【正文】 進(jìn)度 預(yù)期前期工作完成后，立即開始報批和內(nèi)部裝修，調(diào)配人員，工程 預(yù)計 完工 4個月 ， 完工交付使用。 快捷 商務(wù) 酒店 崗位圖 酒店總經(jīng)理 客房部經(jīng)理 前廳部經(jīng)理 綜合辦公室主任 總 臺 接 待 收 銀 早 餐 領(lǐng) 班 早 餐 后 廚 樓 層 領(lǐng) 班 布 草 員 服 務(wù) 員 采 購 員 出 納 員 庫 管 員 保 安 員 外 聯(lián) 食 堂 宿 舍 浴 室 藍(lán)鯨快捷商務(wù)酒店可行性報告 第 22 頁 1/8/2021 推廣規(guī)劃 整體品牌包裝 新視覺 VI系統(tǒng) 由 集團(tuán)企劃部統(tǒng)一設(shè)計全新的 VI系統(tǒng)， 對 快捷商務(wù)酒店的 VI系統(tǒng)進(jìn)行 有效的整合 ，統(tǒng)一的管理，促進(jìn) 商務(wù)快捷酒店能更快讓客戶群體認(rèn)知 并快速發(fā)展創(chuàng)造效益。 人員配備 本著精簡部門，提高效率，降低成本的原則，藍(lán)鯨商務(wù)酒店 暫時按 4045人配備，人員安排如下： 一、 商務(wù)賓館設(shè)總經(jīng)理 1 人，負(fù)責(zé)賓館全面經(jīng)營管理工作，直接管理財務(wù)出納員、物品采購員、庫房管理員的工作。快捷酒店裝修規(guī)劃不合理 ， 功能與規(guī)劃的 匹配 ，比如說大堂缺衛(wèi)生間、貴重物品保管、行李寄存等。 創(chuàng)新客戶成本控制 酒店采用客戶營銷可以降低廣告費(fèi)用 50%80%。 品牌好，潛力大。團(tuán)體及會員客戶還可享受到優(yōu)惠待遇。 全國快捷酒店品牌多數(shù)已進(jìn)駐 ，競爭壓力不斷加大 市內(nèi)個人快捷酒店對價格下壓很大 快捷型酒店開始細(xì)分，品牌、設(shè)施將成為新的差異行銷 24 社會經(jīng)濟(jì)效益 快捷 商務(wù) 酒店品牌建設(shè)， 將 為 旅游 接待能力提升做出自己的貢獻(xiàn)。壩下屬涼溫區(qū)，年均氣 溫 8℃ ， 7 月平均氣溫 23℃ 。要選址在 南來北 往之交通要道 ， 自駕車 來張 旅游 休閑 必經(jīng)之路 上。 22市場分析 調(diào)查數(shù)據(jù)說明 市場調(diào)查方法 流動調(diào)查 對于商鋪及部分酒店的調(diào)查，采用在大街上對規(guī)定的人群隨機(jī)抽樣的方式調(diào)查。 今年冬季舉辦冬季節(jié)日 旅游 項目異彩紛呈，包括國際滑雪賽事、滑雪嘉年華、圣誕滑雪狂歡節(jié)、雪地音樂節(jié)、旅游地產(chǎn)展銷會、旅游商品和戶外運(yùn)動裝備展銷、溫泉冬季沐浴主題活動等 藍(lán)鯨快捷商務(wù)酒店可行性報告 第 5 頁 1/8/2021 20 余項。 快捷商務(wù)酒店開發(fā)項目 可行性研究報告 目 錄 一、前言 11 項目背景?????????????????????????????? 12 項目目的?????????????????????????????? 整體目標(biāo)??????????????????????????? 項目契機(jī)??????????????????????????? 二、調(diào)查篇 21 區(qū)域地理環(huán)境分析??????????????????????? 22 市場分析????????? ????????????????????? 調(diào)查數(shù)據(jù)說明????????????????????????? 市場調(diào)查方法??????????????????????? 流動調(diào)查?????????????????????? 問卷調(diào)查????????????????????????? 酒店需求問卷調(diào)查??????????????????? 調(diào)查統(tǒng)計?????????????????????????? 問卷總數(shù)??????????????????????? 分卷總數(shù)??????????????????????? 有效問卷的辨析方法?????????????????? 有效問卷總數(shù)????????????????????? 調(diào)查數(shù)據(jù)矩陣????????????????????????? 酒店數(shù)據(jù)矩陣???????????????????????? 調(diào)查結(jié)果說明??????????????? ? ????????? 酒店現(xiàn)狀????????????????????? 交通現(xiàn)狀 ? ???????????????????? 自然旅游現(xiàn)狀 ?? ????????????????? 