【正文】 管理委員會綜合樓等。哈經開區(qū)、高新區(qū)分別創(chuàng)建于 1991年和 1988年，分別于 1991年 1993和年經國務院批準為國家級開發(fā)區(qū)。 （四）民營企業(yè) 的發(fā)展推動了寫字樓市場的繁榮 改革開放中期，哈爾濱民營企業(yè)發(fā)展迅猛，松雷集團、鐵力集團、哈磁集團、東方集團、相繼建造了 自用 寫字樓，在改善了自身企業(yè)辦公環(huán)境的基礎上，開始將空置的寫字間推向租賃市場，尤其是東方集團的寫字樓，由于地處省委辦公區(qū)的花園街，毗鄰秋林商圈，地理位置優(yōu)越，出租率達到了 90%。 改革開放前省市政府管理的賓館一覽表 8 賓館名稱 地址 主管 單位 花園 邨 賓館 南崗區(qū)海關街 2 號 黑龍江 省政府接待辦公室 和平 邨 賓館 南崗區(qū)中山路 171 號 黑龍江 省委辦公廳 北方大廈 南崗區(qū)花園街 403 號 黑龍江 省政府接待辦公室 哈爾濱國際旅行社賓館 南崗區(qū)紅軍街 25 號 黑龍江省 外事辦公室 哈爾濱華僑飯店 南崗區(qū)紅軍街 72 號 哈爾濱市旅游局 友誼宮賓館 道里區(qū)友誼路 263 號 哈爾濱 市政府接待辦公室 馬迭爾賓館 道里區(qū)中央大街 89 號 哈爾濱市旅游局 天鵝飯店 香坊區(qū)中山路 95 號 黑龍江省接待辦公室 改革開放以后，哈爾濱市加快了經濟建設的步伐，省市政府 機關及國有企業(yè)開始興辦第三產業(yè)，一時間幾乎所有的省市機關及事業(yè)單位和國有企業(yè)以及 駐哈 中直單位都建立了勞動服務公司，并以第三產業(yè)為主展開經營，結合哈爾濱的地理環(huán)境優(yōu)勢建立了眾多的星級賓館。 為了扭轉被動的局面維持生計，大多數(shù)虧損企業(yè) 公司利用自己辦公地理位置優(yōu)越的條件開始將自用的寫字樓出租，如地處省政府辦公區(qū)的原國防科工委、機械工業(yè)廳、對外經 濟貿易廳、國際公司均將大部分寫字間整層出租。 自 1994 年起，哈爾濱寫字樓租賃市場逐漸活躍起來，擁有自家寫字樓的企業(yè)也看好市場機會將空置的寫字間出租給剛起步的新公司。 90 年 代初 國企 專業(yè)公司興建的 部分 寫字樓 （現(xiàn)已對外租賃） 所在區(qū)域 寫字樓名稱 地址 所屬單位 政府主管部門 南崗區(qū) 汽車大廈 東大直街 96 號 哈爾濱汽車工業(yè)總公司 市政府汽車工業(yè)辦公室 5 南崗區(qū) CMEC 大廈 東大直街 98 號 黑龍江省機械設備進出口公司 黑龍江省機械工業(yè) 委員會 南崗區(qū) 中石大廈 東大直街 100 號 中國石油哈爾濱銷售公司 國務院 石油工業(yè)部直屬 南崗區(qū) 金融大廈 紅軍街 24 號 哈爾濱市人民銀行 中國 人民銀行 沈陽中心行 南崗區(qū) 宣信辦公樓 宣信街 27 號 省政府體改委 黑龍江省人民政府 南崗區(qū) 中海大廈 宣化街 110 號 黑龍江海外發(fā)展總公司 黑龍江計劃經濟委員會 南崗區(qū) 國際公司大廈 中宣街 20 號 黑龍江省國際經濟技術合作公司 黑龍江省人民政府 南崗區(qū) 龍邦大廈 一曼街 188 號 東煤集團 黑龍江省煤炭工業(yè)管理局 南崗區(qū) 新發(fā)展大廈 果戈里大街 328號 黑龍江鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)聯(lián)營公司 黑龍江省鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)管理局 南崗區(qū) 海葳大廈 果戈里大街 21號 黑龍江省高等級公路工程公司 黑龍江省公路局 南崗區(qū) 北國飯店 果戈里大街 327號 黑龍江省燃料總公司 黑龍江省物資局 道理區(qū) 遠東大廈 友誼路 392 號 省 國際工程技術合作集團股份有限公司 黑龍江省人民政府 道外區(qū) 龍菜大廈 景陽街 248 號 黑龍江省蔬菜公司 黑龍江省供銷社 道外區(qū) 星河大廈 景陽街 181 號 黑龍江省農業(yè)生產資料公司 黑龍江省供銷社 香坊區(qū) 外貿大廈 珠江路 106 號 省級 12 家專業(yè)進出口公司 黑龍江省對外貿易經濟廳 香坊區(qū) 外貿糧油大廈 中山路 122 號 黑龍江糧油食品（集團）進出口公司 黑龍江省對外貿易經濟廳 6 1993 年政府 的 第三次機構 改革是在確立社會主義市場經濟體制的背景下進行的，它的核心任務是在推進經濟體制改革、建立市場經濟的同 時，建立起有中國特色的、適應社會主義市場經濟體制的行政管理體制。改革的重點是那些與經濟體制改革關系密切的經濟管理部門。到 1979 年，我國城鎮(zhèn) 房地產建設投資 90%以上是來自中央和地方政府的財政撥款，政府基本上是房地產產品的惟一供給者。 隨著經濟的繁榮，哈爾濱自 1896 年開始興建了眾多的歐式寫字樓 ，形 成了最早的辦公樓群 ， 解放以后這些辦公樓又統(tǒng)一歸國家所有。 1896 年至 1903 年，隨著中東鐵路建設，工商業(yè)及人口開始在哈爾濱一帶聚集。 1 哈爾濱寫字樓市場調研報告 一、哈爾濱寫字樓的發(fā)展歷史 .......................................................................................................2 （一）辦公樓的公有化 —— 國有分配制 ..................................................................................2 （二）政府機構改革促進了寫字樓的市場化 ...........................................................................4 （三）哈埠賓館 —— 寫字樓租賃市場的后起之秀 ....................................................................7 （四）民營企業(yè)的發(fā)展推動了寫字樓市場的繁榮 ....................................................................9 （五）開發(fā)區(qū)打造新經濟，寫字樓 演繹 CBD .......................................................................... 10 二、哈爾濱寫字樓市場發(fā)展現(xiàn)狀 .................................................................................................. 11 （一）哈埠寫字樓辦公區(qū)域的劃分 ....................................................................................... 