)區(qū)的配套業(yè)態(tài)很成熟，也是石家莊中高檔餐飲、娛樂的積聚區(qū)，尤其是影樂宮已經(jīng)成為石家莊最成熟的娛樂商業(yè)區(qū)，這些配套業(yè)態(tài)與北國(guó)商城形成了相輔相成的關(guān)系，經(jīng)營(yíng)情況比較好。 2）業(yè)態(tài)分析 該商業(yè)區(qū)業(yè)態(tài)相對(duì)單一，除了兩家百貨店外，基本上就是各種專賣店 和配套業(yè)態(tài)。 4）商業(yè)區(qū)人流量和整體經(jīng)營(yíng)情況 東購(gòu)商業(yè)區(qū)平均日人流量為 25 萬(wàn)人，其中東購(gòu)的客流量為 10 萬(wàn)，本案所在地區(qū)人流量為東購(gòu)人流量的 1/3 為 3 萬(wàn)人，說(shuō)明本商業(yè)區(qū)的人流量目前還大部分集中在金橋路以東，以西客流量比較少。 2)專業(yè)市場(chǎng)：由于本商業(yè)區(qū)位于中山路和火車站附近最優(yōu)越的位置，加上新華集貿(mào)中心和青年街市場(chǎng)長(zhǎng)期形成的人群認(rèn)知度，本地區(qū)專業(yè)市場(chǎng)普遍經(jīng)營(yíng)情況良好，尤其是老牌服裝市場(chǎng)福興閣、太和電子城經(jīng)營(yíng)情況最好，說(shuō)明本商業(yè)區(qū)是石家莊傳統(tǒng)的專業(yè)市場(chǎng)商業(yè)區(qū)。 東購(gòu)商業(yè)區(qū)分析：石家莊最大的綜合型成熟的核心商業(yè)區(qū) 1）總體情況 東購(gòu)商業(yè)區(qū)代表了石家莊最完善的商業(yè)市場(chǎng)，其在新華集貿(mào)中心批發(fā)市場(chǎng)的基礎(chǔ)上形成的一個(gè)零售商業(yè)區(qū)，有 “火車站 ”、 “服裝批發(fā)市場(chǎng) ”、 “大型購(gòu)物中心 ”三大特征。 從市場(chǎng)調(diào)研的情況看來(lái)，石家莊的傳統(tǒng)批發(fā)商業(yè)正在逐漸衰落，但隨著當(dāng)?shù)厝讼M(fèi)水平的提高零售商業(yè)卻正在蓬勃發(fā)展中，各種新的商業(yè)業(yè)態(tài)不斷涌現(xiàn)。石家莊的傳統(tǒng)批發(fā)商業(yè)在全國(guó)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境中還剛剛開始更新，但批發(fā)市場(chǎng)繁榮的年代形成的石家莊人的消 費(fèi)習(xí)慣依然影響了新出現(xiàn)的眾多零售業(yè)態(tài)，這是石家莊商業(yè)市場(chǎng)的特殊性，不同于全國(guó)其他的城市。 東購(gòu)商業(yè)區(qū)的范圍是指中山路（東至公里街，西至中華大街）和民族路沿線的零售商業(yè)積聚區(qū)，包括華聯(lián)等周邊的大型商業(yè)場(chǎng)所。 3)主 題商場(chǎng)：主題商場(chǎng)是本地區(qū)出現(xiàn)的新業(yè)態(tài)，以天元名品為代表，由于該商場(chǎng)定位把握住了本商業(yè)區(qū)大量中低消費(fèi)人群的特征，定位成針對(duì)年青人的時(shí)尚主題服飾廣場(chǎng)，取的了一定成功，但其他一些運(yùn)動(dòng)主題、時(shí)尚主題的規(guī)模太小或設(shè)施落后經(jīng)營(yíng)狀況一般，說(shuō)明主題商場(chǎng)是本商業(yè)區(qū)市場(chǎng)能夠接受的新業(yè)態(tài)，但對(duì)內(nèi)部設(shè)施、主題確定和氛圍營(yíng)造等方面要求較高。 該地區(qū)東購(gòu)、天元和太和電子等百貨、主題商場(chǎng)、電子市場(chǎng)等新業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)情況良好；傳統(tǒng)新華集貿(mào)市場(chǎng)只有福興閣憑借位置和長(zhǎng)期的客戶認(rèn)同經(jīng)營(yíng)狀況沒有明顯下滑，其它傳統(tǒng)的批發(fā)或?qū)I(yè)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)正逐漸走向衰落。 