【正文】 43 投資回報(bào)預(yù)測(cè) 酒店 藍(lán)鯨快捷商務(wù)酒店可行性報(bào)告 第 24 頁(yè) 1/8/2021 緯一路店： 緯一路 酒店 客房有標(biāo)準(zhǔn)間 160間，按照以下標(biāo)準(zhǔn)概算： 標(biāo)準(zhǔn)間 /日 入住率 80% 客房年收入 =標(biāo)準(zhǔn)間日價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)間數(shù) 80% 365 =160 200 80% 365 =32021 80% 365 =9344000 緯一路店 客房年收入 9,344, 張北 店 ： 張北 酒店 客房有標(biāo)準(zhǔn)間 140間，按照以下標(biāo)準(zhǔn)概算： 標(biāo)準(zhǔn)間 /日 入住率 70% 客房年收入 =標(biāo)準(zhǔn)間日價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)間數(shù) 70% 365 =140 180 70% 365 =25200 70% 365 =6438600 張北店客房年收入 6,438, 酒店 營(yíng)業(yè) 總收入 緯一路 店 客房年收入 9,344, 張北 店客房年收入 6,438, 合計(jì) 15， 782， 成本 酒店的成本主要由物料成本、人工成本和 水電費(fèi)構(gòu)成。 A、以“ 特色服務(wù)”帶出酒店項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)，吸引市場(chǎng)注意。 第三步：廣泛運(yùn)用各類有效媒體與機(jī)構(gòu)的多種形式共同推廣，促進(jìn)酒店獲得成功。 3. 設(shè)財(cái)務(wù)出納員 1人，負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)核算，銀行業(yè)務(wù)，報(bào)稅業(yè)務(wù)和對(duì)藍(lán)鯨集團(tuán)財(cái)務(wù)部門的各類業(yè)務(wù)。 ，早班服務(wù)員每層樓 2人，每 2層設(shè)專職領(lǐng)班 1人，中班服務(wù)員 2人，領(lǐng)班 1人，夜班服務(wù)員 2人，布草員 1人。 快捷酒店裝修設(shè)計(jì)是一個(gè)全面的營(yíng)造過程，我們只有將那種舒適的享受融入進(jìn)來，才能給人一種吸引，進(jìn)而獲得市場(chǎng) 創(chuàng)造價(jià)值 ?？旖菥频暄b修設(shè)計(jì)復(fù)制嚴(yán)重，沒有亮點(diǎn)。因此，酒店產(chǎn)品是酒店品牌營(yíng)銷關(guān)注要點(diǎn)之一。因此，樹立知名的酒店品牌是當(dāng)前眾多酒店企業(yè)所競(jìng)相追逐的目標(biāo)，酒店品牌營(yíng)銷的重要性更是不可忽視。一條道路交通便利、基礎(chǔ)設(shè)施完善的地方，總能成 為 熱點(diǎn)，此類熱點(diǎn)地區(qū)能形成商務(wù)氛圍，帶動(dòng)一定客戶群。 經(jīng)營(yíng)成本降低 。 管理好。 設(shè)計(jì)理念是 現(xiàn)代建筑的簡(jiǎn)潔和傳統(tǒng)建筑物的精致巧妙融合，高技術(shù)與現(xiàn)代材料的運(yùn)用進(jìn)一步增強(qiáng)了建筑物的表現(xiàn)力：流暢的鋁板與剔透的弧形幕墻表現(xiàn)得淋漓盡致，玻璃幕墻外包裹的鋼架彰顯了建筑個(gè)性。北上可直達(dá)壩上、內(nèi) 蒙草原及各大滑雪場(chǎng)，南下可直達(dá)京津各地。 商務(wù)酒店項(xiàng)目 的成功運(yùn)營(yíng)，一定會(huì) 為 項(xiàng)目所在 地區(qū) 增加 更多 就業(yè)職位。 23 SWOT分析 S— 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) 項(xiàng)目 地處 城市 交 通 主干道 ，升值潛力巨大。 