11 （二）哈埠寫字樓租賃市場供給形態(tài)的劃 分 ......................................................................... 12 （三）各區(qū)域寫字樓市場租售情況的調查 ............................................................................. 12 南崗中心區(qū) .............................................................................................................. 12 （ 1）南崗中心區(qū)寫字樓租售價位調查 .................................................................... 13 （ 2）南崗中心區(qū)賓館寫字間租賃價格情況 ............................................................. 13 （ 3）南崗中心區(qū)寫字樓物業(yè)配套情況調查 ............................................................. 14 （ 4）南崗中心區(qū)寫字樓客戶特征： ....................................................................... 15 A、南崗中心區(qū)寫字樓客戶調查 ....................................................................... 15 B、寫字樓客戶企業(yè)性質 .................................................................................. 16 C、寫字樓用戶企業(yè)規(guī)模 .................................................................................. 17 省政府中心區(qū) ........................................................................................................... 17 （ 1）省政府中心區(qū)寫字樓租售價位調查 ................................................................ 17 （ 2）省政府中心區(qū)寫字樓物業(yè)配套情況調查 ......................................................... 18 （ 3）省政府中心區(qū)寫字樓客戶特征 ....................................................................... 19 A、省政府中心區(qū)寫字樓客戶調查 .................................................................... 19 B、寫字樓客戶企業(yè)性質 .................................................................................. 21 C、寫字樓客戶企業(yè)規(guī)模 .................................................................................. 21 開發(fā)區(qū)南崗集中區(qū) ................................................................................................... 22 （ 1）開發(fā)區(qū)南崗集中區(qū)寫字樓租售價位調查 ......................................................... 22 （ 2）開發(fā)區(qū)南崗集中區(qū)賓館寫字間租賃價格調查 .................................................. 22 （ 3）開發(fā)區(qū)南崗集中區(qū)寫字樓物業(yè)配套情況調查 .................................................. 23 （ 4）開發(fā)區(qū)南崗集中區(qū)寫字樓客戶特征 ................................................................ 23 A、地王大廈投資型客戶分析 ........................................................................... 23 B、開發(fā)區(qū)南崗集中區(qū)寫字樓客戶企業(yè)性質 ...................................................... 24 C、寫字樓客戶企業(yè)規(guī)模 .................................................................................. 24 道里中心區(qū) .............................................................................................................. 25 （ 1）道里中心區(qū)寫字樓租售價位調查 .................................................................... 26 （ 2）道里中心區(qū)賓館寫字間租賃價格調查 ............................................................. 26 （ 3）道里中心區(qū)寫字樓物業(yè)配套情況調查 ............................................................. 26 （ 4）道里中心區(qū)寫字樓客戶特征 ........................................................................... 27 A、道里中心區(qū)寫字樓客戶調查 .............................................