【正文】 8605001000150020212500功能人數(shù)商務功能現(xiàn)代化的通訊功能各種現(xiàn)代娛樂設(shè)施配套的購物環(huán)境家庭式的客房服務 藍鯨快捷商務酒店可行性報告 第 12 頁 1/8/2021 調(diào)查結(jié)果說明 縣 酒店現(xiàn)狀 隨著 經(jīng)濟的發(fā)展，一是旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展越來越多的季節(jié)性旅游客人進入 地區(qū)，二是商務客戶在 停留洽談業(yè)務。 所以 我們投資建設(shè) 的 藍鯨快捷商務酒店， 不但客房配套實施齊全還 要 配以多種服務功能和娛樂休閑設(shè) 施。國道 110線、 109線、 207線等主要路段相繼完成了改建。壩上為寒溫區(qū)，平均氣溫 2℃ ， 7月平均 氣 溫 18℃ 。 更是革命老區(qū)，有眾多的革命歷史遺址可供瞻仰、觀光。 藍鯨快捷商務酒店可行性報告 第 14 頁 1/8/2021 快捷酒店已成為旅游型城市的主要接待方式 全年冬夏都有旅游項目，客源相對穩(wěn)定 區(qū)縣還未成為其他品牌發(fā)展的目標區(qū)域 全國 性 快捷酒店品牌廣告投放相對較弱 其他快捷酒店停車位置少 多數(shù)小旅店受經(jīng)營影響，并購機會增加 本市的快捷品牌還未形成 T— 項目威脅 本地區(qū) 已出現(xiàn)同類競爭者。 按照四星酒店標準客房， 緯一路店 標準間 150 間，張北店按 四星級標準建設(shè)客房 140間。酒店溫馨舒適，為您解除旅途的辛勞。 執(zhí) 行 篇 41 戰(zhàn)略與戰(zhàn)術(shù) 戰(zhàn)略沙盤模擬 六大策略 整體整合 方案優(yōu)選 特色出位 錯位經(jīng)營 強調(diào)區(qū)域特性 集團 化管理 說明 地區(qū)的酒店目前還不注重推廣和營銷，很多酒店資料極其簡陋，更談不上策劃和包裝，酒店運營商幾乎沒有戰(zhàn)略，沒有系統(tǒng)的推廣計劃，反過來我們的宣傳更容易突出。 在規(guī) 劃上有 酒店管理公司統(tǒng)一安排，規(guī)劃、建設(shè)、定位等十分明確，不會出現(xiàn)子公司酒店各自為陣、畫地為牢的混亂局面。避開競爭對手，搶先占領(lǐng)市場。 有效挖掘客戶營銷渠道 酒店客戶營銷傳播的主要渠道是大家的 口碑，按傳播理論，每個人大約可以影響 250人，按照客戶營銷理念也可以采用電視、報紙廣告作為客戶營銷傳播媒介。 企業(yè)本身 酒店品牌是酒店企業(yè)的代名詞，酒店的經(jīng)營屬性、類別和風格等都是酒店品牌制定的依據(jù)，酒店企業(yè)本身的發(fā)展歷史、經(jīng)營戰(zhàn)略、企業(yè)文化、團隊氣氛、行為準則等都深深影響著廣大顧客對酒店的整體形象的感知，更與酒店品牌價值息息相關(guān)。 42 執(zhí)行步驟 快捷酒店設(shè)計建設(shè)經(jīng)營 雖然說現(xiàn)在快捷酒店裝修已經(jīng)逐漸的成 熟起來，但是快捷酒店設(shè)計還是呈現(xiàn)出一定的誤區(qū) ，這些會阻礙著快捷酒店的正常健康的發(fā)展?？旖菥频暄b修對客房不夠重視。 職級分別為：總經(jīng)理、部門經(jīng)理、主管、領(lǐng)班。設(shè)早班保安員 1人，中班保安員 1人，夜班保安員 2人，共計 5人。 綜合辦公室共計 5人。 第一階段為 商務快捷酒店項目認知階段，推廣主題：主要是政策、交通、旅游、規(guī)劃、設(shè)計、經(jīng)營。 D、 快捷商務酒店項目運用 —— “地段 +人流 +經(jīng)營模式”酒店致勝元素，我們經(jīng)營商務酒店，而且創(chuàng)造財富。 藍鯨酒店管理公司 企劃部 二○一Ｏ年一月二十日 。 項目資金投入情況分析 土地費用 酒店管理公司開發(fā)項目， 快捷商務酒店 土地費用 2021 萬 ， 快捷商務酒店 土地費用 1220萬 ，現(xiàn)已產(chǎn)權(quán)購買交割完畢， 工程造價 緯一路快捷商務酒店： 1000萬元 張北快捷商務酒店： 800 萬元 合計： 1800萬元 其它費用 其中包括不可預見費用（ 5%）共 1500萬 元 總 計 投資： 65,000,000元 需要說明的是，在預計 快捷商務酒店改項目投資時考慮的是靜態(tài)因素，不考慮時間對投入的影響以及建筑原材料價格的可能變化。 第三階段廣告鋪開及人員招聘宣傳階段，客戶消費群對酒店將開業(yè)項目已深入認識，通過媒體及戶外廣告宣傳大量招聘管理層和員工，是酒店品牌形象推廣的重要組成部分。 整體推廣 廣告推廣策略 1 廣告推廣和酒店先期 營業(yè)同步執(zhí)行，集團公司企劃部 將 進行全程 廣告 策劃 及監(jiān)督 ， 即推出整體形象，又突出酒店的獨特 部分，相互補充，互為聯(lián)動。 廚房 3人，熱菜、涼菜、面案 各 1人，負責早餐制作和職工餐的制作。 二、 前廳部： 藍鯨快捷商務酒店可行性報告 第 21 頁 1/8/2021 1人，負責前廳范圍內(nèi)的工作并兼一級質(zhì)檢?？头吭O(shè)計不好、不精、不方便，不僅對客人不好，也會降低酒店的檔次?？