23 SWOT 分析?????????????????????????????? S— 項目優(yōu)勢分析???????????????????????? W— 項目劣勢分析???????????????????????? O— 項目機(jī)會分析????????????? ??????????? T— 項目威脅分析???????????????????????? 24 社會經(jīng)濟(jì)效益說明??????????????????????????? 三、決策建議 31 規(guī)劃內(nèi)涵??????????????????????????????? 32 規(guī)劃決策建議????????????????????????????? 規(guī)劃方案?????????????????????????? 主樓???????????????????????????? 33 前期規(guī)劃設(shè)計說明??????????????????????????? 設(shè)計方 案甄選和 規(guī)劃????????????????????? 方案??????????????????????????? 四、執(zhí)行篇 41 戰(zhàn)略與戰(zhàn)術(shù)?????????????????????????????? 戰(zhàn)略沙盤模擬?????????????????????????? 六大策略?????????????????????????? 藍(lán)鯨快捷商務(wù)酒店可行性報告 第 2 頁 202118 說明?????? ?????????????????????? 戰(zhàn)術(shù)沙盤推演模擬???????????????????????? 整體戰(zhàn)術(shù)?????????????????????????? 差異化市場營銷 ???????????????????? 地段選擇?????????????????????? 具有前瞻性????????????????????? 尋求市場空白點(diǎn)??????????????????? 有效挖掘客戶營銷渠道???????????????? 創(chuàng)新客戶成本控制?????????????????? 創(chuàng)新客戶營銷手法?????????? ?? ????? 42 執(zhí)行步驟??????????????????????????????? 經(jīng)營規(guī)劃 ??????????????????????????? 酒店 配置?? ??????????????????????? 推廣規(guī)劃???????????? ???????????????? 整體品牌包裝???????????????????????? 新視覺 VI 系統(tǒng)??????????????????????? 整體推廣?????????????????????????? 廣告推廣策略???????????????????????? 廣告推廣目標(biāo)???????????????????????? 項目在推出市場的宣傳推廣鋪墊及炒作重點(diǎn)??????????? 進(jìn)度????????????????? ????????????? 預(yù)算?????????????????????????????? 項目資金投入情況分析???????????????????? 土地費(fèi)用??????????????????????? 工程造價??????????????????????? 其他費(fèi)用??????????????????????? 可選擇的籌資策略????????????????????? 公司 自籌資金????????????????????? 銀行貸款籌資????????????????????? 43 投資回報預(yù)測???????????????????????????? 酒店?????????????????????????????? 客房收入?????????????????????????? 營業(yè)總收入????????????????????????? 成本?????????????????????????? ?? 物料成本??????????????????????? 人工成本??????????????????????? 水電費(fèi)???????????????????????? 總成本???????????????????????? 營業(yè)稅?????????????????????????? 銀行利息?????????????????????????? 利潤?????????????? ????????????? 銀行利息???????????????????????????? 投資總成本??????????????????????????? 年凈利潤???????????????????????????? 藍(lán)鯨快捷商務(wù)酒店可行性報告 第 3 頁 202118 回收周期???????????????????????????? 五、結(jié)束篇???????????????? ?????????????? 11項目背景 商貿(mào)