【正文】 宗地現(xiàn)狀四至范圍；地勢(shì)平坦?fàn)顩r，自然標(biāo)高，與周邊地勢(shì)比較；地面現(xiàn)狀，包括宗地內(nèi)是否有水渠、較深的溝壑（小峽谷）、池塘及高壓線等對(duì)開(kāi)發(fā)有較大影響的因素，并計(jì)算因此而損失的實(shí)際用地面積；地面現(xiàn)有居民情況，包括具體居住人數(shù)、戶數(shù)，工廠數(shù)量、規(guī)模、產(chǎn)品性質(zhì)、開(kāi)工狀況等，并說(shuō)明對(duì)拆遷及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度的影響；土地的完整性，有否市政代征地、市政綠化帶、市政道路、名勝古跡、江河湖泊等因素分割土地；附圖：平面地形圖，標(biāo)記四至范圍及相關(guān)數(shù)據(jù)；三、項(xiàng)目周邊的社區(qū)配套（一）周邊3000米范圍內(nèi)的社區(qū)配套交通狀況（1）公交系統(tǒng)情況，包括主要線路、行車區(qū)間等；（2）宗地出行主要依靠的交通方式，是否需要發(fā)展商自己解決；（3）現(xiàn)有交通捷運(yùn)系統(tǒng)，近期或規(guī)劃中是否有地鐵、輕軌等對(duì)交通狀況有重大影響的工程。題目：***項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方案（或***可行性研究報(bào)告）項(xiàng)目地點(diǎn)：武漢市洪山區(qū)，具體見(jiàn)大范圍和小范圍位置圖。其中，（）是指通過(guò)收集初步的數(shù)據(jù)，來(lái)揭示問(wèn)題的真實(shí)性質(zhì)，從而提出一些推測(cè)和新想法。A．全部包工包料總價(jià)合同方式B．全部包工包料成本加酬金合同C．專業(yè)工程發(fā)包的總價(jià)合同D．部分包工包料的單價(jià)合同14．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建筑工程招標(biāo)程序，排列正確的是（）。A．有償出讓；有償轉(zhuǎn)讓B．行政劃撥；有償出讓C．有償出讓；行政劃撥D．行政劃撥；有償轉(zhuǎn)讓6．為了降低建筑安裝工程費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)，開(kāi)發(fā)商可以采用（）的合同形式。①土地 ②勞動(dòng)力 ③資金 ④建筑材料 ⑤城市基礎(chǔ)設(shè)施 ⑥城市公用配套設(shè)施 ⑦專業(yè)人員的經(jīng)驗(yàn)A．①②③④B．①②③④⑦C．①②③④⑤⑥⑦D．①②③④⑤⑦3．一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)都遵循一個(gè)合乎邏輯和開(kāi)發(fā)規(guī)律的程序。B．由于房地產(chǎn)市場(chǎng)上的商品本身不能移動(dòng)，交易是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的流轉(zhuǎn)及其再界定。C．平均建設(shè)周期指某種類型的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目從開(kāi)工到竣工交付使用所占用的時(shí)間長(zhǎng)度。第一篇：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)題庫(kù)（一）單項(xiàng)選擇1．房地產(chǎn)是一種特殊的商品，（）是其與勞動(dòng)力、資本以及其他類型商品的最大區(qū)別。B．中國(guó)竣工量統(tǒng)計(jì)指標(biāo)是竣工面積，指報(bào)告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，達(dá)到入住和使用條件，經(jīng)驗(yàn)收鑒合格（或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)），可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。A．房地產(chǎn)商品的不可移動(dòng)性，使房地產(chǎn)價(jià)格與其所處的地理位置關(guān)系極大。A．房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)B．房地產(chǎn)管理C．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)D．房地產(chǎn)運(yùn)作2．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是一個(gè)復(fù)雜的過(guò)程，需要各種資源，主要包括（）。5．根據(jù)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的特點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商在主要通過(guò)（）方式獲得土地使用權(quán)的同時(shí)，也可以通過(guò)（）方式，獲得公益性或部分公益性項(xiàng)目的土地使用權(quán)。A．專業(yè)工程B．建筑工程全過(guò)程C．分部工程D．分階段13．在承包方式和內(nèi)容上，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商通常選擇（）。①收集信息 ②分析信息 ③報(bào)告結(jié)果 ④確定問(wèn)題和調(diào)查目標(biāo) ⑤制定調(diào)查計(jì)劃A．④⑤①②③B．①②③④⑤C．⑤④①②③D．④⑤②①③3．在市場(chǎng)調(diào)查的確定問(wèn)題和調(diào)查目標(biāo)階段，調(diào)查項(xiàng)目可以分為不同類別。A．經(jīng)濟(jì)因素B．心理因素C．環(huán)境因素D．政治因素第二篇：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)2014（范文模版）《規(guī)劃房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)》任務(wù)書本任務(wù)要求正對(duì)目標(biāo)地塊完成房地產(chǎn)的策劃案。