房地產(chǎn)開發(fā)題庫-wenkub
2024-10-29 04 本頁面
【正文】 房地產(chǎn)購買者的目的劃分14．在房地產(chǎn)市場的分類中，一級市場是指（）。D．可供租售量指報告期可供銷售或出租房屋的數(shù)量，單位為建筑面積或套數(shù)。A．投資機(jī)會選擇、決策分析、建設(shè)、物業(yè)管理B．投資機(jī)會選擇、前期工作、施工與竣工、物業(yè)管理C．決策分析、前期工作、施工與竣工、租售D．投資機(jī)會選擇與決策分析、前期工作、建設(shè)、租售9．新建房地產(chǎn)項目的出租和銷售，屬于房地產(chǎn)的（）。A．專業(yè)性B．各異性C．不可移動性D．適應(yīng)性2．以下屬于房地產(chǎn)市場的運行環(huán)境的是（）①社會環(huán)境 ②區(qū)域環(huán)境 ③經(jīng)濟(jì)環(huán)境 ④資源環(huán)境 ⑤技術(shù)環(huán)境⑥軟環(huán)境 ⑦法律制度環(huán)境 ⑧金融環(huán)境 ⑨政治環(huán)境 ⑩國際環(huán)境A．①③⑦⑩B．②④⑤⑥⑩C．①③④⑤⑦⑧⑨⑩D．①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩3．以下不屬于房地產(chǎn)市場專業(yè)顧問的有（）A．建筑師B．精算師C．工程師D．律師4．（）通常協(xié)助買賣雙方辦理出租出售手續(xù)，同時還協(xié)助委托方制定與實施租售策略、確定租售對象與方法、預(yù)測租售價格。A．物業(yè)代理B．律師C．會計師D．房地產(chǎn)估價師5．房地產(chǎn)市場的參與者包括（）①土地所有者或當(dāng)前的使用者 ②開發(fā)商 ③政府 ④金融機(jī)構(gòu) ⑤建筑承包商 ⑥ 專業(yè)顧問 ⑦ 房地產(chǎn)消費者或買家A．②③④⑤⑥⑦B．②⑤⑥⑦C．①②③④⑤⑥⑦D．②③④⑤⑥⑦6．（）指報告期期末房屋存量中沒有被占用的部分，可按物業(yè)類型分別統(tǒng)計。A．一級市場B．二級市場C．三級市場D．存量市場10．以下關(guān)于房地產(chǎn)市場指標(biāo)的敘述，錯誤的是（）A．在中國，空置量是指報告期期末房屋存量中沒有被占用的部分，可按物業(yè)類型分別統(tǒng)計。11．政府對房地產(chǎn)市場進(jìn)行宏觀調(diào)控的手段包括（）。A．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場B．新建商品房租售市場C．土地使用權(quán)出讓市場D．土地使用權(quán)出讓市場和新建商品房租售市場15．以下關(guān)于房地產(chǎn)市場特性的描述，錯誤的是（）。D．由于房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)較健全，房地產(chǎn)交易費用，相對來說，還是比較低的。A．房地產(chǎn)泡沫B．房地產(chǎn)市場中的過度開發(fā)C．房地產(chǎn)適度經(jīng)營D．房地產(chǎn)過剩1．（）是通過多種資源的組合使用而為人類提供入住空間、并改變?nèi)祟惿娴奈镔|(zhì)環(huán)境的活動。①規(guī)劃設(shè)計與方案報批 ②投資機(jī)會找尋 ③可行性研究 ④獲取土地使用權(quán)證 ⑤投資機(jī)會篩選 ⑥施工建設(shè)與竣工驗收 ⑦市場營銷和物業(yè)管理 ⑧簽署合作協(xié)議A．②⑤④③①⑥⑧⑦B．②⑤③④①⑧⑥⑦C．②④⑤③①⑧⑥⑦D．②③⑤④①⑧⑥⑦4．投資機(jī)會選擇和決策分析，是整個開發(fā)過程中最重要的一個環(huán)節(jié)，類似我們通常所說的（）。D．項目可行性研究。A．工商業(yè)用地B．旅游用地C．娛樂用地D．商品住宅用地8．房地產(chǎn)開發(fā)項目的預(yù)租售，一般能夠令開發(fā)商（）。A．28B．35C．310D．41012．為了便于監(jiān)督管理，提高房地產(chǎn)開發(fā)機(jī)構(gòu)的工作效率，開發(fā)商宜采用（）發(fā)包。A．標(biāo)價B．標(biāo)底C．報價D．競價16．（）是指項目管理機(jī)構(gòu)以合同中規(guī)定的質(zhì)量目標(biāo)或以國家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范為目標(biāo)所進(jìn)行的監(jiān)督與管理活動。A．市場分析B．市場調(diào)查C．市場研究D．市場定位2．以下關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)查的步驟的排序，正確的是：（）。A．座談B．