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兗州九州商務(wù)酒店可行性分析報告-wenkub

2022-12-05 06:04:38 本頁面
 

【正文】 灰、樓地面工程全部完工后方可施工,油漆涂刷前被涂物的表面必須干燥、清潔,刷漆時要多刷多理不流墜,達(dá)到薄厚 均勻,色調(diào)一致,表面光亮。 根據(jù)預(yù)算所需材料數(shù)量,提出材料進(jìn)場日期,在不影響施工用料的原則下,盡量減少施工用地,按照供料計劃分期分批組織材料進(jìn)場。 ⑷ 為防止腳平架外傾,與結(jié)構(gòu)采用鋼性拉接,拉接點間距附和“垂四平六“的原則。 ⑶ 本工程選用 851 脫模劑,每拆除一次模板經(jīng)清理后涂刷脫模劑,再重新組裝,以保證砼的外觀質(zhì)量。 ⑸ 砼澆筑后 1 晝夜?jié)菜B(yǎng)護(hù),養(yǎng)護(hù)期不少于 7d,砼強(qiáng)度未達(dá)到 。同時攪拌時,須車車進(jìn)磅,做好記錄。板上部鋼筋用馬凳按梅花狀支起。 ⑵ 鋼筋綁扎前應(yīng)仔細(xì)對照圖紙進(jìn)行翻樣,根據(jù)翻樣配料,施工前由工長對所管轄班組下發(fā)技術(shù)交底,準(zhǔn)備施工工具,做好施工的準(zhǔn)備工作。 F、接槎時必須將表面清理干凈,澆水濕潤,填實砂漿,保持灰縫平直。 B、砌筑前應(yīng)提前澆水濕潤磚塊,水率保持在 10%- 15%。 砌筑工程 ⑴ 材料 磚: MU15 多孔磚,毛石基礎(chǔ)采用 MU30 毛石。開挖出的土,根據(jù)現(xiàn)場實際情況,盡量留足需用的好土,多余土方挖出,避免二次搬運。 B、施工層放線時,應(yīng)在結(jié)構(gòu)平面上校投測軸線,閉合后再測設(shè)細(xì)部尺寸和邊線。 ⑶ 基礎(chǔ)測量 A、在開挖前,基坑根據(jù)平面布置,軸線控制樁為基準(zhǔn)定出基坑長、寬度,作為拉小線的依據(jù);根據(jù)結(jié)構(gòu)要求,條基外側(cè) 1100mm 為砂礫墊層邊,考慮放坡,撒上白灰線,進(jìn)行開挖。 B、主、次控軸線定位時均布置引樁,引樁采用木樁,后砌一水泥砂漿磚墩;并將軸線標(biāo)注在四周永久性建筑物或構(gòu)造物上,施測完成后報建設(shè)單位、監(jiān)理單位確認(rèn)后另以妥善保護(hù)。 12,邊長相對誤差 1/15000。 生活用水 生活用水采用自來水。 施工用電 施工用電已 由建設(shè)單位引入現(xiàn)場;根據(jù)工程特點,設(shè)總配電箱 1 個,塔吊、攪抖站、攪拌機(jī)、切斷機(jī)、調(diào)直機(jī)、對焊機(jī)、木工棚、樓層用電、生活區(qū)各配置配電箱 1 個;電源均采用三相五線制;各分支均采用鋼管埋地;各種機(jī)械均設(shè)置接零、接地保護(hù)。 ⑵ 現(xiàn)場設(shè)鋼筋切斷機(jī) 1 臺,調(diào)直機(jī) 1 臺,電焊機(jī) 2 臺, 1 臺對焊機(jī)。 ⑷ 外裝修工程 外裝修工程遵循先上后下原則,屋面工程(包括煙道、透氣孔、壓頂、找平層)結(jié) 束后,進(jìn)行大面積裝飾,塑鋼門窗在裝修中逐步插入。具體進(jìn)度計劃詳見附圖- 1(施工進(jìn)度計劃)。 