【正文】 密安排，但物業(yè)公司無需對內容的準確性承擔責任。廊和坊金融街商業(yè)及寫字樓裝修手冊2012年3月 版目 錄第 一 章 ： 咨詢、服務及其它重要事項 4第 二 章 ： 圖紙及技術資料 5第 三 章 ： 裝修流程 7第 四 章 ： 一般規(guī)則 14第 五 章 ： 裝修工程用戶必讀 18第 六 章 ： 裝修工程設計單位必讀 19第 七 章 ： 施工臨時用電管理 21第 八 章 ： 違反規(guī)則的處理 23第 九 章 ： 辦理裝修表格詳見附件 24附件一　 室內裝修工程承諾書 25附件二 裝修工程委托申請表 26附件三 裝修施工消防安全協(xié)議書 27附件四　 裝修工程收費一覽表 29附件五 裝修工人臨時出入證登記表 30附件六 裝修許可證 31序 言尊敬的用戶：歡迎您入駐廊和坊金融街！廊坊澳中物業(yè)管理有限公司在此全體用戶表示最熱誠的歡迎。同時，為利于對用戶裝修工程的有效管理，物業(yè)公司保留權力在沒有事先通知用戶的情況下隨時修改本手冊條例及規(guī)則，如本手冊內容與用戶所簽租約及《臨時管理規(guī)約》規(guī)定有異，以規(guī)約規(guī)定為準。 各樓層總電表及樓層用戶的分電表由發(fā)展商提供，獨立設置于每層的電表房內。 【制冷量 瓦/平方米】178。 大廈設有手動報警按鈕和警鈴。 獨立房間須增加消防煙感探頭。 大廈設有緊急廣播切換系統(tǒng)，為發(fā)生火災時對人員疏散作出指引。第 三 章 ： 裝修流程裝修程序簡圖裝修申請審圖報消防局批準交納押金/辦證進場施工竣工驗收完工/返還押金裝修程序說明裝修申請用戶需向物業(yè)公司提交以下文件：178。 設計說明、施工說明，供電方案178。n 裝修天花平面布置圖u 擬裝吊頂類型、布置及高度；u 照明位置及燈具類型；u 消防噴淋頭原來位置及更改后位置及新增加噴淋具的位置；u 消防煙霧探測器和溫度探測器原來位置及更改后位置及新增加的煙感或溫感的位置；u 中央廣播設備原來位置及更改后位置；u 空調風口原來位置及更改后位置；u 所有檢查口位置及大小。178。若工程涉及重大改動（如結構等）需大廈原設計院或其它專業(yè)機構、人員審核時，物業(yè)公司將要求本裝修工程的設計單位提供相關的書面認可材料，物業(yè)公司可協(xié)助聯(lián)系有關人士。 與物業(yè)公司簽訂《裝修施工消防安全協(xié)議書》（附件四）。178。178。 裝修押金178。 裝修商需購買保險公司的工程保險及公眾責任保險，以便在發(fā)生意外事件時進行賠償。進場施工178。178。178。如果驗收不合格，物業(yè)公司將給施工單位發(fā)出書面整改意見并要求按規(guī)定進行整改，然后再次驗收直至合格。 用戶報消防部門驗收并取得合格證明。178。 除得到物業(yè)公司批準外，所有內部隔墻應使用較輕和干式結構的品種，例如金屬框石膏板。 所有消防、空調，主體架構及燃氣的施工，須由物業(yè)公司指定施工單位或具有相關資質的施工單位進行。 所有電器的安裝須符合國家有關電氣安裝規(guī)范。178。 施工過程中，所有材料、工具及廢物等在任何時候都須放置在所屬單元內，不得阻塞、占用公共走廊或任何公共地方。施工人員管理規(guī)定178。 不得高聲喧嘩打鬧；178。 裝修施工人員須使用指定的洗手間，嚴禁在洗手間內沖洗任何施工材料和工具，不得向面池、便池內傾倒廢料。 不可阻擋消防通道、安全門、緊急出路燈箱及消防栓。 在使用明火或氣焊時應向物業(yè)公司提出工作申請，得到批準后到物業(yè)公司申辦動火證。178。178。 所有外墻（包括公共走廊、電梯廳等外墻）不許裝設招牌及廣告以免影響建筑物外觀，室內裝飾不能凸出公共走廊。 不得在玻璃上鉆孔，或粘貼任何類型的物件。178。第 六 章 ： 裝修工程設計單位必讀178。所有隔斷墻均要求為輕質隔墻，并標明隔墻的材質高度。178。