【正文】 和穿插創(chuàng)造現(xiàn)代而簡潔的體積感，通過天際線處理及豐富的立面細(xì)部處理使建筑更加充滿活力，創(chuàng)造令人激動(dòng)的視覺效果，同時(shí)結(jié)合陽臺(tái)、共享空間等建筑功能特有空間，創(chuàng)造親切、適宜的立面尺度。年平均氣溫 ℃ ； 年降水量 1447 毫米 ,年日照時(shí)間 1697 小時(shí)，全年無霜期 239 天。 總建筑面積： 平方米， 其中： A 樓地上 建筑面積 平方米，地下建 筑面積 平 方米。設(shè)計(jì)原則貫徹以人為本，促進(jìn)社區(qū)的交流與和諧、合理保護(hù)和利用原有景觀。 B 樓地上 建筑面積 平方米，地下建筑面積 平 方米。 昆山花橋國際商務(wù)城人才公寓 可行性研究報(bào)告 編制日期 ： 20xx 年 3 月 昆 山花橋國際商務(wù)城人才公寓可行性報(bào)告 2 概述 項(xiàng)目名稱： 昆山花橋國際商務(wù)城人才公寓 建設(shè)單位： 昆山花橋國際商務(wù)城資產(chǎn)經(jīng)營有限公司 項(xiàng)目位置： 江蘇省昆山市花橋開發(fā)區(qū) 項(xiàng)目性質(zhì)： 公寓、商業(yè) 用地面積： 總建筑 面積： 總投資： 項(xiàng)目評價(jià)： 可行 昆 山花橋國際商務(wù)城人才公寓可行性報(bào)告 3 第 一 章 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱 本項(xiàng)目的名稱為： 昆山花橋國際商務(wù)城人才公寓 建設(shè)單位 建設(shè)單位即項(xiàng)目法人為： 昆山花橋國際商務(wù)城資產(chǎn)經(jīng)營有限公司 地址： 法定代表人 /負(fù)責(zé)人： 公司類型：有限責(zé)任公司 注冊 資金： 萬元 建設(shè)地點(diǎn) 本項(xiàng)目位于 江蘇省昆山市花橋開發(fā)區(qū) 建設(shè)用地面 積： 。 昆 山花橋國際商務(wù)城人才公寓可行性報(bào)告 4 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度 本項(xiàng)目前期咨詢工作已于 20xx 年初開始，本項(xiàng)目建設(shè)周期計(jì)劃為 24 個(gè)月， 其中現(xiàn)場施工周期為 20 個(gè)月，計(jì)劃在 20xx 年 12 月開工，于 20xx 年 11 月底全部 竣工。用地內(nèi)建設(shè)完善的服務(wù)，休閑設(shè)施。 B樓地上 建筑面積，地下建筑面積 方米。 地震 本項(xiàng)目所在地昆山市抗震設(shè)防烈度 7度。 A、 B 樓地下室除設(shè)備用房外均為自行車庫，各分為二個(gè)防火分區(qū)，每防火分區(qū)均設(shè)兩個(gè)疏散口，地下室最遠(yuǎn)疏散距離 40 米，滿足消防疏散要求。 墻體： — 177。 以上：外墻為 200厚加氣的砌塊，內(nèi)墻為 200、 100 厚加氣砌塊，筒體、柱子、剪力墻均為鋼砼、外墻采用聚苯擠塑沫板保溫。 內(nèi)門： 1） 戶門為鋼木防盜門，內(nèi)門為硬木夾板門 2） 公共部分內(nèi)門硬木夾板門 3） 地下室內(nèi)，配電間，水泵房，屋頂消防電梯機(jī)房門，為甲級防火門 4） 樓梯間，電梯間前室門均為乙級防火門，管道井為丙級防火門 建筑裝飾 1）外 裝飾 裙房：雙層玻璃，石材 主樓：雙層玻璃，白色涂料，鋁合金百葉 2）內(nèi) 裝飾 墻體，涂料，公共部分設(shè) 地面 廚、衛(wèi) 防滑地磚 公共部分 花崗石材 變配電 塑膠地面 住戶地面 地磚 機(jī)房層 水泥砂漿 昆 山花橋國際商務(wù)城人才公寓可行性報(bào)告 10 備注 耐火等級 一級 建筑類別 一類高層 抗震設(shè)防裂度 七度 主要結(jié)構(gòu)形式 框架剪力墻 建筑層數(shù) 二十一層 建筑層高 A 樓一層 米 二層 米 三 ~二十一層，層高 于一樓板頂設(shè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層 于二樓板頂設(shè)技術(shù)轉(zhuǎn)換層 B 樓一層，層高 6 米 二 ~二十一層，層高 一層含 米高技術(shù)夾層，于夾層頂板設(shè)技術(shù)轉(zhuǎn)換，于底板設(shè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 