房地產(chǎn)開發(fā)題庫(已修改)
2024-10-29 04:22 本頁面
【正文】 第一篇：房地產(chǎn)開發(fā)題庫（一）單項選擇1．房地產(chǎn)是一種特殊的商品，（）是其與勞動力、資本以及其他類型商品的最大區(qū)別。A．專業(yè)性B．各異性C．不可移動性D．適應(yīng)性2．以下屬于房地產(chǎn)市場的運行環(huán)境的是（）①社會環(huán)境 ②區(qū)域環(huán)境 ③經(jīng)濟環(huán)境 ④資源環(huán)境 ⑤技術(shù)環(huán)境⑥軟環(huán)境 ⑦法律制度環(huán)境 ⑧金融環(huán)境 ⑨政治環(huán)境 ⑩國際環(huán)境A．①③⑦⑩B．②④⑤⑥⑩C．①③④⑤⑦⑧⑨⑩D．①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩3．以下不屬于房地產(chǎn)市場專業(yè)顧問的有（）A．建筑師B．精算師C．工程師D．律師4．（）通常協(xié)助買賣雙方辦理出租出售手續(xù)，同時還協(xié)助委托方制定與實施租售策略、確定租售對象與方法、預(yù)測租售價格。A．物業(yè)代理B．律師C．會計師D．房地產(chǎn)估價師5．房地產(chǎn)市場的參與者包括（）①土地所有者或當前的使用者 ②開發(fā)商 ③政府 ④金融機構(gòu) ⑤建筑承包商 ⑥ 專業(yè)顧問 ⑦ 房地產(chǎn)消費者或買家A．②③④⑤⑥⑦B．②⑤⑥⑦C．①②③④⑤⑥⑦D．②③④⑤⑥⑦6．（）指報告期期末房屋存量中沒有被占用的部分，可按物業(yè)類型分別統(tǒng)計。A．空置量B．空置率C．存量D．流量7．工業(yè)用地使用權(quán)年限為（）。A．70B．60C．50D．408．房地產(chǎn)開發(fā)的程序主要分為（）四個階段。A．投資機會選擇、決策分析、建設(shè)、物業(yè)管理B．投資機會選擇、前期工作、施工與竣工、物業(yè)管理C．決策分析、前期工作、施工與竣工、租售D．投資機會選擇與決策分析、前期工作、建設(shè)、租售9．新建房地產(chǎn)項目的出租和銷售，屬于房地產(chǎn)的（）。A．一級市場B．二級市場C．三級市場D．存量市場10．以下關(guān)于房地產(chǎn)市場指標的敘述，錯誤的是（）A．在中國，空置量是指報告期期末房屋存量中沒有被占用的部分，可按物業(yè)類型分別統(tǒng)計。B．中國竣工量統(tǒng)計指標是竣工面積，指報告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計要求已全部完工，達到入住和使用條件，經(jīng)驗收鑒合格（或達到竣工驗收標準），可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。C．平均建設(shè)周期指某種類型的房地產(chǎn)開發(fā)項目從開工到竣工交付使用所占用的時間長度。D．可供租售量指報告期可供銷售或出租房屋的數(shù)量，單位為建筑面積或套數(shù)。11．政府對房地產(chǎn)市場進行宏觀調(diào)控的手段包括（）。①土地供給計劃 ②城市規(guī)劃 ③地價的杠桿作用 ④稅收功能 ⑤租金的控制 ⑥房地產(chǎn)價格的干預(yù) ⑦金融杠桿的作用 ⑧住房政策的影響A．①②④⑦⑧B．①④⑦⑧C．③⑤⑥D(zhuǎn)．①②③④⑤⑦⑧12．根據(jù)（）的不同，可將房地產(chǎn)市場劃分為銷售市場、租賃市場、抵押市場和保險市場。A．房地產(chǎn)交易方式B．房地產(chǎn)交易順序C．購買房地產(chǎn)目的D．房地產(chǎn)類型13．將存量房屋市場分為租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押等子市場的劃分方式是（）。A．按照房地產(chǎn)的用途和等級劃分B．按照房地產(chǎn)的交易形式劃分C．按照地域范圍劃分D．按照房地產(chǎn)購買者的目的劃分14．在房地產(chǎn)市場的分類中，一級市場是指（）。A．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場B．新建商品房租售市場C．土地使用權(quán)出讓市場D．土地使用權(quán)出讓市場和新建商品房租售市場15．以下關(guān)于房地產(chǎn)市場特性的描述，錯誤的是（）。A．