【正文】 沒(méi)有被占用的部分，可按物業(yè)類型分別統(tǒng)計(jì)。A．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)B．新建商品房租售市場(chǎng)C．土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)D．土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)和新建商品房租售市場(chǎng)15．以下關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)特性的描述，錯(cuò)誤的是（）。A．房地產(chǎn)泡沫B．房地產(chǎn)市場(chǎng)中的過(guò)度開(kāi)發(fā)C．房地產(chǎn)適度經(jīng)營(yíng)D．房地產(chǎn)過(guò)剩1．（）是通過(guò)多種資源的組合使用而為人類提供入住空間、并改變?nèi)祟惿娴奈镔|(zhì)環(huán)境的活動(dòng)。D．項(xiàng)目可行性研究。A．28B．35C．310D．41012．為了便于監(jiān)督管理，提高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)機(jī)構(gòu)的工作效率，開(kāi)發(fā)商宜采用（）發(fā)包。A．市場(chǎng)分析B．市場(chǎng)調(diào)查C．市場(chǎng)研究D．市場(chǎng)定位2．以下關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的步驟的排序，正確的是：（）。A．選擇專業(yè)化B．單一市場(chǎng)集中化C．市場(chǎng)專業(yè)化D．產(chǎn)品專業(yè)化15．影響消費(fèi)者購(gòu)買行為的因素包括社會(huì)文化因素、個(gè)人因素和（）。第二部分 項(xiàng)目概況一、宗地位置宗地所處城市、行政區(qū)域、非行政區(qū)域（經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、商貿(mào)金融區(qū)等）的地理位置。污水、雨水排放：現(xiàn)有管線、管徑及未來(lái)規(guī)劃和實(shí)施時(shí)間。另外，使用可以獲取的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，分析人口、就業(yè)以及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。168。附表：資金計(jì)劃表（投入計(jì)劃和回款計(jì)劃）、資金來(lái)源與運(yùn)用表（圖）四、經(jīng)濟(jì)效益分析現(xiàn)金流量表主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)敏感性分析盈虧平衡點(diǎn)分析運(yùn)用單變量求解，計(jì)算在設(shè)定回報(bào)率的情況下的土地報(bào)價(jià)。第二章 公司經(jīng)營(yíng)范圍第七條 公司經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)；房地產(chǎn)銷售；物業(yè)管理，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的投資。4．股東有參與公司重大決策和選擇管理者的權(quán)利。其中第一期貨幣出資170萬(wàn)元，占認(rèn)繳出資額的百分之五十，于公司設(shè)立登記前繳納；第二期貨幣出資170萬(wàn)元，自公司成立之日起二年內(nèi)繳納。第七章 股東轉(zhuǎn)讓出資的條件第十六條 公司股東之間可以轉(zhuǎn)讓部分出資或全部。依照《公司法》行使下列職權(quán)：（一）決定公司的經(jīng)營(yíng)方針和投資計(jì)劃；（二）選舉和更換公司的執(zhí)行董事，決定有關(guān)執(zhí)行董事的報(bào)酬事項(xiàng)；（三）選舉和更換由股東代表出任的監(jiān)事、決定有關(guān)監(jiān)事的報(bào)酬事項(xiàng)；（四）審議批準(zhǔn)執(zhí)行董事的報(bào)告；（五）審議批準(zhǔn)監(jiān)事會(huì)或者監(jiān)事的報(bào)告；（六）審議批準(zhǔn)公司的財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案；（七）審議批準(zhǔn)公司的利潤(rùn)分配方案和彌補(bǔ)方案；（八）對(duì)公司增加或減少注冊(cè)資本作出決議；（九）對(duì)發(fā)行公司債券作出決議；（十）對(duì)股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓出資作出決議；（十一）公司合并、分立、變更公司形式、解散和清算等事項(xiàng)作出決議。第二十七條 股東會(huì)的首次會(huì)議由出資最多的股東召集和主持。（四）制定公司的財(cái)務(wù)預(yù)算方案和決算方案。第三十二條 公司經(jīng)理由執(zhí)行董事聘任或解聘，經(jīng)理對(duì)執(zhí)行董事負(fù)責(zé)，行使下列下職權(quán)，經(jīng)理任期三年。第三十三條 公司不設(shè)監(jiān)事會(huì)，只設(shè)一名監(jiān)事，任期三年。（四）擔(dān)任因經(jīng)營(yíng)不善破產(chǎn)清算的公司、企業(yè)的法定代表人，自破產(chǎn)清算完結(jié)之日起未逾三年的人。（三）具有管理公司的能力和相關(guān)的專業(yè)知識(shí)。（五）股東會(huì)決議授予其他職權(quán)。（二）通知或公告?zhèn)鶛?quán)人。