【正文】 價款繳交憑證復印件；（6）施工許可證；（7）房地產(chǎn)預算許可證；（8）合作項目需提供合作開發(fā)合同或有權(quán)部門批準合作開發(fā)的批件。1企業(yè)信用等級和風險度符合貸款人的要求。借款人已經(jīng)取得《建設用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用權(quán)證》、《建設工程開工證》。信用良好，具有按期償還貸款本息的能力。4．貸款人同意貸款的，應當根據(jù)《貸款通則》的規(guī)定與借款人簽訂《借款合同》，并依據(jù)有關法律規(guī)定，嚴格審查擔保的合法性、有效性和可靠性，并辦理有關手續(xù)。提出貸與不貸、貸款額度、期限、利率和擔保方式意見。貸款利率貸款利率按中國人民銀行利率浮動有關規(guī)定執(zhí)行。8．項目資本金應達到項目預算總投資的35%以上，并須在銀行貸款到位之前投入項目建設。4．項目開發(fā)手續(xù)文件齊全、完整、真實、有效，應取得土地使用權(quán)證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、開（施）工許可證，按規(guī)定繳納土地出讓金。借款主體經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準設立，在工商行政管理部門登記注冊并已取得《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。我公司將以作為還款來源。第二篇：房地產(chǎn)開發(fā)貸款申請資料清單房地產(chǎn)開發(fā)貸款申請資料清單、公司章程復印件、企業(yè)組織機構(gòu)代碼證復印件、稅務登記證（國稅、地稅）復印件 、工程設計方案 、資金來源及落實的證明材料：企業(yè)經(jīng)營狀況、借款項目情況、借款金額、借款期限、借款用途、還款來源等7.《國有土地使用權(quán)證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工許可證》 、項目已投入資金的證明材料（含資產(chǎn)負債表、損益表、現(xiàn)金流量表、報表附注等）和最近一期及上年同期財務報表（附主要科目明細）。期限房地產(chǎn)開發(fā)貸款期限一般不超過三年（含三年）。，如無變更的，可不需提供客戶基本材料，只需提供貸款項目材料和擔保材料。申請開發(fā)類貸款所需提供的資料法人營業(yè)執(zhí)照(副本及影印件)；法人代碼證書(副本及影印件)；法定代表人證明、簽字樣本(原件及影印件)；貸款（卡）(原件及影印件)；財政部門或會計(審計)事務所核準的前三個年度財務報表和審計報告。房地產(chǎn)開發(fā)類貸款按貸款用途分為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動資金貸款以及房地產(chǎn)開發(fā)貸款、經(jīng)濟適用住房貸款、商業(yè)用房開發(fā)貸款和其他房地產(chǎn)開發(fā)貸款。對象經(jīng)工商行政管理機關核準登記的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以及具有房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)資格的企事業(yè)單位。新建企業(yè)免提交；成立不足三年的企業(yè)，提交自成立以來的年度和近期報表；稅務部門年檢合格的稅務登記證明；利稅清算表；公司合同（原件及影印件）；公司章程（原件及影印件）；企業(yè)董事會成員和主要負責人、財務負責人名單和簽字樣本等。、擔保材料和《貸款證（卡）》。利率和結(jié)息利率（1）人民幣貸款利率執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的貸款利率。如新成立公司請?zhí)峁┊斈昙敖黄鸬呢攧請蟊?、今年近一起經(jīng)稅務局蓋章的增值稅納稅申報表 （如有請?zhí)峁┮陨腺Y料復印件均需加蓋公章，如為數(shù)頁資料，請加蓋騎縫章！第三篇：房地產(chǎn)開發(fā)貸款申請表房地產(chǎn)開發(fā)貸款房地產(chǎn)開發(fā)貸款申請人提供的資料：（一）基礎資料：借款申請書（格式見附1）；營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、國（地）稅稅務登記證、貸款卡、開戶許可證、印章樣本、個人征信查詢授權(quán)書以及其他必要的證、書等；驗資報告、公司章程、法定代表人身份證明、履歷等；前三年及本最新財務報表；股東會或董事會等有權(quán)機構(gòu)同意申請貸款的決議、文件；其他能夠證明經(jīng)營和還款能力的資料。我公司承諾恪守誠實守信原則，按照貴行要求提供相關資料，并承諾所提供資料真實、完整、有效。