主要設(shè)計(jì)規(guī)程及規(guī)范如下： 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB 5006820xx 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 (20xx年版 ) GB 5000920xx 《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》 JGJ9420xx 《地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 5000720xx 《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》 (20xx年修訂 ) GB5022320xx 昆 山花橋國際商務(wù)城人才公寓可行性報(bào)告 11 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 (20xx年修訂 ) GB 5001120xx 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 5001020xx 《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》 JGJ320xx 《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》 GB 5010820xx 《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》房屋建筑部分 活載 樓梯 千牛 /平方米 消防樓 梯 千牛 /平方米 電梯機(jī)房 千牛 /平方米 健身房 千牛 /平方米 餐廳、廚房 千牛 /平方米 宿舍 千牛 /平方米 上人屋面 千牛 /平方米 不上人屋面 千牛 /平方米 恒載 鋼筋混凝土 25 千牛 /立方米 200 厚加氣砼塊 千牛 /平方米 200 厚砼小型砌塊 千牛 /平方米 風(fēng)壓荷載 基本風(fēng)壓值： /平方米 地面粗糙度為 B 類 風(fēng)荷載體型系數(shù) 混凝土強(qiáng)度等級：基礎(chǔ)～ 10 層墻柱為 C50，其余梁板墻柱為 C30。建筑抗震設(shè)防類別為丙類。 概況 基礎(chǔ)設(shè)計(jì)概況 本工程為 1 層地下室，地上 21 層，采用直徑 500 預(yù)應(yīng)力混凝土管樁，樁長 42米。 生活給水用水量計(jì)算： 名稱 用水標(biāo)準(zhǔn) 用水單位 （人或 m2） 最高日用水量（ m3/d） 小時(shí)變化系數(shù) 用水時(shí)間 最大時(shí)用水量（ m3/時(shí)） A 樓 150L/ 人 .天 1600 人 240 24h 28 B 樓 150L/ 人 .天 1600 人 240 24h 28 合計(jì) 480 56 未預(yù)見用水量 按 10%計(jì) 48 總用 水量 528 冷水給水系統(tǒng) A 樓：一層、二層由市政直接供水，三層及三層以上由變頻給水機(jī)組供水，生活冷水箱放在本樓地下室生活、消防泵房內(nèi)，冷水箱的有效容積為 55m3。 熱水給水系統(tǒng)： A 樓：熱源采用太陽能與燃?xì)鉄崴鬏o助加熱相結(jié)合的供熱方式，昆 山花橋國際商務(wù)城人才公寓可行性報(bào)告 15 熱水箱、熱水器、循環(huán)水泵都放在地下室熱水泵房內(nèi)，熱水箱有效容積為 24m3，熱水爐器選用 7臺(tái) BTR338 型商用燃?xì)庵绷魇綗崴鳌? 污水 排水室內(nèi)采用污廢合流，室外采用雨污水分流，室外污水經(jīng)匯合后排入市政污水管網(wǎng)?？照{(diào)排水單獨(dú)設(shè)置，且間接排放。 室內(nèi)排水管、雨水管采用 UPVC管。 衛(wèi)生潔具采用節(jié)水型。 電氣設(shè)計(jì) ： 1. 《民用建筑 電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ T1620xx 2. 《 10KV 及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005394 3. 《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005295 4.