房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)題庫(kù)-wenkub
2024-10-29 04 本頁(yè)面
【正文】 房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)者的目的劃分14．在房地產(chǎn)市場(chǎng)的分類中，一級(jí)市場(chǎng)是指（）。D．可供租售量指報(bào)告期可供銷售或出租房屋的數(shù)量，單位為建筑面積或套數(shù)。A．投資機(jī)會(huì)選擇、決策分析、建設(shè)、物業(yè)管理B．投資機(jī)會(huì)選擇、前期工作、施工與竣工、物業(yè)管理C．決策分析、前期工作、施工與竣工、租售D．投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析、前期工作、建設(shè)、租售9．新建房地產(chǎn)項(xiàng)目的出租和銷售，屬于房地產(chǎn)的（）。A．專業(yè)性B．各異性C．不可移動(dòng)性D．適應(yīng)性2．以下屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境的是（）①社會(huì)環(huán)境 ②區(qū)域環(huán)境 ③經(jīng)濟(jì)環(huán)境 ④資源環(huán)境 ⑤技術(shù)環(huán)境⑥軟環(huán)境 ⑦法律制度環(huán)境 ⑧金融環(huán)境 ⑨政治環(huán)境 ⑩國(guó)際環(huán)境A．①③⑦⑩B．②④⑤⑥⑩C．①③④⑤⑦⑧⑨⑩D．①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩3．以下不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)專業(yè)顧問(wèn)的有（）A．建筑師B．精算師C．工程師D．律師4．（）通常協(xié)助買(mǎi)賣雙方辦理出租出售手續(xù)，同時(shí)還協(xié)助委托方制定與實(shí)施租售策略、確定租售對(duì)象與方法、預(yù)測(cè)租售價(jià)格。A．物業(yè)代理B．律師C．會(huì)計(jì)師D．房地產(chǎn)估價(jià)師5．房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者包括（）①土地所有者或當(dāng)前的使用者 ②開(kāi)發(fā)商 ③政府 ④金融機(jī)構(gòu) ⑤建筑承包商 ⑥ 專業(yè)顧問(wèn) ⑦ 房地產(chǎn)消費(fèi)者或買(mǎi)家A．②③④⑤⑥⑦B．②⑤⑥⑦C．①②③④⑤⑥⑦D．②③④⑤⑥⑦6．（）指報(bào)告期期末房屋存量中沒(méi)有被占用的部分，可按物業(yè)類型分別統(tǒng)計(jì)。A．一級(jí)市場(chǎng)B．二級(jí)市場(chǎng)C．三級(jí)市場(chǎng)D．存量市場(chǎng)10．以下關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)的敘述，錯(cuò)誤的是（）A．在中國(guó)，空置量是指報(bào)告期期末房屋存量中沒(méi)有被占用的部分，可按物業(yè)類型分別統(tǒng)計(jì)。11．政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控的手段包括（）。A．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)B．新建商品房租售市場(chǎng)C．土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)D．土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)和新建商品房租售市場(chǎng)15．以下關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)特性的描述，錯(cuò)誤的是（）。D．由于房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)較健全，房地產(chǎn)交易費(fèi)用，相對(duì)來(lái)說(shuō)，還是比較低的。A．房地產(chǎn)泡沫B．房地產(chǎn)市場(chǎng)中的過(guò)度開(kāi)發(fā)C．房地產(chǎn)適度經(jīng)營(yíng)D．房地產(chǎn)過(guò)剩1．（）是通過(guò)多種資源的組合使用而為人類提供入住空間、并改變?nèi)祟惿娴奈镔|(zhì)環(huán)境的活動(dòng)。①規(guī)劃設(shè)計(jì)與方案報(bào)批 ②投資機(jī)會(huì)找尋 ③可行性研究 ④獲取土地使用權(quán)證 ⑤投資機(jī)會(huì)篩選 ⑥施工建設(shè)與竣工驗(yàn)收 ⑦市場(chǎng)營(yíng)銷和物業(yè)管理 ⑧簽署合作協(xié)議A．②⑤④③①⑥⑧⑦B．②⑤③④①⑧⑥⑦C．②④⑤③①⑧⑥⑦D．②③⑤④①⑧⑥⑦4．投資機(jī)會(huì)選擇和決策分析，是整個(gè)開(kāi)發(fā)過(guò)程中最重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，類似我們通常所說(shuō)的（）。D．項(xiàng)目可行性研究。A．工商業(yè)用地B．旅游用地C．娛樂(lè)用地D．商品住宅用地8．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的預(yù)租售，一般能夠令開(kāi)發(fā)商（）。A．28B．35C．310D．41012．為了便于監(jiān)督管理，提高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)機(jī)構(gòu)的工作效率，開(kāi)發(fā)商宜采用（）發(fā)包。A．標(biāo)價(jià)B．標(biāo)底C．報(bào)價(jià)D．競(jìng)價(jià)16．（）是指項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)以合同中規(guī)定的質(zhì)量目標(biāo)或以國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范為目標(biāo)所進(jìn)行的監(jiān)督與管理活動(dòng)。A．市場(chǎng)分析B．