問卷C．觀察D．實驗5．對房地產(chǎn)市場規(guī)模的估計，實際上是（）。A．選擇專業(yè)化B．單一市場集中化C．市場專業(yè)化D．產(chǎn)品專業(yè)化15．影響消費者購買行為的因素包括社會文化因素、個人因素和（）。一、作業(yè)內(nèi)容摘要第一部分 項目初始創(chuàng)意及調(diào)研計劃第二部分 項目概況第三部分 市場分析第四部分 開發(fā)計劃與資金計劃第五部分 投資收益分析第六部分 結(jié)論與建議后記二、作業(yè)內(nèi)容具體要求摘要：報告內(nèi)容、工作安排及報告結(jié)果。第二部分 項目概況一、宗地位置宗地所處城市、行政區(qū)域、非行政區(qū)域（經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、商貿(mào)金融區(qū)等）的地理位置。醫(yī)院等級和醫(yī)療水平大型購物中心、主要商業(yè)和菜市場文化、體育、娛樂設(shè)施公園銀行郵局其他附圖：生活設(shè)施分布圖。污水、雨水排放：現(xiàn)有管線、管徑及未來規(guī)劃和實施時間。供熱及生活熱水：現(xiàn)有管線、管徑、上源位置、距宗地距離、接口位置。另外，使用可以獲取的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，分析人口、就業(yè)以及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。 開工量/竣工量 銷售量/供需比平均售價（六）區(qū)域市場在市內(nèi)各項指標(biāo)的排名狀況及發(fā)展趨勢三、地塊分析（一）場地分析（二）位置分析四、競爭性項目調(diào)查與分析各檔次產(chǎn)品供應(yīng)狀況各檔次產(chǎn)品的集合特征尤其研究與本案類似檔次物業(yè)的特征區(qū)域內(nèi)表現(xiàn)最好個案狀況附圖：項目周邊樓盤個案分布圖，其中一些代表性的未來主要競爭樓盤還要配置現(xiàn)場圖片。168。第四部分：開發(fā)計劃一、里程碑事件及時間。附表：資金計劃表（投入計劃和回款計劃）、資金來源與運用表（圖）四、經(jīng)濟(jì)效益分析現(xiàn)金流量表主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)敏感性分析盈虧平衡點分析運用單變量求解，計算在設(shè)定回報率的情況下的土地報價。第二條 公司名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司公司住所：省市區(qū)路號第三條 本公司是經(jīng)市工商行政管理局核準(zhǔn)注冊、依法設(shè)立后為獨立的企業(yè)法人，其生產(chǎn)經(jīng)營活動與合法權(quán)益受中國法律保護(hù)，其行為受中國法律約束，接受國家機(jī)關(guān)監(jiān)督。第二章 公司經(jīng)營范圍第七條 公司經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營；房地產(chǎn)銷售；物業(yè)管理，對房地產(chǎn)業(yè)的投資。公司注冊資本分二期于公司成立之日起二年內(nèi)繳足。4．股東有參與公司重大決策和選擇管理者的權(quán)利。、出資方式、出資時限出資的義務(wù)。其中第一期貨幣出資170萬元，占認(rèn)繳出資額的百分之五十，于公司設(shè)立登記前繳納；第二期貨幣出資170萬元，自公司成立之日起二年內(nèi)繳納。其中第一期貨幣出資85萬元，占認(rèn)繳出資額的百分之五十，于公司設(shè)立登記前繳納；第二期貨幣出 1．股東享有投資受益權(quán)，即紅利分配權(quán)和剩余財產(chǎn)權(quán)。第七章 股東轉(zhuǎn)讓出資的條件第十六條 公司股東之間可以轉(zhuǎn)讓部分出資或全部。第十九條 公司在第一會計終了時制作財務(wù)會計報告，并依法接受股東、監(jiān)督機(jī)關(guān)審查驗證。依照《公司法》行使下列職權(quán)：（一）決定公司的經(jīng)營方針和投資計劃；（二）選舉和更換公司的執(zhí)行董事，決定有關(guān)執(zhí)行董事的報酬事項；（三）選舉和更換由股東代表出任的監(jiān)事、決定有關(guān)監(jiān)事的報酬事項；（四）審議批準(zhǔn)執(zhí)行董事的報告；（五）審議批準(zhǔn)監(jiān)事會或者監(jiān)事的報告；（六）審議批準(zhǔn)公司的財務(wù)預(yù)算方案、決算方案；（七）審議批準(zhǔn)公司的利潤
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