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資 料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 3）、各種業(yè)態(tài)檔次和經(jīng)營(yíng)情況分析 百貨店： 北國(guó)商城是大型中高檔大賣場(chǎng)，逐漸形成了集超市、電器專賣店、服裝賣場(chǎng)、主題商城、餐飲配套等為一體購(gòu)物中心業(yè)態(tài)，更好的占領(lǐng)了本商業(yè)區(qū)的各種業(yè)態(tài)的市場(chǎng)，因此能夠在市場(chǎng)份額比較小、競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈的石家莊商業(yè)市場(chǎng)立于不敗之地。 4）商圈整體人流量和經(jīng)營(yíng)情況 北國(guó)商業(yè)區(qū)及輻射區(qū)人流量經(jīng)過測(cè)算日均人流量在 10萬(wàn)人，其中北國(guó)北國(guó)商城客流量為8 萬(wàn)人，占整體的 80%，也就是說(shuō)到北國(guó)商業(yè)區(qū)的客戶 80%成為北國(guó)商城的客流量，這于東購(gòu)的客流量 只占東購(gòu)商業(yè)區(qū)的 50%有顯著區(qū)別。 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資 料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 3）福興閣、天元名品等專業(yè)市場(chǎng)、主題商城：年輕人、低收入人群購(gòu)物經(jīng)常性的選擇。 4）低收入和年輕消費(fèi)者更認(rèn)可東購(gòu)商業(yè)區(qū)，這里有老牌服裝市場(chǎng)福興閣，還有時(shí)尚、價(jià)廉物美、環(huán)境好的天元名品。由此我們可以得出結(jié)論，石家莊市居民的消費(fèi)習(xí)慣正在逐步改變，這種改變也代表了中國(guó)大陸 居民消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變，主要是從賺錢是為了存錢轉(zhuǎn)變?yōu)橘嶅X是為了消費(fèi)與享樂；也下是由于這種觀念的轉(zhuǎn)變，給房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展帶來(lái)了良好契機(jī)。 城市規(guī)劃帶來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)擴(kuò)張 石家莊城市發(fā)展規(guī)劃分析 石家莊現(xiàn)行的城市總體規(guī)劃于 1991 年開始編制，到 2021 年 12 月國(guó)務(wù)院正式批復(fù)，但眼下 發(fā)展已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越了規(guī)劃。這次規(guī)劃修編，就是以《戰(zhàn)略規(guī)劃》為基礎(chǔ)，并使之得以深化和合法化，成為指導(dǎo)城市建設(shè)的法定依據(jù)。 隨著 2021 年石家莊一系列城市規(guī)劃的實(shí)施，石家莊房地產(chǎn)開發(fā)出現(xiàn)新的變化，東部高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、市區(qū)城中村改造項(xiàng)目、西部樓市這三個(gè)具有代表性的板塊，成為帶動(dòng)石家莊房地產(chǎn)開發(fā)走高的新的熱點(diǎn)區(qū)域。在二環(huán)路以東，珠峰大街、湘江道、長(zhǎng)江大道等沿線的樓盤價(jià)格大幅升高。 2021 年，東部開發(fā)無(wú)疑成為石家莊最具魅力的區(qū)域之一，該區(qū)域在拉動(dòng)石家莊樓市升值的同時(shí)，也進(jìn)一步帶動(dòng)了本地整體樓盤品質(zhì)的提高。南翟營(yíng)村今年將建設(shè)起 10 棟共計(jì) 5 萬(wàn)平方米的住宅樓。東崗頭村今年則將開工建設(shè) 3． 5 萬(wàn)平方米的多層住宅；二十里鋪?zhàn)曰I資金 1億元將啟動(dòng)新區(qū)的建設(shè)。 橋西區(qū)和新華區(qū) 各個(gè)城中村的改造建設(shè)也在緊張規(guī)劃建設(shè)中。 憑借較大的土地開發(fā)量和現(xiàn)在正在進(jìn)行的道路、環(huán)境改善工作的強(qiáng)大支持，