公司財(cái)產(chǎn)能夠清償公司債務(wù)的，分別支付清算費(fèi)用、職工工資和勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)用，繳納所欠稅款、清償公司債務(wù)，剩余財(cái)產(chǎn)按股東出資比例進(jìn)行分配。財(cái)務(wù)管理：：________ ：________ ：________律師365利潤(rùn)分配：________ 違約責(zé)任：________ 其他：。本合同附件________，與本合同有同等效力。分為從價(jià)計(jì)稅和從量計(jì)稅兩種。海南省地方稅務(wù)局規(guī)定房地產(chǎn)企業(yè)在預(yù)售階段應(yīng)預(yù)繳土地增值稅，海口、三亞每月按銷售額的2%預(yù)繳，其它市縣按銷售額的1%預(yù)繳。依據(jù)適用稅率計(jì)算應(yīng)納稅額。應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額25% 房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售階段應(yīng)季度預(yù)繳企業(yè)所得稅，每季度預(yù)繳稅額根據(jù)國(guó)稅發(fā)（2006）31號(hào)以及國(guó)稅函 [2008]299號(hào)規(guī)定預(yù)繳 每季度應(yīng)預(yù)繳企業(yè)所得稅額=（季度銷售額10%—營(yíng)業(yè)稅及附加—預(yù)繳的土地增值稅—期間費(fèi)用）22% 備注：新企業(yè)所得稅法執(zhí)行后，海南地區(qū)執(zhí)行企業(yè)所得稅過(guò)渡期政策，新辦企業(yè)執(zhí)行25%稅率，老企業(yè)2010年22%，2011年24%，2012年以后執(zhí)行25%。二、取得土地使用權(quán)后至房屋銷售并交付使用之日止，每年繳納土地使用稅。甲方：（公章）乙方：（公章）地址： 地址：法人代表：（簽章）法人代表：（簽章）開(kāi)戶銀行及賬號(hào)： 保證方：（公章）地址：法人代表：（簽章）開(kāi)戶銀行及賬號(hào)：簽約日期： 年 月 日 簽約地點(diǎn)：文檔來(lái)源：律師365（）合同欄目，找律師就上律師365第五篇：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程圖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工作流程圖房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)核算不向商業(yè)企業(yè)那么瑣碎，但是涉及的稅種很多，需要采取一定手段合理規(guī)避，它所涵蓋的稅種除生產(chǎn)銷售及修理修配行業(yè)繳納的流轉(zhuǎn)稅增值稅外，基本包括了國(guó)家稅法規(guī)定的所有稅種。保證方有勸檢查監(jiān)督________方履行合同，保證方同意當(dāng)________方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。第十二章 章程修改程序第四十六條 修改公司章程應(yīng)當(dāng)由執(zhí)行董事提出修改方案，經(jīng)股東會(huì)表決通過(guò)，報(bào)淄博市工商行政管理局備案。（四）清繳所欠稅款。第四十條 公司有下列情形的，可以解散：（一）公司章程規(guī)定的營(yíng)業(yè)期限屆滿的。（五）產(chǎn)生的程序符合國(guó)家法律和本章程的規(guī)定。（六）個(gè)人所負(fù)數(shù)額較大的債務(wù)到期未清償?shù)娜恕＃ǘ?duì)執(zhí)行董事、經(jīng)理執(zhí)行公司職務(wù)時(shí)違反法律、法規(guī)或者 公司章程的行為進(jìn)行監(jiān)督。（二）實(shí)施公司經(jīng)營(yíng)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和投資方案。（六）制定公司增加或者減少注冊(cè)資本的方案。定期會(huì)議應(yīng)每半年召開(kāi)一次，臨時(shí)會(huì)議由代表四分之一表決權(quán)的股東、三分之一以上股東或者監(jiān)事可以提議召開(kāi)臨時(shí)會(huì)議。第二十三條 股東會(huì)有執(zhí)行董事召集并主持。不同意轉(zhuǎn)讓的股東應(yīng)購(gòu)買轉(zhuǎn)讓的出資，如不購(gòu)買轉(zhuǎn)讓的出資視為同意轉(zhuǎn)讓；經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的出資，在同等條件下，其他股東對(duì)該出資有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。其中第一期貨幣出資160萬(wàn)元，占認(rèn)繳出資額的百分之五十，于公司設(shè)立登記前繳納；第二期貨幣出資160萬(wàn)元，自公司成立之日起二年內(nèi)繳納。6．股東有新增資本優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán)。第三章 公司的注冊(cè)資本與實(shí)收資本第九條 本公司的注冊(cè)資本為人民幣1000萬(wàn)元（壹仟萬(wàn)元）。附表（圖）： 現(xiàn)金流量表、項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)、敏感性分析表（圖）。確定目標(biāo)客戶市場(chǎng)定位六、整體市場(chǎng)對(duì)本案有重大影響的因素產(chǎn)品特征、重點(diǎn)個(gè)案、成長(zhǎng)狀況、市場(chǎng)容量、消費(fèi)者特征等。168。永久性供電和臨時(shí)施工用電：現(xiàn)有管線、上源位置、距宗地距離、涉及線路成本等。二、