市場(chǎng)調(diào)查C．市場(chǎng)研究D．市場(chǎng)定位2．以下關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的步驟的排序，正確的是：（）。A．座談B．問(wèn)卷C．觀察D．實(shí)驗(yàn)5．對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模的估計(jì)，實(shí)際上是（）。A．選擇專業(yè)化B．單一市場(chǎng)集中化C．市場(chǎng)專業(yè)化D．產(chǎn)品專業(yè)化15．影響消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)行為的因素包括社會(huì)文化因素、個(gè)人因素和（）。一、作業(yè)內(nèi)容摘要第一部分 項(xiàng)目初始創(chuàng)意及調(diào)研計(jì)劃第二部分 項(xiàng)目概況第三部分 市場(chǎng)分析第四部分 開(kāi)發(fā)計(jì)劃與資金計(jì)劃第五部分 投資收益分析第六部分 結(jié)論與建議后記二、作業(yè)內(nèi)容具體要求摘要：報(bào)告內(nèi)容、工作安排及報(bào)告結(jié)果。第二部分 項(xiàng)目概況一、宗地位置宗地所處城市、行政區(qū)域、非行政區(qū)域（經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、商貿(mào)金融區(qū)等）的地理位置。醫(yī)院等級(jí)和醫(yī)療水平大型購(gòu)物中心、主要商業(yè)和菜市場(chǎng)文化、體育、娛樂(lè)設(shè)施公園銀行郵局其他附圖：生活設(shè)施分布圖。污水、雨水排放：現(xiàn)有管線、管徑及未來(lái)規(guī)劃和實(shí)施時(shí)間。供熱及生活熱水：現(xiàn)有管線、管徑、上源位置、距宗地距離、接口位置。另外，使用可以獲取的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，分析人口、就業(yè)以及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。 開(kāi)工量/竣工量 銷售量/供需比平均售價(jià)（六）區(qū)域市場(chǎng)在市內(nèi)各項(xiàng)指標(biāo)的排名狀況及發(fā)展趨勢(shì)三、地塊分析（一）場(chǎng)地分析（二）位置分析四、競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目調(diào)查與分析各檔次產(chǎn)品供應(yīng)狀況各檔次產(chǎn)品的集合特征尤其研究與本案類似檔次物業(yè)的特征區(qū)域內(nèi)表現(xiàn)最好個(gè)案狀況附圖：項(xiàng)目周邊樓盤(pán)個(gè)案分布圖，其中一些代表性的未來(lái)主要競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)還要配置現(xiàn)場(chǎng)圖片。168。第四部分：開(kāi)發(fā)計(jì)劃一、里程碑事件及時(shí)間。附表：資金計(jì)劃表（投入計(jì)劃和回款計(jì)劃）、資金來(lái)源與運(yùn)用表（圖）四、經(jīng)濟(jì)效益分析現(xiàn)金流量表主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)敏感性分析盈虧平衡點(diǎn)分析運(yùn)用單變量求解，計(jì)算在設(shè)定回報(bào)率的情況下的土地報(bào)價(jià)。第二條 公司名稱：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司公司住所：省市區(qū)路號(hào)第三條 本公司是經(jīng)市工商行政管理局核準(zhǔn)注冊(cè)、依法設(shè)立后為獨(dú)立的企業(yè)法人，其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)與合法權(quán)益受中國(guó)法律保護(hù)，其行為受中國(guó)法律約束，接受國(guó)家機(jī)關(guān)監(jiān)督。第二章 公司經(jīng)營(yíng)范圍第七條 公司經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)；房地產(chǎn)銷售；物業(yè)管理，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的投資。公司注冊(cè)資本分二期于公司成立之日起二年內(nèi)繳足。4．股東有參與公司重大決策和選擇管理者的權(quán)利。、出資方式、出資時(shí)限出資的義務(wù)。其中第一期貨幣出資170萬(wàn)元，占認(rèn)繳出資額的百分之五十，于公司設(shè)立登記前繳納；第二期貨幣出資170萬(wàn)元，自公司成立之日起二年內(nèi)繳納。其中第一期貨幣出資85萬(wàn)元，占認(rèn)繳出資額的百分之五十，于公司設(shè)立登記前繳納；第二期貨幣出 1．股東享有投資受益權(quán)，即紅利分配權(quán)和剩余財(cái)產(chǎn)權(quán)。第七章 股東轉(zhuǎn)讓出資的條件第十六條 公司股東之間可以轉(zhuǎn)讓部分出資或全部。第十九條 公司在第一會(huì)計(jì)終了時(shí)制作財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告，并依法接受股東、監(jiān)督機(jī)關(guān)審查驗(yàn)證。依照《公司法》行使下列職權(quán)：（一）決定公司的經(jīng)營(yíng)方針和投資計(jì)劃；（二）選舉和更換公司的執(zhí)行董事，決定有關(guān)執(zhí)行董事的報(bào)酬事項(xiàng)；（三）選舉和更換由股東代表出任的監(jiān)事、決定有關(guān)監(jiān)事的報(bào)酬事項(xiàng)；（四）審議批準(zhǔn)執(zhí)行董事的報(bào)告；（五）審議批準(zhǔn)監(jiān)事會(huì)或者監(jiān)事的報(bào)告；（六）審議批準(zhǔn)公司的財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案；（七）審議批準(zhǔn)公司的利潤(rùn)
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