房地產(chǎn)商品的不可移動性，使房地產(chǎn)價格與其所處的地理位置關(guān)系極大。B．由于房地產(chǎn)市場上的商品本身不能移動，交易是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的流轉(zhuǎn)及其再界定。C．由于人口的不斷增長和社會經(jīng)濟的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)價格總體上呈向上波動的趨勢。D．由于房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)較健全，房地產(chǎn)交易費用，相對來說，還是比較低的。16．（）制度導致我國房地產(chǎn)市場與國外房地產(chǎn)市場有著很大的不同。A．土地出讓制度B．土地轉(zhuǎn)讓制度C．房地產(chǎn)登記制度D．土地儲備制度17．在我國，城市土地屬于國家所有，這就為政府通過制定科學的（）來適時調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系提供了可靠保證。A．土地供應(yīng)計劃B．城市規(guī)劃C．國民經(jīng)濟發(fā)展計劃D．土地需求計劃18（）是指當房地產(chǎn)市場上需求增長趕不上供給增長的速度，出現(xiàn)了空置率上升、物業(yè)價格和租金下降的情況。A．房地產(chǎn)泡沫B．房地產(chǎn)市場中的過度開發(fā)C．房地產(chǎn)適度經(jīng)營D．房地產(chǎn)過剩1．（）是通過多種資源的組合使用而為人類提供入住空間、并改變?nèi)祟惿娴奈镔|(zhì)環(huán)境的活動。A．房地產(chǎn)經(jīng)營B．房地產(chǎn)管理C．房地產(chǎn)開發(fā)D．房地產(chǎn)運作2．房地產(chǎn)開發(fā)是一個復雜的過程，需要各種資源，主要包括（）。①土地 ②勞動力 ③資金 ④建筑材料 ⑤城市基礎(chǔ)設(shè)施 ⑥城市公用配套設(shè)施 ⑦專業(yè)人員的經(jīng)驗A．①②③④B．①②③④⑦C．①②③④⑤⑥⑦D．①②③④⑤⑦3．一般來說，房地產(chǎn)開發(fā)都遵循一個合乎邏輯和開發(fā)規(guī)律的程序。一下程序排列正確的是（）。①規(guī)劃設(shè)計與方案報批 ②投資機會找尋 ③可行性研究 ④獲取土地使用權(quán)證 ⑤投資機會篩選 ⑥施工建設(shè)與竣工驗收 ⑦市場營銷和物業(yè)管理 ⑧簽署合作協(xié)議A．②⑤④③①⑥⑧⑦B．②⑤③④①⑧⑥⑦C．②④⑤③①⑧⑥⑦D．②③⑤④①⑧⑥⑦4．投資機會選擇和決策分析，是整個開發(fā)過程中最重要的一個環(huán)節(jié)，類似我們通常所說的（）。A．前期工作。B．初期工作。C．前提工作。D．項目可行性研究。5．根據(jù)開發(fā)項目的特點，開發(fā)商在主要通過（）方式獲得土地使用權(quán)的同時，也可以通過（）方式，獲得公益性或部分公益性項目的土地使用權(quán)。A．有償出讓；有償轉(zhuǎn)讓B．行政劃撥；有償出讓C．有償出讓；行政劃撥D．行政劃撥；有償轉(zhuǎn)讓6．為了降低建筑安裝工程費用的風險，開發(fā)商可以采用（）的合同形式。A．固定單價合同B．成本加酬金合同C．分包合同D．固定總價合同7．以下不屬于經(jīng)營性用地的有（）。A．工商業(yè)用地B．旅游用地C．娛樂用地D．商品住宅用地8．房地產(chǎn)開發(fā)項目的預(yù)租售，一般能夠令開發(fā)商（）。A．減少風險B．增加銷售收入C．降低銷售成本D．減少稅收負擔9．經(jīng)濟適用房和廉租房項目用地，目前采?。ǎ┓绞焦┑?。A．協(xié)議出讓B．招拍掛出讓C．行政劃撥D．行政劃撥兼協(xié)議出讓10．獲取土地使用權(quán)，進行征地、搬遷、安置、補償是（）階段的主要工作。A．投資機會選擇與決策分析B．前期工作C．建設(shè)階段D．租售階段11．邀請招標是非公開招標方式的一種，被邀請參加投標的承包商通常在（）之間。A．28B．35C．310D．41012．為了便于監(jiān)督管理，提高房地產(chǎn)開發(fā)機構(gòu)的工作效率，開發(fā)商宜采用（）發(fā)包。A．專業(yè)工程B．建筑工程全過程C．分部工程D．分階段13．在承包方式和內(nèi)容上，房地產(chǎn)
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