附圖：項(xiàng)目在該城市的區(qū)位圖，標(biāo)記出宗地區(qū)域位置，與標(biāo)志性市政設(shè)施、建筑物（如市中心商圈、機(jī)場(chǎng)等）的相對(duì)位置和距離、地段的定性描述（與主要中心區(qū)域辦公/商務(wù)/政府的關(guān)系）。通訊（有線電視、通信網(wǎng)絡(luò)）：現(xiàn)有管線、上源位置、距宗地距離、涉及線路成本等。二、區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析（一）市場(chǎng)區(qū)域界定確定物業(yè)用途，初步確定產(chǎn)品特征界定市場(chǎng)區(qū)域可能的市場(chǎng)機(jī)會(huì)分析（二）需求分析（三）供給分析（四）吸納與缺口分析（五）區(qū)域住宅目標(biāo)市場(chǎng)各項(xiàng)指標(biāo)成長(zhǎng)狀況（近35年）168。 區(qū)域市場(chǎng)在整體市場(chǎng)的地位及發(fā)展態(tài)勢(shì) 本案所在位置的價(jià)位區(qū)間和本案開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的價(jià)位區(qū)間及總價(jià)控制 本案在區(qū)域內(nèi)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)潛力 本案在開(kāi)發(fā)中的營(yíng)銷焦點(diǎn)問(wèn)題五、區(qū)域市場(chǎng)目標(biāo)客層研究和市場(chǎng)定位各檔次產(chǎn)品目標(biāo)客層特征及輻射商圈范圍（建立在本區(qū)域參照項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)研究及全市的趨勢(shì)特征上）本案目標(biāo)人群特征：區(qū)域來(lái)源、行業(yè)特點(diǎn)、產(chǎn)品力的偏好、購(gòu)買方式和主要的關(guān)注點(diǎn)、訴求點(diǎn)。計(jì)算盈虧平衡和保本時(shí)的銷售價(jià)格（平均價(jià)格）。第八條 分公司不具備企業(yè)法人資格，不能超出公司的經(jīng)營(yíng)范圍，其民事責(zé)任由公司承擔(dān)。5．股東有查閱公司會(huì)議記錄和財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)和財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告權(quán)。股東：認(rèn)繳出資額為320萬(wàn)元，占公司注冊(cè)資本的32％，分二期于公司成立之日起二年內(nèi)繳足。第十七條 股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓出資時(shí)，須經(jīng)半數(shù)以上的股東同意。（十二）修改公司章程。第二十八條 股東會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。（五）制定公司的利潤(rùn)分配方案和彌補(bǔ)虧損方案。（一）主持公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理工作，組織實(shí)施執(zhí)行董事決議。第三十四條 監(jiān)事行使下列職權(quán)：（一）檢查公司財(cái)務(wù)。（五）擔(dān)任因違法被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照的公司、企業(yè)的法定代表人，并負(fù)有個(gè)人責(zé)任的，自該公司、企業(yè)被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起未逾三年的人。（四）從事公司的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。第十一章 公司的終止第三十九條 公司因不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，被宣告破產(chǎn)的，由人民法院依法組織對(duì)公司破產(chǎn)清算。（三）處理為清算有關(guān)公司未了結(jié)的業(yè)務(wù)。第四十五條 公司清算結(jié)束后，清算組應(yīng)當(dāng)制作清算總結(jié)報(bào)告，報(bào)股東會(huì)或者有關(guān)主管機(jī)關(guān)確認(rèn)后報(bào)送山東省工商行政管理局申請(qǐng)注銷登記并予以公告。本合同的修改、補(bǔ)充須經(jīng)甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書，并須保證方同意，作為合同的補(bǔ)充部分。應(yīng)納稅額=合同金額% 注：印花稅的繳納貫穿房地產(chǎn)行業(yè)的各階段，公司成立繳納注冊(cè)資本金的印花稅，立賬時(shí)賬本印花稅、土地取得時(shí)繳納土地轉(zhuǎn)讓合同印花稅，開(kāi)發(fā)階段繳納各工程承包合同、廣告合同的印花稅，以及銷售階繳納產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移憑證的印花稅等。（3）企業(yè)所得稅：企業(yè)所得稅的征稅對(duì)象是以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及銷售不動(dòng)產(chǎn)所取得收入及其他所得。應(yīng)納稅額＝增值額適用稅率—扣除項(xiàng)目金額速算扣除系數(shù) 備注：實(shí)行四級(jí)累進(jìn)稅率（1）增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%部分，稅率為30%；（2）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%，未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%；速算扣除系數(shù)為5%；（3）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%，未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%；速算扣除系數(shù)為15%；（4）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%；速算扣除系數(shù)為35%