本工程設(shè)計采暖為鋼制高頻焊翅片管散熱器?;A(chǔ)采用 C30 鋼筋砼條形基礎(chǔ),上砌 MU30 毛石基礎(chǔ),砂漿采用 M10 水泥砂漿。樓梯間單元門采用樓宇對講門,臥室門、衛(wèi)生間門采用木門,進(jìn)戶門采用保溫防盜門。 本工程設(shè)計屋面為坡屋面防水采用防水涂料。室內(nèi)地坪177。 本工程由寧夏燕寶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā),銀川市規(guī)劃建筑設(shè)計院設(shè)計。 1 原文已完。 各級管理人員及員工入職倒計時。 關(guān)于人力資源編制的修訂。 第二章:關(guān)于酒店人力資源編制的確定 根據(jù)酒店組織架構(gòu)設(shè)計方略、工作量化標(biāo)準(zhǔn)設(shè)立崗位編制。 酒店部門設(shè)置。 (備注:其他崗位職責(zé)管理公司會統(tǒng)一制定按照公司的規(guī)范運作。 ,加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)活動分析和成本核算,減少開支,避免浪費,降低成本,提高經(jīng)濟(jì)效益。 ,負(fù)責(zé)中層以上管理人員的選拔、考核、培養(yǎng)和使用,督導(dǎo)酒店職 能部門,做好對廣大員工的培訓(xùn)、教育,不斷提高酒店員工的整體素質(zhì)。 4. 確保酒店的有形資產(chǎn)狀況良好、干凈整潔、保管安全??偨?jīng)理應(yīng)負(fù)責(zé)酒店日常業(yè)務(wù)。 堅持文化興店,打造過硬隊伍。 推行個性服務(wù),用細(xì)微服務(wù)贏得市場。 六、 淺析運營思路: 按照精品酒店定位打造酒店品牌。 四、市場定位: 商務(wù) 、 會議客人為主, 旅游散客為輔 。兗州九州商務(wù) 酒店可行性分析報告 一、項目名稱 :兗州九州商務(wù) 酒店 二、 項目基本概況: 九州 酒店位于 兗州 路 號 , 建筑面積 ,客房 間,會議室 個, 餐飲包房 個, 地理位置優(yōu)越,交通便利。 五、 經(jīng)營管理方案淺析 各崗位人員管理權(quán)限及責(zé)任: 所有人員按照酒店制定的管理規(guī)范和崗位職責(zé)履行職權(quán)。餐飲 為龍頭,客房為主體, 娛樂為輔助 ,做活市場,贏得口碑。 規(guī)范管理、科學(xué)運營,努力降低運營費用。 (三)酒店招聘、培訓(xùn)及物業(yè)管理 酒店開業(yè)人力資源招聘培訓(xùn)方案。其職責(zé)包括但不限于以下方面: 1. 確保酒店員工遵守 瑞辰公司 酒店運營和維護(hù)的所有政策程序。 5. 負(fù)責(zé)確立酒店的經(jīng)營管理方針、發(fā)展方向、戰(zhàn)略目標(biāo)、經(jīng)營方針和服務(wù)宗旨,完善酒店長遠(yuǎn)規(guī)劃及年度經(jīng)營計劃并負(fù)責(zé)實施。 ,拓展客源市場。 、安全、消防、保衛(wèi)、設(shè)備保養(yǎng)、維修及園藝等工作,努力為賓 客創(chuàng)造安全、衛(wèi)生、舒適和幽雅的環(huán)境。) (附件二)酒店人力資源招聘 、 培訓(xùn)方案 綱要 根據(jù)酒店籌備進(jìn)展情況,結(jié)合管理公司與業(yè)主方簽訂的具體合作協(xié)議,本方案為具體實施內(nèi)容。 