【正文】 要辦公旅游休閑 藍鯨快捷商務(wù)酒店可行性報告 第 10 頁 1/8/2021 入住酒店的位置39%36%24%1%車站附近 其他地方 無所謂 未做答 車站附近建幾星級的酒店合適53%34%5%3% 5%商務(wù)酒店 四星 三星 二星 未做答 藍鯨快捷商務(wù)酒店可行性報告 第 11 頁 1/8/2021 車站酒店應(yīng)建樓高21%25%52%2%2 0 以上 10層 510層 未做答 酒店功能1486102019601456138605001000150020212500功能人數(shù)商務(wù)功能現(xiàn)代化的通訊功能各種現(xiàn)代娛樂設(shè)施配套的購物環(huán)境家庭式的客房服務(wù) 藍鯨快捷商務(wù)酒店可行性報告 第 12 頁 1/8/2021 調(diào)查結(jié)果說明 縣 酒店現(xiàn)狀 隨著 經(jīng)濟的發(fā)展，一是旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展越來越多的季節(jié)性旅游客人進入 地區(qū)，二是商務(wù)客戶在 停留洽談業(yè)務(wù)。 于是經(jīng)濟型 快捷商務(wù) 酒店走到了大家面前，擁有經(jīng)濟、快捷特性的各式連鎖酒店進入了 地區(qū) 市場。 所以 我們投資建設(shè) 的 藍鯨快捷商務(wù)酒店， 不但客房配套實施齊全還 要 配以多種服務(wù)功能和娛樂休閑設(shè) 施。 及 張北 縣 交通狀況 公路 、 交通建設(shè)完成投資 最多、發(fā)展速度最快、結(jié)構(gòu)變化最明顯；其中宣大高速公路全長 ，分三期施工建設(shè)，總投資 。國道 110線、 109線、 207線等主要路段相繼完成了改建。 207 國道穿越張北境內(nèi) 47 公里，將其與 錫林浩特 、 市、宣化等市連接起來， 新建的張石高速開通， 此外，東西、南北 5 條公路干線于 聚集輻射。壩上為寒溫區(qū)，平均氣溫 2℃ ， 7月平均 氣 溫 18℃ 。 三面環(huán)山，北依長城，歷史上是兵家必爭之地，也是聞名中外的陸路商城和 “ 皮都 ” 。 更是革命老區(qū)，有眾多的革命歷史遺址可供瞻仰、觀光?？偼顿Y 20 億元一期投資 5 億元的仙那都國際生態(tài)旅游度假村、投資 5 億元以上的壩上 天鵝湖 景區(qū)等旅游項目正在建設(shè)當中。 藍鯨快捷商務(wù)酒店可行性報告 第 14 頁 1/8/2021 快捷酒店已成為旅游型城市的主要接待方式 全年冬夏都有旅游項目，客源相對穩(wěn)定 區(qū)縣還未成為其他品牌發(fā)展的目標區(qū)域 全國 性 快捷酒店品牌廣告投放相對較弱 其他快捷酒店停車位置少 多數(shù)小旅店受經(jīng)營影響，并購機會增加 本市的快捷品牌還未形成 T— 項目威脅 本地區(qū) 已出現(xiàn)同類競爭者。 給人們提供了更好休閑娛樂的去處，帶動消費增長，促進 地區(qū) 經(jīng)濟繁榮。 按照四星酒店標準客房， 緯一路店 標準間 150 間，張北店按 四星級標準建設(shè)客房 140間。 方案 緯一路項目（橋東法院）商務(wù)酒店位于勝利中路 233號，地處新市區(qū)中心地帶，張宣公路從門前通過。酒店溫馨舒適，為您解除旅途的辛勞。藍鯨快捷商務(wù)酒店配套設(shè)施功能完善 ， 為方便來張北自駕旅游者停車，酒店外部設(shè)有停車場。 執(zhí) 行 篇 41 戰(zhàn)略與戰(zhàn)術(shù) 戰(zhàn)略沙盤模擬 六大策略 整體整合 方案優(yōu)選 特色出位 錯位經(jīng)營 強調(diào)區(qū)域特性 集團 化管理 說明 地區(qū)的酒店目前還不注重推廣和營銷，很多酒店資料極其簡陋，更談不上策劃和包裝，酒店運營商幾乎沒有戰(zhàn)略，沒有系統(tǒng)的推廣計劃，反過來我們的宣傳更容易突出。 藍鯨快捷商務(wù)酒店可行性報告 第 18 頁 1/8/2021 隨著旅游規(guī)模擴大，則市政配套齊全，巨大的人流量，順暢的交通，良好的商業(yè)氛圍一應(yīng)俱全，經(jīng)營起來得心應(yīng)手，財源滾滾。 在規(guī) 劃上有 酒店管理公司統(tǒng)一安排，規(guī)劃、建設(shè)、定位等十分明確，不會出現(xiàn)子公司酒店各自為陣、畫地為牢的混亂局面。當然，規(guī)模太大，也會有一定的銷售壓力，但它對 商旅性客源的吸引力顯然 更大。避開競爭對手，搶先占領(lǐng)市場。 