【正文】 業(yè)公司指定的具有相關(guān)設(shè)計施工資質(zhì)的授權(quán)單位負責(zé)設(shè)計施工。 所送圖紙須由具有相應(yīng)設(shè)計資質(zhì)的單位設(shè)計，并加蓋本年度報審專用章。 用戶與施工單位簽訂的《裝修工程承包合同》。 裝修工程設(shè)計圖：提供全套設(shè)計圖紙，屬于國外設(shè)計的圖紙應(yīng)有相應(yīng)的中文說明，圖紙的規(guī)格不應(yīng)小于2030CM，并應(yīng)裝訂成冊。178。178。如有必要，除物業(yè)公司的審圖意見外，裝修圖紙還需送給開發(fā)商進行審核。如遇裝修規(guī)模較大、設(shè)計較復(fù)雜等特殊情況須延期時，物業(yè)公司會提前通知用戶。 用戶如安裝獨立門禁系統(tǒng)，須加裝后備電池。 大廈所用裝修材料須符合綠色環(huán)保要求（無毒、無害、無氣味）。n 消防專業(yè)圖紙u 消防栓位置；u 消防噴淋頭原來位置及更改后位置，喉管大小及走向；u 消防煙霧探測器和溫度探測器原來位置及更改后位置。n 裝修立面圖u 用料詳情（包括所應(yīng)出具的防火材料查驗合格證明）；u 大門的設(shè)計及安裝方法；u 各立面裝修詳情；u 各間隔及立面更改詳情（如有需要）。 《裝修工程消防審核登記備案》178。178。 委托人身份證原件、復(fù)印件178。同時，大廈主系統(tǒng)配備了電話直線接入，可開通中國聯(lián)通、中國電信直線、數(shù)據(jù)專線及其它各種新業(yè)務(wù)的通訊服務(wù)。178。178。178。178。178。178。 【冷暖氣供應(yīng)時間】消防178。 【新風(fēng)量 平方米/小時/人】178。空調(diào)及采暖178。)電力178。 公制1:50或l:l00比例的樓層平圖。裝修流程快速一覽表序號項目涉及對象需用工作日1用戶收樓用戶與物業(yè)公司各部門1日2提交裝修申請、委托書用戶、客服部/3提交圖紙資料用戶、裝修單位、工程部/4審圖并提交審圖意見工程部、開發(fā)商工程部5日內(nèi)5圖紙修改、再審裝修單位、工程部每次23日6辦理開工手續(xù)：交費、辦證裝修單位、工程部、保安部、財務(wù)部7取得開工許可證、進場施工裝修單位/8提出工程驗收申請裝修單位、工程部提前一天9交竣工圖、工程驗收用戶、裝修單位、工程部、保安部提前三天10辦理退場手續(xù)裝修單位、工程部、財務(wù)部/備注:由于本手冊內(nèi)容旨在為用戶裝修提供指導(dǎo)性及一般性資料，盡管所有資料組合都經(jīng)過周密安排，但物業(yè)公司無需對內(nèi)容的準(zhǔn)確性承擔(dān)責(zé)任。接收本手冊的同時，請用戶在我司提供的前承諾書上簽字并蓋章，以此證明用戶承諾遵守本手冊所列的一切規(guī)則及條款。廊和坊金融街商業(yè)及寫字樓裝修手冊2012年3月 版目 錄第 一 章 ： 咨詢、服務(wù)及其它重要事項 4第 二 章 ： 圖紙及技術(shù)資料 5第 三 章 ： 裝修流程 7第 四 章 ： 一般規(guī)則 14第 五 章 ： 裝修工程用戶必讀 18第 六 章 ： 裝修工程設(shè)計單位必讀 19第 七 章 ： 施工臨時用電管理 21第 八 章 ： 違反規(guī)則的處理 23第 九 章 ： 辦理裝修表格詳見附件 24附件一　 室內(nèi)裝修工程承諾書 25附件二 裝修工程委托申請表 26附件三 裝修施工消防安全協(xié)議書 27附件四　 裝修工程收費一覽表 29附件五 裝修工人臨時出入證登記表 30附件六 裝修許可證 31序 言尊敬的用戶：歡迎您入駐廊和坊金融街！廊坊澳中物業(yè)管理有限公司在此全體用戶表示最熱誠的歡迎。用戶也有義務(wù)要求其所雇用的設(shè)計師及承造商共同遵守本手冊所列的一切規(guī)則及條款。同時，為利于對用戶裝修工程的有效管理，物業(yè)公司保留權(quán)力在沒有事先通知用戶的情況下隨時修改本手冊條例及規(guī)則，如本手冊內(nèi)容與用戶所簽租約及《臨時管理規(guī)約》規(guī)定有異，以規(guī)約規(guī)定為準(zhǔn)。178。 各樓層總電表及樓層用戶的分電表由發(fā)展商提供，獨立設(shè)置于每層的電表房內(nèi)。 整個大廈設(shè)有中央空調(diào)系統(tǒng)，每個標(biāo)準(zhǔn)開間辦公室設(shè)有相應(yīng)的空調(diào)機出風(fēng)口或風(fēng)機盤管及溫控器。 【制冷量 瓦/平方米】178。 大廈設(shè)有全自動噴淋滅火系統(tǒng)。 大廈設(shè)有手動報警按鈕和警鈴。 大廈設(shè)有防火分區(qū)卷簾們、防火門、防火安全疏散通道及應(yīng)急電源照明。 獨立房間須增加消防煙感探頭。 