旖菥频暄b修設(shè)計與社會需求脫節(jié)。 酒店產(chǎn)品 酒店產(chǎn)品的特征是制定酒店品牌營銷策略的重要依據(jù)，優(yōu)秀的酒店產(chǎn)品和服務也是酒店品牌得以生存和發(fā)展的重要保障。酒店對客戶必須有所選擇，選擇最能夠發(fā)揮自己的專長的客戶作為重點服務對象。影響酒店業(yè)成功的因素很多，如區(qū)域經(jīng)濟、客戶群、旅游規(guī)模、商務繁榮程度及其影響力，酒店所處區(qū)域環(huán)境，競爭對手實力與策略等。 集團規(guī)模大，自有品牌突出，形成“馬太效應”。 酒店 規(guī)模大，則人氣旺盛，商業(yè)氛圍濃厚。 項目 在張庫大道和市府路交叉 路口 ， 是進入張北縣城和去張北各旅游景點的必經(jīng)之路。希望能營造出形象突出優(yōu)雅，同時富于古典和現(xiàn)代精神，文化氣息濃郁，籍此使酒店的商業(yè)效益得到完全開發(fā)，使此地域整體形象得以提升，成 為區(qū)域內(nèi)標志建筑，為城市形象增添一道新風景。 快捷商務酒店的建成將大大提升 城市商業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施的檔次、水準。境內(nèi)自然人文景觀眾多，現(xiàn)已建成中都原始草原度假村、安固里草原度假村、 中都游牧源 、樺皮嶺等旅游景點 11 處，其中國家 AAA 級旅游景點兩處，初步形成了以壩上草原生態(tài)旅游 為特色，集自然風光與歷史文化為一體的旅游格局。地貌及氣候的多樣化，為 旅游資源的多樣化和自然環(huán)境 對全年 季節(jié)性旅游 創(chuàng)造了條件。 2021 年 11 月 16日，國家重點工程 京張高速 經(jīng)過 4 年的緊張施工全線貫通。要選擇在車站附近，周圍有大型市場，人流量相對較多地區(qū)。 隨著我國的經(jīng)濟發(fā)展 ， 更多的經(jīng)濟活動在各個城市間展開，這對于各個城市間的酒店接待方面提供了發(fā)展的機遇和良好的市場氛圍。 問卷調(diào)查 酒店需求問卷 藍鯨快捷商務酒店可行性報告 第 7 頁 1/8/2021 問卷涉及如下內(nèi)容： 受訪者性別； 來自哪里； 職業(yè)； 年齡； 到 的目的； 到 的次數(shù)； 通常外出住什么酒店； 選擇酒店的原因； 關(guān)于酒店提供寬帶功能； 入住酒店的目的； 1出差住宿的問題； 1入住的酒店位置； 1車站附近建幾星級的酒店比較合適； 1車站附近適合建的酒店樓高； 1酒店應該具備的功能； 1酒店應該具備的配套設(shè)施。 調(diào) 查 篇 藍鯨快捷商務酒店可行性報告 第 6 頁 1/8/2021 21 項目區(qū)域地理環(huán)境介紹 市地勢西北高、東南低，陰山山脈橫貫中部，將全市劃分為壩上壩下兩個自然地理區(qū)域。由于 一年四季的旅游項目眾多 ， 全年 到 張旅游人群穩(wěn)定 增長 ，促使的旅游 業(yè) 及相關(guān)配套 產(chǎn)業(yè)得到了蓬勃發(fā)展。 項目契機 及 縣 發(fā)展規(guī)劃、旅游開發(fā)。 快捷商務酒店開發(fā)項目 可行性研究報告 目 錄 一、前言 11 項目背景?????????????????????????????? 12 項目目的?????????????????????????????? 整體目標??????????????????????????? 項目契機??????????????????????????? 二、調(diào)查篇 21 區(qū)域地理環(huán)境分析??????????????????????? 22 市場分析????????? ????????????????????? 調(diào)查數(shù)據(jù)說明????????????????????????? 市場調(diào)查方法??????????????????????? 流動調(diào)查?????????????????????? 問卷調(diào)查????????????????????????? 酒店需求問卷調(diào)查??????????????????? 調(diào)查統(tǒng)計?????????????????????????? 問卷總數(shù)??????????????????????? 分卷總數(shù)??????????????????????? 有效問卷的辨析方法?????????????????? 有效問卷總數(shù)????????????????????? 調(diào)查數(shù)據(jù)矩陣????????????????????????? 酒店數(shù)據(jù)矩陣???????????????????????? 調(diào)查結(jié)果說明??????????????? ? ????????? 酒店現(xiàn)狀????????????????????? 交通現(xiàn)狀 ? ???????????????????? 自然旅游現(xiàn)狀 ?? ????????????????? 23 SWOT 分析?????????????????????????????? S— 項目優(yōu)勢分析????????????