貸款條件1．必須經(jīng)國家房地產(chǎn)業(yè)主管部門批準設立，在工商行政管理機關注冊登記，取得企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照并通過年檢，取得行業(yè)主管部門核發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。5．項目的實際功能與規(guī)劃用途相符，能有效滿足當?shù)刈≌袌龅男枨?，有良好的市場租售前景。貸款所需材料 一．基本材料1．.法人營業(yè)執(zhí)照(原件及復印件)和建設管理部門核準的資質(zhì)證明； 2．法人代碼證書(原件及復印件)； 3．稅務登記證(原件及復印件)； 4．企業(yè)貸款卡；5．財政部門或會計(審計)事務所核準的前三個財務報表和審計報告，成立不足三年的企業(yè)提交自成立以來的審計報告和近期報表； 6．公司章程（原件及復印件）； 7．驗資報告（原件及復印件）； 8．法定代表人證明、簽字樣本；9． 企業(yè)董事會成員和主要負責人、財務負責人名單和簽字樣本；10． 若客戶為有限責任公司、股份有限公司、合資合作企業(yè)或承包經(jīng)營企業(yè)，要求提供董事會或發(fā)包人同意的決議或文件（原件）；11．貸款由被委托人辦理的需提供企業(yè)法定代表人授權(quán)委托書（原件）； 12．其他所需材料。一般上浮15%—30%。3．銀行審查人員對調(diào)查人員提供的調(diào)查報告、評估報告及所依據(jù)的資料、文件進行審查核實，提出審查意見。第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)貸款程序房地產(chǎn)開發(fā)貸款操作流程如下：遞交申請——受理調(diào)查——項目評估——核查審批 辦理手續(xù)——資料歸檔——貸后管理——收貸撤保一、房地產(chǎn)開發(fā)貸款申請（一）借款人資格借款人申請房地產(chǎn)開發(fā)貸款，須符合以下基本條件：借款人是經(jīng)工商行政管理機關（或主管機關）核準登記的企（事）業(yè)法人、其他經(jīng)濟組織。有貸款證，并在貸款行開立基本賬戶或一般賬戶。貸款項目實際用途與項目規(guī)劃相符，符合當?shù)厥袌龅男枨螅幸?guī)范的可行性研究報告。1貸款人規(guī)定的其他條件。（三）、房地產(chǎn)開發(fā)貸款的審查與審批貸款審查是貸款審查部門根據(jù)貸款“三性”原則和貸款投向政策，對貸款調(diào)查部門提供的資料進行核實，評價貸款風險，復測貸款風險度，提出貸款決策建議，供貸款決策人參考。審查貸款用途是否合法合理，貸款金額能否滿足項目的需要，利率是否在規(guī)定的上下限范圍內(nèi)，借款人的還款能力，是否有可告的還款來源。質(zhì)押貸款：包括存單、國庫券等有價證券質(zhì)押貸款。計算公式為：貸款項目綜合風險度=貸款方式風險系數(shù)[企業(yè)信用等級系數(shù)（1Y）+項目風險等級系數(shù)Y] Y=項目投資總額/（企業(yè)凈有形資產(chǎn)+項目投資總額）貸款資產(chǎn)風險度=（正常貸款金額項目貸款風險度+逾期貸款金額項目貸款見儀式+呆滯貸款金額項目貸款風險度+呆賬貸款金額項目貸款風險度）/貸款總額審查該筆貸款發(fā)放后，企業(yè)貸款總余額有無超過該企業(yè)貸款最高限額，授信額有無超過單個企業(yè)貸款占全行貸款總額最高比例10%。經(jīng)審查崗主管審查同意后，按授權(quán)授信審批權(quán)限報有權(quán)人簽批。上級行審查崗審查后按審批權(quán)限提交信貸審查委員會或有權(quán)簽批人簽批。五、貸款的發(fā)放經(jīng)符合規(guī)定的貸款審批人審核批準后，信貸員通知借款人、擔保人正式簽訂貸款合同、保證合同或抵押（質(zhì)押）合同，并按規(guī)定辦妥有關公證（見證）、抵押登記、保險等手續(xù)。若屬抵押（質(zhì)押）擔保方式，借款人應將抵押物（質(zhì)物）權(quán)屬及其有關登記證明文件、保險單等交貸款人收押保管，并由貸款人出具收條給借款人。二、城市房屋拆遷程序（一）房屋拆遷申請無論單位或個人因從事建設項目需要進行房屋拆遷時，都要向被拆除房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提出拆遷申請，并同時提交下列材料：建設項目批準文件、建設用地規(guī)劃許可證、國有土地使用權(quán)批準文件、拆行計劃或拆遷方案、辦理存款業(yè)務的金額機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金證明。房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時，應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。