具有前瞻性 市政規(guī)劃、道路規(guī)劃、道路的擴建、改建延伸，道路延伸伴隨著經(jīng)濟發(fā)展的延伸等等。 有效挖掘客戶營銷渠道 酒店客戶營銷傳播的主要渠道是大家的 口碑，按傳播理論，每個人大約可以影響 250人，按照客戶營銷理念也可以采用電視、報紙廣告作為客戶營銷傳播媒介。品牌是酒店競爭力的重要體現(xiàn)，誰擁有更知名的酒店品牌，誰就能更快地抓住消費者的視線，形成“ 眼球經(jīng)濟 ” ，搶占更大的 省 內(nèi)外酒 店市場。 企業(yè)本身 酒店品牌是酒店企業(yè)的代名詞，酒店的經(jīng)營屬性、類別和風格等都是酒店品牌制定的依據(jù)，酒店企業(yè)本身的發(fā)展歷史、經(jīng)營戰(zhàn)略、企業(yè)文化、團隊氣氛、行為準則等都深深影響著廣大顧客對酒店的整體形象的感知，更與酒店品牌價值息息相關(guān)。 另外，酒店品牌的價值要通過酒店產(chǎn)品和服務(wù)體現(xiàn)，優(yōu)質(zhì)的酒店服務(wù)產(chǎn)品是提升顧客價值的重要途徑，酒店品牌營銷的 最終目的是吸引新顧客、留住老顧客。 42 執(zhí)行步驟 快捷酒店設(shè)計建設(shè)經(jīng)營 雖然說現(xiàn)在快捷酒店裝修已經(jīng)逐漸的成 熟起來，但是快捷酒店設(shè)計還是呈現(xiàn)出一定的誤區(qū) ，這些會阻礙著快捷酒店的正常健康的發(fā)展。也沒有設(shè)計單位介入到酒店籌建的初期階段，這是極度不科學(xué)的。快捷酒店裝修對客房不夠重視。民族的就是世界的，我們想要走出去就要能夠贏得本地市場 ，這就要求酒店設(shè)計師在設(shè)計之初，要更加注重項目所在地 “ 文化 ” ，包括地域文化、民族文化、歷史文脈，以便準確、合理地定位好酒店的文化內(nèi)涵，讓酒店具有深厚的文化底蘊和無窮的魅力，給客人帶來不僅生理上，還有情緒上，甚至心靈上的享受。 職級分別為：總經(jīng)理、部門經(jīng)理、主管、領(lǐng)班。 三、 客房部： 理 1人，負責客房部范圍內(nèi)的工作兼二級質(zhì)檢。設(shè)早班保安員 1人，中班保安員 1人，夜班保安員 2人，共計 5人。 設(shè)維修工 1 人（負責普通的電工、木工、管工維修），電腦、電視、電話、空調(diào)等電子器件及其他設(shè)備由藍鯨大廈調(diào)人維修。 綜合辦公室共計 5人。 第二步：舉行各類公關(guān)活動，推廣項目，以 各類承辦活動 營銷作配合，全面展開酒店經(jīng)營工作。 第一階段為 商務(wù)快捷酒店項目認知階段，推廣主題：主要是政策、交通、旅游、規(guī)劃、設(shè)計、經(jīng)營。正式開業(yè)運營，舉辦開業(yè)慶典活動，提升酒店知名度。 D、 快捷商務(wù)酒店項目運用 —— “地段 +人流 +經(jīng)營模式”酒店致勝元素，我們經(jīng)營商務(wù)酒店，而且創(chuàng)造財富。 銀行貸款籌資 我們計劃 在 2021年 3月 向 商業(yè) 銀行申請 2， 800萬元 貸款。 藍鯨酒店管理公司 企劃部 二○一Ｏ年一月二十日 。 緯一路店 ： 客房費用 =（早餐 +客房低值易耗品）客房數(shù) 365 =（ 20+10） 160 365 =1752021 低值易耗品 =低值易耗 /月 12 =5000 12 =60000 布草費用 =布草 /月 12 =10000 12 =120210 維修費用 =維修費用 /月 12 =2021 12 =24000 取暖費用 =取暖費用 /月采暖期 =20210 6 =120210 藍鯨快捷商務(wù)酒店可行性報告 第 25 頁 1/8/2021 員工餐費用 =員工餐 /日員工數(shù) 365 =6 40 365 =87600 廣告公關(guān)費用 =廣告公關(guān) /月 12 =2021 12 =24000 其它費用 =其它費用 /月 12 =1000 12 =12021 客房費用 1752021 低值易耗品 60000 布草費用 120210 維修費用 24000 取暖費用 120210 員工餐費 87600 廣告公關(guān)費用 24000 其它費用 12021 緯一路店物料成本 2,119, 張北店： 客房費用 =（早餐 +客房低值易耗品）客房數(shù) 365 =（ 20+10） 140 365 =1533000 低值 易耗品 =低值易耗 /月 12 =5000 12 =60000 布草費用 =布草 /月 12 =10000 12 =120210 維修費用 =維修費用 /月 12 =2021 12