在室內裝設吊頂時，應在每一個水管閘門及每一個電源箱或任何重要設備下加裝檢查口。n 跨層敷設自用的管線、網(wǎng)絡時，應事先征得物業(yè)公司同意，并考慮通過已有的各種豎井進行，避免在樓板上打洞破壞樓宇結構強度。n 樓宇配線管應采用KGB薄壁扣壓管，地面預埋應采用GS鍍鋅管。 臨時供電電源的位置由物業(yè)工程部電氣專業(yè)負責人指定，便于大廈統(tǒng)一管理，任何施工單位禁止在大廈內隨意駁接電源。178。178。178。178。每位用戶均應該明白，本手冊是為了維護整個大廈及用戶的公共利益而制定的，若用戶違反了本手冊的前述規(guī)定，就會對大廈及其他用戶的利益造成損害，這種損害不僅包括物質上的，也包括精神上的。 我司明白一旦發(fā)生事故物業(yè)公司將依靠保險來解決，因此為了大廈和我司共同的利益，我司承諾將為整個施工過程投保（包括可能的工程延期）。乙方應確定一名施工負責人為現(xiàn)場安全、防火工作負責人，全面負責現(xiàn)場的安全、防火工作并將所有施工人員基本情況表交至保安部備案。9. 不準在施工建筑物或庫房內調配油漆、稀料。17. 氧氣瓶、乙炔瓶（罐）工作間距不小于5米，兩瓶與明火作業(yè)距離不小于10米。　此協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。5. 在單元開始裝修之前或期間，不準在門外、電梯大堂、消防通道或其他公共區(qū)域施工或擺放雜物泥頭。7. 在裝修工程進行期間，用戶/裝修負責人須監(jiān)察工程進度、安全及遵守裝修條例，期間施工安全責任由用戶/裝修負責人全權負責。甲方：（加蓋公章）乙方：（加蓋公章）代表人：代表人：日期：日期：附件四　裝修工程收費一覽表項目內容費用標準（RMB）單位說明1裝修綜合服務費【】每平方米用于垃圾清運、公共區(qū)域成品保護、電梯使用費等2裝修保證金【】每平方米消防竣工驗收合格90天后可退還3臨時出入證工本費【】張不退還押金【】退場時可退還押金4租用滅火器租金【】個不退還押金【】退回時可退還押金5臨時電費【】度裝修單位自備電表,電費按實際用電量收取.6配電間拉閘、合閘【】次不含材料費7戶內電氣線路檢修【】次不含材料費8戶內險情及設備故障搶修按實際情況計算9設施損壞及其他經(jīng)濟賠償按實際情況計算附件五 裝修工人臨時出入證登記表用戶名稱：單元號：裝修單位資料：公司名稱：營業(yè)執(zhí)照號碼：現(xiàn)場負責人：身份證號碼：聯(lián)系電話：手機：裝修期限：(由) (至) 施工人數(shù)：編號姓名身份證號碼工作證號碼12345678910共 ___________ 人注：裝修工人臨時出入證押金【】元，工本費【】元，共【】元。19. 乙方應按照國家和市府有關規(guī)定制定關于安全、防火的獎勵和懲罰條款，并報甲方備案。11. 施工現(xiàn)場及庫區(qū)、料場禁止使用俗稱“小太陽”的強熱光源照明。3. 施工現(xiàn)場有明顯防火宣傳標志，乙方應對職工安全、防火知識教育，上班作業(yè)應佩戴出入證，防止治安、傷害事故的發(fā)生，并建立安全、防火安全檢查制度。 我司明白大廈的用戶將對在裝修過程中所發(fā)生的任何違反規(guī)定的問題負責并承擔相應的責任，工程承包商對維護包括指定非用戶自用區(qū)域的整個施工現(xiàn)場的秩序、安全、消防、衛(wèi)生及成品保護負有責任。178。178。第 八 章 ： 違反規(guī)則的處理178。178。178。 施工現(xiàn)場未經(jīng)物業(yè)電氣專業(yè)人員審核及不符合臨時用電安全管理規(guī)定的配電設施不得使用。n 室內提供的消防應急照明嚴禁接駁其它燈具及其它用電器具。178。 購買同樓層多個單元的用戶還應注意以下事項：n 整個樓宇的核心筒及電梯廳區(qū)域須保持相同的風格，任何裝修工程均不可延伸到該區(qū)