補償安置協(xié)議應當規(guī)定補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限以及違約責任等事項。拆遷依法代管的房屋，代管人是房屋拆遷主管部門的，補償、安置協(xié)議必須經(jīng)公證機關公證，并辦理證據(jù)保全。拆遷人委托拆遷的，應當向被委托的拆遷單位出具委托書，并訂立拆遷委托合同。房屋被拆除，給被拆遷房屋的所有人造成了一定的財產(chǎn)損失。(二)補償形式 房屋拆遷補償有兩種方式，即貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換?！冻鞘蟹课莶疬w管理條例》規(guī)定，拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷入給予補償。拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應當提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷，拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據(jù)保全。4．拆遷公益事業(yè)房屋及其附屬物的補償。因此，拆除已超過批準使用期限的臨時建筑，不給予補償。拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。因拆遷人的責任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應當自逾期之月起增加臨時安置補助費；對周轉(zhuǎn)房的使用人，應當自逾期之月起付給臨時安置補助費。被拆遷人是批準的房屋拆遷主管部門的，由同級人民政府裁決。被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由市、縣人民政府責成有關部門行政強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。拆遷人未按裁決意見向被拆遷人提供拆遷補償資金或者符合國家質(zhì)量安全標準的安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，不得實施強制拆遷。這一階段是房地產(chǎn)開發(fā)過程中至關重要的階段。首先，在一定地區(qū)范圍內(nèi)尋找最為有利的投資機會。然后，進入下一步工作，即項目可行性研究。初步可行性研究是編制項目建議書的依據(jù)。通過可行性研究，進一步明確了影響開發(fā)項目的確定性和不確定性因素，并對多個方案預測出其開發(fā)成本和預期收益水平，經(jīng)過多方案比較，從中優(yōu)選出最好的方案。二、前期工作階段及其程序前期工作階段是指在投資決策和項目立項后至建設工程施工這段時間。開發(fā)投資者應根據(jù)開發(fā)項目的需要和自身條件，選擇獲取土地使用權(quán)的途徑和方式。(四)規(guī)劃設計規(guī)劃設計是房地產(chǎn)項目開發(fā)建設的藍圖，要以人為本，合理確定各項技術經(jīng)濟指標，統(tǒng)籌安排各項建設用地，滿足使用者對各項功能的要求，盡量做到經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。(七)施工現(xiàn)場的臨時“三通一平”施工現(xiàn)場的臨時“三通一平”是為正式進行建筑施工做準備，包括：與供水、供電部門聯(lián)系，鋪設施工中臨時用水、用電管線，修筑施工用的臨時道路。三、建設階段及其程序建設階段是將前期階段的各項方案和計劃以及項目開發(fā)過程中所涉及的人力、材料、機械設備、資金等資源集中于開發(fā)地塊上和特定的時間段上，進行正式施工建設的活動。因此，要保證房地產(chǎn)開發(fā)項目總體目標的實現(xiàn)，就必須對各分項工程的施工建設進行統(tǒng)一組織管理，使之相互配合、協(xié)調(diào)實施。施工建設中的項目控制主要包含進度、質(zhì)量和投資三個方面的內(nèi)容。對于設計規(guī)定或主管部門要求分階段建設的單項工程，則應分期分批進行檢查驗收。在開發(fā)建設初期，盡可能地預售或預租房屋，盡早回籠資金用于開發(fā)建設；在竣工驗收后，最主要的工作重點是房地產(chǎn)營銷，盡量在較短的時間內(nèi)將剩余房屋租售出去，避免大量積壓空置，確保開發(fā)收益。決策者不僅要掌握項目的基本情況及有關資料，還要研究該項目在技術上是否可行、在經(jīng)濟上是否合理、投資的結(jié)果是否能取得較好的效益，是否有多方案選擇的可能等等。(2)作為向銀行和其他金融機構(gòu)融資的依據(jù)。(5)根據(jù)可行性研究報告對特定