所有增加的消防煙感探頭、消防報警探頭須取得有關(guān)消防部門的書面審批同意。 大廈設(shè)有緊急廣播切換系統(tǒng)，為發(fā)生火災(zāi)時對人員疏散作出指引。 吊頂標(biāo)高可滿足至【】。第 三 章 ： 裝修流程裝修程序簡圖裝修申請審圖報消防局批準(zhǔn)交納押金/辦證進場施工竣工驗收完工/返還押金裝修程序說明裝修申請用戶需向物業(yè)公司提交以下文件：178。 裝修合同書178。 設(shè)計說明、施工說明，供電方案178。 【】套【】：【】比例的圖紙包括：n 平面設(shè)計圖u 各單元內(nèi)間隔墻高度及用料；u 各門的物料、轉(zhuǎn)動方向；u 各單元內(nèi)的擺設(shè)。n 裝修天花平面布置圖u 擬裝吊頂類型、布置及高度；u 照明位置及燈具類型；u 消防噴淋頭原來位置及更改后位置及新增加噴淋具的位置；u 消防煙霧探測器和溫度探測器原來位置及更改后位置及新增加的煙感或溫感的位置；u 中央廣播設(shè)備原來位置及更改后位置；u 空調(diào)風(fēng)口原來位置及更改后位置；u 所有檢查口位置及大小。n 給排水設(shè)計圖u 給排水的管道走向；u 給排水管道的材料規(guī)格；u 給排水管道的施工方法；178。178。178。若工程涉及重大改動（如結(jié)構(gòu)等）需大廈原設(shè)計院或其它專業(yè)機構(gòu)、人員審核時，物業(yè)公司將要求本裝修工程的設(shè)計單位提供相關(guān)的書面認可材料，物業(yè)公司可協(xié)助聯(lián)系有關(guān)人士。施工單位所有圖紙須符合國家及天津市政府有關(guān)規(guī)定及規(guī)范，所有工作內(nèi)容均應(yīng)符合租約及公約之有關(guān)規(guī)定。 與物業(yè)公司簽訂《裝修施工消防安全協(xié)議書》（附件四）。 施工單位的裝修改造方案（主要應(yīng)包括工程概況、施工方案、總體施工進度安排、施工中所使用的材料、物品、數(shù)量、主要施工方法、技術(shù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)等）178。178。178。178。裝修單位在報消防批準(zhǔn)的同時，應(yīng)與物業(yè)公司指定的授權(quán)施工單位及時聯(lián)系，以便早日簽約，使工程順利進行。 裝修押金178。 《裝修責(zé)任承諾書》（附件五）178。 裝修商需購買保險公司的工程保險及公眾責(zé)任保險，以便在發(fā)生意外事件時進行賠償。 為了確保本大廈各用戶的人身和財產(chǎn)安全由于工程事故受到侵害時獲得適當(dāng)?shù)谋Ｕ?，同時也為了保障用戶將開展的工程的安全以及用戶可能因為意外事故而面臨的民事賠償責(zé)任，物業(yè)公司建議在工程開始前購買建筑工程一切險。進場施工178。178。178。【滅火器數(shù)量/每xx平方米】178。178。）178。如果驗收不合格，物業(yè)公司將給施工單位發(fā)出書面整改意見并要求按規(guī)定進行整改，然后再次驗收直至合格。178。 用戶報消防部門驗收并取得合格證明。178。178。第 四 章 ： 裝修管理規(guī)定物料管理規(guī)定178。 除得到物業(yè)公司批準(zhǔn)外，所有內(nèi)部隔墻應(yīng)使用較輕和干式結(jié)構(gòu)的品種，例如金屬框石膏板。所有裝修材料須使用阻燃材料或涂防火涂料。 所有消防、空調(diào)，主體架構(gòu)及燃氣的施工，須由物業(yè)公司指定施工單位或具有相關(guān)資質(zhì)的施工單位進行。在租約期滿退租時，租戶需負責(zé)將其拆除的固定裝置/設(shè)施恢復(fù)到原狀，并須得到物業(yè)管理處的認可。 所有電器的安裝須符合國家有關(guān)電氣安裝規(guī)范。178。178。178。 施工過程中，所有材料、工具及廢物等在任何時候都須放置在所屬單元內(nèi)，不得阻塞、占用公共走廊或任何公共地方。 所有裝入貴單元的家具都應(yīng)在大廈外預(yù)制組合和上漆。施工人員管理規(guī)定178。 用戶及用戶的裝修承包商所雇的施工人員須著裝整齊，不得赤足；不得穿背心、拖鞋；178。 不得高聲喧嘩打鬧；178。 嚴(yán)禁賭博、飲酒及隨地大小便。 裝修施工人員須使用指定的洗手間，嚴(yán)禁在洗手間內(nèi)沖洗任何施工材料和工具，不得向面池、便池內(nèi)傾倒廢料。 噴淋系統(tǒng)噴頭位置改變要符合消防規(guī)范要求并須事先報請消防局審批同意。 不可阻擋消防通道、安全門、緊急出路燈箱及消防栓。 根據(jù)有關(guān)消防規(guī)定，嚴(yán)禁在施工場地內(nèi)存放易燃、易爆等違禁物品。 在使用明火或氣焊時應(yīng)向