【正文】 沒有被占用的部分，可按物業(yè)類型分別統(tǒng)計。A．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場B．新建商品房租售市場C．土地使用權(quán)出讓市場D．土地使用權(quán)出讓市場和新建商品房租售市場15．以下關于房地產(chǎn)市場特性的描述，錯誤的是（）。A．房地產(chǎn)泡沫B．房地產(chǎn)市場中的過度開發(fā)C．房地產(chǎn)適度經(jīng)營D．房地產(chǎn)過剩1．（）是通過多種資源的組合使用而為人類提供入住空間、并改變?nèi)祟惿娴奈镔|(zhì)環(huán)境的活動。D．項目可行性研究。A．28B．35C．310D．41012．為了便于監(jiān)督管理，提高房地產(chǎn)開發(fā)機構(gòu)的工作效率，開發(fā)商宜采用（）發(fā)包。A．市場分析B．市場調(diào)查C．市場研究D．市場定位2．以下關于房地產(chǎn)市場調(diào)查的步驟的排序，正確的是：（）。A．選擇專業(yè)化B．單一市場集中化C．市場專業(yè)化D．產(chǎn)品專業(yè)化15．影響消費者購買行為的因素包括社會文化因素、個人因素和（）。第二部分 項目概況一、宗地位置宗地所處城市、行政區(qū)域、非行政區(qū)域（經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、商貿(mào)金融區(qū)等）的地理位置。污水、雨水排放：現(xiàn)有管線、管徑及未來規(guī)劃和實施時間。另外，使用可以獲取的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，分析人口、就業(yè)以及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。168。附表：資金計劃表（投入計劃和回款計劃）、資金來源與運用表（圖）四、經(jīng)濟效益分析現(xiàn)金流量表主要經(jīng)濟指標敏感性分析盈虧平衡點分析運用單變量求解，計算在設定回報率的情況下的土地報價。第二章 公司經(jīng)營范圍第七條 公司經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營；房地產(chǎn)銷售；物業(yè)管理，對房地產(chǎn)業(yè)的投資。4．股東有參與公司重大決策和選擇管理者的權(quán)利。其中第一期貨幣出資170萬元，占認繳出資額的百分之五十，于公司設立登記前繳納；第二期貨幣出資170萬元，自公司成立之日起二年內(nèi)繳納。第七章 股東轉(zhuǎn)讓出資的條件第十六條 公司股東之間可以轉(zhuǎn)讓部分出資或全部。依照《公司法》行使下列職權(quán)：（一）決定公司的經(jīng)營方針和投資計劃；（二）選舉和更換公司的執(zhí)行董事，決定有關執(zhí)行董事的報酬事項；（三）選舉和更換由股東代表出任的監(jiān)事、決定有關監(jiān)事的報酬事項；（四）審議批準執(zhí)行董事的報告；（五）審議批準監(jiān)事會或者監(jiān)事的報告；（六）審議批準公司的財務預算方案、決算方案；（七）審議批準公司的利潤分配方案和彌補方案；（八）對公司增加或減少注冊資本作出決議；（九）對發(fā)行公司債券作出決議；（十）對股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓出資作出決議；（十一）公司合并、分立、變更公司形式、解散和清算等事項作出決議。第二十七條 股東會的首次會議由出資最多的股東召集和主持。（四）制定公司的財務預算方案和決算方案。第三十二條 公司經(jīng)理由執(zhí)行董事聘任或解聘，經(jīng)理對執(zhí)行董事負責，行使下列下職權(quán)，經(jīng)理任期三年。第三十三條 公司不設監(jiān)事會，只設一名監(jiān)事，任期三年。（四）擔任因經(jīng)營不善破產(chǎn)清算的公司、企業(yè)的法定代表人，自破產(chǎn)清算完結(jié)之日起未逾三年的人。（三）具有管理公司的能力和相關的專業(yè)知識。（五）股東會決議授予其他職權(quán)。