酒店組織結(jié)構(gòu)圖。 各部門人員編制。 第三章:關(guān)于酒店崗位具體要求的確定 酒店對于各崗位具體要求的界定。 組織招聘。下文為附加文檔,如不需要,下載后可以編輯刪除,謝謝! 施工組織設(shè)計 本施工組織設(shè)計是本著“一流的質(zhì)量、一流的工期、科學(xué)管理”來進(jìn)行編制的。 本工程耐火等級二級,屋面防水等級三 級,地震防烈度為 8度,設(shè)計使用年限 50 年。 以絕對標(biāo)高 m 為準(zhǔn),總長 27樓 ; 30樓 m。外墻水泥砂漿抹面,外刷淺灰色墻漆。本工程窗均采用塑鋼單框雙玻窗,開啟窗均加紗扇。一、二、三、四層墻體采用 M10 混合砂漿砌筑 MU15 多孔磚;五層以上采用 混合砂漿砌筑 MU15 多孔磚。 本工程設(shè)計照明電源采用 BV- 銅芯線,插座電源等采用BV- 4 銅芯線;除客廳為吸頂燈外,其余均采用座燈。 施工順序 ⑴ 基礎(chǔ)工程 工程定位線(驗線)→挖坑→釬探(驗坑)→砂礫墊層的施工→基礎(chǔ)砼墊層→刷環(huán)保瀝青 →基礎(chǔ)放線(預(yù)檢)→砼條形基礎(chǔ)→刷環(huán)保瀝青 →毛石基礎(chǔ)的砌筑→構(gòu)造柱砼→ 地圈梁→地溝→回填工。 三、 施工準(zhǔn)備 4 現(xiàn)場道路 本工程北靠北京西路,南臨規(guī)劃道路,交通較為方便。 ⑶ 現(xiàn)場設(shè)木工鋸,木工刨各 1 臺。具體配電箱位置詳見總施工平面圖。 5 勞動力安排 ⑴ 結(jié)構(gòu)期間: 瓦工 40 人;鋼筋工 15 人;木工 15 人;放線工 2 人;材料1 人;機(jī)工 4 人;電工 2 人;水暖工 2 人;架子工 8 人;電焊工 2 人;壯工 20 人。 C、根據(jù)施工組織設(shè)計中進(jìn)度控制測量工作進(jìn)度,明確對工程服務(wù),對工程進(jìn)度負(fù)責(zé)的工作目的。 C、控軸線沿結(jié)構(gòu)逐層彈在墻上,用以控制樓層定位。 B、在墊層上進(jìn)行基礎(chǔ)定位放線前,以建筑物平面控制線為準(zhǔn),校測建筑物軸線控制樁無誤后,再用經(jīng)緯儀以正倒鏡挑直法直接投測各軸線。 C、標(biāo)高豎向傳遞設(shè)置 3 個標(biāo)高點,以其平均點引測水平線折平時,盡量將水準(zhǔn)儀安置在測點范圍內(nèi)中心位置,進(jìn)行測 7 設(shè)。 人工開挖時,由技術(shù)員抄平好水平控制小木樁,用方鏟鏟平。 砂漿:177。 C、砌筑采用滿鋪滿擠“三一砌筑法“,要求灰漿飽滿, 8 灰縫 8- 12mm。 G、磚墻按圖紙要求每 50mm 設(shè)置 2φ 6 鋼筋與構(gòu)造柱拉結(jié),具體要求見結(jié)構(gòu)總說明。 ⑶ 板中受力鋼筋搭接, I 級鋼 30d, II 級鋼 40d,搭接位置:上部鋼筋在跨中 1/3 范圍內(nèi),下部鋼筋在支座 1/3 范圍內(nèi)。 9 ⑸ 所有鋼筋綁扎,須填寫隱檢記錄,質(zhì)評資料及目檢記錄,驗收合格后方可進(jìn)行下道工序。 ⑵ 澆筑前,對模板內(nèi)雜物及油污、泥 土清理干凈。 模板工程 ⑴ 本工程模板采用鋼木混合模板。 10 架子工程 ⑴ 本工程采用雙排架子防護(hù),外設(shè)立桿距墻 2m,里皮距墻 50cm,立桿間距 ,順?biāo)g距 ,間距不大于 1m。 ⑸ 外防護(hù)架用閉目式安全網(wǎng)進(jìn)行封閉,兩平網(wǎng)塔接和網(wǎng)下口必須綁孔緊密。 將墻面找方垂直線,清理基層,然后沖筋,按照圖紙要求,分層找平垂直,陰陽角度方正,然后拉線作灰餅。 墻面涂料基層要求現(xiàn)整,對縫隙微小孔洞,要用膩子找平,并用砂紙磨平。 層面工程 屋面保溫層及找平層必須符合設(shè)計要求,防水采用防水卷材。 1水、暖、電安裝工程 ⑴ 管道安裝應(yīng)選用合格的產(chǎn)品,并按設(shè)計放線,坡度值及坡向應(yīng)符合圖紙和規(guī)范要求。 ⑷ 燈具、插座、開關(guān)等器具安裝,其標(biāo)高位置應(yīng)符合設(shè)計要求,表面應(yīng)平直潔凈方正。本措施不 再述。砂漿的作用:一是鋪平磚的砌筑表面,二是將塊體磚粘接成一個整體。試驗研究表明,當(dāng)水平灰縫為 12mm 時,磚砌體的抗壓強(qiáng)度極限,僅為 10mm 厚時的 70- 75%,所以要保證水平灰縫厚度在8- 12mm 之間。 14 D、要選磚,將過厚的磚剔掉。 規(guī)范規(guī)定:多孔磚砌體,水平灰縫的砂漿飽滿度不得低于80%,這是因為,灰縫的飽滿度,對砌體的強(qiáng)度影響很大。絕不可加水二次拌合。(約磚塊四周浸水 15mm 左右)。埋入長度從墻 15 的留槎處算起,每邊均< 100cm,末端應(yīng)有彎鉤”見圖。為此宜采用兩種方式予以防治: ⑴ 踏步楞角上,在澆筑砼時 增設(shè)防護(hù)鋼筋。踏步不等高現(xiàn)象,一般發(fā)生在最上或最下一步踏步中。為此,澆筑樓梯之間: ⑴ 仔細(xì)核查樓梯結(jié)構(gòu)圖與建筑圖中的標(biāo)高是否吻合。為使罩面有標(biāo)準(zhǔn)。 ⑶ 如果,施工出現(xiàn)踏步尺寸有較大誤差,一定要先行剔鑿,并用細(xì)石砼或高強(qiáng)度水泥砂漿調(diào)整生,再做罩面。 ⑵ 將磚浸水濕透。 散水砼變形縫 的做法: 砼散水的變形縫,常規(guī)做法是鑲嵌木條,砼澆筑有足夠強(qiáng)度后將此木條取出,再灌以瀝青砂漿。(靠墻身處不支模板,直接將瀝青砂漿板條粘貼)。 ⑶ 找坡層用細(xì)石砼,并找出排隊水坡度,坡向地漏,要平整光潔。 ⑸ 粘結(jié)層:用 1: 20 水泥砂漿厚≥ 20mm,沿墻四周上翻150mm 并粉光。 ⑵ 、如為預(yù)留孔洞時,要預(yù)留萬不可事后鑿孔或擴(kuò)孔。澆筑砼時派專人看護(hù),以利及時修正。 門窗固定用木磚的改進(jìn): 木門傳統(tǒng)的固定方法是:用釘子將木門框固定在預(yù)先埋設(shè)在磚內(nèi)的木磚上。 ⑴ 、木磚埋入預(yù)制塊模具前,須以防腐處理。 眼下存在的問題是:設(shè)置連接點不足,甚或漏設(shè),這不僅影響門窗板動不穩(wěn),更有甚者會影響日后擦窗人的生命安全。 ② 、連接鐵板條與塑鋼之連接,用塑鋼抽芯鉚釘,其直徑≥ 5mm,不用 5mm 螺釘或 4mm 的自攻螺絲。 給水管道施工 給水管道安裝施工比較簡單。 ② 、焊接接口:設(shè)計要要求坡口焊時,坡口加工的形式須符合設(shè)計要求。并做現(xiàn)場查驗當(dāng)實際尺寸與圖紙不符合時,提出修正,以免與土建
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