市 旅游 資源豐富，并有四通八達(dá)的交通、通訊網(wǎng)絡(luò)。 以 縣城 為中心的公路開發(fā)，輻射周邊區(qū)縣等地，依托公路優(yōu)勢(shì)帶動(dòng) 發(fā)展 當(dāng)?shù)芈糜钨Y源。于 2021年底全線通車；京張高速公路全長(zhǎng) 79公里，項(xiàng)目總投資 ， 所有 工程 現(xiàn)已全部完成 通車。例如：如家、漢庭、錦江、格林豪泰等快捷酒店。 A、 問卷卷面分析，調(diào)查組先排除了問卷中相互矛盾的影響問卷有效成立的問卷，共 276份 B、 抽查分析，經(jīng)過 A 的分析，檢出其中的無(wú)效問卷后，統(tǒng)計(jì)調(diào)查人員的無(wú)效問卷比率，按照比率大抽查率高的原則按 1020%不等的幾率進(jìn)行了電話抽查。南部壩下 4 區(qū) 9 縣，地處華北平原和內(nèi)蒙古高原的過渡帶，海拔 500~1200 米，該區(qū)域地形復(fù)雜，山巒起伏，丘陵與河谷盆地相間分布，面積 24467 平方公里，河川占 %，丘陵占 %，山區(qū)占 %。 新旅游經(jīng)濟(jì)給 帶來了豐富的旅游休閑客源，旅游項(xiàng)目的 增加使來 旅游客流量全年都保持在高峰值， 旅游接待能力及設(shè)施急需全面升級(jí)，需要基礎(chǔ) 服務(wù)設(shè)施跨上 一個(gè)新的水平，接待能力和檔次進(jìn)一步提高。得天獨(dú)厚的旅游資源為張家口市旅游業(yè)的發(fā)展提供了優(yōu)越的條件。為此我們經(jīng)過認(rèn)真的籌劃準(zhǔn)備、細(xì)致的調(diào)查研究及慎密的分析預(yù)測(cè)，編制本報(bào)告，敬請(qǐng)審批。 12項(xiàng)目目的 整體目標(biāo) 秉承 集團(tuán)整體規(guī)劃 ， 發(fā)展酒店主業(yè)，強(qiáng)化自身優(yōu)勢(shì) 。 地區(qū)夏季 氣候涼爽，景色宜人 ，是極富特色的旅游避署勝地。 在未來 良好的市場(chǎng)前景預(yù)期的推動(dòng)下， 近期 一 批新建知名快捷酒店 相繼 建成營(yíng)業(yè)， 搶占 旅游業(yè)發(fā)展所帶來的客源市場(chǎng) 。 張北縣地處內(nèi)蒙古高原南緣的 壩上 地區(qū)，地勢(shì)險(xiǎn)要，氣候獨(dú)特。其中，抽查出 49份無(wú)效問卷。 的高檔酒店為數(shù)不多，準(zhǔn)四星的酒店僅一家，其它高檔次的賓館也較少，但的酒店經(jīng)營(yíng)有一個(gè)特色，就是 服務(wù) 越上檔次生意越好，除了是找休息場(chǎng)所，還有很多客人入住酒店是為了 休閑娛樂 。全市有 110線、 207線、 109線、 112線 4條國(guó)道和 19 條省級(jí)公路，通車?yán)锍?4512公里。 及 縣 自然旅游資源狀況 位于河北省西北部 ,京、晉、冀、蒙四?。ㄊ小^(qū)）交界處。這里環(huán)境優(yōu)美，市容整潔的民風(fēng)淳樸，夏季氣候涼爽，風(fēng)景宜人。 相對(duì)穩(wěn)定的快捷酒店發(fā)展趨勢(shì) 酒店管理公司 有豐富酒店管理經(jīng)驗(yàn) 新開發(fā)酒店項(xiàng)目有 現(xiàn)成的酒店管理人員 依托人脈資源發(fā)展新酒店速度要比其它 酒店快 依托 大廈，新項(xiàng)目 有一定客戶群資源 W— 項(xiàng)目劣勢(shì) 新酒店 品牌忠實(shí)度不高、附加值低 開業(yè)時(shí)間晚于其他快捷酒店 + 外阜 會(huì)員群鎖定 困難 人員工資上漲、原材料價(jià)格上漲 O— 項(xiàng)目機(jī)會(huì) 市政府對(duì)加強(qiáng)旅游接待服務(wù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)劃 。 (把符號(hào)都統(tǒng)一了 ) 決策建議篇 31 規(guī)劃內(nèi)涵 快捷商務(wù)酒店現(xiàn)有 兩家地址，緯一路店 地面積約 6600M2，張北快捷商務(wù)酒店占地面積 面積 6000M2，根據(jù)建設(shè)要求和商業(yè)利用價(jià)值，我們將新的規(guī)劃先初步定位為具備酒店、餐飲、娛樂休閑、和停車場(chǎng)等多功能高水準(zhǔn)的綜合性高層建筑。酒店擁有客房 160間，設(shè)有會(huì)議廳、自助早餐廳。低部立面鋁板分格、玻璃幕墻與實(shí)墻面的穿插對(duì)比，帶來了強(qiáng)烈的視覺對(duì)比和陰影變化。 由 酒店管理公司，統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一管理，提供的服務(wù)周到、齊全，前景廣闊。 酒店管理公司規(guī)模大，在商務(wù)酒店項(xiàng)目開發(fā)、酒店管理等方面均可取得規(guī)?；б妫瑥亩档统杀竞徒?jīng)營(yíng)的負(fù)擔(dān)，避免酒店管理等費(fèi)用過高的弊端。 尋求市場(chǎng)空白點(diǎn) 酒店業(yè)開發(fā)也要針對(duì)該項(xiàng)目所在地的政治、經(jīng)濟(jì)、旅游、文化、消費(fèi)水平及結(jié)構(gòu)，類似酒店的競(jìng)爭(zhēng)狀況等商業(yè)環(huán)境作出詳細(xì)的分析和論證。 三大關(guān)注要點(diǎn) 品牌是酒店的象征，不僅代表著酒店產(chǎn)品和酒店本身，更體現(xiàn)著酒店顧客的利益。 顧客需求 酒店品牌的營(yíng)銷推廣要加強(qiáng)與顧客的聯(lián)絡(luò)，應(yīng)通過分析消費(fèi)市場(chǎng)的特點(diǎn)，根據(jù)顧客的消費(fèi)心理偏好和消費(fèi)行為特征來制定酒店的品牌營(yíng)銷戰(zhàn)略。我們說這是一個(gè)個(gè)性十足的時(shí)代，沒有個(gè)性就沒有市場(chǎng)。 酒店 配置 經(jīng)營(yíng)理念 核心價(jià)值觀 組織機(jī)構(gòu) 快捷 商務(wù)賓館實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。 客房部共計(jì) 16人。 設(shè)采購(gòu)員 1人，負(fù)責(zé)餐飲和其它部門的物品采購(gòu)，常用物品由藍(lán)鯨 酒店管理公司安排 統(tǒng)一配送。 廣告推廣目標(biāo) 廣告推廣以政府接待、旅游接待為主。 藍(lán)鯨快捷商務(wù)酒店可行性報(bào)告 第 23 頁(yè) 1/8/2021 B、 以 酒店管理公司運(yùn)營(yíng)管理，打造 商務(wù)酒店新 服務(wù) 理念。 緯一路店 ： 客房費(fèi)用 =（早餐 +客房低值易耗品）客房數(shù) 365 =（ 20+10） 160 365 =1752021 低值易耗品 =低值易耗 /月 12 =5000 12 =60000 布草費(fèi)用 =布草 /月 12 =10000 12 =120210 維修費(fèi)用 =維修費(fèi)用 /月 12 =2021 12 =24000 取暖費(fèi)用 =取暖費(fèi)用 /月采暖期 =20210 6 =120210 藍(lán)鯨快捷商務(wù)酒店可行性報(bào)告 第 25 頁(yè) 1/8/2021 員工餐費(fèi)用 =員工餐 /日員工數(shù) 365 =6 40 365 =87600 廣告公關(guān)費(fèi)用 =廣告公關(guān) /月 12 =2021 12 =24000 其它費(fèi)用 =其它費(fèi)用 /月 12 =1000 12 =12021 客房費(fèi)用 1752021 低值易耗品 60000 布草費(fèi)用 120210 維修費(fèi)用 24000 取暖費(fèi)用 120210 員工餐費(fèi) 87600 廣告公關(guān)費(fèi)用 24000 其它費(fèi)用 12021