（二）通知或公告?zhèn)鶛?quán)人。公司財產(chǎn)能夠清償公司債務的，分別支付清算費用、職工工資和勞動保險費用，繳納所欠稅款、清償公司債務，剩余財產(chǎn)按股東出資比例進行分配。財務管理：：________ ：________ ：________律師365利潤分配：________ 違約責任：________ 其他：。本合同附件________，與本合同有同等效力。分為從價計稅和從量計稅兩種。海南省地方稅務局規(guī)定房地產(chǎn)企業(yè)在預售階段應預繳土地增值稅，海口、三亞每月按銷售額的2%預繳，其它市縣按銷售額的1%預繳。依據(jù)適用稅率計算應納稅額。應納稅額=應納稅所得額25% 房地產(chǎn)企業(yè)預售階段應季度預繳企業(yè)所得稅，每季度預繳稅額根據(jù)國稅發(fā)（2006）31號以及國稅函 [2008]299號規(guī)定預繳 每季度應預繳企業(yè)所得稅額=（季度銷售額10%—營業(yè)稅及附加—預繳的土地增值稅—期間費用）22% 備注：新企業(yè)所得稅法執(zhí)行后，海南地區(qū)執(zhí)行企業(yè)所得稅過渡期政策，新辦企業(yè)執(zhí)行25%稅率，老企業(yè)2010年22%，2011年24%，2012年以后執(zhí)行25%。二、取得土地使用權(quán)后至房屋銷售并交付使用之日止，每年繳納土地使用稅。甲方：（公章）乙方：（公章）地址： 地址：法人代表：（簽章）法人代表：（簽章）開戶銀行及賬號： 保證方：（公章）地址：法人代表：（簽章）開戶銀行及賬號：簽約日期： 年 月 日 簽約地點：文檔來源：律師365（）合同欄目，找律師就上律師365第五篇：房地產(chǎn)開發(fā)流程圖房地產(chǎn)開發(fā)工作流程圖房地產(chǎn)行業(yè)會計核算不向商業(yè)企業(yè)那么瑣碎，但是涉及的稅種很多，需要采取一定手段合理規(guī)避，它所涵蓋的稅種除生產(chǎn)銷售及修理修配行業(yè)繳納的流轉(zhuǎn)稅增值稅外，基本包括了國家稅法規(guī)定的所有稅種。保證方有勸檢查監(jiān)督________方履行合同，保證方同意當________方不履行合同時，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任。第十二章 章程修改程序第四十六條 修改公司章程應當由執(zhí)行董事提出修改方案，經(jīng)股東會表決通過，報淄博市工商行政管理局備案。（四）清繳所欠稅款。第四十條 公司有下列情形的，可以解散：（一）公司章程規(guī)定的營業(yè)期限屆滿的。（五）產(chǎn)生的程序符合國家法律和本章程的規(guī)定。（六）個人所負數(shù)額較大的債務到期未清償?shù)娜?。（二）對?zhí)行董事、經(jīng)理執(zhí)行公司職務時違反法律、法規(guī)或者 公司章程的行為進行監(jiān)督。（二）實施公司經(jīng)營經(jīng)營計劃和投資方案。（六）制定公司增加或者減少注冊資本的方案。定期會議應每半年召開一次，臨時會議由代表四分之一表決權(quán)的股東、三分之一以上股東或者監(jiān)事可以提議召開臨時會議。第二十三條 股東會有執(zhí)行董事召集并主持。不同意轉(zhuǎn)讓的股東應購買轉(zhuǎn)讓的出資，如不購買轉(zhuǎn)讓的出資視為同意轉(zhuǎn)讓；經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的出資，在同等條件下，其他股東對該出資有優(yōu)先購買權(quán)。其中第一期貨幣出資160萬元，占認繳出資額的百分之五十，于公司設立登記前繳納；第二期貨幣出資160萬元，自公司成立之日起二年內(nèi)繳納。6．股東有新增資本優(yōu)先認購權(quán)。第三章 公司的注冊資本與實收資本第九條 本公司的注冊資本為人民幣1000萬元（壹仟萬元）。附表（圖）： 現(xiàn)金流量表、項目主要經(jīng)濟技術指標、敏感性分析表（圖）。確定目標客戶市場定位六、整體市場對本案有重大影響的因素產(chǎn)品特征、重點個案、成長狀況、市場容量、消費者特征等。168。永久性供電和臨時施工用電：現(xiàn)有管線、上源位置、距宗地距離、涉及線路成本等。二、